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“如今，汽车市场的低迷不仅没有给花生好车造成负面影响，反而带来了更多的机会。”花生好车董事长陈鹏云接受采访时表示。花生好车，这个新兴的汽车服务创业公司在成立1年内迅速得到行业和资本的关注，成长为中国汽车直租领域的领头羊。现阶段，花生好车已在全国100多个城市开设营业网点120家，累计业务量近8000单。
汽车行业的闯入者
2014年，互联网金融的发展如火如荼，陈鹏云在这一年创立了一家互联网金融平台。在为平台寻找资产的过程中，陈鹏云的观念悄然改变，他逐渐意识到不应该是资产端为资金端服务，而是资金端为资产端服务。“资金端容易受流量限制，但流量如今都被寡头垄断，而资产端是消费场景，不容易形成垄断，具有更广阔的发展空间。”陈鹏云表示。此后，他决定专注做资产端业务，经过数月调研，最终将目光锁定在汽车融资租赁行业。
2015年5月，天津捷众普惠国际融资租赁有限公司成立，旗下的汽车租赁品牌花生好车应运而生。涉足行业之初，陈鹏云了解到我国汽车融资租赁领域大多采用回租模式，因为租赁公司普遍认为中国人有着较强的产权观念，很难接受花钱买车而车辆不登记在自己名下的事实。经过仔细分析，陈鹏云“叛逆”地选择试水汽车直租。
直租模式下，车辆登记在租赁公司名下，如果承租人出现逾期等违约现象，租赁公司能更方便地取回车辆并进行再处置，而且承租人也很难将车辆抵押或者转卖。相对于回租模式，直租在风险控制方面更优。此外，盈利模式更加多元化，汽车回租模式的盈利主要来源于金融利差，而采取汽车直租模式，租赁公司还可以赚取汽车批发零售差价、保险返点、车后服务利润等。
做好汽车O2O中的线下端
我看见了前面的阴影，在她说出分手这两个字之后。今夜，大概没有人会相信，在这样的夜晚，11点整，她曾陪我一起等末班车，在过去的三年里，风雨无阻。此刻我形单影只，所以，当最后一趟车不断地在按喇叭，我依旧没看它一眼。她在，我才回家；她不在，家只是一个虚词。
其实对于她的变化，我并不是毫无察觉，就像黑暗的侵袭，也是在平淡中逐渐地将光明吞噬。以太晚为借口，把我的末班车变成替罪羊，还莫名其妙地给我一张空白的纸，或许真的是无话可说了。可我真想说出来，在某个不加班的夜里，看见一个非常绅士的老男人优雅地把她邀上一辆兰博基尼，她笑了。
她的笑将我的爱情挫败，但我的尊严还在。所以，如果有一天，末班车不再，我依旧会奋斗到这么晚，不为兰博基尼，只为让她明白。
二
我看见了前面的阴影，在他表现得漠不关心之后。今夜，大概没有人会相信，在这样的夜晚，11点整，我正准备去做人流手术，独自一个人。在过去的三年里，我一直认为，爱一个为事业奋斗的男人，是自己最理智、最无悔的选择，哪怕在每个寒冷而无聊的夜里，和他一起等最后的末班车，只为让他有尊严地活着。
父亲说不要委屈自己，甚至要把他的兰博基尼送给他。我说都坚持三年了，相信他，我爱的男人一定会成功。可是我又怎么可以容忍，医院检查的证明明明亲手递给了他，他却连看都没看一眼，这难道就是所谓的地老天荒？我哭了。
他的事业把我的爱情挫败，但我的家还在。所以，如果有一天，当他开着属于他的兰博基尼来看我，我也绝对不会后悔，不为金钱，只为爱的誓言。
三
我看见了前面的阴影，在我把车熄火之后。今夜，大概没有人会相信，在这样的夜晚，11点整，一个公交车司机会走下车，去与一位陌生人攀谈。其实严格来说，我对他并不陌生，在过去的三年里，几乎在每个夜里的这个站，我都会看见他和他的爱人一起登上车，恩爱甜蜜的样子总会让我觉得自己满载着幸福，可是，幸福突然中断。
