时间：2023-05-15 16:47:22
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【关键词】 智能家居；现状；发展趋势
中图分类号：TB381 文献标识码：A文章编号：
引言
智能家居系统具有安全、方便、快捷、智能化和个性化的特点，在创造安全舒适便利的生活环境，改善人们的生活质量上起到极大的作用，随着人们生活水平的提高，人们不断对居住环境提出来更高的要求，越来越注重家庭生活空间的舒适、安全和便利，因此智能家具的市场前景非常广阔，从发展趋势上来看，智能家居的日益普及将会是一种必然。
一、智能家居的概述
1.1智能家居的概念
智能家居是以住宅为平台，兼备建筑设备、网络通信、信息家电和设备自动化，利用先进的计算机技术、网络通信技术和综合布线技术，将与家庭生活密切相关的防盗报警系统、家电控制系统、网络信息服务系统等子系统有机结合，通过中央管理平台，统筹管理优化人们的生活方式，创造集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。
1.2智能家居系统的基本功能
智能家居的最终目的是创造更舒适、更安全和更符合环保的家庭生活环境，智能家居系统的主要功能都是围绕其目的服务的，智能家居系统的主要功能如下：
1.2.1家庭联网功能
通过智能家居控制器的HUB功能，可接人电脑组建家庭局域网，并可同时使用一个账号上宽带网，节省费用。
1.2.2短信收发功能
通过手机接收智能家居控制器发送的状态信息，并向其发送各种控制命令。
1.2.3防盗报警功能
安装红外探头和门磁开关，根据需要布防撤防，可以快速探知并警告擅自闯入的不法分子，最大程度上保证人们的生命财产安全。
1.2.4防灾报警功能
安装烟雾探头、瓦斯探头和水浸探头，24小时监控家中情况，及时发现问题，并报警，在报警时可联动关闭气阀和水阀，建立安全的生活屏障。
1.2.5定时控制功能
通过无线遥控器或液晶控制面板，制定家电的定时启停计划，可以节约电费，节约资源。
1.2.6联动控制功能
通过液晶控制面板的操作，设计各种联动控制方案，如煤气泄漏时，联动打开排风扇；溢水漏水时，联动关闭水阀。
1.2.7远程控制功能
利用电话或手机可在办公室或其他地点进行远程控制家庭电器开关及布撤防等。
1.2.8求助报警功能
通过智能家居控制器的求助功能，接入各种求助按钮，使得家中的人能及时求救。
二、国内智能家居的发展现状
二十世纪九十年代后期，智能家居的概念开始在国内出现。2000年智能家居开始在国内推广，智能家居在中国发展的时间不算长，但智能家居的发展速度却很快，经过早年的概念普及期已经发展到现在的快速发展期，表现在以下几个方面：
2.1概念普及程度广泛
在因特网上可以找到许多与智能家居相关的信息，各个大型建筑公司都会在自己的公司官网上重点推销自己的智能建筑，人们对智能建筑这个词已不在模糊，甚至有很多准备买房的人都考虑购买一套适合自己的智能家居系统。
2.2厂商更新换代频繁
智能家居目前发展的非常迅速，众多经营与智能家居相关商品的企业都瞄准了这能家居这个前景广阔的市场，纷纷制定相应的方案改进自己的商品以更适应智能家居的要求，使得产品更新换代频繁，大大促进了智能家居的发展。
2.3房地产开发的热潮
近些年房地产业大热，竞争也非常激烈，各个房地产商为了是自己的产品更具有竞争性，纷纷引进了智能家居系统，很大程度上普及了智能家居，将智能家居引入自己的楼盘，不仅可以增加楼盘的附加值，也可以让消费者以更实惠的价格享受到智能家居的舒适享受。
2.4媒体关注度提高
几年前，只有行业媒体会重点关注智能家居的发展，但现在，不仅行业媒体，就连大众媒体也开始报道有关智能家居的信息。传统媒体及新兴媒体对智能家具行业的关注度的提高，也直接促进了智能家居行业的普及和发展。
2.5消费者关注度的提高
随着智能家居的普及发展，消费者对智能家居的关注度逐渐提高，也对它产生了极大的兴趣，很多消费者在购买房子时都会询问相关智能家居的信息，选择适合自己的智能家居系统，也有一些消费者在装修房子时，会重点给房子增加智能控制的功能，无论消费者以什么方式选择智能家居产品，都在很大程度上说明了智能家居已经越来越走进人们的生活，成为人们关注的一个亮点。
三、目前我国智能家居行业存在的问题
3.1智能家居产品参差不齐
智能家居产品多而杂，厂家生产规模不平衡，没有形成规模化经营，生产能力弱，产品实用性能不高，功能华而不实。
3.2缺乏统一的行业标准
目前在我国智能家居行业还没有形成统一的行业标准，生产厂家众多，各厂家之间交流沟通弱，按照自己对市场情况的掌握度来开发产品，使得相互之间的产品互不兼容，最终损害消费者的利益，也不利于智能家居市场的健康长远发展。
