时间：2023-05-17 16:20:33
引言：易发表网凭借丰富的文秘实践，为您精心挑选了九篇县域经济发展趋势范例。如需获取更多原创内容，可随时联系我们的客服老师。
一、扎兰屯县域经济发展水平与活力分析
根据二元经济理论、改造传统农业理论等发展经济学理论，本文选择非农业人口比重，人均国内生产总值，第二、三产业比重，农民人均纯收入，城镇居民人均可支配收入，人均储蓄存款，人均地方财政收入，人均固定资产投资额等8个方面15项指标构造扎兰屯发展水平和发展活力综合指数，以此判断扎兰屯县域经济发展的类型。
(一)单项指标非农业人口比重。2013年，扎兰屯非农人口比重为39.4%，大大低于呼伦贝尔69.7%、内蒙古58.7%的平均水平。①城镇化水平偏低，不利于第二、三产业发展。人均国内生产总值。本文采取人均国内生产总值及其增长率指标以消除人口因素对地区经济规模和经济发展趋势的影响。2010—2013年，扎兰屯人均国民生产总值约为呼伦贝尔的70%左右、内蒙古的58%左右，其增速分别高于呼伦贝尔和内蒙古2.4个百分点和3.3个百分点。①第二、三产业比重。根据配第—克拉克定律，随着经济发展，区域产业重心将逐步由第一产业向二、三产业转移。2010—2013年，扎兰屯第一产业比重由28.4%下降至25.6%，下降2.8个百分点，调整幅度缓慢。2013年，第二、三产业比重达77.4%，分别低于呼伦贝尔(81.6%)、内蒙古(90.5%)4.2和13.1个百分点，但提升速度快于呼伦贝尔、内蒙古平均速度。②城乡居民收入(农民人均纯收入、城镇居民可支配收入)。城乡居民收入既能反映地区经济效益、发展水平，又能反映人民生活水平状况，并在一定程度上反映该地区劳动力数量和质量。扎兰屯农民人均纯收入从2010年的6404元增至2013年的10450元，2013年比呼伦贝尔市高出460元，比内蒙古高出1854元。城镇人均可支配收入从2010年的15713元增至2013年的22822元，比呼伦贝尔市多1340元，比内蒙古低2675元。③城乡居民人均储蓄存款。城乡居民人均储蓄存款既反映区域筹集发展资金、支持经济发展的能力，又反映了人民生活水平提高程度。2013年，扎兰屯城乡居民人均储蓄存款为14481元，而呼伦贝尔市和内蒙古分别为26064和30674元。人均地方财政收入。人均地方财政收入反映了区域经济实力、发展潜力以及支撑经济社会发展的能力。2010—2013年，扎兰屯人均地方财政收入由1917元增至2268元，2013年人均财政收入比呼伦贝尔市低3703元，比内蒙古低8375元。⑤可见，扎兰屯人均地方财政收入自我积累能力尚薄弱，对经济社会发展支持力有限。人均固定资产投资。该指标反映了改善经济发展和人民生活条件的能力。2010—2013年，扎兰屯固定资产投资增长较快，投资总额由82.02亿元增至150.01亿元，人均数由1.91万元增至3.56万元，反映出扎兰屯投资力度在加大。但其投资规模依然偏小，2013年固定资产投资总额仅为呼伦贝尔(1080.03亿元)的13.9%、内蒙古(15375.7亿元)的0.1%。⑥科教文卫支出。技术与教育水平不仅影响劳动力素质及县域的创新能力，同时也是县域整体发展的基础，并影响技术转化为生产力的能力。上述单项指标，从多侧面反映出扎兰屯县域经济发展的水平与活力。为使单项指标更加直观，本文把以上各指标按不同构成方法合成为经济发展水平和活力综合指数。
(二)经济发展水平和活力综合指数1.经济发展水平综合指数。以扎兰屯各项评价指标值在呼伦贝尔、内蒙古的比重作为权重，各权重之和乘以指标项目数的倒数即为综合指数。指数小于1，表明该区域经济发展水平落后于呼伦贝尔、内蒙古平均水平。指数大于1，则表明该区域经济发展水平好于呼伦贝尔、内蒙古平均水平。(详见表2)与呼伦贝尔相比，扎兰屯经济发展水平综合指数为0.72，表明扎兰屯经济发展水平只相当于呼伦贝尔的72%;与内蒙古相比，扎兰屯经济发展水平综合指数为0.67，表明扎兰屯经济发展水平只相当于内蒙古的67%。因此，扎兰屯县域经济发展水平较为滞后。2.经济发展活力综合指数。经济活力是指一个区域发展中所具有的发展能力与潜力，预示着发展潜力与开发价值。以经济发展水平8项指标为基础，把各指标2010—2013年发展速度与呼伦贝尔、内蒙古发展对比，得出各指标增长活力指数，而后对各增长活力指数求几何平均数，得出经济发展活力综合指数。指数大于1，表明扎兰屯该指标项增速快于呼伦贝尔、内蒙古平均水平。指数小于1，表明扎兰屯该指标项增速慢于呼伦贝尔、内蒙古平均水平。与呼伦贝尔市比，扎兰屯经济发展活力综合指数1.04。与内蒙古，扎兰屯活力综合指数0.90。表明2010—2013年扎兰屯县域经济发展活力高于呼伦贝尔平均水平，接近于内蒙古平均水平。3.结论参照克劳森区域类型划分法，以扎兰屯县域经济发展水平综合指数和潜力综合指数把扎兰屯划分为四种发展类型，如表4。分析得知，扎兰屯县域经济发展水平低于呼伦贝尔、内蒙古水平，综合指数与呼伦贝尔比较为0.72、与内蒙古比较为0.67;而发展活力综合指数与呼伦贝尔比较大于1(为1.04)，与内蒙古比较小于1(为0.90)。因此，扎兰屯在呼伦贝尔、内蒙古均属于发展中地区。
(三)经济发展阶段分析1．从人均GDP指标判断钱纳里发展阶段划分法把经济增长理解为经济结构全面转变，并借助多国模型提出标准模式，即根据人均GDP水平，把不发达经济到成熟工业经济的整个变化过程分为三个阶段六个时期。依据上述模型，［1］参照全国人均GDP增幅，利用回归法得出:2013年扎兰屯人均GDP为39298元，相当于1996年工业化发展阶段标准的3188美元，①处于工业化中期阶段。但是，2013年扎兰屯工业仍以食品、建材等初级产品的劳动密集型产业为主，农畜林产品加工业规模以上企业达48家，占全部规模以上企业的77.4%，实现现价产值164.3亿元，占全部规模以上工业产值的81%。故可判定扎兰屯正处于工业化初期阶段。2．从产业结构指标判断2010—2013年，扎兰屯第一产业占地区生产总值比重从28.4%下降到25.6%，第二产业占地区生产总值比重从46.1%上升至52.3%，第三产业占地区生产总值比重由25.5%下降至22.1%，根据配第－克拉克、库茨涅兹关于三次产业划分法把经济发展分为三个阶段理论推断，扎兰屯第一产业比重为25.6%，高于20%标准。②故扎兰屯县域经济处于工业化初期阶段。3．从劳动力就业结构指标判断根据配第－克拉克定理，随着地区工业化水平提高，社会劳动力将逐步由生产率低的农业部门向生产率高的第二、三产业转移，呈现出由第一产业向第二产业，再向第三产业转移的规律。工业化水平越高，从事农业生产活动的人口越少。按此规律，将工业化划为三个阶段:当农业劳动力人数占全社会劳动力人数比重在45—60%区间时，处于工业化初期阶段;当比重在30—45%区间时，处于工业化中期阶段;当比重小于30%时，将达到工业化最高阶段。［2］2010—2013年，扎兰屯农业劳动力人数占全社会劳动力人数比重分别为54.9%、64.1%、63.8%。③表明扎兰屯县域经济正处于工业化初期阶段。4．从城镇化水平判断根据钱纳里和赛尔奎因的理论，工业化发展会带动城镇化水平，而城镇化集聚效应又会促进工业化更好发展。在工业化初期阶段，城镇化率在30—70%间;工业化高级阶段，城镇化率在80%以上。［3］2013年，扎兰屯城镇化率仅为39.4%。④表明扎兰屯县域经济处于工业化发展初级阶段。5．从社会消费水平判断根据霍夫曼定理，恩格尔系数低于48%时，即进入工业化发展初期阶段。［3］2013年，扎兰屯城镇居民家庭恩格尔系数为38.5%，农村居民家庭恩格尔系数34.4%，均低于48%。①表明扎兰屯正处于刚刚进入工业化发展初期阶段。综上，扎兰屯正处于工业化发展初级阶段，属于经济发展重要转型期。