有人说过，人的一生有三分之一都在等，等车、等电话、等一段情……突然有一天我停下匆匆的脚步，回头才发现，原来自己也在等些什么。
我试过很长一段时间在地铁上逗留，不吃晚饭，为的就是在末班车等一个人，一个盲人。
我也很纳闷自己为什么会如此执著地肯定，她紧闭的眼皮底下会有一双沁人心脾的眼睛，事实上她的眼从来没有睁开过，至少在我面前没有。
我第一次见她是两个月前，她被一个高大的男人牵着，出现在早上八点那趟地铁里。我这样一个斤斤计较的人竟然在历经千辛万苦抢到一个座位之后，把位置让给了她，我只可以说，那是一种想要保护弱者的本能。
她坐下的时候有点错愕。男人站在她的身边，弯下腰，在她耳边嘟囔了几句，她就忍俊不禁起来，笑得很灿烂，那一刻我仿佛被阳光晒过脸颊，暖烘烘的。
我就站在他们前面，地铁停站时，我向前踉跄一下，那个角度，他们紧握的双手，我看得更加清楚，我心里有点不舒服，像听到了指甲刮黑板的声音。
2
后来过了很久，我没有再遇见她，渐渐地，快把她的样子忘记了，朦朦胧胧幸存的只有一种脸颊被阳光晒过的感觉。
生活没了谁还是要继续，不是么？我在一间外贸公司做会计，数字和账目把我的生活塞得满满的，连针都插不进。那一晚，我把手里的最后一口三文治塞进嘴里，狼吞虎咽，用已经冷掉的咖啡把它冲进胃里。指尖一松，那天的任务终于完成，我幻想着自己把这份文件交上去之后会受到老板怎样的赏识和提拔。
刚想离开时，小助理进来了，看见我桌上的公文拍拍胸口说明天由他帮我把文件上交，他的手刚刚触碰到文件袋时，被我一手拍掉了，我皱着眉头说：“不用了，我自己来。”
我步出公司时，才松了一口气，我从来就不肯信任身边的人，理性让我觉得自己每天走在一条独木桥上，我想超越前面的人，但是当别人愿意伸手扶我一把时，我却断然拒绝了，怕被人捉弄、陷害，继而掉下万劫不复的火海里。
我一直沉沦在深思中，所以没想过会在地铁的末班车上再次遇见她。22点15分，这次她的身边没有男人，她蹲在黄线警戒线后面，伸手去摸一个小女孩的头，手指很修长，骨节分明。那时候她背对着我，我却在小女孩圆滚滚的眼睛里看见了她的笑脸。
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地铁快速驶来即将入站，身后的楼梯突然涌下来很多人，大多是西装革履的。那时，我不自觉地就快步走到她身边护着，怕别人踩到她。小女孩转身牵着妈妈走进车里，她也站了起来，脸上突然多了一副不适合她的墨镜，感觉很突兀。
那时许多乘客都用力地挤进地铁里，只有她脚步缓慢，我只好用手围住她走进去，不让她发现，后背却在挤压旁边的人，给她多腾点位置。地铁刚关上闸门，我深深地松了一口气，才发现，原来要保护一个人是这么累。
她紧紧抓住铁杆站着，似乎很紧张不安，我的手只好继续凌空围绕着她，以防她被人挤着了，公文袋不知何时被我直接挂在脖子上，样子很滑稽。
坐在旁边的是一个小伙子，他翘着二郎腿在听音乐，我皱眉头看他，手指示意他给她让座，本来他瞟了我一眼就转头不理，但是我足足瞪了他几分钟，他承受不住压力只好站起来，拉拉她的手，叫她坐下。
她坐下时笑了，说十分感谢。小伙子乐了，嘿嘿的笑出声。她该感谢的人是我啊，天！
就这样，我在小伙子的白眼下护着她上车、转车、下车。当我步出熟悉的地铁站时，才发现原来她跟我住在同一小区。
深秋的夜晚有点冷，一阵凉风迎面刮来时，她的长裙摇曳起来，然后她双手抱了抱臂。那一刻，我真有脱下西装套在她身上的冲动，但是我的理智遏制住我，我只好一直走在风前，帮她挡挡风。我不断转头看她，她依然会在凉风吹来时缩缩脖子，我忘了，风是从四面八方吹来的。