3.3缺乏资金支持
在一些房地产开放商看来，智能家居只是为了增加其楼盘销售量的附加产品，为了在激烈的竞争中增强竞争力，他们会将智能家居作为一个卖点引入，但为获取最大的经济利益，又会在选择智能家居产品是最大限度的削减成本；另外，研究与智能家居相关的新技术和新产品，需要大量的资金支持，但由于企业对智能家居市场的认识和信息不足，不愿担太大的风险，因此在资金投入上不足，导致研究工作的停滞不前。
3.4跨行业合作困难
在市场经济的激烈竞争和经营观念的双重影响下，行业壁垒还没有完全打破，这使得智能家居行业在跨行业合作上困难重重，不同行业的人们都想尽可能在本行业及其相关领域内抢占最多市场，不愿与别人分享经济利益，因此，不利于行业内资源的整合，跨行业合作困难。
四、未来智能家居发展趋势
随着科技发展，智能家居在近几年已经得到初步的发展，但与欧美等发达国家还有很大的差距，未来我国智能家居的发展趋势有以下几个方向：
4.1网络化
网络化是智能家居系统发展的必然趋势，在智能家居系统中，各种家电都会有固定的网络地址，可以方便、高效、安全的对家电进行监控管理。
4.2节能环保
节能环保已成为社会的共同呼声，智能化的本质之一就是提高资源利用效率，降低成本，绿色、环保、节能将成为未来智能家居的基本考核标准。
4.3智能化和人性化
智能化是智能控制的必然趋势，家具的智能化也必然向智能化方向发展，智能家居在为人们的生活提供服务时应更全面和人性化，如智能家居通过与小区智能系统的联网，可以实现三表远传、一卡通等智能化服务，以创造更为舒适方便的生活环境、
4.4产品标准化
产品标准化是智能家居行业发展的必由之路，未来的智能家居产品将会实现标准化生产，提高产品之间的兼容性，从而提高产品的使用性能，促进智能家居行业的发展。
4.5个性化
现代社会，人们对产品个性化的要求越来越高，而家庭生活是体现个性化的一个重要方面，未来智能家居市场为满足人们的个性化要求必然将提高产品的个性化程度。
4.6低廉化
鉴于目前国内智能家居市场的高昂价格，实现产品的低廉化可能还需要比较长的时间，但随着科技的发展和智能家居推广的需要，必将实现智能家居产品的低廉化，以扩大产品市场份额。
五、结语
智能家居的出现，改变了人们的生活方式和工作方式，同时带动了许多行业的发展。智能家居能够为人们提供更加轻松、有序、高效的现代生活方式，而科技的进步让家居智能化正在逐渐成为现实，相信再不久的将来，我国将全面普及智能家庭网络系统和产品，智能家居将不再是“贵族产品”，成为大多数人都能享受到的“平民产品”。
参考文献
【1】倪虹，牟 鑫．我国智能建筑业发展过程中存在的问题与改进措施[J]．电气与智能建筑，2002，(12)：7～10．
【关键词】智能家居；信息技术；调查研究
一、智能家居概念
智能家居（英文：smart home， home automation）是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、？安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。
二、发展背景
随着电子计算机技术和其他高技术的发展，自动控制技术的水平越来越高，应用越来越广泛，作用越来越重要。模块化、智能化、柔性化、网络化和集成化的发展方向为智能家居普及提供了重要基础。
经过10多年的发展，我国智能家居经历了概念期、开创期、徘徊期，当前产业已经正式步入发展初期。2015年我国智能家居市场规模达到431亿元，未来两年将呈快速发展态势，2017年或达到近千亿的市场规模。
三、国内现状
智能家居作为一个新生产业，处于一个导入期与成长期的临界点，市场消费观念还未形成，但随着智能家居市场推广普及的进一步落实，培育起消费者的使用习惯，智能家居市场的消费潜力必然是巨大的，产业前景光明。正因为如此，国内优秀的智能家居生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究，一大批国内优秀的智能家居品牌迅速起，逐渐成为智能家居产业中的翘楚！智能家居至今在中国已经历了十几年的发展，从人们初最初的梦想，到今天真实的走进我们的生活，经历了一个艰难的过程。
四、走在智能家居行业前沿的科技企业
1.传统电厂商
最活跃的是海尔和美的，他们不仅仅开发了很多智能单品，还希望能够以自己为中心，搭建一个智能家居的体系和平台.这些厂商在产品的工艺和渠道方面有着无可替代的优势，但在软件、互联网等事关用户体验的服务上，和开放性平台的搭建经验上，劣势也很明显。
