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关键词：房建施工；渗漏技术；工程质量
房建工程是一项复杂、长期工作，其对工程施工技术的有着很高的要求，特别在具体施工中涉及到的防渗漏技术，施工人员必须要掌握实践技能和专业的防渗漏施工技术。在具体施工中对墙体、厨卫、门窗、屋面等容易出现渗漏的地点进行处理，确保房建工程的整体施工质量。
1 房建工程容易出现渗漏地点调查
房建工程因为结构的特殊性，一些特定区域容易出现渗漏，为使防渗施工技术在房建工程施工中能够发挥更好的作用。在具体分析过程中，选择某地区的200幢住宅的渗漏情况进行调查分析，调查结果如表1所所示。
2 房建渗漏产生的原因
2.1 外墙渗漏产生的主要原因
外墙渗漏形成的原因主要有以下两方面：（1）在具体施工中所选用的材料对墙体的质量会造成直接影响，若在施工中选用的材料没有达到工程的质量要求，在具体施工所选用的混凝土经常会出现变形和裂缝等情况，这一方面容易引起墙体渗漏，情况严重时也会对墙体和建筑物的使用寿命造成直接影响，并且有可能会对建筑物的后期使用留有一定的安全隐患。（2）外墙施工难度大，在施工中，如果没有依据要求对砌筑施工和钢筋施工进行限制，具体施工势必会存在一定问题，导致工程的总体质量与要求的质量标准存在一定差距，情况严重时将会引起渗漏现象，严重影响房建工程的性能。
2.2 厨卫渗漏的主要原因
厨卫在使用中出现渗漏的原因有很种，例如，没有依据设计标准对设计漏洞进行修补，未采取合理的措施对混凝土浇筑进行养护，导致厨卫区域内的混凝土出现较为严重的裂缝情况，施工材料堆放存在较为严重的超标情况，楼板的规格与设计要求存在较大差别等。而在解决厨卫部位存在渗漏问题上，技术人员需要深入到施工现场，全面准确掌握工程的具体情况，出现渗漏的主要原因，并且依据具体情况，制定具有针对性的解决方案。
2.3 门窗渗漏的主要原因
门窗渗漏主要是因为以下两方面原因引起的：（1）门窗施工中，封堵不严，导致大量的裂缝出现。（2）在封堵过程中，在砌筑封堵材料时，洞口接茬处有裂缝，封堵材料与实际要求不符，或者针对一些过大的裂缝的封堵没有利用合理的石砼完成，最终将会导致封堵处存在开裂情况。
2.4 屋面渗漏的主要原因
引起屋面渗漏的原因有很多，在具体分析过程中可以从以下三方面入手：（1）屋面施工中，必须进行防水层涂刷，从而避免防水层遭受侵蚀，但是在涂刷过程中所采用的手段存在问题，与施工规范存在一定的差异，容易导致屋面出现渗漏情况。（2）防水卷材是屋面施工中所使用的主要材料，铺设防水教材必须要严格依据施工要求进行，目前部分房建施工企业中的施工人员，在具体施工中一味的依据自身在是施工中所获取的经验进行施工，并没有对防水卷材的铺设规范和工程的具体情况进行充分分析，从而将会导致渗漏情况出现。（3）屋面施工涉及到的环节很多，因此施工人员要严格依据工序进行，若施工功工序出现混乱，容易引起屋面渗漏。
3 防渗漏技术在房建施工中的应用
3.1 外墙防渗
在实际施工中，需要加强对材料选择的重视程度，需要严格的依据设计和相关的施工要求进行合理选择。外墙抹灰是墙面后期施工过程中的一项技术工作，在抹灰之前要彻底清理干净墙面，清理措施的制定可以依据墙面的具体情况而定，确保墙面整体的平整度，然后在开展其它的施工环节。此外，墙面施工中要注重砂浆与墙体两者之间粘结力的大小，若粘结力过小，在具体施工中需要采用一定的技术措施对存在的问题加以改善。在具体施工中，墙面的施工面积较大，因此施工人员必须准确掌握施工中涉及到的各个环节。可以采用分层涂抹的方式对墙面砂浆进行涂抹，与此同时涂抹厚度的设计还需要依据建筑的具体情况而定。在外墙施工中除了要注意以上几点内容之外，相关的单位还必须要依据工程的情况，以及相关的施工规范要求选择质量过硬的商品混凝土，施工材料应当尽量选择抗压性能和防水性能好的材料。
3.2 厨卫防渗漏
厨卫是房建工程中的主要用水场所，其用水频率高，在高频率的应用中，极容易发生渗漏现象。在厨卫施工时，需要加强对管道与楼板间距离的重视程度。在具体设置时，需要清楚掌握和了解房建工程得具体施工情况，然后在开展针对性的设计。在对厨卫中的管道进行设计时，可以对裸管的形式进行合理应用，但是需要注意，为了避免渗漏情况的发生，需要为供热管设计相应的套管。而针对厨卫内的一些管道，防渗漏施工中，要选用特殊的防渗漏材料涂刷管道连接处，确保连接的严密性，从而有效的避免了渗漏情况的发生。
3.3 门窗防渗
门窗接缝处也是房建工程经常出现渗水的一个部位。门窗是房建工程的面貌象征，因此在具体选材时，一方面要考虑防渗漏问题，另一方面也需要对门窗美观性进行重点考虑，铝合金门窗是现代房建工程比较常用的一种门窗，在选用该材料之前，第一需要确保铝合金的材料质量能够达到标准要求，其中包括的内容参数、大小、尺寸等。第二，门窗的安装程序必须要科学合理，确保工作人员都能够严格的依据门窗的安装标准要求，确保门窗牢固性，在完成门窗的安装之后，还需要对门窗四周存在的缝隙进行处理，利用防水材料对可能存在的缝隙进行填充，例如防水砂浆。
3.4 屋面防渗
屋面施工质量需要屋面涂料和防水卷材的保证，在具体施工中要想防止屋面出现渗漏，要从根本上提升屋面质量，对屋面发生渗漏的几率进行进行合理控制，需要选择良好的屋面涂料和防水卷材，并且要严格的依据规范要求进行操作。通常来说，在屋面施工中需要涂抹两次防水材料，并且两次材料的涂抹的间隔时间不能过长，涂抹的材料应当采膜状，这样可以充分发挥发挥出其在房建工程施工中所起到的保护作用。完成施工涂抹后，应当通过注水实验对屋面的防水性能进行检测，如果发现渗漏或不合理现象，需要及时采取相应的措施进行弥补。
4 结语
防渗漏施工技术是房建工程施工中最为关键的一项技术，其施工水平会对房屋的整体防渗漏性能产生直接影响。因此，施工人员要加强对墙体、厨卫、门窗、屋面渗漏技术的应用，对技术理念进行不断更新、学习，促进我国建筑工程事业的发展。
参考文献
[1] 郑子韬.防渗漏施工技术在房建施工中的核心应用探究[J].住宅与房地产，2016（12）：160.
[2] 陈刚.基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策的分析[J].科技创新导报，2015（03）：78-81.
[3] 何盛辉.房屋建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析[J].江西建材，2015（05）：67.