二、扎兰屯县域经济发展影响因素分析
(一)优势条件1.区位优势。扎兰屯是呼伦贝尔向南对接东北三省的门户，绥满(绥芬河—满洲里)发展带上重要节点城市，更是扎兰屯—莫旗—阿荣旗发展轴上的龙头城市。在区域经济发展中起着承东启西、联通南北之功能。随着国家加快“沿边开放”战略、向北开放战略升级，中俄蒙国际合作不断深化，扎兰屯与俄罗斯之间铁路运输便捷，是俄蒙商品进入国际市场的第一节点，具有建设对俄蒙出口产品加工基地和劳务输出基地先天条件。2.机遇优势。国家对我国西部和东北先后提出西部大开发和振兴东北老工业基地战略，内蒙古也提出支持东部盟市加快发展思路。国家及自治区相关规划中对扎兰屯县域经济发展也给予了重要支持。这些政策为扎兰屯培育产业基础和城市发展提供了更为有力政策支撑，为其县域经济发展带来了难得机遇，将使扎兰屯后发优势加快释放。3.区域发展格局需要。从东北区域发展格局来看，东北已形成了以“哈大发展带”为一级主轴、“绥满经济带”为二级次轴的“T”字形发展轴带。扎兰屯位于绥满经济带中心城市哈尔滨与满洲里之间，向东对接哈尔滨，承接辐射;向西对接满洲里，后方协作。从内蒙古区域发展格局来看，扎兰屯是满洲里至大连大通道的重要节点，向西通过滨洲铁路满洲里口岸与俄罗斯对接，是发展对俄出口的后方基地;向东通过哈大线铁路连接至大连，形成通俄达海大通道;从呼伦贝尔区域发展格局来看，扎兰屯与东北三省联系便捷，是呼伦贝尔对接东北的重要区间。4.县域综合实力优势。在呼伦贝尔岭东地区，扎兰屯GDP、固定资产投资、社会消费、财政收入均高于阿荣旗和莫旗，区域中心地位已然形成。扎兰屯是岭东地区交通枢纽，是其经济、文化、科技、金融等的聚集中心，是人流、物流、信息流、资金流等要素的汇集地，生产型和消费型服务业基础较好。
(二)主要问题分析表明，扎兰屯正处于工业化初期，农业大市、工业弱市、城镇小市、财政穷市依然是其基本市情。一是经济总体水平低。其县域主要经济指标在呼伦贝尔所占比重小。2013年，扎兰屯地区生产总值仅占呼伦贝尔的11.6%，地方财政总收入仅占4.7%，社会消费品零售总额仅占11.2%。②二是产业结构不合理。2013年，扎兰屯三次产业比例为25.6:52.3:22.1，呈现工业化初期阶段典型的“二一三”型结构。传统农业比重大，产业化程度低，没有形成规模效应。工业企业规模相对偏小，以农畜产品加工业为主，结构单一，层次不高。服务业结构中，非营利业比重偏大。旅游基础设施相对滞后，旅游客流与交通“瓶颈”矛盾比较突出。商贸物流企业尚处于多、散、小、弱状态，组织化和专业化程度偏低。三是城镇化发展滞后。中心城区和中心镇辐射、带动能力不强。2013年扎兰屯城镇化率仅为38.9%。比全国的53.7%低14.3个百分点，比内蒙古的58.7%低19.3个百分点，比呼伦贝尔的69.7%低30.3个百分点。③四是自主增长能力弱，人口受教育程度偏低。2013年，扎兰屯高中(中专)及以上教育程度人口比例共占18.6%，低于呼伦贝尔市域(24.2%)和内蒙古(25.3%)平均水平。④财政收入增长主要依靠房地产与建筑业拉动，增长途径单一、结构不合理。非税收入占财政收入比重偏高，持续增长能力不强。2013年，扎兰屯地方财政收入占GDP比重仅为4.27%。①
三、扎兰屯县域经济发展策略
根据要素禀赋结构，突出区域特色，做大做强优势特色产业，构建核心增长极，提升区域增长核心竞争力，推进产业结构战略性调整和县域经济发展方式有效转变，是扎兰屯县域经济发展应采取的策略。
(一)加速现代特色农牧业产业化发展确定绿色无公害主导产品和绿色食品产业专业化发展方向，构建区域化布局、专业化生产、产业化经营的现代农牧业发展新格局。引入现代生产要素，改造传统农牧业，发展农牧业基地、农牧业设施，突出特色农牧业和观光农牧业，提高现代农牧业生产比重。发展高效现代畜牧业，调整畜群畜种结构，发展标准化、规模化养殖场，规划建设现代化牧业园区，提升畜牧业生产集中程度。扶持壮大优势农畜林产品加工龙头企业，发展订单农业，提高农畜林产品加工转化率，拉长产业链条。鼓励农村服务组织体制和机制创新，发展专业合作社和农产品行业协会，培育农村经纪人队伍。
(二)突出项目驱动，加速壮大特色工业经济一个地区在工业化初期，都是立足于资源禀赋，走资源开发型路子，从而保持一定时期的市场竞争优势，构筑工业企业核心竞争力。［5］扎兰屯县域经济正处于工业化初期。需进一步汇集产业资源，强化项目支撑，加快绿色农畜林产品加工业集聚，培育优势产业，提高产品质量，加速工业向精深加工、链条终端及高附加值方向发展和转型，推进新型工业化进程。依托丰富的林下资源和北药资源，发展特色资源精深加工，培育骨干企业和知名品牌，做强绿色农畜林产品加工业集群。优化发展煤电产业，适度发展煤化工产业，加快新能源与可再生能源的产业化进程，培育壮大能源、化工、建材、冶金、机械制造等优势产业，扩大与齐齐哈尔等地区装备制造优势产业的跨区合作。建设现代化工业园区，发挥产业集聚效应。
(三)突出品牌拉动，加速做强特色旅游产业以打造内蒙古东部的重要度假休闲旅游目的地为目标，依托国家级风景名胜区、中国优秀旅游城市等品牌，深入挖掘独具特色的自然和人文资源，丰富旅游产品文化内涵，深度策划和创意，集中培育度假休闲、观光体验、民俗风情三大系列旅游产品，优化构建优势资源突出、冬夏季节互补、旅游精品纷呈、具有可持续竞争力的旅游产品体系，打造个性化、多样化、文化内涵丰富的特色旅游品牌，带动地区旅游资源整合和旅游产业整体发展。
(四)突出园区聚集，振兴升级商贸物流业以建设内蒙古东部重要的商贸物流集散地为目标，统筹规划，优化产业内部结构，推进城乡基础设施一体化建设和网络化发展，努力提高产业档次和服务水平，提质升级商贸流通业，培育壮大现代物流业。以扎兰屯及周边地区物流集散、市区货物配送和大宗货物运输功能为主体，利用铁路、公路、航空等多种运输方式构建综合交通运输网络，高起点规划建设岭东商贸物流园区，建成为呼伦贝尔乃至内蒙古东部地区物流网络的重要节点。