2.互联网企业
互联网巨头，百度、阿里、京东、腾讯各有自己的玩法，共同点就是都把智能家居放在自已的云平台上，用云的思路玩。因为家电产品太多了，碎片化现象很严重，巨头们扬长避短，不去做产品是对的。但云对于家电厂商来说实在没有什么吸引力。最终哪家能做成标准、体系，看的是其在家电厂商中的号召力。京东作为重要的家电销售渠道，是我比较看好的巨头之一。
3.市场上其他创业公司
创业公司。以小米、Broadlink、点名时间，以及众多路由器厂商为代表，这些公司兼具互联网基因和产品基因，部在尝试从某一款产品入手，抢占所谓的家庭入口。
（1）海
海尔作为中国家电企业的领军人物，早已开启了现代智能家电的现时代。作为款轻量智能家居套装，山智能网关、门窗磁传感器、智能插座、水浸传感器以及多功能传感器设备组成的SmartCare.简化了繁杂的智能家居操作系统程序，用户只需安装一个APP就可针对家庭网络、门窗开关、电器、温度的状态进行实时监控，随时掌握家中动态。由于平台具备开放性，未来必然会有更多的智能家电设备接入到这个体系中，共同将智能家居行业做大做强。
（2）美的
阿里巴巴和美的宣布进行云端60洛合作，两家一起开始推进家电智能化和智能家居、物联网的发展。这是智能家居从智能新硬件的领域开始正式被传统家电和互联网巨头拿到战略地位上推进。双方合作的核心产品分别是美的的空调产品和阿里巴巴的阿里云计算平台，同时还有阿里的电商平台天猫。
关的和阿里的合作会分为3个阶段：1、标准化物联网系统。2、数据化运营系统阶段.3.智能化大数据阶段。最终是让美的以家电为中心的物联网系统完全接入到阿里的云计算平台.合作的核心是两部分，一部分是云计算的服务和大数据的处理，另一部分是天猫电商发售平台。
（3）小米
近年来，随着小米品牌在年轻人群体中越来越受欢迎，小米亦开启了智能家电的新的市场视角。如Neelight智能灯采用LED灯珠，可使用2万小时，基于wifi网络实现远程控制，本身具有1600万色，可根据场景变换颜色和亮度。再如小蚁智能摄像头具有720P高清分辨率， 4倍变焦，支持双向语音通话，可设置场景触发，可通过手机随时查看拍摄画面并拍照或拍摄视频等。这几款产品可能只是小米生态链产品的冰山一角，小米的计划是将智能家庭的App做成平台级的智能家居操控中心。
五、智能家居发展速度快而且前景广阔
据国际物联网贸易与应用促进协会的市场调研数据显示，2010年至2012年，中国智能家居市场己经连续3年保持超过20%的增长，其中，2012年的市场规模达到24.9亿元，增长率为20.29%.预计到2017年，中国智能家居市场将达到80亿元的规模。
中国的人口众多，家庭小型化和核心化趋势明显，光纤宽带开始普及，4G移动宽带也逐渐完善，远程控制能力己经具备.加上中国制造业的能力超强，伴随着居住条件的改善和家庭消费的升级，智能家居拥有很广阔的前景.
六、未来的发展
未来小家电将成为未来智能化的重点，小家电产品价格较便宜，即使是智能化之后价格也不会超出消费者的接受能力，而且产品技术难度较低，互联网企业容易介入，可以通过产品成本化销售快速打开市场。
硬件零利润时代将正式开启，服务会成为核心竞争力，随着产品的智能化程度不断提高，服务的重要性将超过硬件。
产品设计思路将发生转变，功能集成化成主流，产品功能集成化能够降低消费成本，一物多用的设备相较于购买多种智能家居设备所花费的成本要小得多。
七、迎合潮流主动发展
总体来看，家电智能化已经逐渐成为行业发展趋势，整个家电行业也在进行转型，强调以产品品质为核心，顺应行业发展趋势，增加智能化功能。可以说整个智能家居产业链上的公司都将受益于智能化的浪潮。包括上游的芯片、控制器生产商、已经从外入侵的互联网企业，当然智能化浪潮最大的受益者将会是率先进行变革的家电企业。我们认为在行业发展趋势已经愈加明显的背景下，固守现有的优势是不可能在未来的竞争中占据有利地位，必须主动出击，迎合发展潮流。
【关键词】智能家居；物联网；行业分析；发展前景
科技改变生活，引领时尚。在过去的一年里，谷歌眼睛、三星gear智能手表，以及还未的苹果iwatch始终吸引着大众的眼球。科技不断飞速发展，新技术层出不穷，科技领域相应也发生翻天覆地的变化。与科技相关的信息产业和IT技术逐渐呈现出五大趋势――“云物移大智”，即云计算、物联网、移动互联网、大数据、智慧城市。这五个要素相互促进、相互融合，无孔不入的从各个角落影响和改变着我们的生活。其中让我们感受最深的是基于物联网的智能家居，其必将给我们的生活带来前所未有的改变。