【关键词】房建施工；防渗漏；技术探讨
引言：
经济社会的高速发展带来了社会中各行业竞争力的不断加剧，而作为房屋建筑行业来说，要想在竞争中处于有利地位，就必须要保证房屋建筑的质量。但是在现阶段，房屋渗漏现象已经成为影响房屋建筑质量的一大重要因素。这就导致了建筑企业和国家有关部门的高度重视，因此，及时解决房建施工中的渗漏现象已经成为房建施工中一个迫在眉睫的事情，只有这样，才能保证房建施工的质量。
一、造成房建施工中防渗漏施工发生渗漏的主要因素
一般情况下，在房建施工中，外墙面、厨房、卫生间、门窗和空调孔等部位容易发生防渗漏施工的渗漏现象。其中屋面、卫生间、厨房以及浴室又是最容易发生的部位。下边我们主要对造成房建施工中防渗漏施工发生渗漏的原因进行分析。
（一）施工设计不合理
在许多的时候，人们在调查房建工程发生渗漏的原因时都是普遍的认为是由于施工人员的操作不规范以及施工人员的责任意识不强、导致施工马虎造成的。但是，他们却没有考虑到设计人员在设计房屋结构的时候是否会产生失误。事实上，房建工程发生渗漏固然和施工人员的施工情况密切相关，但是同时和施工设计也有着紧密的联系。很多的设计师在进行施工设计时有时会忽略了房建工程的防渗漏措施，这样就会导致房屋的结构设计不合理，从而造成了房屋建筑的渗漏现象。
（二）建筑材料不合格
在许多的建筑企业中，为了追求降低生产成本从而提高企业的利润，在进行选购建筑材料时，他们往往会选取一些价格比较便宜的原材料，这些便宜的原材料相对于其他的材料来说，质量大大的降低，尤其是现在市面上的一些沥青制的油毡材料，这些材料的价格十分的便宜，但是由于沥青制的油毡内部含有的蜡比例比较大，就会导致在高温的天气下出现热胀冷缩的现象，最终使其防水性能大大降低。而房屋建筑使用这些材料后，就会出现渗漏现象。
（三）施工技术不过关
在房建工程中，优秀的施工技术是预防房建工程出现渗漏的重要举措，而优秀的施工技术则要求施工人员不仅要有夯实的施工技术，更要有极大的耐心和细心。但是在现阶段的房建施工中，许多的工程为了加快施工的进程，在进行防渗漏检测时，根本就没有按照规范去操作，一般都会草草了事。这样就会给房建工程的防渗漏部门留下了隐患，最终导致房建工程的渗漏现象。
二、房屋建筑中防渗漏技术的应用及探讨
（一）墙体防渗漏施工技术的应用及探讨
在进行房建施工时，我们对于墙面进行建设必须要选择好正确的材料。首先，对于墙面的抹灰工作，我们必须要将墙面清洁干净，从而保证墙面的平整，为后期的施工打下良好的基础。其次，对于砂浆和墙体之间的粘合能力，我们应该加强重视程度。因为在房建施工中，墙面所占的面积相对来说是比较大的，所以对于墙面的质量，我们必须要加强重视，进行合理的规划，在进行砂浆的涂抹时要进行分层涂抹，对于涂抹的厚度，要根据实际的要求进行合理的规划。最后，混凝土材料在房建施工中的使用也应该引起相关的施工单位的注意，对这些用到的混凝土要进行科学、合理、系统的控制，确保其抗压性和防水性都能符合施工的要求。
（二）厨房和卫生间防渗漏技术的应用及探讨
众所周知，在整个的房建工程中，对于所有的部门来说，厨房和卫生间在使用时的用水量是最大的，这也就造成了厨房和卫生间在使用的时候出现渗漏现象的频率是比较高的。所以在对厨房和卫生间进行建设时，对于所用到的管道，必须保证这些管道与它所穿透的楼板之间存在一定的距离，当然，对于这个距离，我们要进行科学合理的规划，确保这个距离与房建工程的实际情况相吻合，另外，在对厨房和卫生间的排水管道进行设计时，在有些条件下，我们可以不适用套管。但是对于相关的供热管线，我们必须要使用套管，因为这些套管能够防止因为热胀冷缩所造成的渗漏现象。最后，在设计厨房和卫生间时，防渗漏的材料都应该刷在相关管道的连接处，这样就能保证连接处的严密性，从而预防渗漏现象的产生。
（三）屋面防渗漏技术的应用及探讨
在进行屋面施工时，屋面的涂料和防水材料对屋面的施工质量都有着极大的影响。所以，我们在进行屋面建设的时候，首先必须确保屋面的材料必须符合工程的要求，严格剔除不符合施工要求的材料，屋面材料的防水性能必须做到最佳。另外，房建工程进行时，对于屋面的施工是在露天环境下进行的，这样就会造成屋面的施工中比较容易受到外界环境的影响，尤其是在炎热或者寒冷的天气下，过冷或者过热都会使屋面材料的性能产生变化。所以，施工人员在进行施工时，一方面要加强对施工材料的选择重视程度，另一方面还要对建筑场地周围的环境以及天气因素进行详细的调查，努力降低环境因素以及天气因素对施工的影响，对于会造成屋面积水的不利因素进行及时的处理，从而减少施工完成后渗漏现象的产生。
（四）门窗防渗漏技术的应用及探讨
在进行房屋建设时，有时在墙体和门窗的连接出也会出现渗漏现象，但是这种情况不是特别的普遍，但是我们却不能因为不普遍就忽略了这个问题，因为这种现象同样也会对房屋建筑产生不利的影响。所以，在进行施工时，相关的施工单位必须对门窗的防渗漏现象进行合理的分析。在进行门窗建设时，建筑材料是否符合相关的标准以及施工工艺是否符合规范是导致门窗渗漏的主要原因。在施工时，一些建筑企业为了节约生产成本，就会选择一些质量情况不明确的材料，这样就会给门窗的质量问题留下隐患，从而会出现渗漏的情况，最终引发整个房屋建筑的质量出现问题。因此，为了解决因为门窗问题而导致的渗漏情况，我们就必须要加强对建筑材料的选择以及施工工艺的监督，只有这样，才能保证房建工程的施工质量。
结语：
总而言之，随着社会的进步和科学技术的不断发展，虽然建筑行业取得了极大的进步，但是我们也不能忽略建筑工程中产生的种种问题，尤其对于房建工程中的渗漏现象，我们必须加强对房建工程中渗漏现象的监督和治理，对相关的治理措施进行深入的分析。只有这样，才能在保证施工进度的同时提高房建工程的施工质量，从而给居民的生活带来方便，促进社会的稳步发展。
参考文献
[1]蒋锦伟. 浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J]. 中国建筑金属结构，2013，22：34.
[2]张志臣. 防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J]. 科技传播，2014，07：150-151.
[3]罗义东. 探析房建施工中防渗漏施工技术的应用[J]. 河南科技，2014，10：181.
[4]陈洪潮，梁德平，金淼虎，徐英. 房建建设中防渗漏施工技术研究[J]. 江西建材，2014，16：64.