我有点生气，她这样一个弱女子，男人竟然不来接她，连导盲犬或者导盲杖子都不给她一只，要是她不戴着个墨镜，没有人会发现她是个盲人。
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那晚，我一直护送她到小区门口，还目送她上了楼才安心离去。我也说不清自己为什么会突然同情心泛滥，而且这个突然还维持了这么久。
接下来的一个多月，我无论早下班还是晚下班，都会在地铁站里等她出现，护着她坐末班车离开，还用不同的方式威胁年轻小伙子给她让座，她依旧带着那副不适合她的墨镜。她偶然会抬起头，如果她的眼睛不是看不见，我还真怀疑她在直视我。
久而久之，许多人都以为我是她的男朋友，有时我听到旁边的女生低声讨论：“看，她的男朋友真好呢。”
说起她的男朋友，我不知道应该高兴还是生气，高兴是因为那个男人没有再出现在她的身边，生气是因为他竟然每天让她一个人在城市里来回穿梭。
每晚送完她，再回到自己的出租屋时已经很晚，我也很累，但是有一种满足感在支撑着我。
我从来没想过，如果有一天晚上她不再出现了，我该怎么办？
初冬了，那晚温度骤降，我抱着公文袋不禁缩了缩脖子，广州的冬天是湿冷的，无论穿多少衣服，那种冷还是刺骨。我看了看表，22点15分，地铁快速驶来，但是她没有出现，我东瞧西瞧，还是没有寻找到那个扎着马尾，带着墨镜熟悉的身影。
地铁里广播的女声催促乘客快点进站了，身边的人全部都挤了进去，整条黄色警戒线上只有我微微迈起的一只脚。她呢？
地铁门关上的那一秒，我感觉比电影的慢镜头更加地漫长，清晰。我心里空空的，不知道是因为赶不上回家的最后一趟地铁，还是因为见不到她。
最后一节车厢快速驶去了，远远的只剩下一个黑洞，周围空荡荡的。我叹了一口气，颓坐在一旁的凳子上，苦恼自己应该怎样度过那一晚。
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就在我正要转身离开时，楼梯上传来一阵急促的喘气声，接着一个纤瘦的身影飞奔下来，是她！她跑到我面前，微微喘息，此时的她没有了那副累赘的墨镜，刘海被她扎到了脑后，额头很光洁，而且，她的眼睛是睁着的，就如我想像般的清澈和深邃。
下一秒，一句完全没有经过思考的问句就从我的喉咙里跃了出去：“你不是瞎子吗？”她扑哧一声笑了，然后说了一句不相干的话：“末班车走了，咱们出去坐坐吧。”
原来那个男人是她的哥哥，那天他们牵着手，是在玩一个关于信任的游戏，看她能不能闭着眼跟他去任何一个地方。殊不知，在地铁上面，我却把她当成了瞎子还让座给她，男人让她坐下后在她耳边说：“继续闭眼，有人把你当成瞎子了，嘿嘿。”所以她忍俊不禁笑了出来。
之后她搭末班车去找她哥哥的时候，偶然遇上了我，所以，她便继续当瞎子让我每天送她回家。听到这些，我的脸顿时从发青到发紫，当我回想起这一个月以来所做的每件事她都能看见，我就想找一个洞埋了自己。
于是我转移了话题：“如果今晚我搭末班车走了，你不是白跑一趟？”她牵起嘴角没有看我，径自说了一句：“我相信你会等我的。”那一刻，我的心脏狂跳起来，不知道是因为被信任，还是我突然惊觉，自己喜欢上了她。
香港媒体披露的时间表显示，人保集团已经在11月15日进行了上市前的推介，暂定22日正式路演，26日招股。
这家内地老资格的保险集团早在2011年就进入了“A+H”股上市进程，但因市况不佳被延后。
此次冲刺H股上市，人保集团上半年业绩为其助力不少。根据预披露材料，人保集团今年上半年实现净利润49.23亿元，同比增约21.9%，这在其他上市险企业绩黯淡的背景下，人保集团的表现难能可贵。