(五)突出城镇化带动，推进城乡统筹逐步形成以市区为中心、重点小城镇为主体、其他小城镇点状分布的城镇化空间格局。健全城镇化发展机制，建立城乡规划与城市总体规划、经济社会发展规划、区域规划、土地利用规划等相关规划的衔接和协调机制，并加强对城市发展空间的管制和资源保护，建立促进和规范城镇化发展导向的协调机制。促进城乡要素自由流动和资源优化配置，发展城镇经济，形成小城镇发展的产业支撑，吸纳周边地区人口、资源、产业、经济活动等重点向中心城镇集聚，打造城乡一体的特色经济，形成紧密协调的联系网络，突破城乡二元结构。
(六)突出区域合作，构建开放型经济体系加强与毗邻旗县和东北地区的合作与交流，加快各种生产要素在县域内集聚，实行全方位、多层次、宽领域的对外开放，把更多资金、技术、人才引进来，把更多产品推出去，推动区域一体化发展，构建开放型经济体系。推进对俄蒙开放与交流合作，扶持发展外向型企业。以承接东北和环渤海地区产业转移为主，广泛开展与东、中部地区的经济技术合作，促进企业资产重组，整合壮大一批企业集团。发挥作为呼伦贝尔地区对接黑龙江的前沿区域优势，做好与毗邻地区间的合作，着力打造“哈大齐呼”经济协作区重要节点城市。
关键词：完井修井船；深水油气开发；专业化；技术发展
资助项目：国家科技支撑计划项目（2014BAH17F01）；国家发改委2015年海洋工程装备研发及产业化专项项目。
1 完井修井船发展背景
（一）专业化、模块化是海洋工程装备的发展趋势之一
随着海洋油气开发逐步向深远海推进，其投资费用越来越高昂，风险也随之加大。因此，海工装备发展的另一个方向就是是强调专业化和多功能动态组装性，专业化使得装备的功能划分更为明确，从运营商角度来看更为经济、利于操作和管理；多功能动态组装使得装备可选择搭载的功能模块不局限于特定的功能，可根据要求进行专项的功能拓展应用，方便快捷地进行模块的安装和拆卸，以满足运营商的不同作业目的。
（二）完井修井船是深水油气开发的关键装备
目前，完井修井作业模式无外乎两大类：采用固定式平台搭载钻机进行作业，和采用半潜式钻井平台或专业钻井船等移动式钻井设施进行作业。采用固定式平台搭载钻机作业灵活性较差，而且固定式平台适用海域范围不如移动式钻井平台、钻井船广泛。而移动式钻井设备虽然具备不错的灵活性，但其租金非常昂贵；半潜式钻井平台稳定性优于钻井船，但不具备自航能力，其受海上拖航相关规则的限制，其拖运状态时的航速很难达到5节；专业钻井船具备不错的灵活性和作业能力，但其稳定性不如半潜式钻井平台。
（三）海工装备发展新趋势带动完井修井船需求
从功能角度讲，目前国外已经开始将全功能钻井船/平台按预钻井阶段――油气钻井阶段――完井修井阶段进行工程分解，开始设计开发功能相对单一，价格相对低廉的装备，目前已经达到工程应用阶段；从生产方式来看，随着水下技术的日趋成熟，“浮式生产装备+水下生产系统”的方式将会得到更广泛的应用，而由此也将会产生对修井装置的强烈需求。
2 完井修井船国内外现状
（一）国外发展现状
目前，欧美国家已经掌握了完井修井船的核心设计技术和关键配套，处于产业链的高端。亚洲国家如新加坡、中国等虽然都进行过完井修井船的建造，但尚未进入设计领域。
Q4000是最典型、应用最为广泛的多功能修井船，由Quantum公司设计，于2001年投入使用。Q4000采用DP-3动力定位系统，最大作业水深达10000英尺，甲板面积大而开阔，配套有修井机、修井隔水管、连续油管、钢丝绳作业设备、ROV等设备，特别适合完成多项作业。Q4000可以进行水下完井作业、水下油井修理、油井解堵以及油井废弃、进行侧钻等作业。Q4000的功能非常强大，配置的修井机最大钩载为600吨，后来由于深水钻井平台日费高昂，Q4000被改造成钻井平台使用，并参与了2010年墨西哥湾漏泄事故的处理。
由于深水钻井装备的日租金高昂，为了降低小修作业的费用，美国FMC Technologies公司研发了一种类似于干式采油树小修作业的水下修井方式，即无隔水管轻型修井作业。无隔水管轻型修井作业不需要通过隔水管将井口连接到海面上，该系统通过一种水下修井装置，将钢丝绳、电缆或连续油管等小尺寸的工具下入井筒中完成修井作业，适用于不需要起出油管、不需要下入钻杆的小修作业。
（二）国内发展现状
目前我国没有专用的深水修井装备，水下修井作业主要依赖于外国公司。在修井装置的设计研发上也处于空白状态，缺少深水修井技术方面的研究。建造方面，我国只有渤船重工于2011年建造了两艘2500米深水完井修井船（EIDE 2500），并于2013年成功交付。目前，大船重工也正在建造一艘深水半潜式钻井、修井、完井平台（BT4000型），或于2017年交付。
随着我国深水油气的开发，深水修井作业会逐渐增加，合理选择深水修井方式和修井装备对于提高油田修井的安全性，减少作业费用，延长油田寿命，增加产量都有着重要意义。为此，我国要尽早对深水完井修井装置开展深入研究，并且提前储备水下完井修井装置方面的技术。
3 完井修井船技术发展趋势
随着深远海油气开发需求激增，对海洋工程装备的作业水深、恶劣环境适用性和环保性都提出了更高要求；此外，由于深远海投资数额的加大，经济性、便捷性也成为了海洋油气开发中广泛关注的性能要求。总的说来，完井修井船的技术发展主要体现在以下几个方面：
第一，作业深水化。目前，钻井船、半潜式钻井平台已向3600米的超深水海域挺进，钻井深度达到12000米，主流深水修井船的作业水深也大都深于2500米。因此，为配合深水井口的需求，开发3000米以深的修井船势在必行。
第二，功能更加多元。随着深海科技的进步，目前越来越强调可覆盖油井全寿命周期的油田服务。具有单一修井功能的修井船已不能满足日益增多的深海油田需求，已衍生出可完成在钻井船/平台钻井作业之后发生的油井完井、修理、解堵，直至废弃等全部工程任务的完井修井船，其功能也正逐步走向多元化。
第三，更加高效、节能。海上油气田的开发具有投资大、风险高的特点，且目前面临油价长期低位震荡的情况。钻探一口深海油井的成本动辄在1亿美元以上，是陆地同等产能油井成本的3-15倍。目前，一座多功能完井修井船造价高达4亿美元以上，如何在建造过程和船舶营运过程中节约成本、满足经济性要求已成为当今深海油气开采装备的创新发展方向。
4 小结
完井修井船并非“主流”海洋工程装备，虽然一直以来并未有过大规模订单成交的现象，但是作为一种专业化的新兴装备，它符合目前经济性与便捷性的市场需求。在海工市场企稳回暖之前，有必要对一些市场未饱和、有发展潜力的装备与技术进行相应储备。随着海工装备市场专业化划分越来越明确，未来相信会对完井修井船等专业化海工装备有更多的需求。
参考文献
[1]刘健，蒋世全，殷志明。深水修井技术与装备浅谈[J]。内蒙古石油化工。2011（13）：91-94.