【关键词】隧道；防渗漏；施工；技术
中图分类号： TU74 文献标识码： A 文章编号：
一、前言
隧道的渗漏问题会影响到隧道的使用效果，同时，也会给交通带去一定的不安全因素，因此，隧道的防渗漏施工技术非常重要，需要我们的隧道施工队伍按照施工技术要求进行严格的施工，确保隧道不会出现渗漏事件，保证交通安全。
二、隧道工程中出现渗漏的原因分析
1、自然因素的影响
隧道开挖的时候，破坏原水文地质条件，会对地下水造成一定的影响，从而使隧道存在着渗漏的隐患。地下水的水位一般是从高压向低压的，流向是固定的，但是在隧道开挖的时候，很容易形成一个低压区，使得围岩的性质以及地下水的流向发生了改变，从而导致地下水涌向隧道的内部，容易带来渗漏水的隐患。开挖隧道中，自然条件的影响跟水位的高低、地层的渗透性等有关，同时，降水量以及隧道附近的一些江河湖泊等也会给隧道渗漏水带来影响。
2、结构自身因素的影响
第一，混凝土是一种非均性材料，从微观看属于多孔体，体内含有许多大小不同的微细孔隙，这些孔隙或因不同分为施工孔隙（由于浇注、振捣质量的不良所引起）和构造孔隙（由于配比不同等原因索引起）。
第二，混凝土本身水化热过程中产生混凝土收缩变形而导致的约束效应裂缝和温差效应裂缝，其中约束效应裂缝即前浇筑混凝土已经基本完成收缩，约束后浇筑混凝土收缩而产生收缩变形裂缝。
3、人为因素的影响
（一）对隧道渗漏水状况以及危害认识不充分。隧道的施工技术人员在施工过程中，对隧道渗漏水的状况以及其危害没有充分的认识，因此，在设计的时候很容易疏忽了防水设计，只注重结构上的布局。很多设计人员一般都会比较精准地计算结构的强度以及稳定性，但是很少进行防水和排水的计算。
（二）防水的砼施工结果不良。在下穿隧道的防水结构设计中，应将重点放在防水砼的设计和施工上，但是目前，很多施工人员在施工中经常没有遵循一定的施工规范。具体体现在：施工前没有按照设计书中的规范来配制混凝土；施工时没有按照施工要求进行混凝土的浇筑，因此很容易使混凝土发生离析；没有按照一定的规范来振捣混凝土；模板拆除的时间太早，混凝土成型差；没有进行混凝土的养护工作。
三、隧道渗漏水的危害
根据调研和观测结果，可得出隧道渗漏水将会产生以下几个方面的危害：
1、隧道衬砌结构渗漏水会促使衬砌开裂或原有裂缝加速发展，加快混凝土碳化，当地下水具有腐蚀性时，还会造成混凝土衬砌失稳破坏的严重后果。
2、隧道洞内渗漏水会增加隧道内的湿度，更严重的是直接渗漏在电源设备上，会造成电源设备短路、跳闸等事故。
3、隧道渗漏水引起路面积水，对于沥青路面会加速破坏；当隧底积水还会造成路基翻浆、冒水，使水泥混凝土路面发生断板破坏。
4、隧道渗漏水造成路面积水时，会降低路面的抗滑性能，引起行驶车辆在洞内打滑，造成交通事故频频发生。
5、隧道渗漏水，特别是洞内涌水，会造成地表水井、池塘干枯等，造成生态环境破坏，严重影响当地居民的生产生活。
四、隧道防水技术及施工措施
1.防水混凝土防渗漏
混凝土是一种非均性材料，从微观上看属于多孔体，体内含有许多大小不同的微细孔隙。这些孔隙或因不同分为施工孔隙（由于浇灌、振捣质量的不良所引起）和构造孔隙（由于配比不当等原因索引起）。防水混凝土是从材料和施工两方面抑制和减少混凝土内部孔隙的生成，改变孔隙的特性（形状和大小），堵塞漏水通路提高混凝土本身密实性来达到防水的目的。它可分为防水混凝土，外加剂混凝土和膨胀水泥防水混凝土三种。
（一）普通防水混凝土
普通防水混凝土是以调整配合比的方法来提高自身的密实度和抗渗性的一种混凝土。要配制出质量良好的防水混凝土，一定要遵循以下技术要求：
a.水灰比不得大于0.6。
b.混凝土的水泥用量不小于300kg/m3。
c.含砂率尾30～40%，灰砂比1∶2～1∶2.5。
（二）外加剂防水混凝土
外加剂防水混凝土是依靠掺入少量有机或无机物外加剂来改混凝土的和易性，提高其密实性和抗渗性，以适应工程防水需要的一种混凝土。按所掺外加剂的种类不同可分为减水剂防水混凝土，加气剂防水混凝土，三醇胺防水混凝土和化铁防水混凝土。
a.防水混凝土
减水剂对水泥有强烈的分散作用，提高了混凝土的和易性。因此掺入减水剂后，可大大降低拌和用水，这样就减少了游离子，可以改善混凝土孔隙的分布，其孔径剂总孔隙率均显著减少，混凝土的密实性和抗渗性从而得提高。在使用时，木钙、糖蜜得掺量占水泥重量的0.2%~0.3%，超过0.3%时，将使用混凝土强度降低剂过分缓凝。
b.加气剂防水混凝土
c.三乙醇胺水防水混凝土
d.氯化铁防水混凝土
氯化铁防水剂的主要成分是三氯化铁和氯化亚铁，掺入适量的氯化铁防水剂，可以大大提高混凝土的抗渗透性。是几种常用外加剂防水混凝土中抗渗性最好的一种。
2.各种缝隙防漏
混凝土衬砌一般有三种缝隙，即施工缝、伸缩缝、沉降缝。这缝隙都是地下隧道渗漏的主要部位，必须注意处理。
施工缝是衬砌混凝土间歇灌注时造成的，是防水工程的薄弱环节之一。一般在灌注第二次混凝土前，将第一次衬砌接头表面刷洗干净，铺上20~25m厚的水泥砂浆。
沉降缝又称变形缝，是为防止不均匀沉降引起衬砌的开裂而设置的。伸缩缝是考虑混凝土的热胀冷缩而设置的缝隙。这两种缝隙也是渗漏水的主要通道。防水措施有沥青防水、沥青木板或橡胶带防水等方法。其中橡胶防水适用要求较严的衬砌工程。
五、隧道渗漏水治理时的注意事项
1、渗漏点的查找
比较严重的渗漏部位用肉眼就能很容易观察到，对于不易查找的渗漏部位，可采取一下方法：
（一）首先将隧道四周的墙壁及地面擦干，进行通风，观察是否有结霜；
（二）如果查找不到，可以在擦干后，将干水泥粉均匀地撒一层，观察有无湿点，若有即可确定渗漏的部位；
（三）如果撒水泥粉不易实现，可以在基层表面涂抹速凝水泥胶浆，再撒干水泥灰，如出现湿点或湿线即为渗漏部位；
（四）当有大面积渗漏水时，用烤灯烘烤时较易发现渗漏的部位；（五）还可以使用毛笔或毛刷查找。
2、明确渗漏水情况，制定治理方案
（一）隔离水源，尽量使治理过程在无水的状态下进行；
（二）分析渗漏原因首要从结构上查找，结构治水是根本，对结构进行补强后再做防水堵漏；
（三）制定方案时，必须先了解施工时施工缝、变形缝的留置及处理方式，还有混凝土的搅拌、振捣、养护等环节，以判断工程渗漏水的原因；
（四）检验所使用的防水材料是否合格；
（五）根据现场勘查的结果，确定使用哪些施工方法，进而达到治漏防水的目的；
（六）堵漏时应先大漏后小漏，先高处后低处，先拱顶后墙身，进行注浆堵漏时应由下而上。
3、刚柔结合多道防线
多道防线即指回填土防水、结构自身的防水、附加柔性防水层、地面排水等措施，施工时严格控制从而减弱地下水的危害。刚柔结合是把混凝土的自防水作为主要防水屏障，并用柔性防水材料加以完善，进而使混凝土结构能够承受各种内外力的影响而不产生有害裂缝渗漏水。
六、结束语
隧道防渗漏施工技术是我们的隧道施工队伍要长期注意的一个施工环节，因为涉及到隧道的使用效果，所以，在今后的施工中，防渗漏技术应该被作为最需要重视的施工环节之一来把握。
【参考文献】
[1] 彭荣生.浅谈公路隧道渗漏水与防排水[J].中国高新技术企业.2009(09)
[2] 李大伟.浅谈公路隧道渗漏水的防治[J].科技信息(科学教研).2008(23)
关键词：房建工程；渗漏原因；防渗漏施工技术
中图分类号：E271文献标识码： A
引言
随着社会的不断发展，人们对当前建筑施工的要求也在不断的提高，对建筑工程施工中的渗透问题的要求也在不断的增加。房屋建筑的防渗对于房屋的居住来说至关重要，只有充分了解造成房屋渗漏的因素，并采取相应地防渗漏施工技术，才能更好地解决房屋渗漏的问题。
一、房屋建筑中常见渗漏部位及原因
1、厨卫的渗漏原因
厨卫出现渗漏的原因有负力量加强在错误的位置、钢筋混凝土的质量性能差、钢筋搭接长度不够、厚度不达到标准、混凝土出现裂缝等。建筑防水材料的选择不恰当、防水材料的质量不合格以及防水材料的防水层施工质量不符合规范和设计要求也会导致出现渗漏。厨卫出现渗漏的原因还有：结构的细节处理做得不够好，在管道周围的钢筋混凝土的密度不够，流动的水通过缝隙流至其他的层面；地漏较高，超出了地板的层面；套管高度低于地面，管道与地漏四周缺口契合不严，存在罅隙；浴室采取地暖的时候没有将挡水墙建立在门口，双层防水技术也没有利用到其中；建立灌溉试验时没有细心检查导致检查遗漏；施工队伍的防水技术不正确操作，一些施工过程中偷工减料，只是走过场。
2、外墙渗漏原因