有分析人士认为，人保集团已实现了财险、寿险、健康险等多元化经营。根据上半年业绩，市场对于人保打赢这场利益攸关的上市之战，不存疑虑。
但是，独挑大梁的财险子公司，受行业竞争加剧的影响，好日子或将终结。同时，人保旗下的寿险和健康险公司偿付能力再度吃紧，也是此次岁末急赶港股末班车的动因之一。
更令市场担忧的是，人保子公司的经营状况在上市融资后能有多大程度的改观，以及此前暂时搁置的金控布局是否会再度。
对于这家有着63年历史的保险集团，上市绝非其改革的终点。
H股末班车
“现在很忙，全力以赴准备正式路演。”一位外资投行高管在接听《财经国家周刊》记者电话时，声音里透露出疲惫。据他介绍，路演之前的几天，投行几乎都在通宵工作。
早在推介会前，人保集团数位高管已经齐聚香港，为正式路演做准备。“这次上市对人保来说是利益攸关之战。”上述高管评论。
17家投行护航人保的承销团，也是史无前例，显示出人保集团追赶H股末班车的急切心理。
记者查阅人保承销团名单发现，中金、瑞信、花旗、汇丰、高盛、德银等世界知名投行全部跻身其中。目前，人保已经敲定中金、瑞信、汇丰及高盛为牵头保荐人，全球牵头人及账簿管理人仍有待揭晓。
其实早在11月15日，人保集团就在联交所了预览资料。
预览资料显示，2012年上半年人保集团规模保费为人民币1581.96亿元，归属于股东的净利润为49.23亿元，同比增长21.9%。而对比其他上市险企的同期业绩，中国太保和中国人寿表现黯淡，净利润同比分别下降54.6%和25.7%；中国平安和新华保险稍好，同比分别增长9.4%和7.3%。
截至今年6月30日，人保集团总资产规模达6497.43亿元。有分析人士在接受本刊记者采访时表示，根据上半年的业绩，市场对于人保集团打赢这场利益攸关的上市之战，不存疑虑。12月份挂牌，应该不会再有意外。
随着推介的深入，人保集团拟募资的数量和股价也不断浮出水面。
预览资料显示，人保集团共有344.91亿股股份。财政部和社保基金分别持股88.72%和11.28%。此前有外电报道称，人保集团发行新股约占其公司总股本的16%至17%。目前人保集团上市市值估计达208亿美元，集资额则达到40亿美元左右，预期可能成为今年亚洲最大的IPO项目。
上述外资投行人士对本刊记者确定了上述数字。但是他也强调，一切皆可能由于市场情况而变动。
此前外电报道称，人保期望当中有一半由基础投资者认购，其正与美国国际集团（AIG）、JC FLOWERS、中国人寿、法国再保险集团Scor，以及中国国家电网等磋商。
股价是这些基础投资者所关心的重点。另有中资投行人士对本刊记者透露，人保集团倾向的发行定价为每股8-9港元，然而这些潜在的基础投资者给出的报价则倾向于每股5港元。
“现在并非上市的最佳窗口，人保最终选择低价发行的可能性很大。”前述中资投行人士称。
人保的矛盾
并非最佳的上市窗口，却急赶今年的末班车，人保H股上市也有些许无奈。
早在今年6月份，人保H股IPO计划就通过港交所的聆讯。但是随后因为港股市场的羸弱，基础投资者缺乏，导致人保第一次H股上市铩羽而归。
按照港交所上市的有关规定，首次IPO公司在通过聆讯后，上市时间最多延后不超过6个月，否则需重新递交上市申请资料，再走聆讯流程。所以人保集团只能急赶年内的末班车。
同时，子公司亮眼的业绩也成为人保集团选择该时点上市的助推器。
人保集团的财险子公司----中国人民财产保险股份有限公司（2328.HK）此前已经在香港上市。
根据中国财险公布的数据显示，今年上半年中国财险实现净利润65.34亿元，同比增长23.56%，每股收益0.533元。拟派发中期股息每股0.21元，合计25.74亿元。