智能家居，通俗地讲，是将计算机网络、自动控制系统和网络安全通讯技术融为一体的智能化网络化的家居控制系统。用户可以方便的通过便携设备管理家庭设备。比如，通过触摸设备、电话、互联网、无线遥控器或者语音识别设备控制家用设备，执行场景模式操作，多个设备相互联动，并且家居内的设备可以相互通讯，根据预设的模式或环境自发运行，给用户带来最大限度的舒适、便利、高效与安全。
比尔・盖茨的“未来之屋”可以算的上最早最全的智能家居的应用代表：进入盖茨家前给访客配备特制的电子胸针，进入“未来之层”后，电子胸针会自动记录访客个人的相关资料，并且可以透过胸针内建的微型发讯器，自动连接中央控制器，电脑通过分析胸针传来的数据进行分析处理，再分别对空调、音响及灯光系统等下达指令，在不知不觉间展开一连串的惊奇互动。
其实，物联网智能家居的概念很早已经被提起，也经过了十几年的发展，并且曾经得到过国家的大力推广，但由于当时技术的所限，未能在市场上大面推广，迟迟没有像人们预期的那样深入到百姓的日常居家生活中。近两年来，智能手机终端的大量普及、3G网络性能的提升以及最近国家紧锣密鼓的4G网络的推进、国家对物联网各个关键技术的突破，为物联网智能家居走入寻常百姓家提供了机遇。
新技术的成熟和发展给智能家居产品带来了革命性的变化，产品由原来的有线连接改为现在的无线连接，在得到通讯技术的发展与支持，产品更加智能化。从产品角度来讲，以后的智能家居产品会朝着实用化、傻瓜化、模块化的方向发展。所谓模块化就是产品开发商把智能家居产品做成模块化的，可以根据用户的实际需要任意搭配，不仅可满足不同层次用户的需要，而且可以节约成本，也可以节约不必要的端口模块的浪费。
根据国内智能家居市场的相关调查，消费者比较关注关心的是安防报警、对讲、灯光控制和空调控制等功能，一般有需求的用户会优先选择与家庭安防相关的产品。影响智能家居潜在需求的关键因素是需求意愿，而影响需求意愿的关键因素是感知有用性。所以要从消费者最关注、感觉对他们最有用的产品入手来促进智能家居的发展。支付能力是影响智能家居市场的关键因素，企业应该不断进行技术创新，降低供给成本，进而降低产品价格；同时推出差异化产品，根据不同收入水平的消费者推出不同层次的服务产品。
智能家居是住宅智能化的核心部分，目前我国的智能家居市场有三个特点：一是市场潜力大，现在有房地主企业在全国的发展都很火爆，作为其下游产业，智能家居市场前景还是非常乐观的；二是产品多，厂家多，大部分集中在上海、北京、深圳、广州等地。但到目前为止还没有一家形成规模化；三是目前国家对智能家居行业还没有统一的行业标准，使得很多中小企业各自为政，按自己对市场的理解来开发产品，相互间的产品不具备兼容性，这种局面就像春秋战国时代诸侯争霸。
当然，智能家居的发展自然少不了安防、家电、IT和系统集成商的密切合作，只有这样才可以整合各自特有的优势，尽快打出一片天地。今后几年智能家居市场会进入一个行业整合阶段，最终将会出现几家规模比较大，品牌影响力好的厂家。
我国现阶段正处于居民消费升级，工业化、城镇化、信息化、农业现代化加快融合发展的阶段。国家为了推动信息化、智能化数字化城市发展，国家了关于促进信息消费扩大内需的若干意见，并出台了一系列政策进行扶持，这些都为智能家居、物联网行业的发展奠定了坚实的基础。移动新技术的出现和国家的大力扶持，智能家居会迎来一个新的春天。在大的房地产受到调控的行业背景下，智能家居市场仍然明显增长，势头良好。这说明智能家居行业进入了一个新的发展阶段。
在接下来的几年里，智能家居将进入快速的发展阶段，一方面关于智能家居相关的协议与技术标准开始主动互通和融合，另一方面智能家居的行业并购现象开始出来甚至成为主流。虽然未来的几年是智能家居行业发展极为快速的几年，但也是最不可琢磨的时期，由于住宅家庭成为各行业争夺的焦点市场，智能家居作为一个承接平台成为各方力量首先争夺的目标。谁能最终胜出，我们可以作种种分析，但最终结果，也许只有到时才知。但不管如何发展，这个行业内将诞生多家大型的智能家居企业。
智能家居肯定是改变生活的一种趋势，现在关于智能家居的产品也随处可见，除了日常的家用电器设备外，智能家居也向更深更广的方向延伸，如智能手环检测健康，智能珠宝来监测室外的紫外线强度，雨伞根据天气变化提示是否有雨，这些都是智能家居生活的一部分。
在中国城镇化、信息化、智能化等国家政策与产业趋势下，相信智能家居一定会得到迅速发展，在未来，没有智能家居系统的住宅将像今天不能上网的住宅那样不合潮流。相信不远的将来，智能家居一定会更好地造福人类。
参考文献
[1]向忠宏.智能家居[M].人民邮电出版社，2002.
[2]顾牧君.智能家居设计与施工[M].同济大学出版社，2004.
[3]王凯明.智能家居系统的研究[D].西安科技大学，2005.