填充墙框架是由钢筋混凝土制成的，其与砖砌体中的温度线膨胀系数不一样，前者的线性膨胀系数是后者的两倍。因此，在相同的温度下，这两种材料会产生不同程度的变形，从而导致其连接的地方破裂，在风的影响下，雨水便会流到室内导致渗漏。砂浆抹灰在住房建设的施工过程中是一个非常重要的步骤。在这个过程中，原料不规范或者工人在施工过程中的技术不规范就会导致操作漏洞，有可能出现砂浆抹灰的外墙渗漏现象。在进行墙体壁充填的时候，如果施工人员没有规范操作，而是直接将墙体从底部砌到梁底，它可能会由于重力的作用使砌体本身发生变形，从而引起墙壁出现横向裂缝。在一些建筑物中，雨水漏进了房间的窗口框架这种现象是比较常见的。此外，在外墙抹灰表面的地方，由于抹灰砂浆收缩过程中可能出现施工不规范的情况，会导致抹灰的局部出现空鼓甚至裂缝，造成渗漏，这些都是造成渗漏的因素。砌体填充墙的砌体很难密集嵌入在框架和梁柱中，特别是墙壁和梁柱在底部的连接处没有连接好，并且难以镶嵌密实，所以会导致渗漏事件。另外砌体填充墙垂直头缝砂浆密度不够，可以很容易地流入灰浆接缝的水平刮板砖孔。如果石膏板不是按照规定步骤做，施工过程中干砖很快就会吸收砂浆中包含的水分，导致干燥收缩和开裂。施工后的外墙，遗留的模板通过墙壁和脚手架保留的通道孔，在施工封墙时会产生一定的差距，也会导致墙体的渗漏。
3、屋面渗漏部位原因
房屋建筑的屋面部位也经常产生渗漏问题。特别是一些房子的顶层，往往会出现细长的裂缝和渗漏。屋面板结构不按规范的要求施工，所以造成屋面板的裂纹，导致渗漏。在屋面的结构层中，如果没有按照建设规范的要求，在防水层的涂布器和防水涂刷物料中操作不规范或不恰当的，都会导致渗漏的问题出现。如在屋顶防水层空鼓开裂，导致渗漏问题，防水层施加不均匀或防水材料铺地达不到标准，就会使防水材料之间出现空鼓和开裂的问题。屋面防水涂料涂刷的铺路材料和防水卷材都不符合规范，涂膜防水层卷材防水层空鼓开裂，造成积水而引起渗漏。在这种情况下，如果有积水，就可能会通过空鼓和开裂渗漏。找平层表面质量和排水坡度不符合要求，基层和突出的交界处的结构和基层角的施工不符合要求便会产生裂缝造成渗漏。
二、房建工程防渗漏施工技术
1、厨卫防渗漏施工技术
管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理，孔洞与管外壁尺寸不得过大，以20mm为宜。装好管后堵洞的混凝土标号要比板材高一个等级并在楼板下加托板。原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，若有破损应修补。修补完后应注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。厨房、卫生间地面积水机会较多，应该做防水处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死。不能用铁丝绑扎，因铁丝易腐蚀锈断，造成不易发现的渗漏。地漏及地面水池排出口与楼板交接处用油麻浸沥青堵塞密实，再用混凝土或砂浆抹平，地漏位置应尽量靠近检修孔。
2、外墙防渗漏施工技术
根据新的建筑节能材料的要求，目前基本上都采用蒸压加气混凝土外墙砌体材料。市面上的加气砼由于原料和工艺条件的差异，砌块的收缩率的差异较大。在选择砌体材料的时候，应该选择抗压强度高和相对成熟的产品，以保证所选材料的质量。为了减少干燥收缩引起的裂缝，要求加气砼必须在出炉保存养护后30天左右才能砌筑，加气砼的保护也应该做到防雨，另外还要注意遮盖排水。在砌筑之前，仔细检查加气砼是否有裂纹或缺陷，确定没有问题之后才能使用。在房屋建筑中，外墙与柱的交界处渗漏就是一种外墙的渗漏方式。由于墙体材料和混凝土材料的热膨胀系数不一样，在不同的膨胀和收缩的作用下，便很容易发生断裂，导致渗漏。在进行墙面抹灰施工过程前应该进行清刷，去除墙面上的松散材料、灰尘和浮尘，以免影响砂浆和墙体附着力。然后用水将墙体润湿，直到剩余的粉末清洗干净，随后使用专用的基层表面处理剂对基层表面进行处理，修正所有的不平坦的墙壁凹陷，随即开始抹灰。抹灰的厚度要严格按照规定进行控制，过厚会导致开裂收缩裂缝和外墙渗漏。
3、屋面防渗漏施工技术
根据屋面的渗漏问题，对可能出现的防水材料渗漏问题采取相应措施。防水材料的涂抹要均匀，要注意分为两次进行涂抹，在前面涂抹的材料变为膜状的时候，才可以继续涂抹下一层。涂抹完成后，要进行24小时的注水测试，只有这样才能验证建筑屋面是否合格，如果有渗漏现象，需要返工，进行修正和维护。混凝土结构在建筑屋面的时候要保证按照设计要求，以确保混凝土的强度、钢筋保护层厚度和间距。混凝土应振捣密实，不留施工缝，混凝土的浇水养护时间保持在14天。这些建筑屋面施工现场的技术和措施，在一定程度上会起到预防的作用。
结束语
在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性都有着较为严重的影响。因此，我们必须对建筑物外墙、屋面、厨房及卫生间渗漏问题进行认真的分析，采用针对性的防渗漏技术，只有这样才能保证房屋建筑的整体质量。
参考文献
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居(下旬刊).2013(06)
[2]张东辉.建筑工程防渗漏技术与措施浅析[J].商品与质量:建筑与发展.2011,7
关键词: 建筑工程 防渗漏 施工技术
一、前言
随着建筑工程施工技术的不断发展,建筑质量水平得到提高,但目前因天面、外墙渗漏等现象,不但影响了房屋的使用功能,还会影响建筑物的外观和使用寿命,并给维修造成了很大的困难,这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。在此,本文将主要从渗漏的原因、防渗漏施工技术这两个方面去论述,以供参考。
二、建筑工程常见渗漏原因及防渗漏施工技术
(一)钢筋混凝土天面渗漏原因及防渗漏施工技术
1.造成钢筋混凝土天面出现裂缝渗漏的原因：
(1)天面板的负筋没有放在正确的位置上。在进行混凝土施工中，被运料斗车及施工人员踩弯变形的负力筋铁，没有认真调直及提到正确位置上，使负力筋没有起到作用，在模板拆除后加上做隔热层的材料堆放不均匀，使板在自重及施工荷载的作用下弯曲变形，梁顶板及墙顶板的混凝土受拉，而板的负力筋铁在中性轴以下，起不到抗拉作用，而使板面拉裂，出现裂缝而渗漏。
(2)天面混凝土的质量差，密实度、粘结性差而出现裂缝渗漏。
1) 天面模板变形损坏严重变形大，缝隙大，进行混凝土施工前又不认真塞缝，当混凝土倒在模板上时，水泥浆流失严重，造成混凝土出现严重蜂窝孔洞，粘结性差,密实度不好，使混凝土的强度大幅度降低。
2)天面层制好模板后，由于自来水的水压不够，浇水的人责任心不强，无将模板湿透，混凝土倒在模板上，它的水份马上被模板吸走，使混凝土中的水泥不能充分进行水化作用。在硬化过程中缺乏水分，使混凝土的质量受到严重影响；加上在混凝土养护期间又不能有充足的水进行养护,这样天面混凝土的质量就无法保证。
3)混凝土材料中的砂、碎石质量存在较大问题。含泥率高，冲洗不彻底，会降低混凝土强度；碎石的级配差，有些颗粒较大，砂中含河卵石过多且大，使砂、碎石配料不准确；当碎石较大时又不调整各种材料用量，便会出现水泥浆不足的现象，使混凝土容易出现孔洞蜂窝，无法保证混凝土质量。
4)在混凝土搅拌过程中，随意改变水灰比,使混凝土内水分过多，孔隙率增大而影响强度。同时，混凝土的搅拌时间往往过短，水泥没有充足搅拌时间与水起水化作用，搅出来的混凝土稠度低，也会影响它的质量。
5)由于用残旧模板和梁板模的缝隙大，怕认真捣固振实混凝土时水泥浆流失多，因此，混凝土的密实度差，强度低，抵抗温差变化伸缩能力差而出现裂缝而渗漏等等。
6)钢筋混凝土天面直接受到太阳照晒。特别是夏天，日照长、温度高，使混凝土膨胀伸长大。由于板的负力筋的分布筋用的圆钢未弯钩，重迭的长度又不够，混凝土的粘着力又较差，混凝土板在日晒高温膨胀伸长时，分布钢筋起不到抗位作用，往往平行于板的负力筋方向出现裂缝，特别明显的是天面的标板及天沟。由于分布筋未弯钩或者弯钩而搭接长度未按抗拉钢筋的搭接长度规定搭接，使混凝土在较高温影响而膨胀伸长时，在分布筋接头处拉裂与负力筋平行方向出现裂缝，造成天沟漏水严重。
7)在和天面板的模板时，未做流水坡度，在捣制混凝土时采用中间加厚边沿减厚的做法，使天面混凝土土厚度不一，这样在厚度小的地方就容易出现裂缝。在天面水泥浆过面前，混凝土基层没有认真清洗，没有先扫水泥浆，未将原有的微小孔隙填充，这样水泥砂浆面层与混凝土基层粘结不好，造成空鼓而开裂、渗水。
8)天面上做的隔热层，隔热性能差，使天面板的受热膨胀率不能得到控制。
2.钢筋混凝土天面防渗漏施工技术：