[2]符翔，李玉光。海上油田修井设施方案选择[J]，船海工程，2016（2）：41-49.
作者简介
徐晓丽（1987―），女，硕士，工程师，研究方向为海洋工程装备产业发展技术和战略研究。
一、区域生态环境对于经济发展的重要性
（一）生态资源是社会生产力的重要组成部分。人类社会的生产力往往都离不开自然资源，也称为“劳动对象”。人类利用的资源可分为直接资源产物和间接自然资源产物，直接资源是树木、矿产、土地、石油等；间接资源包括钢铁、棉纱等。对于人类有需求的资源，必定出现人类的生产活动，无论是自然的直接资源或是间接资源在人们生活中都是必不可少的资源，人类的经济发展绝对离不开自然资源。
（二）生态资源是经济发展的基础。每个地域的生态环境决定了地域的经济基础，我国就存在许多的生态条件，也导致了我国各个地区经济的分化问题，各个地域的生态资源状况决定了当地投资的侧重点以及发展点，生态资源很大程度上影响当地经济发展的方向、水平。生态环境是社会经济的可持续发展的基础，如果生态环境被破坏，人类社会的发展就会成为空谈。
二、区域生态环境与经济协调发展的有效对策
（一）加强我国对区域生态的宏观调控以及各地政府生态制度。我国应该加强对区域生态环境的宏观调控，出台更多环境保护相关的法律法规，把经济以及社会发展成果投入到保护生态环境中去，社会应该不断完善、健全经济管理制度，加强市场的宏观调控力度，在社会经济发展的同时，大大降低对生态的危害。各个地方政府应该制定一个符合当地需求的生态环境保护制度，要把经济发展建立在保护区域生态环境的基础之上，促进区域生态环境与经济协调发展，加强对当地生态环境的保护力度，对于一些资源要进行有效的再利用，做到可持续发展的战略。经济保护宏观上需要国家与政府相互帮助才能有效完成，而且二者要相互监督，达到区域生态环境与经济协调发展的最终目标。
（二）区域政府应该用经济调控手段以及先进科技保护生态环境。现如今的生态问题，最主要的罪魁祸首就是各个企业，企业追求自身利益最大化的同时破坏了区域生态环境，而生态环境更是影响人们生活水平的重要因素。对环境的破坏应该间接成为各个企业的生产成本，但是这些问题却是由社会来背负。所以，政府应该针对一些高污染企业，进行对企业成本调控，让生态成为企业的内部成本。对于一些破坏生态平衡的企业，政府应该通过政策提高企业赋税，作为生态环境补偿。
（三）建立区域生态环境与经济的可持续发展原则。经济发展的目的是为了让人们过上更好的生活，要想保证人们的生活水平，有一个好的环境是非常必要的。当地政府应该实现区域生态环境与经济的可持续发展。人类社会不仅是需要社会经济不断发展，同时也需要与区域生态环境协调发展，使社会经济发展带来的问题在生态环境承受之内，生态环境能够有效净化。而且生态环境协调正是社会经济发展的基础，企业不应该只注重眼前的利益，而忽略了自身的长远发展。
（四）加强区域保护生态环境微观化，提高对企业的监督力度。想要从根本上缓解区域生态问题，政府应该将区域环境保护微观化，对各个企业进行严格管理及监控。把环境破坏列入法律的范畴之中，对于环境问题要做到有法可依、执法必严、违法必究。把法律政策落实到各个企业之中，让企业每个生产环节都要考虑到环境保护的问题，加强企业对生态环境的保护意识。由于每个企业的生产侧重点不同，使得企业对生态环境的需求不同，当地政府应该结合当地情况，制定一个符合当地发展的生态保护政策与标准，对于生态资源的撷取要适度，鼓励当地人民对企业的监督，让企业的生产过程更加透明化。
（五）提高区域人民的生态保护意识。对区域生态的破坏不仅是企业这一部分，社会公众也有推卸不了的责任，人们在享受着科技带来的成果的同时，环境保护意识却没有丝毫提高。各个区域政府应该大力宣传保护生态环境的重要性，加强人们的环保意识，公众应该做到环境保护从我做起，在享受自然给我们带来美好生活的同时，做到对自然的保护，取之于自然，用之于自然。
三、结语
人类社会经济的发展离不开生态自然所提供的资源，人类社会发展不应建立在破坏生态环境之上，要真正地做到取之于自然用之于自然。国家及政府应该加大保护区域生态环境的法律力度，利用人类最新的科技成果投入到自然保护中去，实现区域生态环境与经济协调发展。
作者:喻敏霞 单位:长沙环境保护职业技术学院
参考文献:
关键词：传播的特点； 趋势； 经济发展
从传播学诞生的政治背景、经济背景以及社会背景不难看出，传播学研究从第一天起就带有较为浓厚的商业色彩和实用气息。“传播，就是信息的流动过程。”
人类传播从符号和信号时代开始演进，经历了说话和语言时代、文字时代、印刷时代，到现在的大众传播时代、网络传播时代。不知道移动传播是否可以独立出一个时代。我们可以看到，随着科技的变革，生产力的发展，知识、信息的急剧增加，全球化进程加快都对社会形态、经济结构、劳动市场等方面带来了巨大的冲击。网络时代引起的结构性变化已经出现在各个领域中，不仅冲击着人们的生活方式、消费方式，还影响着现代传播的未来发展趋势。
多媒体技术的发展，让传播的格局发生了翻天覆地的变化。如果说原来还是电视、报纸等媒体是主导是强势媒体，那么在未来几年内，电视媒体的优势将减弱甚至消失。例如，《纽约时报》在前不久已经停止了其纸质版的印刷和发行，只数字版读物。再如，近期，在很多媒体上都出现了这样的信息，影视公司抱怨演员片酬太高，每集电视剧演员的成本占到了50%甚至更高，一集电视剧的成本从09年90万一集算高成本上升到了现在几百万一集都是平均成本。在这样的情况背后，从经济的角度我们来分析一下是什么导致了这样的变化。首先，除了CPI上涨的成本，电视剧成本的提高的前提建立在有人买单的情况下，如果卖不出去，发行不出去，有价无市，也无法将电视剧的成本水涨船高。那么，究竟是什么导致了这样的看似不符合市场规律的情况的发生呢。原来，电视剧的主要销售渠道是电视台，市场价一般一集70、80万，网络媒体的销售一般都放到了第三第四轮，一集也就2万甚至更低的价钱。现在，随着网络媒体的发展，尤其是法律规范后，通过兼并重组的主流视频网站相继融资、上市，热播剧变成了视频网站、电视台共同争抢的资源。竞争出现后，视频网站之间为了竞争互相抢占资源，购买电视剧的版权，使得热播电视剧在网络领域一集也可以卖到了上百万，电视剧收益增加，成本自然也就可以承受这样的上涨。由以上的例子可以看出，网络传播时代的到来，正从方方面面影响着人们的生活和经济发展。