智能家居是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、 智能家居系统设计方案安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。
一、项目背景
中国经济经过30年的高速发展，居民的生活水平和消费能力有了很大提高，新需求的增长以及信息化对人民传统生活方式的改变，让许多人尤其是先富裕起来的一部分人，对智能家居的需求日益强烈。
2005年，霍尼韦尔在深圳滨海豪宅项目红树西岸开始涉足中国智能家居领域，从而让红树西岸成为中国首个具有国际顶级家居智能控制系统的住宅。中国高速发展的房地产业具备巨大潜力，霍尼韦尔希望正式进入中国市场，致力在中国发展壮大智能家居事业，努力获得更多业绩。
因此霍尼韦尔委托赛立信竞争情报开展调研工作，对中国智能家居市场进行深入了解，以支持制定该业务未来几年的投资发展策略。
客户的问题是：
中国的智能家居市场容量有多大？
主要的竞争对手市场表现如何，及如何管理市场？
消费者需要怎样的智能家居产品？
未来的发展趋势？
二、项目沟通
针对霍尼韦尔提出的需求，通常的市场调研解决办法是采用专家深访、二手资料分析来解决问题，这种办法的好处是执行比较简单，但是获取的数据比较粗糙，尤其是2005年左右“智能家居”在国内刚刚兴起，有深入行业认识的专业人士不多，客户对这样的调研方法在信息量是否足够和数据准确性方面把握不足。
这是一次行业调查，难题是“智能家居”涉及面很窄，还未成为一个行业。赛立信竞争情报项目组先期对“智能家居”市场进行了初步了解，发现与“智能家居”关系最密切的是住宅面积和价格，两者的发展是成正比关系的，当时“智能家居”参与厂家也比较少，少数几个厂家占据了较多的市场份额。因此赛立信竞争情报事业部认为，竞争情报研究、主要城市住宅情况、专家深访、消费者研究、二手资料分析相结合的调研方法能够更好地解决这个需求。具体解决思路如下：
三、项目实施
1．竞争情报调研内容及实施
调研前，赛立信竞争情报项目组和客户分别做了初步的了解，发现智能家居的竞争还不是很激烈，LG、罗格朗、青岛海尔等5家企业占据了大部分市场份额，因此我们对这5家企业设计了如下竞争情报调研内容。
产品生产（生产基地或产品来源）
企业人数情况
销售的产品规格介绍
营销组织架构
主要商
销售业绩介绍
售后服务制度
财务状况
企业发展方向
根据以上调研内容，我们采用赛立信独特的竞争情报研究方式展开工作。调查人员主要与调查对象的营销人员、商进行等相关人员，在不违反法律法规的前提下进行了深入交流和沟通，获取大量的市场运作模式、市场表现等有价值的数据和信息。
2．主要城市住宅情况调研内容及实施
选取中国有代表性的城市广州、北京、上海、深圳、南京、无锡等22个城市为调研城市，并规范收集信息。信息主要包括楼盘项目名称、地址、开发企业、预售许可证编号、面积、套数、均价等内容。
该类信息的数量非常大，一开始尝试的办法是通过扫街的方式，也就是委派兼职访问人员逐条街道进行走访，但是这样碰到很大困难，尤其是执行时间和费用方面。
接着尝试用互联网的搜寻的方式，但是当时互联网信息还不够，完整性是个问题。经过多渠道询问，最后调查人员通过当地政府部门（如建设规划局）帮助，结合互联网信息，获取22个城市10多万个楼盘的所需信息。
根据上述结果，赛立信竞争情报项目组与客户一起建立了一个数据模型，计算不同类型和档次的房子在智能家居的投入，为准确计算市场容量提供了翔实的数据支持。
四、项目成果
项目报告对智能家居行业及其发展趋势有了一个整体描述：2015年我国建筑总面积将达到632.7亿平方米，较2009年新增132.2亿平方米。同时，我国2009年智能家居市场规模达到420亿元，由于一系列利好因素的刺激作用，之后几年市场规模增速将超过20%，预计2010年将达到510亿元，2015年将达到1240亿元。
由于经济的纵深和细分发展，类似智能家居这样的细分行业很多，目前已远远不止几百个。从调查的角度来看，要获取这些细小行业的数据并不容易，一般性的市场研究方法并不能解决问题。利用竞争情报方法，调查行业中具有代表性的企业情况，从中推论出整体行业情况，比如市场规模、占有率等，应该说是比较靠谱也是比较经济可行的方法。
根据奥维云网（AVC）对全国25个重点城市的精装修项目数据监测，2014年房地产精装修市场项目个数同比增长107%，除沈阳外，其他城市均呈现正增长；项目套数同比增长224%，TOP10城市均呈现正增长。
从家电产品配套率来看，配套家电产品分三个等级：吸油烟机、灶具已成为精装修产品中的必备产品，不同类型的精装修产品中均有配套，成为一级配套产品（配置率90%以上）；热水器、消毒柜、空调作为二级配套产品（配置率20%―40%），主要针对中档装修标准产品；电冰箱、电视机、洗衣机、洗碗机等其他家电产品为三级配套产品（配置率0―15%），目前多出现在高档装修标准产品中。
从精装修细分市场来看，楼盘售价在2万元/平方米以下的低档楼盘占比最高，占比为76.4%，同比增长1.7%，中档和高档楼盘相对较少，且同比均出现下滑；且低、中档装修标准楼盘占比较高，分别为46.8%和49.3%；同比来看，低档装修楼盘增长较大，中档装修楼盘同比下降较大。以此分析来看，精装修市场已经开始走大众化消费路线，以低端产品迅速扩张市场。