(1)要提高认识,严格把关。天面出现裂缝渗透是通病，只要认真找出发生裂缝渗漏的原因，改进施工中不符合要求的做法，是能够防止此通病发生的。从领导到每个施工人员都重视严格把关，认真按规范、质量标准去做，想尽一切办法，积极认真进行施工，采取积极有效的措施，是能够做好天面防渗漏的。
(2)应认真制安模板，选好材料，要同首层模板一样去制模和模严格控制板和板之间的缝隙，缝隙可用沥青纸贴好，以保证水泥浆不从缝隙中流失；同时和模应放好流水坡度，按照图纸设计的坡度进行施工。各模完成后清扫干净，要检查验收，确实符合要求后才准进行下一工序的作业。
(3)按照天面钢筋进行钢筋制作绑扎，按施工规范要求进行钢筋施工。要注意钢筋的保护层是否符合要求，特别是板的负力筋，要放到正确的位置，要用同等标号的混凝土预制块垫好，确保位置准确。同时板的负力筋的分布筋用的数量要保证，切实按设计图的要求放足，同时弯上钩重迭搭接长度按受拉筋的要求放置，目的是天面混凝土在较高温度下膨胀伸长时防止被拉裂出裂缝。天面的标板及天沟的分布筋，一定要这样做。钢筋绑扎就位后，要检查验收，要有验收签证才准进行下一工序的作业。
(4)要认真搭设运料斗车通行的车道板。要架空搭设，不能压在钢筋上，混凝土施工的人员不准在钢筋上面行走，不搭设车道板或搭设不合格的，不准进行混凝土施工，也要有检查验收。
(5)针对天面用水困难要另配水泵将水抽到天面去认真将模板湿透；最好在淋混凝土的头天晚上将模板湿透；在淋混凝土时还要浇水淋模板，使模板不会大量吸入混凝土中的水分，混凝土硬化后的养护期间应认真浇水养护混凝土。
(6)天混凝土要认真震捣，做到密实、平整。混凝土施工中，有钢筋不到位或踩坏的，要有专人负责调整，以保证钢筋到位和有足够的保护层。
(7)确保砂、碎石的质量。要将混凝土材料送质监站的试验室做配合比试验，确实按配合比进行施工。碎石要筛去石粉，要有良好的级配，要保证碎石的质量；用砂也要注意质量，含泥量不能超过规定要求，砂中不能杂有河卵石，各种材料要过秤。要保证混凝土的搅拌时间，按要求的时间搅拌，要确实按水灰比规定的用水量，不能随意改变用水量。如果砂、碎石的含泥量超过标准要求，要自觉主动地用水冲洗。
(8) 做天面水泥浆面层时，应认真清洗混凝土基层，和扫二遍水泥浆（纵、横二个方向），后才做水泥砂浆面层，水泥砂浆按设计要求配料，用水量不能过大，面层要压实抹平，不能有积水现象及空鼓起砂毛病。
(二)外墙渗漏的原因及防渗漏施工技术
1. 外墙渗漏的原因
1)墙体的自身裂缝
(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实,致使混凝土实体的密实度不够,从而形成渗漏通道。
(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺,没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间,导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
(3)在混凝土的养护中,只注重混凝土墙的浇水养护,而对外墙面的养护不够,尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝;另外,对墙体的养护持续时间不够,致使混凝土产生收缩裂缝。
2)外墙面抹灰层的裂缝
对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中,部分厚度过大(往往大于25 mm,甚至在末端达到100 mm),容易开裂,增加了漏水的可能性。
3)填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑时,由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差,收缩大,强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因,在温度变化和风荷载摆动因素的影响下,导致砂浆干缩开裂,产生缝隙。
4)外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。
5)外墙铝合金安装处理不当
在外墙铝合金安装过程中,由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因,致使窗框周围塞缝不严、空鼓,造成渗漏。
2.外墙防渗漏施工技术
1)框架结构墙体的施工
目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下:
(1)在施工前,应严格控制好砌块的质量,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定,应选用抗压强度大于5 MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15 %(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
(2)砌块进场时,应严格按照规范的要求进行堆放,并做好防雨措施;同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
(3)采用揉压法砌筑,即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
(4)在砌筑过程中,不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌,其也不应与其他砌块混砌。
(5)施工中,框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内,砌筑至梁底约200 mm左右处应静停7天,待砌体变形稳定后,再用同种材质的实心辅助小型砌块成60 °～75 °角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工,必须充分紧实,勾缝密实。
(6)框架结构的柱边、梁底等交接部位,在施工时先要削除灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬1∶1水泥砂抹5 mm厚,浆填嵌密实,以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
(7)在不同材质交接处的抹灰前,为增加抹灰层的拉结力,应在交接处附加l层宽度为400 m的金属网;施工时,为使拉结效果达到最佳,应保持金属网与结构面保持3 mm～5 mm的距离。
(8)外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2)外保温层的施工
(1)玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理。
(2)窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散其中应力。
(3)在结构变形缝处设置变形缝。
(4)保温抗裂保护层施工时,为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
(5)在保温层抹灰时,应分2次进行:第一次,应按楼层分段施工,其抹灰厚度控制在2 mm～4 mm,抹完一层待抗裂砂浆固化后,开始进行铺钉网施工,待钢丝网安装检验合格后,即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工;第二次的抹灰力度要大,以防止砂浆面层不出现裂缝,并增强与钢丝网的粘结力;两次抹灰总厚度应控制在5 mm～7 mm。
3)外墙装饰面层的施工
(1)外墙抹灰前,应先做好基层处理,清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物,并对墙面充分润湿,其含水率保持在10%～15 %左右,以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂;有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面,以加强结构层与砂浆的粘结效果;待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后,应做好防雨防晒遮盖,应进行喷水养护。
