建筑消防机电设备的维护管理分析

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当前阶段，由于人们逐渐意识到建筑消防安全的重要性，因而对建筑机电消防设备的安装提出了更严格的要求。在实际机电设备安装过程中，不仅需要保障机电设备安装的正确性，同时也要保障在运行过程中，设施设备始终处于最佳工作状态。这就需要在实际安装过程中，严格按照相关要求进行合理安装，进而保障机电设备发挥自身的性能与作用。同时，也应做好消防机电设备的维护工作，保障能够正常运行，为人们营造良好的生活和工作环境。

1建筑消防机电设备管理与维护的必要性

1.1建筑消防机电设备的管理

不同建筑使用性质的不同，建筑面积以及火灾的危害性，在建筑工程项目开展过程中，管理好建筑消防机电设备，不仅能够促使建筑使用年限的提升，同时，还可以减少安全事故的发生。若建筑发生火灾，能够充分利用对应的消防机电设备，对火灾实际情况有详细的了解，包含起火地点、火灾规模等，进而采取及时的扑救措施，有效遏制火灾的蔓延范围，保障人民群众的生命和财产安全，减少不必要经济损失和人员伤亡的出现。做好建筑消防机电设备管理工作，能够在发生火灾时，为扑救工作的顺利开展和人员的顺利疏散提供有力的帮助。这样不仅能够减少人员伤亡和财产损失，而且还可以有效减少火灾带来的危害。在当前建筑工程项目中，对消防机电设备进行合理的管理，可以在发生火灾后，形成一定的防火分隔带，能够触发报警系统，以自动或者手动的方式报警，为居民、工作人员、参观人员等及时拉响警报，不断提高居民、工作人员、参观人员等的安全意识，并与电气和可燃气体火灾监控相结合，能够更全面地了解火灾实际情况，为火灾扑救工作提供帮助，促使消防安全得以保障，及时疏散相关人员。

1.2建筑消防机电设备的维护

在建筑工程项目正式使用后，相关工作人员要做好建筑消防机电设备的维护工作，能够及时发现消防机电设备老化问题，避免由于设备性能老化而造成消防机电设备安全性和稳定性丧失问题的出现，保障消防机电设备正常运行。建筑发生火灾时，消防机电设备很容易丧失正常使用的功能，无法为居民用户及各类人员的生命财产安全提供保障。而做好建筑消防机电设备维护工作，在保障机电设备正常运行的前提下，还可以在火灾来临时及时报警，随时随地处于工作状态，能够及时启动灭火系统，进而对火灾进行及时的控制。对于新建、改建的建筑消防单位而言，做好建筑消机电设备维护工作是十分有必要的。在提高建筑整体防火的同时，还可以拥有较强的火灾抵抗能力，能够及时找出建筑消防机电设备存在的问题，并提出相应的解决措施。

2建筑消防机电设备安装技术

2.1灾害报警系统的安装流程

在现代建筑消防机电设备实际安装过程中，相关工作人员自身需要掌握一些安装技术和安装流程，进而保障安装工作的顺利开展，能够正常投入使用中，有效应对火灾事故的发生，最重要的是能够保障可以科学合理的安装火灾报警系统，具体而言：（1）在自动喷水灭火系统安装过程中，需要遵守相关安装流程和操作指南，合理做好喷头安装工作，保障选择的喷头与实际情况相吻合，能够对温度起到测量和评估的作用，明确喷涂动作温度，若发生火灾，温度值超过设定值时就会触发系统，开始喷头作业。比如，厨房温度较高的地方，要选择温度较高的喷头，有效减少火灾误报问题的出现。对于特殊的建筑物而言，应要选择开放系统、预作用系统，比如，在冰冻且无采暖措施的仓库中，为了保障火灾报警系统能够发挥自身作用。在喷头装设过程中，应要不改变喷头水强度，并增加系统作用面积。（2）合理的安装报警阀组。一般情况下，在整个安装过程中，需要严格遵循国家相关规章制度以及标准典范，保障报警阀组安装的合理性和规范性。在安装位置，要与地面保持约为120cm，两侧与墙的距离超出50cm，正面要与墙保持大约120cm的位置。除此之外，在实际安装过程中，也需要保障能够起到节约占地的作用，并满足建筑美观要求，通常报警阀组要安装在管道井、楼梯底等区域内。水力警铃安装在建筑的公共通道或者值班室外墙上，并有专门的检修和测试阀门。在报警阀组与水力警铃连接过程中，需要使用镀锌钢管进行连接，钢管的公称直径应要为0.15cm，长度应要小于6m。若公称直径为0.2cm，那么长度应要小于20m。除此之外，在完成水力警铃安装后，需要对启动压力进行调整，最小不得少于0.05MPa。水力警铃和报警阀组若均安装在水泵房中，会出现由于自动喷水灭火系统与水泵房较远，致使报警铃声较弱，而起不到火灾报警作用新的问题。所以，报警阀组要安装在监控室、值班室周围，进而达到良好的报警作用。