在社交媒体飞速发展的今天，笔者认为传播本身已经不能用传统的方法去定义传播的类型，如内向传播、人际传播、群体传播与组织传播、大众传播。以微博为例。很明显这是一个在网络时代下的传播工具，如果A的微博一名关注者也没有，所写的内容只能视其为内向传播。如果A在微博中和正常社会关系类似，有关注对象也有关注者，那么在这种情况下，A一条微博，被200个人看到，这是人际传播。被200个人看到并且转发，转发后又被转发，最后形成上万次甚至百万人次的阅读，这就形成了大众传播。再如英国前一阵发生的烧、砸、抢、烧恶性事件，就是极端分子通过Facebook等社交工具进行的群体与组织传播。社交媒体对传播体制的颠覆不仅仅体现在传播类型上，还反映在通过社交媒体的传播，传播过程不再单向化，或者只有通过一定培训的媒介从业人员才可以进行传播。传播者普及化，使得每个人都可以是一个电台、电视台、杂志、网站……动车追尾事故中不再是从电视、报纸上得到现场的第一情况，而是乘客通过微博发出的第一声求救，被数百、千万人进行传播，使得救护人员第一时间赶到现场，人们获得现场最真实的声音。有关北京天气的PM值在微博上被美国使馆，引发了人们对北京空气质量状况的质疑；“微博打拐”、“解救大龄青年”等活动影响着人们的生活习惯。
生活习惯的改变，就意味着经济行为的改变。淘宝网自2010年11月11日为了推广淘宝商城，推出的购物狂欢节，在当日，创造了6亿多人民币的销售业绩，该业绩相当于北京所有商圈一个黄金周的销售总额。在去年淘宝一度出现网路拥堵、物流乏力的情景。2011年11月11日的淘宝显然做了充足的准备，用户可以提前收藏、充值，到11月11日打折当天进行购买。由于去年淘宝的辉煌，今年的“光棍节”还有诸多电商，如京东、当当等也加入战团，据非官方统计，2011年11月11日当天，淘宝的销售额达到了30多亿人民币！这一数字的出现，不仅是由于淘宝的公关、宣传推广团队的精心策划，背后也反映了人们消费习惯的迅速变化，从青睐传统购物模式到电子商务成为主流，这与社交媒体覆盖程度、智能手机的发展、APP井喷式的、SOLOMO（社交+本地化+移动）概念的形成都有直接或间接的关系。时隔仅仅一个月，淘宝又在策划一个全民狂欢购物节，支付宝推出了“充100返100”活动，2011年12月12日开始，不知淘宝又会创造怎样的电商奇迹。
在微博上，有人这样总结了2011传播业的关键词：“1、微，‘微’营销、‘微’公关、‘微电影’；2、限，‘限广令’；3、互联网视频，版权费用飙升；4、穿越，除穿越剧，还有胡戈操刀的病毒视频；5、罗西门，公关的乏力；6、电子商务，京东飚得央视2亿元的广告时段；7、多屏合一；8、App，技术与创意完美结合的平台；9、SoLoMo，社交+本地化+移动，全新的商业模式”。总结的可能不够全面，不过我们从其中不难看出在网络传播发展的大时代下，每一天的生活都可能由此发生巨大的变化。书店可能慢慢消失，取而代之的是亚马逊；商场的功能进一步转变，由购物中心变成了人们休闲、娱乐的场所，服装和其他生活用品展示的橱窗，人们更多的购买行为转移到了网络；传统纸媒、电视进入快速转型期，资源为王转成信息为王的时代……
现代传播方式的改变，影响人们消费习惯的改变，进一步影响着产业结构的调整和人才结构的调整。例如，在每个人都是传播者的时代，公关成为了非常重要的行为。上到跨国公司，下到普通民众，都需要公关。例如著名的“3Q”大战中，腾讯糟糕的危机公关导致有理也不被人支持，最终通过政府的干预化解了这场战争。再如演员范冰冰工作室的公关小组，近几年成功的通过网络、电视为范冰冰树立起了独立、自信、勤劳的女强人形象，摆脱了之前诸多负面报 道的困扰。公关公司就成为广告公司之后的后起之秀，吸引了众多传播人才进行公关活动。苹果Ipad平板电脑的兴起，几乎影响了全球所有的公司，众多公司纷纷推出App，在苹果App Store上进行销售或者免费下载，进行企业的推广宣传。进而大批新公司诞生，服务于市场，提供App设计制作服务，产生了新的人才需求，交互设计、IT等等熟悉新媒体技术的人才都在市场上产生巨大需求。苹果公司某员工今日因为通过Facebook发表有关公司的言论而被苹果公司开除，这样的事实进一步证明了社交网络的影响力，以及对品牌构建的重要性。
现代传播媒介主要是通过网络、电视等大众传播媒介进行的。相较而言网络传播其时效性最强，往往事情刚刚发生，就被传播出去，可以真正做到24小时随时更新其传播内容，对重要事件进行现场直播，做到新闻报道与新闻事件零时差，这点在动车追尾事故中已经体现的较为明显。从保存性上来讲，受众通过网络获得的符号信息以数字化的方式传输并储存，它的保存性强，受众可以像阅读报纸一样反腐阅读、观看、收听，同时以比报纸更方便的形式将各种信息储存下来，还能提供非常强大得信息检索功能。网络传播的选择性较强，受众可以随时决定浏览的内容、顺序、速度等等。超链接为受众在各种内容之间的选择提供了便利。现在受众通过社交网络可以真正参与到整个传播过程中。毋庸置疑，在受众参与媒介的程度这一指标上，网络媒介提供了最大程度的开放，用户可以通过发表评论、分享、转发等方式进行互动和反馈。
基于以上特点，网络传播的最大优势在于其超时空性和交互性，随着SoLoMo概念的进一步深化，以及网络的覆盖程度的加强，网络传播一定是大众传播格局中最有潜力和影响力的媒介。网络传播兼具时间性和空间性，在保存性、选择性、时效性上比报纸、广播、电视胜过一筹。笔者认为传统媒介和互联网不应该被定义为竞争的关系，事实上互联网不但没有挤压传统媒介的发展，还为传统媒介的发展提供了新的机会。纸媒被大众最熟悉的特点是专业性强，深度分析；互联网在发展初期总被人诟病良莠不齐，权威和可信度不高，但是如果传统媒体借助互联网的平台，以官方形式信息，不但扩大了阅读范围，还保存了纸媒核心的精神。笔者认为，网络传播的发展，为其他媒介提供了更大的发展空间，三联就及时的将网络付费、订阅、电子书、App应用等在互联网上开发，获得了很好的效果。至于广播现在的优势集中体现在伴随性，随着我国网络的覆盖程度不断深化，广播的伴随优势不再，那么其与网络融合是势不可挡的趋势。
中国青年报报道，中国“90后”数量约为1.4亿，零点研究针对5个城市2099名“90后”的调查显示：虚拟社会成为“90后”习惯的生存空间，24.3%的人“比起和人们在一起，愿意花更多的时间上网”；网络消费方面，42.2%的“90后”至少有过一次网购经验，但消费观念趋于理性。虚拟社会作为一种生活的状态，实实在在的构成了我们生活的一部分。我相信未来的传播格局会被打破，传播类型将被重新定义，今天的网络只是搭起了台子，网络为大规模互动和互惠利他带来了机会，如何将传统的互惠利他真正带到互联网上不仅仅是IT技术的问题，是人性的问题。网络传播的内容与百年前是没有太大变化的，包括人类社会生活的政治、经济、文化，区别是传播范围更大、传播方式更便捷、传播速度更快。
参考文献
[关键词]房地产经济；现状发展；价值理性回归；解决措施；未来趋势
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）42-0265-01