(2)外墙装饰面砖镶贴前,应先清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用;应检查底灰空鼓裂缝,凡空鼓面积超过200 cm2,灰厚小于20 mm,收缩裂缝大于100 mm,深大于15 mm者均为渗漏隐患处,必须进行修补处理后,方可进行外墙饰面块料镶贴。
(3)在施工过程中,要注意确保粘结砂浆饱满度,块料四周留缝宜6 mm～10 mm,先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实,再掺用素水泥浆,从黏结砂浆的表面再勾一次缝,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝;要严格控制勾缝深,以1.5 mm～2 mm为宜;勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏;拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
(4)在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率,必须控制不大于8 %,并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
(5)涂料饰面施工时,为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力,一般分3次分别抹压:一是底层,则待EPS板检查合格后,选用聚合物抹面砂浆薄抹,厚度控制在2 mm～3 mm,然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位,将增强网格布压入砂浆中,以不露出为准;二是压网层,则先将大面积的网格布铺平,无皱褶,然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹,并注意养护;三是面层,则是在压网格布砂浆湿润状态下,再用砂浆压抹一次即可。
4)外墙细部结构的施工
(1)窗台处,应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度,以确保窗边不积水。
(2)窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结和层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实,下框企口嵌灰饱满密实。
(3)阳台面砖作45 °倒口后,用水泥砂浆(掺20 %益胶泥)做表面抹缝处理,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。
(4)在外墙底部应设置200 mm高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利。
(5)穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞),在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分2～3次进行封堵,不能随便处理,封堵厚度宜大于5 cm;封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水,并用膨胀水泥堵实。
(6)外墙铝合金窗框周围的窗洞,应采用发泡聚氨酯塞缝,并分2次封堵,以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后,沿外框在其交接处打满防水密封胶,以确保其密封效果。
(7)屋面施工时,女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10 mm～15 mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
关键词：渗漏斜屋面裂缝防水
现针对广东某项目办公楼斜屋面结构阐述一下该工程防渗漏施工技术措施，该住宅屋顶采用西班牙斜屋面，斜屋面防渗漏要求比较高，施工单位针对该部位制定了专项施工技术措施，措施如下：
一、斜屋面渗漏成因分析
(1)斜屋面砼施工时由于有一定坡度，当采用坍落度高的砼，砼易于流淌，不容易震捣密实，当采用坍落度低的砼，由于砼比较干硬，接口容易出现硬缝，亦难以震捣密实。留有渗漏隐患，日后的修补施工比较困难、费时。
(2)该工程屋面为四坡斜屋面与拱形老虎窗交接，有一定变截面、造型复杂。在变坡交接处，如该部位的受力钢筋设置不足，则不能满足应力变形要求，变坡处易出现贯通裂缝。
(3)现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当。如水灰比过大，混凝土将产生较多微细水通道，抗渗性能下降；同时容易产生裂缝；水灰比过低，容易产生蜂窝、麻面及狗洞等缺陷。以上情况均直接影响屋面结构防水性能。
(4)施工方法不当。斜屋面的坡度在30°以上时，仍采用板底支模法(即单面模板)灌筑，便容易造成施工质量事故，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；负筋很容易被工人踩低，造成钢筋配置不到位，无法和混凝土一起抵抗弯矩，而使板产生裂缝，混凝土振捣不够密实，也是屋面渗漏的隐患。
(5)屋面瓦铺贴不严实，上下接缝搭接尺寸不足，因而造成屋面雨水渗入基层。混凝土板出现裂缝且没有设置防水层，则极易导致雨水渗漏。
二、防渗漏施工技术措施
(1)模板及支撑系统
模板工程是保证坡屋面砼施工质量，加快屋面施工进度的关键环节之一，应结合本工程坡屋面的特点、规模，选择适宜的模板及支撑体系。
本工程屋面坡度在30°以下，适宜采用板底支模法(即单面模板)。对于坡度大的屋面板底模采用18厚建筑夹板，支撑体系采用
100×100mm的木枋和中48×3.5mm焊接钢管及配套扣件。
坡屋面底模支撑搭设满堂红脚手架，立杆纵横间距为0.8至1.2m，水平杆步距为1.5m，并在离地150设扫地杆一道，伍紧靠现浇屋面板底模沿屋面坡度方向加设横杆道，以使支撑系统形成井字架结构。
在搭设满堂红脚手架前，根据电脑AUTOCAD模拟放线得出的转折点、梁位置及标高进行拉线分别设置一排脚手架，然后以此为基准点搭设屋面板的底模，在确定其每个转折坡度均准确无误后，再在其间接上述要求设置满堂红脚手架。
由于模板支撑系统承受斜崖面的横向推力，因此，必须设置斜撑。并应两面同时顺向浇筑混凝土，以减少侧压力，使焊接钢筋同时双面受力。防止混凝土单侧浇筑使支架发生位移而一边倒，甚至发生坍塌事故。
支架搭设完毕后，应认真反复检查板下木楞与支架立杆连接是否稳定、牢固，根据给定的标高线，认真调节校正木枋下横杆高度，将木楞找平。底模铺设完毕后，用靠尺、塞尺和水平仪检查平整度与楼板底标高，并进行校正。一切无误后，才进行下道工序的施工。
(2)钢筋安装
屋面板的钢筋通长布置，钢筋在每个转折处均要在加工棚中用冷弯机按设计角度完成，以保证其结构在转折处的断面尺寸；钢筋开料要注意在图纸上所标注的钢筋间距及负筋长度是指水平投影长度还是实际长度，工人绑扎钢筋要严格按照设计间距排布分布筋，落实成品保护措施，不得随意踩踏钢筋。另外，在屋脊梁的位置按屋脊的方向每隔1.5m加设一根高于屋脊的钢筋弯钩，以便在屋面砼的浇筑施工中方便操作人员系安全带。
(3)混凝土浇筑
屋面砼的施工重点在于对砼的配比控制、砼的运输及砼的浇捣控制。
①砼的配比控制
砼的配制严格按照配合比要求进行，并严格控制砼的水灰比、和易性及坍落度。到达现场的砼坍落度控制在下限3以内，以确保坡屋面砼的浇筑施工质量。
②砼的运输
根据本工程单体建筑物分散的特点，且整个屋面砼的浇筑不允许出现冷缝，所以砼必须一次性浇筑完毕，因而屋面现浇砼的1二作量较大，宜进场混凝土泵车流动泵送砼。由于坡屋面模板为斜模板支撑体系，屋面砼浇筑时不得直接对模板喷射砼，确保整个模板支撑体系的稳定性，并将砼自由下落高度控制在2m以内。
③砼的浇捣控制
在整个屋面结构砼浇筑的过程中，砼的浇捣控制(即浇筑顺序)对砼的浇筑质量起很大的作用。施工关键就是对屋面砼工程量和砼初凝时间进行计算，保证屋面砼的浇筑不出现冷缝，一次性完成砼的浇筑。另外，为了保证板面的平整度及收闭干缩裂纹，随捣随用1:2.5水泥砂浆抹平。施工安排如下：