2.2消防联动设备的安装流程

在对消防联动设备进行安装过程中，应该按照联动动作发生方式合理安装，其联动方式通常会分为现场联动和集中联动两种。但根据实际情况来看，以联动设备配合方式来看，能够分为横向联动控制等内容，根据分区设置警报系统控制中心，能够快速和准确地输送报警信号，并与联动防火门、排烟阀等有机配合，合理地应用于酒店场所的建筑消防机电设备安装中。对于值班室等有着较好的分层设置的建筑物，一般使用纵向联动控制系统，通过设置消防中控制中心，对各个分层的消防进行管理。对于未分层的建筑物而言，可以通过大区域安装预警系统和纵向联动控制系统，进而能够适应在较为复杂的建筑物中，在消防中心安装大区域报警器。除此之外，在一些中小型建筑中，可以安装分散控制系统，为值班工作人员提供方便，可以通过手动的方式对联动设备进行合理的操作。在建筑消防机电设备安装过程中，联动控制系统有着涉及范围较广的特征。因此，为了保障建筑防火性能的提升，使机电设备发挥自身优势，在实际消防设备购买过程中需要从正规厂家购买，严格按照说明书和安装操作流程合理安装。例如，在金属软管的外界导线安装过程中，需要将其与灭火联动屏相结合，以锁母的方式进行安装。与此同时，在中央控制系统安装过程中，也需要遵守相关安装流程，进而可以更好地控制消防联动系统。同时，在实际安装过程中，需要在消防控制盘中心留下足够的空间，与设备保持垂直，进而促使操作灵敏度的提高。

3建筑消防机电设备安装的具体内容

3.1自动报警装置

自动报警装置的合理安装，能够起到及时发现火灾和报警的作用，进而有效避免安全事故的发生，减少对建筑物的损害。除此之外，自动报警装置的安装技术也应要符合相关技术要求，施工单位不仅需要持有相关部门颁布的安装施工许可证书，还需要做好安装设备的检查工作，若发生损坏或者腐蚀的问题，应当立即上报和及时更换，进而能够按时完成安装工作，保障机电设备的正常运行，最大化发挥机电设备的作用。

3.2消防联动控制装置

在消防联动装置安装过程中，可以与空调开关、排烟防烟设备有效连接，能够在发生火灾时，自行启动灭火功能，将火势进行控制，减少经济损失。消防联动控制装置在实际安装时，需要遵守以下几个步骤，具体而言：（1）相关工作人员要按照安装说明书合理安装，并遵循说明书内容去执行，进而促使安装质量的提升。（2）在实际安装过程中，若对金属软管进行设备安装时，则需要以镜母进行固定操作，有效减少吊顶线脱落问题的出现。

3.3中央控制系统

在中央控制系统安装过程中，需要根据国家相关规章制度进行合理规范的安装操作，为了保障安装质量和效率的进一步提升，应要给消防控制盘所在的位置留下足够的空间。一般情况下，若消防控制盘存在于地面上，应要保障与地面是垂直的；若消防控制盘在前面上，应要保障安装的稳定性，进而影响安装的效率。除此之外，在整个安装过程中，为了能够使线路之间保持平衡，需要做好线路保护工作，进而保障中央控制系统能够最大化发挥自身优势。