首都经贸大学保险学教授庹国柱认为，虽然中国财险是目前国内最大的非寿险公司，占市场份额36%以上。但是，中国财险市场的集中度正在快速下降，竞争多极化格局显现，尤其是大型财险公司未来可能面临市场份额下降的窘境。“人保在年底选择上市，是策略之举”。
除此之外，由于人保集团旗下新兴业务板块的迅速扩张，人保集团已经到了求资若渴的地步，通过融资解决偿付能力困局已成为必要之举。
公开资料显示，截至今年6月30日，人保集团偿付能力充足率为156%，比去年的165%有所下滑，其中除了人保财险的偿付能力为184%，人保寿险和人保健康的偿付能力水平分别为136%和101%，均在监管Ⅱ类标准之下。
按照保监会规定，偿付能力在150%以上的为充足II类公司；150%到100%之间的为充足I类公司。偿付能力充足I类公司其利润分配、开设分支机构等都会受到一定限制。
另外，人保集团也从未放弃A股的上市方案。
“集团现在把融资重点放在H股。如果H股发行情况良好，受到市场追捧，融资额度超过预期，就将大大降低在A股市场的融资压力，缩减A股的有关融资额度。”一位人保人士此前接受本刊记者采访时表示。
金控思路
事实上，早在2008年底，人保集团确定了整体上市的路线。按照人保内部文件所述“上市是为了建立起持续高效的资本自我补充机制，提高偿付能力，实现国有资产保值增值”。
当年，人保组建了上市智囊团。为了扫清体制障碍，人保集团启动了整体改制计划。2009年人保集团改制成功，转身为股份公司。
2011年6月，人保集团敲定了战略投资者，全国社保基金出资100亿元入股人保集团，持股比例为11.28%。人保集团已完全具备了在A股和H股上市的条件。
2011年底，市场一度传闻人保集团欲与新华人寿一并在年底冲关上市，但最终并未成行。知情人士透露，华闻系资产的出让受阻，是导致人保集团当时上市搁浅的主要原因。
2012年4月25日，北京信托与人保集团旗下人保投资控股有限公司签署股权转让协议，受让人保投控持有华闻投资控股公司55%股权、广联（南宁）投资公司54.21%股权，并迅速完成了股权交割。人保集团终于跨过了上市路上的“华闻系”障碍。
但在背后，人保对华闻系金融资产依旧挂念不忘。人保集团董事长吴焰曾表示，最看重华闻系的大成基金，“要把大成基金股权拉至人保集团，成为重要的利润贡献来源。”
一位接近人保的消息人士透露，人保集团与北京信托的转让条件中，明确表示回购大成基金是转让条件之一。“人保需要借助一个合适的‘平台’把‘华闻系’拆分，需要的拿回去，剩下卖掉。现在大成基金是要拿回去了。”
——题记
独自一人来到A市所幸一切顺利，从莲花路出来，来到站台搭回家的车。可等了半天也不见一辆车的踪影。基数而一天的疲劳却涌了上来。于是便函找个地方坐下，虽然站台的简凳子又破又脏。但出门在外只好将就。垫上一张报纸坐了上来。真是“饱汉不知饿汉饥”，没想到坐也这么爽。疲劳像潮流一般倦了过来，我坚持对自己说不能睡，可不一会心里又说只睡一会，只睡一会……
突然间，有人在拍我的肩膀，虽然我眼睛没睁开，但拳头时已握紧了。我睁开眼一看，眼前是一个胖胖的，个子不高，面带微笑的老者，对自己应该是没有什么威胁，便放松了紧惕。
“小伙子，你去哪呀？”老人关心地问道。
“B县”，我不好意思地回答到。
“什么，B县末班车已经过了”。“过了，这该怎么办才好？”我心如焚火地吼道。
“小伙子，别担心我是C县的，现在赶往C县，应该还能搭上去B县的末班车”。老人一脸善意地说。虽然，三岁小孩都知道不能随便跟陌生人走，但这位老人似乎有什么神奇力量似的，使我跟随着他来到C县，搭上车。