从区域结构来看，广州以市场占有率19.8%超过了北京和上海，排在第一位，武汉和长沙由于增长率快，也成为重点关注地区，其市场潜力巨大。北京、上海和成都目前保有量和增长率均呈现在第二阵营，意味着这些地区的未来将有很大的更新需求，需重点掌握管理。
面对精装修市场的快速发展，市场空间大、产品单一、产业不成熟等问题也接踵而来。奥维云网（AVC）认为，未来精装修产品的发展趋势，主要朝产品精细化、产业成熟化方向发展，要求配套产品简约化、标准化、个性化和智能化，针对家电产品的需求将越来越高。
互联网带来"连锁效应" 跨界合作成主流
2014年是智能家居的元年，传统家电企业、互联网企业和房地产企业的巨头跨界牵手成为了行业的热点话题。首先是小米牵手华润和美的，探索智能家居系统；接着小米家装复制小米手机互联网模式开始试水房地产精装修行业；接着，阿里巴巴与酷开、美的、创维和飞利浦家电巨头联合推出智能家电；360与奥克斯、TCL也相继推出智能空调、智能空气净化器和净水器产品；长虹、LG、三星等家电企业也开始搭建智能家居系统平台；海信携手11家网络内容企业携手进军智能家居；恒大、万达、绿地等地产商去年也纷纷同TCL、小米、海尔达成合作，完成和互联网产品、平台的对接；今年年初，美的向京东抛出“橄榄枝”；科大讯飞与京东合资成立子公司，在智能家居和语音技术领域展开全面合作。国内企业如此热闹，国外市场也不平静：谷歌以32亿美元收购国外智能家居公司Nest Labs；LG展出其智能家居管理系统HomeChat；三星了智能家居平台SmartHome。当前的智能家居热，正是移动互联网带来的“连锁效应”。
传统家电企业的产品和研发优势与互联网企业的数据域平台优势的强强联合，是智能家居发展的一大趋势，而这对消费者来讲无疑是件好事。在以往，智能家居大多采用国外设备，成本在1000元/平方米左右，成本比较昂贵；而国内企业的强强联合，将使智能家居设备价格很快拉低到100～200元/平方米，这意味着一套100平方米左右的房间，只需要2～3万元的成本就能够顺利部署。
智能家居将成取胜筹码
目前，精装修已成为房地产行业的发展大趋势，但精装修的理念和标准在不断更新，仅是精装修无法满足人们对于家居舒适化的需求，业主还需要配套的智能化产品。过去的智能家居产品消费一直停留在高端别墅区，靠装修工程和智能家居项目配套销售；如今的消费群体则明显在向普通消费者转移。
平民化路线推进智能家居产业发展
尽管智能家居早已成为公认的发展趋势，但整个市场发展并没有预期的那么好，依旧尚未进入大规模的市场应用，其中产品造价是一个很重要的因素，一提起智能家居，大家将其定位于高端产品，价格高昂。我们认为智能家居产品应该更注重于产品的性价比，走产品平民化路线，根据实现的不同功能层次，如开发经济型、普及型、高端型等多样化的产品，以满足不同用户的个性需求，只有这样才能真正带动智能家居产业在中国的发展。
目前国内外的智能家居厂商很多，但智能家居行业没有一个规范性标准，各系统之间没有一个标准的、统一的通讯协议，大家各自独立工作，缺乏协调性，这样并不符合智能家居的真正意义。此外，智能家居的功能虽然强大，但是整个系统复杂，操作不方便，缺乏人性化，产品缺乏稳定性等等问题都在一定程度上阻碍了智能家居市场的发展。
数字讲份额逐年上升潜力巨大
数字讲目前在冠林的总体销售量中所占的比重还不是特别大，但总体销量一直呈逐年上升的趋势。2010年智能家居产品约占冠林总体销售量的10％，而在2011年这个数字将有望达到20％左右。
从市场分布区域来看，各地区间发展不平衡，由于沿海地区和国内一线城市市场较为活跃，人们数字讲认知度和接受度相较高，而北方和中西部地区则逊色许多，但是市场潜力巨大。
面竞争愈加激烈的市场，无论是传统的楼宇讲厂家、智能控制厂商还是新进的安防企业，必须深刻了解市场的真正需求，在功能上要回归理性和实用，不断提高产品的设计水平和理念。不论是产品外观，还是产品功能，或者操作体验上，都要真正从用户角度出发，开发出符合市场需求的多样化产品，以满足不同用户的个性需求。
定制化解决方案服务保障房市场
无独有偶，在 本届CES 展上，海尔推出一款能够实现家庭内空调、空气净化器等多款家电产品互联的智能终端—海尔空气盒子。海尔空气盒子可与家庭的空调、空气净化器等设备联动，在检测到室内空气质量下降后，及时将结果通过网络反馈给用户，同时自动指挥联动家电进行清洁处理。同时，海尔空气盒子也可与平板电脑或智能手机互联，让用户随时了解家中情况，并远程控制家电运行。
此前的2013年9月26日，新浪微博与家电厂商海信合作推出了两款智能空调。新浪微博方面为每台智能空调设计了微博页面，用户将微博账号与空调设备绑定，无论通过手机、平板还是PC端，都可借助新浪微博的“私信”功能对空调进行温度、运行模式、开关等功能的远程调节。海信董事长周厚健预言，移动社交将开始快速改变家庭生活，孕育多年而进展迟缓的物联网智能家居这个大市场即将爆发。
智能家居产业发展加速主要源于智慧城市、物联网的双引擎推动，加上移动互联网的普及与应用开发的增多、云计算由专业领域向住宅消费需求领域拓展，使智能家居行业规模迅速扩大。根据国脉物联网技术研究中心《2010-2015中国智能家居产业发展趋势与投资机会研究报告》，我国2010年智能家居市场规模达420亿元，预计2010～2015年五年市场规模增速将超过20%，2015年有望达到1380亿元。可见未来智能家居产业将形成每年数千亿的蓝海市场，智慧家庭走进千家万户。
记者：在这次安防行业盛会上，智能家居自然也成为各界关注的重点之一，请您介绍一下罗格朗智能家居此次展示的特色所在?