一、我国房地产行业经济的发展现状分析
1.泡沫成分呈收缩趋势，房地产的市场价格在高位运行过程中将面临着很大的下降压力，尽管国家已经出台了一些调整紧缩的政策，使得我国房地产经济的泡沫成分逐渐开始收缩，但是一些城市房价还是比较高，而且下降压力依然很大，与此同时下调的程度也不一样。
2.成交量出现萎缩，房屋空置率逐年上升。目前房价下调比例有限，很多购房者普遍存在着观望的情绪，这就促使房地产行业的成交量出现大幅度的萎缩，进而导致房地产行业中房屋空置率大幅度的上升。
3.在政府紧缩政策下的房地产商普遍面临着严重的资金压力，而相应的房地产行业金融风险也在不断增加。
4.房地产市场日前正朝着分化的方向发展，这就使得一些实力比较弱的房地产企业逐渐被洗出当前的市场，这种现象主要表现在以下几个方面：
（1）政府部门加大了土地制度上的监管力度，使得一些实力比较弱的房地产开发商很难竞争到土地，有的即便拿到了土地，也没有能力及时支付地款。
（2）银行方面信贷紧缩促使房地产商资金匮乏，一些开发商没有雄厚的资金来源，他们又没有能力借助股市发行股票以或许大量的资金。
（3）由于一段时期内房价的下跌以及成交量的紧缩导致房地产的资金周转比较困难。
（4）银行利率的相应提高促使中小房地产商根本没有能力支付巨额的房地产信贷所需的利息。
（5）中小房地产商没有品牌竞争力。大型房地产商凭借自身的品牌以及信誉优势，以雄厚的实力来打价格战，并借此对市场进行清洗。以上所说的诸多因素共同作用下便使得房地产经济逐渐呈分化的发展趋势，而一些实力比较弱的房地产企业很容易被清洗出市场，进而很难促使市场的集中度提高。
5.房地产中介的经营面临着很大的困难。由于当前当地产市场的不景气因素所致，房屋成交量不稳定，再加上市场竞争的激烈以及政府部门规范制度的不断加强，便促使一些房地产中介经营过程中面临着很大的困难，有些甚至直接倒闭了。
二、我国房地产经济中存在的问题和解决措施
1.加强对境外个人和机构进入境内的房地产市场之后的管理
境外个人和机构进入我国的房地产市场之后，我国要加大对他们的监控力度，完善境内登记制度、购房统计和外资开发，加强管理跨境的外汇资金流动，严厉打击投机行为和违法违禁流出入行为。
2.重视中低收入者住房问题，加强政策性金融服务
中低收入人群的住房保障是我国的一项重要社会保障制度，为了解决中低收入者的住房问题，政府应该出一份力量，加强对中低收入者的住房政策性金融服务。有许多国家在这个方面都取得了显著的成就，比如，在美国，就实行“居者有其屋”；在新加坡，实行住房公积金制度。这些例子都非常成功，可以为我国提供一些借鉴意义，我国也应该逐步完善职工的住房公积金制度，向中低收入者购房提供信用担保或者贷款贴息等等。
3.创新房地产金融产品
相关人员应该将房地产市场进行细分，比如分成刚工作青年消费者、低收入家庭等，开发适合不同人群的住房金融产品。其次，在房地产管理、租赁、买卖、收购和开发等环节，都应该向人们提供优质的金融服务。最后，还应该实现房地产金融产品的多元化，形成资产证券化、企业债券、投资基金和房地产信托等为一体的新式房地产金融产品。
4.使房地产金融市场的体系多层次化、全方位化
在我国，房地产行业要建设全方位的、多层次的金融市场体系，除了由信贷市场进行间接融资之外，还要建立资本市场，进行直接融资；除了由一级市场来提供直接的融资服务之外，还要建立二级市场来分担一级市场的风险，从而解决住房贷款的资金流动性问题和期限错配问题。此外，还要优化房地产市场的交易环境，加快建设房地产市场交易制度，积极扶持贷款、担保、保险、房产中介和房产评估等为一体的房地产金融服务市场体系。
三、我国房地产行业经济未来发展趋势分析
1.房价理性回归是行业发展的必然方向
在泡沫挤压以及行业竞争加剧、国家宏观调控政策等多方面因素不断成熟的情况下，我国的房地产经济发展将朝着更加健康有序的方向发展，使得未来房地产市场上的房价更加合理，而房价收入也能在整体上处于可维持的空间中。房地产开放商要在遵循经济内在规律发展的基础上，充分利用政府部门颁发的一系列关注民生政策法规，合理经营，这样便会促使房回归到理性发展的道路上。不过怎样回归以及回归的幅度是由每个地方政府部门所出台的政策所决定的，但是一定要以维持市场经济的正常发展以及确保社会稳定为前提基础。
2.市场将逐渐走向成熟化
综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析，中国房地产投资目前还处于繁荣期，整个房市还处在有利的上升阶段，但从市场表现看，房市则处于不成熟到成熟前的调整期。在未来的几年里，市场理性将逐渐回归。毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者（有的是城市运营商），而房地产消费属于长期使用的大宗物品。盲目不得“不管好房、坏房”只要抢到就好，的现象将一去不复返。从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析，只要经济形势保持平稳增长和楼市不出现严重的供不应求，楼市就不会倒掉。近期国家对房地产的调整！这种调整并不是指楼市崩溃，而是引导房地产业进入一个成熟理性的稳定发展期，将涌现越来越多的性价比优越的产品，市场将逐渐走向成熟化。
3.房价将继续小幅看涨，涨幅渐趋合理
房价是与经济发展成正比的。只要中国经济稳步发展！国家宏观控制得当，房价就不会大起大落。但随着我国经济的发展和人民群众收入水平的提高！住房仍将是人们消费的热点。有限的土地资源是市场持续走高的诱因。
4.政府行为要加以规范制度
随着政府自身制度建设和监管的加强，随着公民和民主的推进及法制、舆论的建设的完善以及产权的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官员在土地交易、城市拆迁、项目开发等过程中的腐败等机会主义行为会逐渐得以规范。房地产市场在一段时期内的降温，并不是真正意义上的萧条。这与一些人的对该市场的悲观预期不完全相同。从根本上来说，即使楼市保持持续发展的势头，价格的一度降低也在情理之中。无论楼盘直接出于房产商之手，还是出于炒房者之手，它最终还是要由消费者来接手。而房价到底有多高，则取决于使用者的支付能力。离开了后者的支撑，房价就成了无源之水，无本之木。而最近几年房价的持续攀升，已然严重偏离了消费者的实际支付能力。
参考文献
[1] 牛立华、忍卫卓.我国房地产金融发展现状及问题解决[J].商情.2013年（03）.
[2] 徐国庆.浅析我国房地产业发展中存在的问题及对策[J].法制与经济.2013年（11）.