在车上，他让我坐里面，让我把行李放在外面，说帮我看管，由于太过于疲倦，坐在车上睡着了，一觉睡醒，老人已不在了，而我的行李也不见了，我不知所措起来，悔恨不该相信老人，正在这时，售票员走了过来，说：“刚才坐在你身旁的老人，在上一站已经下车了，他怕你的行李会没见便交给我保管，还嘱咐我说你是个迷失少年，让我多照顾你，说完，把行李提了过来，我望着行李发了呆```````
你不好，你让我又爱又恨，让我们来探讨一下你那可恶的罪行。
记得那天晚上，妈妈叫我睡觉了，我不情愿地钻进了被窝，我趁妈妈不在，偷偷从你的家中把你给我拿进被窝里，你迷人的外表，让我深深地沉浸在你那美好的世界里，我望着你，你望着我，我们好像在午夜约会。
一个小时过去了，二个小时过去了，三个小时过去了，很快一夜就过去了，第二天妈妈诡异的问我：“你是不是连夜看书了？”接着又把我狠狠地打了一顿，到现在我的屁股还疼着呢！
都怪你，害我挨了子弹，那是一次肃静的会议，战士们都认真地坐如松的听军官讲敌情，无聊，无聊，说白了神马都是无聊。
你在弹药库，用那妩媚的眼神吸引着我，我忍不住偷偷拿起了你，白雪公主，灰姑娘，在我脑海中浮现。这世间太美好了，正当我看得入密室，旁边的战士推了我一把，那严肃的神情仿佛再说：“不要看了，敌人发现了就惨了。”我左右为难，你还是战胜了他，我在你的海洋里游啊游啊，享受着太阳给我的舒适，享受着泉水的甘甜，吸进了那源源不断的知识。
突然，从空中扔下了一颗子弹，真好击中我的头，只见子弹在天空中划过一条美丽的弧线，我的头开了花，都怪你，书！
你犯下了深深的罪证，哼，要不是你我也不用走夜路了，那天放学，我赶上了最后一班末班车，车上无聊地很，我从书包中拿起了你，哇，武松打虎，打呀，打，打，太好看了，我深深的沉浸在你的世界里面无法自拔。
慢慢地，实现变模糊了，我一看，天黑的伸手不见五指，这是最后一班车，我只好摸黑回家了，都怪你，书！
祝
一路顺风，半路失踪。
你的小主人
2015.12.4
当我点开微信，几乎所有有关文学的微信公众号都在深深的悼念这一位先生！我没有具体了解过杨绛本人，只是零零碎碎读过她的文章，不了解她的文字风格，不熟悉她是个什么样子的人。突然间全国各地开始纷纷攘攘，一个文学巨星就这样从此陨落了。我很惋惜，我还没有一睹杨绛先生的模样，就再也没有机会仰慕这样一个文学大家了。
我开始去认真的读她的作品，我读她的《我们仨》，才渐渐明白原来杨绛先生到天堂去和女儿丈夫团聚了。内心也开始欣慰，我总担心她会找不到，担心是多余的，我想圆圆和钟书一定在天堂的末班车上等了很久，一直在等着她，“我们仨”团聚了。
她的文字很像白开水，纯净的就是读者最好的营养品。
《我们仨》里一开始就一点点写我们仨失散，直到相隔阴阳。我也是从这本书里开始渐渐刻画杨绛先生的模样，我想杨绛先生一定是很有修养的女性，不愠不火非常有气质的一个美丽的女性。她一定生活的很满足很幸福所以回忆里全是幸福的味道。
我是从来就不信会有这样美好的爱情存在，上帝很眷顾杨绛先生，杨绛先生不仅拥有一个很爱自己的钟书，他们一起在牛津留学的回忆那么温馨，羡煞旁人。生活过的越甜蜜，上帝又送来一支花——赐给她一个孝顺聪明的女儿。
当我点开微信，几乎所有有关文学的微信公众号都在深深的悼念这一位先生！我没有具体了解过杨绛本人，只是零零碎碎读过她的文章，不了解她的文字风格，不熟悉她是个什么样子的人。突然间全国各地开始纷纷攘攘，一个文学巨星就这样从此陨落了。我很惋惜，我还没有一睹杨绛先生的模样，就再也没有机会仰慕这样一个文学大家了。