屋面砼的浇筑沿屋面以屋脊为分界线两边同时进行，向屋脊处推进交圈。人员安排两组作业，两组作业人员同时施工，两班制连续施工。第一组人员从屋脊外环线的屋檐处以宽为500mm的环线按顺时针进行砼浇筑，并在最初浇筑的砼初凝前进行交圈，然后按宽为500mm的环线进行第二固的浇筑，逐渐向屋脊靠近，在第一组人员进行砼浇筑的同时，第二组人员从屋脊内环线的屋檐处以宽为500mm的环线按逆时针进行砼浇筑，并也在最初浇筑的砼初凝前进行交圈，然后按宽为日500mm的环线进行第二圈的浇筑，逐渐向屋脊靠近，然后和第一一组人员在屋脊处进行交圈封闭，完成整个屋面砼的浇筑施工。
坡屋面砼浇筑为斜面浇筑，在确定砼的浇筑流向后，由低往高对称坡屋面同时进行，采用人工拍打使砼稍密实，并用振动捧振捣、密实，反浆，再将下坠的砼浆刮回上面，最后用翻铲拍实和压平砼面。在此过程中要注意浇筑砼的行进速度和时间，利用砼的初凝前逐渐形成的初凝，防止浇筑上段砼重心下移面造成下段砼表面凹凸，因此在每段砼浇筑时既留有一定的时间间隔，又要防止砼的初凝前形成冷缝。
本工程坡屋面面积较大，砼先浇筑至与水平梁相交的粱面以下的梁板及檐口反梁，接着再浇筑剩余坡屋面，坡屋面的砼均由低向高推进，砼的下料点要分散布置循环推进，连续进行。
为了充分保证砼的浇筑质量，在砼浇筑前，配置好插入式振捣器、平板振动器和备用发电机等；现场砂石水泥等材料准备充分。屋面砼养护、保温等材料准备齐全。项目部组织有关人员最后一次进行检查和控制、调整模板、钢筋、保护层和预埋件等尺寸、规格、数量和位置，经检查合格后，才进行砼浇筑。砼下料时，为了将砼自由下落高度控制在2ml以内，采用溜槽下料。砼表面采用塑料薄膜覆盖养护。
(4)混凝土养护及防裂
砼浇筑完成后，应及时进行养护，特别是7天内的早期养护，应保持混凝土表面湿润，做好成品保护工作，养护期间严禁在屋面放置各种材料，以免重力下产生较大应力造成结构变形等因素影响下导致屋面砼板产生微细裂缝，留下渗漏隐患。屋面砼的养护时间不少于14天。
斜屋面板砼的防裂措施：要求搅拌站对砼进行试配，施工中采用统一的配合比，谨慎选用外加剂的品种，严格控制外加剂的质量，水泥的收缩性能、砼的水灰比、坍落度。
所选用的水泥、砂、石均有出厂合格证或试验报告。可掺入一定量的粉煤灰，改善砼的和易性，降低砼的水化热。粉煤灰要有出厂合格证或检验报告以及符合《粉煤灰应用技术规范》的各项要求。
关键词：房屋建筑；外墙；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU8文献标识码： A
引言
城市化进程的加快以及城市经济建设的快速发展,促使建筑业的不断进步,由此对于建筑的质量有了越来越高的要求。在建筑施工中,外墙不仅是整个建筑外在形式的展现,同时对于建筑的内部构造有重要的影响。在近些年来,一些建筑中出现了外墙渗漏的现象,不仅影响到建筑的外在形象,同时对于建筑的质量有重要的影响。因此,针对外墙渗漏问题,提出原因所在,并寻求切实有效的防治措施予以处理,是提高建筑工程整体质量有效手段,也是美化建筑工程整体效果的有效途径
一、外墙渗漏概述
随着高层建筑施工技术的不断发展，高层建筑质量水平也得到了显著的提高。过去，很多同行都将渗漏作为一个单一的外墙防水施工问题来进行处理，但是经过多年的实践总结发现，这种处理方式存在着极大的缺陷和不足，建筑形体、地质结构、围护、外墙装饰等多个方面都存在一定的质量缺陷。因此，可以说外墙防渗漏施工技术是一项综合的、系统的工程模式，其在施工中是从防水、材料、工艺等方面结合进行的。
1、外墙渗漏原因
外墙出现渗漏的原因是多种多样的，是整个工程领域备受工作人员关注的一个话题。经过相关人士的总结，在建筑工程项目中，造成外墙渗漏的原因主要包含有：首先，裂缝的存在而产生的渗漏现象，这种渗漏现象的出现一方面是由于建筑物出现不均匀沉降造成的，另外是由于不均匀沉降导致了外墙出现了移位而造成裂缝问题，最终形成了渗漏。其次，由于温度的原因而使得外墙结构出现裂缝，最终形成了渗漏现象。
2、外墙渗漏的影响
外墙作为建筑结构工程的脸面，是整个工程的核心环节。在目前的施工中，外墙施工质量的优劣不仅关系到整个工程的质量，同时也决定着工程的施工效益和使用寿命。在通常情况下，一个细微的房屋裂缝出现虽然还不能够引起房屋使用功能和寿命出现变化，但是会给居民造成生活和工作上的压抑，无形之间产生了心理影响。而一些较为严重的裂缝产生，不仅给人们生活带来了不便，出现渗漏问题，还会造成房屋使用寿命的降低。因此，在目前的工作中做好外墙防渗工作是十分关键的，也是整个工程领域不容忽视的一环。
二、建筑外墙防渗漏施工技术
1、框架结构墙体的施工
1.1在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
1.2在砌块进场后，要做好砌块的堆放管理工作，按照规定的要求堆放，做好防雨措施。与此同时，将柱、梁和墙体等部位的拉结筋构造做好。
1.3采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
1.4在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。
1.5施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
1.6框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
2、外保温层的施工
在外保温层施工中，一定要注意对保温材料的选择，玻璃纤维网和钢丝网都要选择质量好的，在施工的过程中，要做好防腐处理，并且注意拼接的长度，尤其要注意在窗户的周边和墙角处，要做加强网处理，做好变形缝的处理。在对保温层进行抹灰施工中，一定要注意开裂现象的产生，做好相应的处理工作。为了增加保温层与抹灰层的粘结度，可以添加抗裂剂防止裂缝。对保温层进行的抹灰施工，应该分两次进行，在第一次抹灰时，可以按照楼层进行分段施工，待其固化后，在铺网合格后，进行第二次抹灰，第二次的抹灰力度相对来讲要比第一次大，防止裂缝出现，在抹灰的过程中，要合理的控制厚度，防止发生空鼓开裂。
3、外墙装饰面层的施工
3.1在进行外墙施工之前，要做好基层的清洁工作，将墙面上影响粘结力的浮尘以及污物等处理干净，然后对墙面进行湿工作，达到一定的含水率，防止在抹灰后，基层将抹灰层的水分吸干，引起抹灰层空鼓开裂。在条件允许的情况下，可以使用水泥砂浆在墙面上拉毛，增加结构层与抹灰层的粘结性。在抹灰层施工完毕后，要做好养护工作。
3.2在对外墙进行装饰面砖镶贴之前，应该将面砖清洗干净，用水浸泡晾干后备用。在镶贴前还应该对底灰进行检查，如果有空鼓裂缝的现象，要对其进行仔细的检查，如果空鼓面和裂缝情况比较严重的话，要对其进行处理后再进行面砖的镶贴，保证施工的质量。
3.3在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。
3.4进行涂料饰面施工的过程中，应该严格控制封底涂料和腻子的规格，要与饰面涂料相匹配，在含水率方面符合标准，只有性能相符，才能够保证施工的质量。
4、外墙细部结构的施工
4.1窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
4.2窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
4.3台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽和深度应符合设计要求。
4.4在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
结束语
现代建筑外墙渗漏已经成为建筑工程的质量同病。随着人们对房屋住宅的要求越来越高,建筑企业需做好充分的准备,加强外墙防渗漏施工技术,改进外墙防渗漏存在的问题,施工人员要不断积累经验,找出外墙渗漏的根本原因,并制定有效的施工技术措施,将建筑外墙渗漏现象有效的控制,进一步优化建筑外墙整体效果和质量。
参考文献：
[1]余海涛,王高红.刍议建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].建材与装饰:中旬,2012(10).
[2]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009（12）.
[3]江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009（4）.