黎辉：这是罗格朗智能家居团队首次在中国参加安博会，意义非常重大。从安博会的发展历程也可以折射出智能家居行业的发展，很多国内外厂商在智能家居方面都取得非常出色的成绩，当然罗格朗也希望在这一盛会中全面展示自己的智能家居系统。
罗格朗此次搭建了小规模的现场体验厅，包含客厅和卧室两个部分，重点突出罗格朗产品的整合性。其中看点主要体现在两个方面：首先，我们拥有两大系列产品线，一是顶级豪华品牌――bticino智能系统，另一个是时尚精品――奥特智能系统的整合。同时我们也着重展示了罗格朗智能家居与第三方系统的整合。比如说控制软件与第三方系统连接以及所产生的综合效果；另一方面，我们着重体现了罗格朗系统的设计感。罗格朗系统在功能上跟其他系统间并不存在太大的差别，但罗格朗的独到之处在于，为产品注入了最优秀的审美设计元素，包括总体设计、理念设计、材质、结构、工艺等，其中很多都曾荣获国际金奖。
此外，罗格朗强调家居能源管理的概念。通过对家用电器、家庭电器回路的控制管理，以及对用电、用水及煤气的监测，并对其进行优化配置，从而实现到对家庭能源的最佳管理和监控。
记者：罗格朗奥特系列产品从2009年闪亮，到2010年签约青岛万丽海景，再到今年很多的具体项目实施。可以说每年都给业界带来了诸多惊喜，在即将到来的2012年，奥特智能家居针对国内有何具体市场规划?
黎辉：2012年我们依然还将会有很多新的项目，不过由于房地产市场发展趋势受国家的宏观调控影响而可能有所波及，但罗格朗智能家居团队针对于此也推出了新的市场应对策略。明年将重点开拓独户家装市场，罗格朗智能家居系统集成商会同当地的家装公司、设计师、家装协会以及高端房地产商携手合作，尤其是针对家庭装修。罗格朗对于家装市场的集成商会提供很多支持，包括技术、展示厅建设、人员培训以及设计师的各种活动，从而大力推进独户家装市场的发展。
记者：通过在国内智能家居市场的项目拓展与用户体验积累，罗格朗接下来是否会根据于此，对国内产品线进行进一步的优化调整，以更好的适应国内市场需求?
黎辉：罗格朗智能家居现有奥特和Axolute两套产品分别针对不同的市场定位，满足不同的客户群。其中，Axolute重点定位于豪华别墅，适合对设计感、品味要求很高的客户。而奥特主打高端精装项目。罗格朗明年将进一步丰富产品线，比如非住宅的项目的照明控制、照明管理和节能以及酒店客房控制系统等产品。当然随着市场的不断推进，我们还有更多的能满足中国人需求的新产品陆续推出。
记者：我们看到楼宇对讲厂商早已将智能家居视作自身产业升级的重要方向，而周边传统安防、智能建筑、家电类厂商对此也是跃跃欲试。您如何看待目前智能家居市场上多头并入的多元化发展态势?罗格朗的优势主要体现在哪些方面?
黎辉：其实罗格朗进入市场的优势和特点是非常明显的。罗格朗智能系统一开始的定位就是智能家居，非常准确，并不是从家用电器、公共建筑、工业控制或者安防系统来转成智能家居或增加智能家居功能。无论是功能，或是系统的完整性，以及系统的可拓展性都具备了非常高的技术要求。
罗格朗在推进智能家居的过程中，并不完全站在功能和技术的角度去考虑，而是从人性化、审美、完备的扩展性入手，打造一个开放的平台。罗格朗在聚焦家居功能时，并非是把所有的系统都由自己完成，比如说：空调、家庭影院、电器，这些都由专业的厂商制作，他们做出来的东西一定是专业的。而罗格朗的优势是在智能家居的控制和管理方面，包括平台的搭建和配套的审美等都是罗格朗的强项。
在开放平台的基础上，可以将更多专业的第三方系统功能集成在一起，最终满足消费者的使用需求，这也是罗格朗在理念方面完全区别于其他产品的一个重要特点。
记者：对于国内智能家居市场而言，目前很多厂商也在寻求运营商、地产商、家电商层面的合作，运营商、地产商和家电商在终端消费领域拥有广阔的消费群体，您如何看待三者对于智能家居的不同诉求?
黎辉：其实运营商、地产商和家电商涉足智能家居是必然的趋势，因为智能家居只有基于一个大的网络运营平台下，才能得到真正的发展和壮大。罗格朗的思路是做好自己的产品，为任何一个客户服务，和愿意合作且具备实力的商家建立合作关系。无论是谁进入市场，罗格朗都有与之合作，共同发展的可能。
记者：集成商是智能家居发展过程中很特殊的一个群体，与传统行业渠道商有很大区别。既需要技术上的专业素质，也需要营销上的开拓能力，您怎样看待智能家居集成商的角色定位?