我开始去认真的读她的作品，我读她的《我们仨》，才渐渐明白原来杨绛先生到天堂去和女儿丈夫团聚了。内心也开始欣慰，我总担心她会找不到，担心是多余的，我想圆圆和钟书一定在天堂的末班车上等了很久，一直在等着她，“我们仨”团聚了。
她的文字很像白开水，纯净的就是读者最好的营养品。
《我们仨》里一开始就一点点写我们仨失散，直到相隔阴阳。我也是从这本书里开始渐渐刻画杨绛先生的模样，我想杨绛先生一定是很有修养的女性，不愠不火非常有气质的一个美丽的女性。她一定生活的很满足很幸福所以回忆里全是幸福的味道。
我是从来就不信会有这样美好的爱情存在，上帝很眷顾杨绛先生，杨绛先生不仅拥有一个很爱自己的钟书，他们一起在牛津留学的回忆那么温馨，羡煞旁人。生活过的越甜蜜，上帝又送来一支花——赐给她一个孝顺聪明的女儿。
房贷趋紧的风声并非近期才出现,但此前银行、中介对个人房贷的执行标准一直较为模糊,“搭政策末班车”、“低息抢放优质贷款”成了最近3、4个月来的热门字眼,但虎年春节后采访的对象均认为现在各银行发放个人房贷已经十分谨慎。
北京某大型房屋贷款担保机构的陈女士在接受采访时表示,近期,招行最先通知在2月1日以后,一套房贷开始执行首付3成,利率最低8.5折,其他还在合作的银行名义上虽仍可打7折,但同时也都提高首付至3成。
“这次可能是来真的了,因为中小银行也收紧了。虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧的消息,基本每隔半月一次。实际上最后还是有比较灵活的空间,特别是中小银行。就在节后第一周,多家银行通知我们一套首付提高到3成,而以前比较宽松的光大银行的业务人员也通知我们,二套房贷必须严格按首付4成和利率7.5折走。”
广发银行北京某支行的负责人李小姐表示,根据总行指示,一套房最低首付不再执行2成,而是3成,但利率7折应该也还能做。二套房首付4成,最低也要基准利率,且至少要等一个多月才能放款。她说:“最近分行的政策变化很快,每周执行都有差异。但这次,我个人感觉是最紧的一次。”
中国银行北京某支行负责个贷的蒋先生告诉记者:“现在执行情况是,首套房必须首付3成,利率最低8.5折;对二套房,无论首套的房贷结清与否,房贷利率都将上浮10%,首付不低于4成。其实我行1月份就已经率先调整到现在这个水平了。”
2009年底至今,各地银行对个人房贷多少有些观望的情绪,在房贷的操作上更是千差万别。但近日来通过对全国各地一、二线城市的业内人士和购房者的采访,发现各地反应十分迅速,春节后好似达成共识一样,首套房贷款利率7折优惠成了一个名义上的概念,实际上的空壳;同时对二套房也开始严格执行“国十一条”的标准。此外,目前从申请到放款的时间都已长至1个半月甚至2个月。
“首付3成没商量,而且很难想象,现在深圳还有人做首套房7折吗?因为根本批不下来。春节后在深圳,首套房做8折已经算比较低了。”建行深圳分行个贷员田先生说,“目前大概深圳也就是我们和深发展银行能申请二套房贷了,而且110%的利率是必须的,首付也不能低于40%。”
此外,吉林省里各国有银行包括工行、中行、建行、交行都不再打7折,已经开始普遍执行首套房贷利率8.5折了。工行吉林省行王女士说,该行原则上首套房贷利率执行8.5折,只对比较优质的客户最低可以7折。记者调查的几家股份制银行那边相对要松一些,有几家还可以打7折。不过王女士表示,同业近日透露,数家股份制行总行都下了通知,极有可能会在近期停止7折优惠。
但也有少数银行还留了个“活口”。例如中信银行目前可以提供首付2成,利率给7折。但开发商也强调,近期贷款“不好贷”,至少要等到两个月以后银行才能放款,届时利率是否还能打7折就不敢保证了。