一、国际经济与贸易的发展趋势
(一)经济全球化
经济全球化不仅是一个经济蔓延的过程,也是一个历史的过程:首先,世界各国的经济组织相互联系,相互影响,最终融为一个整体,形成了一个相对较为统一的市场;其次,在世界全球范围之内建立规范的经济体制,并且在此基础之上建立健全了全球化的经济运行战略。在经济全球化的过程当中,国际市场逐渐的成为了全球经济市场,各种资源和技术、资金等在全球的范围之内实现了流通和配置。
(二)贸易自由化
自从上个世纪90年以来,因为科技的快速进步及其国际分工的明确,贸易的全球化无论是在任何方面,都要比以前要更加广,更加大。从参与的主体来看,大部分国家都将经济的触角伸向了世界各地。贸易全球化的快速发展,使得各个国家经济及其贸易紧紧的捆绑在了一起。世界经济的这种互动逐步的加强,使得资源在全球的范围之内优化配置,有效降低成本。自从上个世纪成立了世界贸易组织,顺应了经济发展的需要,使贸易自由化有了更加实质的进展。
(三)区域经济一体化
区域集团化是由国家组织,为了更好的加强经济合作,通过协定或者条约的形式,将区域内的国家,通过制定统一的对内对外贸易政策等等,来消除区域之内各个成员国之间阻碍经济发展的障碍,逐步的形成区域内协调发展、互利互惠,最终形成政治经济较为集中的国家集体。自从上个世纪90年代之后,全球各种经济一体化的组织不断的出现,区域化经济逐渐的呈现了多元化和自由化的现象。目前,经济一体化正在向泛洲化方向发展。
二、我国经济与贸易发展对策
(一)进一步提高对外开放的水平
在当前,国际经济与贸易面临着非常复杂的环境,提高我国的经济与贸易水平道路并不是非常的平坦。但无论怎样,经济全球化的趋势是任何势力都无法阻挡的,我们只有充分的适应新形势对各个国家经济运行的要求,这样才能够适应激烈的国际市场竞争,在市场竞争当中占据有利地位。所以,对外开放作为我国的基本国策,一定要在保留原有的基础之上,加强我国对外开放的水平和力度,参与国际经济的竞争与合作。为了能够更好的参与竞争,需要进一步的推进外贸体制改革,优化市场竞争环境。需要准确的处理好各个国家之间经济与贸易的合作关系,实现经贸关系更加深层次的发展,逐步促进我国经济的快速进步。
(二)积极发展区域经济合作和多边贸易关系
我国一定要认真落实中国与东盟之间的贸易协议,有效促进大湄公河次区域贸易便利化。一个开放的全球多边贸易体制,需要维护中国在内的世界贸易组织各个成员国的长远利益。我们需要参与联合国等国际组织的活动,充分的发挥我国在联合国贸易会议等机构当中的作用。
(三)逐步优化经济与贸易结构
金融危机在给我国带来极大损失的同时,也给我国的经济进一步发展带来了很大的机遇,我们一定要把握机遇,优化国家经济机构,加快外贸增长方式,有效提高优势产品的出口质量。我们应该做到:营造健康的市场环境,大力发展高新技术产业,扩大知识、技术密集型产品的出口;国家通过相应的扶持政策对我国的贸易进行引导和支持,加大国际服务的发展力度。此外,需要引进先进的管理理念和技术等,实现引进、消化、创新的有机结合,增强我国经济的优势。
一、地区间差距较大且不断扩大
一是从地区生产总值看，2007年，东部、中部、西部和东北四大地区的地区生产总值占国内生产总值的比重分别由1978年的43.3%、21.7%、20.9%和14.1%转变为55.3%、18.9%、17.4%和8.5%，东部地区提高了12.0个百分点，中部、西部和东北地区分别下降了2.8、3.5和5.6个百分点，东部地区的经济发展一直遥遥领先，与其它地区的差距逐渐扩大。
二是从人均GDP来看（见表1），1978年东部、中部、西部和东北四大地区的人均GDP分别为641元、291元、261元、508元，中部、西部和东北地区的人均GDP分别为东部地区的45%、41%和79%，东部地区与西部地区之间的差距最大。20世纪80年代，四大地区人均GDP保持了同步增长的态势，地区之间的经济发展差距并无明显扩大。进入20世纪90年代，四大地区之间的差距急剧扩大，尽管西部和中部地区的经济发展加快，但是，与东部地区相比，中部、西部和东北地区人均GDP的相对差距还是在不断扩大，尤其是东、西部地区之间的差距。
资料来源：根据《中国统计年鉴》1979年、1986年、1991年、1996年、2001年、2006年和2008年相关统计数据计算得出。
再从人均GDP增长速度看（见图1），20世纪80年代四大地区人均GDP没有明显的差别。然而，1990年以来，东部地区的经济增长速度明显快于其他地区，尤其是20世纪90年代前期，这种区域间增长率的差距比较大。从总体上看，自改革开放尤其是20世纪90年代以来，尽管中国各地区经济增长有较大的波动，但基本上呈现出东部地区增长较快，其他地区增长较慢的不平衡格局。
人均GDP相对水平的变化（见图2）清楚地反映了四大地区整体发展水平的相对变动趋势。
总之，在20世纪80年代，四大区域之间的发展差距保持稳定。90年代，特别是90年代前期，四大区域间的差距显著扩大，东、西部地区间的差距尤为突出。2000年以后，四大区域间的差距仍然有所增长，但变化的速度已经较为平缓，2004-2006年四大区域人均GDP的差距基本保持稳定。
三是从地区工业生产总值看（见表2），2000年，我国工业生产总值为48993.01亿元，其中，东部、中部、西部和东北地区的工业生产总值占全国工业总产值的比重分别为58.60%、14.06%、14.02%和13.33%。东部地区的工业总产值远远高于其它三个地区。
2003年，四大地区的工业总产值都有了一定的提高，但是东部地区增加的速度最快，东北地区增加最慢。2007年，东部、中部、西部和东北地区的工业生产总值占全国工业生产总值的比重分别为57.83%、18.25%、15.25%和8.67%，虽然东部地区占全国工业生产总值的比重有所下降，但是还是超过了中部、西部和东北三地区之和，区域间差距仍然很大。
四是从城镇居民人均可支配收入看，四大地区间存在较大差距，尤其是东部地区和西部地区之间差距更大。
资料来源：根据《中国统计年鉴》1979年、1986年、1991年、1996年、2001年、2006年和2008年相关统计数据计算得出。
从表3可知，改革开放初期，东部、中部、西部和东北地区的城镇居民人均可支配收入东、西两大地区的差距最大，其绝对差距为110元。2000年，绝对差距为2638元，2007年，东部地区和西部地区的绝对差距达到5935元。
五是从农村居民人均纯收入看，地区间差距仍然存在，且不断扩大。
改革开放初期，在农村居民人均纯收入方面东西部之间差距，东部地区是西部地区的1.51倍。1990年以后，东部地区农村居民人均纯收入一直高于其它3个地区，且差距不断扩大。1990年，东部地区农村居民人均纯收入是西部地区的1.90倍，2000年为2.25倍，2007年为2.26倍，地区之间农村居民人均纯收入的差距在进一步扩大。
二、地区间、省际间存在一定差距
中国经济发展不平衡不仅表现在区域之间存在差距，还表现在地区内省际间差距的存在。近几年来，这一问题受到了广泛的关注。下面我们用Theil（泰尔指数） 分析一下各地区内省际间的差距变化，见图3。
从图3我们可以看出，东北地区和中部地区内部的差距在改革开放30年来变化不大，然而，从2000开始，西部地区内部差距发生了明显变化，这表明，尽管西部大开发的实施有效地缩小了西部地区与其它3个地区的差距，然而这种改善在西部地区内部并不是均衡分布的，西部地区内部差距在近年来急剧增大。