3.4设备调试

在完成建筑消防机电设备安装后，需要对相关参数信息进行调试，保障能够在发生应急突发状况时正常运行。除此之外，在设备调试过程中，需要遵守国家相关规定制度，若发现设备指标与标准指标相冲突的问题，应要及时做好记录和上报，进而方便后续消防机电设备的管理与维护工作的顺利开展。

4建筑消防机电设备的维护

4.1清洁火灾报警控制器维护工作

为了保障建筑消防安全，则需要提高对建筑消防机电设备的高度重视。因而，在设备完成安装后，需要根据实际情况，采取针对性的维护管理措施。其中最重要的一项工作，就是要做好火灾报警控制器的定期清洁工作，同时，也要保障供电管理与维护工作的顺利开展，具体而言：（1）设备维保人员需要定期对火灾报警器内部进行清理，防止灰尘的进入，进而能够有效减少对控制器内部电路板发生的影响，促使散热功能的正常运行。在潮湿的天气中，若电路板灰尘较多，将会发生线路短路的现象，因而做好灰尘清洁工作尤为重要。（2）做好电路电源维护工作，其主要包含对备用电源用电量情况进行详细了解，进而能够在发生电故障时，能够及时切换到备用电源中，使火灾报警控制器正常运行。因此，相关工作人员在备用电池选择过程中，应当尽可能选择使用年限在3～5年的备用电池，并通过专门的电池测试工具对电池消耗情况进行详细了解，若检测出电池消耗较为严重，则需要及时更换电池，保障消防机电设备的正常运行，营造良好的消防安全工作环境。

4.2探测器清洗维护工作

在预防火灾过程中，火灾探测器发挥着十分重要的作用，能够在火灾发生时有效地将信号传递给报警主机，进而及时发出报警信号，可以起到联动消防设施的作用。因此，在整个维护管理工作中，相关工作人员要充分意识到探测器清洗维护工作的重要性，促使探测器始终处于工作状态。根据我国建筑消防要求，火灾探测器清洗应要在投入使用2年后开始进行，每3年进行一次清洗和调试工作，进而保障火灾探测器性能。

4.3排烟系统的检测和测试维护工作

在消防机电设备维护管理工作开展过程中，不仅需要做好排烟系统的检测工作，同时，也要及时开展调试工作，进而能够有效应对应急突发火灾事件，具体而言：（1）设备维保工作人员需要定期对排烟阀进行检查，查看是否存在泄漏问题的出现。若排烟阀密封出现问题，将会影响送风整体效果。因此，在联动探测报警器时，应要对排烟阀的畅通性进行详细检查，若发现问题，需要根据实际情况，开展针对性的维护工作，有效减少排烟阀打开角度不合理问题的出现，较为严重甚至是无法打开。（2）在排烟阀工作后，应要将信号及时反馈给消防控制室，进而能够检查联动消防风机的实际运行情况。（3）排烟系统的消防风机在进行自动功能检查之后，需要对消防控制中心的远程控制进行测试，即直接启动功能和返回控制信号两个方面，保障能够正常运行。

5结语

总之，在建筑消防行业发展过程中，建筑消防技术多元化发展，无疑对建筑质量提出更严格的要求。在这样的背景下，为了营造良好的生活、工作等环境，需要做好消防机电设备的安装和维保工作，能够有效防止火灾的发生。建筑物一旦发生火灾，若救援不及时，那么就会造成特别严重的后果。因此，为了将火灾危害最小化，需要提高对消防机电设备的安全和维护工作的重视度，在安装过程中，严格遵守相关标准和安装流程，同时，也要保障能够定期开展维护工作，对设备进行及时检查，保障消防机电设备的正常运行，促使建筑消防质量得到提升，推动我国建筑消防行业不断迈向更高的新台阶。

参考文献：

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作者：冯永斌 单位：重庆中国三峡博物馆