黎辉：我们将集成商队伍视作罗格朗智能家居团队的组成部分。因此，集成商的发展关系到罗格朗智能家居在中国的发展。在整个过程中，我们自始至终坚持以服务为导向，集成商是我们服务的最佳伙伴。罗格朗与集成商的合作是涵盖了商务平台、技术平台和服务平台的全方位合作。
关键词：智能楼盘；物联传感器；智能家居；移动物联网；云计算
1、引言
中国发展至今，城市作为区域经济社会发展的中心，其地位和作用有了前所未有的提高和重视，伴随着经济社会高度发展，中国房地产业一路爆发，中国楼市的发展空前活跃，但经历了行业之后，房地产的发展也面临着诸多问题。随着智能家居的兴起，开发商开始注重通过智能家居来提高业主的生活品质。根据业主不同的需求，伴随着物联网、云计算等计算机技术的不断发展，利用业内领先的智能家居设备，实现了让“智慧”服务于人们生活的目标，并通过技术和人性的完美结合，带给家庭舒适、智慧、环保的极致智能家居生活体验。
2、智能家居是楼盘发展的新趋势
2.1、房企的角逐重心从价格战开始向楼盘附加值过渡。
如今的楼市已跨过了单纯打价格战的阶段，诸多开发商开始将目光纷纷聚焦到楼盘的附加价值上，以增强市场竞争力。楼盘的附加值能为开发商塑造良好的品牌形象，而品牌形象对楼盘的推广和销售也会起到相当大的支撑作用。智能家居与房地产联姻近年来成为业内关注的一个焦点，在房地产市场日益发展的今天，智能家居也迎来了新的机遇。
2.2、房地产业与智能家居企业的强强合作开创了市场发展的新契机。
曾经在房地产低迷时期，智能家居被房地产商视为楼盘销售的救命稻草，而对于之前走高端路线的智能家居产业而言，与房地产商拉近距离，可以带来更多的实际效益。智能家居产品和方案的不断涌现，用户对智能家居的接收程度不断提升，以及房地产的精装修发展趋势等，都为房地产商与智能家居企业的合作奠定了良好的基础。
在房地产商与智能家居企业的合作中，开发商通过合作创造漂亮的销售业绩，进一步提高市场占有率；而智能家居企业的智能家居也通过给消费者安全、时尚、舒适、便利、健康的快乐生活使自己品牌得到推广。
房地产商与智能家居企业的合作取得了很好的效果，智能家居成为楼盘所寻求的一个新的元素和亮点，为房地产的软性价值开发注入了活力。智能家居企业通过与房地产商的合作扩大了自身的品牌优势，对整个智能家居行业的发展无疑也起到了一定的推动作用。
2.3、信息智能化的发展为智能家居提供了强有力的技术支持。
智能家居，其实是以住宅为平台，利用网络通信以及人工智能（AI）的自动控制、通过音视频将与家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。其主要由以下五大系统模块构成：
智能照明系统：作为智慧城市的核心子系统，物联传感的智能照明系统运用物联网ZigBee 无线技术，实现了远程灯光的开关、状态反馈、智能化联动控制、调光、检测等管控功能，为家庭照明、商业照明应用建立了新的模式，同时也开辟了城市照明“管理节能”的新篇章。
智能安防系统：智能安防报警系统是同家庭的各种传感器、功能键、探测器及执行器共同构成家庭的安防体系，是家庭安防体系的"大脑"。物联传感的报警功能包括防火、防盗、煤气泄露报警及紧急求助等功能，报警系统采用先进智能型控制网络技术、由云服务器管理控制，实现对匪情、盗窃、火灾、煤气、紧急求助等意外事故的自动报警。结合物联无线云摄像机，可以做到及时查看险情，及时了解详情，把险情处理时间缩到最短。
智能环境探测系统：物联传感环境监控系统是一个综合利用物联网网络技术、数据库技术、通信技术、自动控制技术、新型传感技术等构成的计算机网络，系统监控对象主要是区域内的环境参数（如：空气CO2 浓度、甲醛浓度、PM2.5 含量、风速、温湿度、是否漏水、烟雾、视频、门禁等），并在此基础上和电气控制节点联动，实现自动处理的功能。例如温度过高，空调自动打开；PM2.5 过高，空气净化器自动开始工作，降低到一定程度后，自动停止，真正实现自动把居住、工作、生活环境调到最适宜的水平的功能。
智能电气控制系统：物联传感的电气控制系统，涵盖丰富的家居生活、生产领域的控制器（例如：电视、空调、热水器、空气净化器、电水壶、电风扇、水阀气阀、浇灌系统、电动窗帘、道闸、车位地锁等），软件提供四大功能：远程控制、定时控制、场景化一键控制、联动控制等，实现了便捷控制和自动化智能控制，在远程监控、远程操控、无人值守操控等领域发挥了建设性作用。
智能康护系统：物联传感的智能康护系统，涵盖了无线云体重计、无线云血压计、无线紧急按钮、可穿戴设备等产品，包含了身体参数检测、体质预警提醒、数据上传及统计等功能，为今后远程医疗、国民身体素质监测、构建完善医疗体系提供大数据的支撑。