【关键词】建筑外墙；防渗漏；施工技巧
1. 建筑外墙渗漏的原因
1.1墙体的自身裂缝。
由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道；由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝；在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
1.2外墙面抹灰层的裂缝
由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。
1.3填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
1.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。
2. 建筑外墙防渗漏施工技术
2.1框架结构墙体的施工
目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：
在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
2.2外保温层的施工
①玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。②窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。③在结构变形缝处设置变形缝。④保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。⑤在保温层抹灰时，应分2次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2～4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5～7mm。
2.3外墙装饰面层的施工
外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：①底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；②压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；③面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
2.4外墙细部结构的施工
窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。穿外墙管道周边的孔洞（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞），在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。
外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽；待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。屋面施工时，女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
3. 结语
综上所述，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献：
[1] 高丽雪：建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考，中国房地产业，2011年，第3期。
关键词：房屋建筑；施工；防渗漏；施工技术
1渗漏部位介绍
在房屋建筑中，最常出现的渗漏部位主要集中于外墙以及屋顶，当然也包括厨卫在内。接下来笔者分析了该类渗漏部位。
1.1外墙渗漏介绍
外墙施工活动中，若多个连接墙体需同时做好拉结筋施工；或施工技术本身不太先进，则必然会对砌筑质量造成极大的影响，使外墙部位引起渗漏。若是出现严重的砌筑质量问题，特别是在雨天，墙体极易引起渗漏。除上述外，如何对建筑材料进行选择，这同样也是外墙渗漏应当思考的因素。外墙施工若引入了不恰当的材料，那么墙体势必会变形。此时，墙体及其部位均会形成裂缝，对外墙渗漏留下严重的隐患。
1.2屋面渗漏介绍
屋面渗漏，多是由于施工未能符合行业准，质量低劣引起。另外，为挑选恰当的防水材料，极易引起开裂。上述，同样可能引起屋面渗漏。屋面找平层或是细部结构不当，缺乏可靠的方法来对雨水口或是出水口进行处理，容易造成门窗漏水。
1.3厨卫渗漏介绍
家庭中用水最多的部位就是厨卫，所以厨房是最容易漏水的。在房屋施工过程中，如果厨房和卫生间承重钢筋位置错位，钢筋混凝土墙体裂缝和厚度不够等问题，就会导致渗漏问题。此外，建筑材料的选择也是至关重要的，一旦选择不合格、不合适的建筑材料、防水细节做得不是很到位的话，就会造成厨卫部位渗漏。
2房屋建筑渗漏现象产生的原因分析
随着人口的增加和社会规范的提高，房屋渗漏的处理也在不断发展。为了客观地取得更好的效果，我们必须确保了解房屋渗漏的原因。在以往的工作中，在施工队都采用了传统的防渗漏手段，尽管在短期内有一定效果，但长期居住后，依然会出现渗漏情况，一定的泄漏的概率比以前更加严重，造成对居民生产生活造成了严重的威胁。
2.1前期设计中的不足
施工技术在建筑的早期设计中，设计者忽视了对于防渗漏工艺的处理。外墙的设计需要根据实际的地理和气象条件设计。屋顶的设计规范应遵循标准，建筑外墙的设计更具针对性。施工过程中应根据现实状况挑选恰当的施工材料、器材。鉴于防漏的考虑，建议在保温层上铺设排气口，促进空气、水分更好地流通，同时也能减少水分过多地蒸发，让防水层拥有正常的防水功能。
2.2施工材料的因素
在实际施工过程中，往往由于成本等诸多因素的干扰，不少施工单位可能会选购质量不合格的防渗漏材料。该类材料，其防水性能极其差劲，是真正意义上的劣质产品。譬如说：不少地方会挑选价格有对比优势的油毡青，由于物料中所含蜡比重比较大，如果温度太高，一旦温度过高，它的强度就下降，建筑渗漏的可能性很大。它的温度太低，强度增大，容易开裂，受一些外部因素影响，裂纹会断裂，防水性也会下降。因此，建筑材料的质量是一个至关重要的选择。
2.3施工过程中的不足
防渗，可以说是建筑施工相当关键的部分。房屋施工活动中，不少企业未能根据行业规范开始操作。该种情况，势必会令建筑引起渗漏。部分施工企业，甚至未能根据行业的规范进行施工，日常行为也不是很规范。为图设计之便，甚至过早地开始操作。很显然，这会对建筑结构造成很大的损伤[1]。
3房屋建筑中防渗漏施工技术的具体应用对策
3.1房屋建筑施工的防渗漏技术要点
3.1.1外墙面防渗漏
错误的外墙施工或是油漆，必然会引起外墙渗漏。防渗漏技术，即在楼面10cm甚至更高的部位上装载混凝土墙板，对楼层平台或是外墙翻口做好浇筑，使楼层对接的地方，其外模不再引起渗漏，防止对建筑主体带来恶劣的影响。对混凝土进行浇筑时，我们还需对模板做好施工，定时清理缝隙处益处的混凝土或是砂浆等常见杂物，充分保证混凝土结构的严密性，混凝土浇筑后进行科学合理的维护工作，及时洒水，防止混凝土裂缝的产生。
3.1.2卫生间防渗漏
卫生间无疑是最容易积水的地方，这点几乎得到了广大群众的认可。而卫生间的管道和墙角越多，漏水问题就越可能出现。建筑防渗活动中，卫生间防漏同样相当迫切，理应引起更多的关注。卫生间也可称之为浴室，房屋建筑工程要求暴露在外面的混凝土，其厚度应达到标准要求，以确保其牢固可靠，避免发生渗漏。应注意卫生间施工的泛水坡度，应当留出合理的孔位，管道附近混凝土还应当做好灌注[2]。主渗漏工程结束之后，应当对卫生间漏水做好常规的功能测试。卫生间若有漏水问题，应及时查明漏水原因，并采取有效措施解决。在卫生间墙面涂装时，在涂料中加入防水粉等物质，最大限度地发挥浴室墙面的防水效果。
3.2房屋建筑施工中的防渗漏技术方案
3.2.1防治外墙渗漏的措施
外墙防水构造图及其各项设计工作，必然要在正式施工前做好。同时，应当综合考虑现实情况以及施工图纸情况。整个防渗漏的工作应当建立在严格的外墙防水构造图的基础之上，这样才能够确保整合设计达到标准和要求。当然，在设计过程中需要考虑其特殊性。所以施工过程应当做好主次矛盾的区分，做好就是施工人员具备一定的预判性。比如说在进行钢丝网环节上，需要预判是否与凹凸不平的外墙墙面相一致，是否能够满足需要。再有，在窗户滴水槽环节，应当设置科学合理。可参见图1所示。一般来说，滴水结构可以设置到保温层的外凸线脚的位置，这样就可以更好的进行相应操作，也使得保温效果得到了保证。对于材料的选择上，外墙施工应当避免利用空心砖的情况，假如要求必须采用，也应当使其菱角朝外，使得空心砖可以达到建筑施工标准，发挥最大的有效性。
3.2.2防治厨卫渗漏的措施
在房屋建设当中，遇到渗透性问题通常集中在卫生间部分和厨房部分。因此这两个地方是需要集中关注的，如何能够提升两者的防渗漏性非常关键。对此，在开展相应的工作过程中，应当首先考虑利用防水实验来对各种实际工作进行检验，这样一来一旦发现了问题就可以及时进行处理和解决，避免渗漏的发生。还有必要的情况，可以通过预留缝的方式来给今后的修补工作创造条件。施工设计过程中，可以通过对设备的选用，来控制施工标准和质量，必须选择质量有保证，标准严格把关的相关设备产品和管线。从过去的施工案例当中可以看到，很多都是通过对打孔的方式来影响防水层，这样会造成防水层受到破坏。因此，需要在现实生活中，避免在厨房、卫生间等墙面或者是地面进行打孔操作[3]。
3.2.3防治屋面渗漏的措施
另外在建筑施工的过程中，面板施工也是很重要的环节之一。通常来说钢筋混凝土中的钢筋如果发生了变形，必然会受到很大的损害。而平层在工程质量方面同样也有影响，因此通过清理工作来确保平常的刚度以及结构至关重要。施工前后，都应当采取相应的保护工作。保温层的排气缝进行设计时，应当充分考虑防水和保温两个效果，还需要及时对防水层开展清理工作。总的来看，设计以及科研单位必须对防渗技术作出更深度地探讨，从源头上提升建筑行业的施工水平。
3.3防治地下室渗漏的措施
针对地下室这一结构，同样有相应的施工流程。其中变形缝，应当成为我们处理的关键点。针对止水带，应当集中考虑其密封性和质量水平。要能够最大限度的防治出现变形情况。另外，如果有需要的情况下，可以通过增加外加剂的方式来实现对地下室混凝土成型质量的保护。整个环节，必须考虑对对接缝渗漏工作的考虑，最好是能够采用等级相似的混凝土开展铺设，以此降低渗漏发生。
4结语
近几年来，住宅工程施工为了防止出现质量通病，每年针对质量通病制定了明确的目标，强调住宅工程必须做好预防措施，避免出现更多的质量通病。住宅工程进入到竣工阶段，将达到预期效果。文章探讨了住宅工程该采取哪些措施，才能有效预防渗漏通病的发生。住宅工程必须采取有效措施，预防质量通病的出现，这样才能得到高质量的住宅。唯有如此，人们的住宅环境才会越来越好，当然要做到这一点离不开防渗漏技术，这对房屋建筑来说是必不可少的，对整个建筑行业也起到决定性作用，这就要求所有的从业人员必须引起高度重视。
参考文献
[1]张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品，2012（4）：182~183.
[2]卢绪财.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].工程技术：全文版，128.