一是从生产总值来看，2007年，西部地区国内生产总值的总和为47864.1亿元。其中，四川、内蒙古、广西和陕西4省区的国内生产总值排在西部地区的前4位，四省国内生产总值的总和为28017.81亿元，占西部地区国内生产总值总和的58.54%。、青海、宁夏三省区的国内生产总值排在西部地区的后3位，三省区的国内生产总值的总和为2015亿元，占西部地区国内生产总值的4.21%，相当于四川、内蒙古、广西和陕西四省区国内生产总值总和的7.20%。
二是从人均GDP来看，2007年，全国人均GDP为17896元，西部地区中只有内蒙古超过全国水平，新疆接近全国水平。西部地区12省市区中，内蒙古的人均GDP最高，贵州最低，只相当于全国人均GDP的37.67%，相当于内蒙古的26.38%，两省区之间的差距极大。
三是从工业生产总值来看，2007年，西部地区工业生产总值之和为18804.20亿元。其中，四川、内蒙古和陕西位居西部地区前3位，分别占西部地区工业总产值的20.81%、14.59%和13.53%；三省总和占西部地区工业生产总值的48.93%。、青海和宁夏位居西部地区的后3位，分别占西部地区工业总产值的0.15%、1.83%和2.02%；三省总和为752.36亿元，占西部地区工业生产总值的4%。
从以上的分析中不难看出，西部地区内部省际间存在极大差距。大致而言，四川、内蒙古等省区发展相对较快，而、宁夏等省区发展相对较慢。
三、特点：不平衡、多样性与复杂性
从上面四大地区之间经济发展的比较分析中我们发现，不仅四大区域之间存在明显的发展差距，而且各地区内部省际之间在经济发展方面也存在一定差距，从而使得我国区域经济发展呈现出多样性和复杂性的特点。
首先，就其多样性而言，一方面，从地区之间的发展看，四大区域间存在很大的差距，其中，东、西部地区之间的差距尤为明显，而且这种差距仍然在不断扩大；另一方面，从地区内部的发展看，各地区内部省际间经济发展也不同步，存在一定差距。而且，由于各个省、自治区自身的特殊性使得这种差距表现在经济发展的不同指标上。正因如此，使得我国区域经济发展呈现出多样性特征。
一、确立思路，找准经济发展定位
近年来，我区认真分析了XXXX区经济社会发展状况、地缘条件和人文环境，认识到XXXX区作为XXXX市的中心区，有“岭南都会”的美称，XXXX城是传统的商业重镇，历史沉淀下来的商品意识非常浓厚，自古以来XXXX人的商品意识强烈，而且有吃苦耐劳，反应敏锐，敢为人先的精神。我们意识到人的因素是最关键的因素，坚持以人为本，是科学发展观的本质和核心，XXXX要加快发展源泉在人民、发展靠人民。因此，我们把发挥XXXX人浓厚的商品意识和重商营商优势作为经济发展的立足点，把工业和商贸服务业摆到突出位置，确立了“工贸强区”发展思路。同时，XXXX区又是XXXX市的核心组成部份，XXXX区56万人口，有40万生活在城区，所以XXXX的优势在城市，潜力在城市，活也在城，兴也在城，XXXX区要加快县域经济发展必须以发展城市经济为主线，构建“城市中心区”经济发展新格局。
二、实施三大策略，激活城市经济发展因素
第一，开发内源和借助外力策略。内源是地方经济发展的源动力，外力是地方经济发展的新力量，一个地方经济的充分发展应该很好调动这两方面因素，不能只重内源忽略外力，也不能只依靠外力而偏废内源。XXXX区在推进县域经济发展过程中，开发内源和借助外力同等并重，很好调动这两方面因素。在开发内源方面，着力挖掘本地人才、资金潜力，发挥优势，激活民间资本，大力发展县域非公有制经济。一是引导民间资本投资，大力发展民营工业、商贸流通业和农业企业，迅速扩大经济总量；二是创造条件，吸引外出务工经商赚了钱的能人，携资金、技术、项目回乡办企业；三是开发XXXX人文资源，为扩大开放加快发展服务。特别是要发扬XXXX人重商营商的传统，开发XXXX商贸能量之源，重振“岭南都会”的雄风。在借助外力方面，通过全方位、多层次、宽领域的对外开放和经济技术交流，使国内外的经济资源为XXXX的加快县域经济发展服务。一是通过灵活多种的招商方法，吸引国内外投资者到XXXX投资基础设施建设、办厂、经商、创业。特别是要通过落实优惠政策，优化发展环境，降低创业成本，为发达地区的民间富余资金开出一条“导流明渠”，引导发达地区特别是江浙、珠江三角洲地区的民间富余资金到XXXX投资；二是着力引进、借鉴外地的先进经验和发展模式。既学习发达地区的先进模式，又学习后发地区的赶超经验。特别是学习温州发展经验，借鉴“温州模式”以及学习我们周边的高州、信宜等后发地区赶超经验。
第二，大商贸策略。XXXX人的重商传统和创业精神，XXXX在历史上商品集散地的地位和现实基础，区位优势、地缘因素以及面临的发展机遇，都是我们加速商贸业发展的巨大能量，使XXXX实施大商贸策略成为可能和必然。一是科学定位，把XXXX区建设成为区域商贸物流中心。把XXXX商贸辐射面定位在广西、雷州半岛以及西南和海南岛辐射范围。商品定位在高、中、低档商品齐全，生产资料、生活资料俱备。服务定位在产品以外销为主，兼顾国内外市场。市场的销售方式以批发为主，兼顾代购代销和旅游休闲购物。经营主体以个体工商户和厂家直销为主。二是加快培育市场体系，营造人流、物流、资金流、信息流集聚效应。建设完善商贸基础设施和配套完善服务系统，改善营商环境，增强XXXX商贸竞争优势，树立商贸物流中心的城市品牌。三是实施科技兴贸战略，加快发展新型商贸形态。四是创新投融资机制，优化发展环境，营造资金集聚效应，引导各方资本投资商贸基础设施建设和发展商贸流通业。五是转变政府职能，充分发挥政府在构筑商贸物流中心中的积极作用。制定发展规划，出台优惠扶持政策。实现商贸流通业与工业化、城市化同步协调发展，理顺商贸流通管理体制，加强对全社会商贸流通的宏观管理，把工作重点转移到制定实施发展规划和降低市场准入门槛上来。营造商贸人文环境，提高城市知名度。六是分步实施，整体推进。把建设商贸物流中心和开展各方面工作有机结合起来，有计划、有针对性地将商贸物流中心建设的任务纳入到政府每年兴办的实事当中。
第三，项目拉动策略。加快发展，项目是关键，只有项目建起来，经济总量才能跃上去。我区深刻认识项目拉动对城市经济发展的重要意义，实施项目拉动策略，实行经济发展项目化，项目落实目标化，目标落实责任化；坚持工业项目、农业项目一起上，生产性项目、基础设施项目一起上。积极引导外资和民间资本对国有集体企业进行嫁接、技术改造，实现体制创新和恢复性生产；积极盘活闲置土地厂房、兴办“玉贵走廊”工业集中区发展一批加工业；积极发展农业龙头企业来拉动农业结构的调整；积极引进国内外资金参与城市基础设施建设、旧城改造、特色商业街建设；用好用活政策，争取上级支持，推进小城镇建设、文化生态家园建设、旧村改造、交通基础设施建设，加快村镇建设步伐，推进城乡一体化。
三、落实六个共识，实现经济发展新突破
第一，把工业作为经济工作的重中之重，实现工业经济总量新突破。建区初期，XXXX区工业总量小，仅为，工业对财政的贡献率只有%左右，经济发展缺乏强有力的支撑。工业化滞后一直是XXXX区经济发展众多矛盾中的主要矛盾，加快发展工业是XXXX经济发展的当务之急，长远之计，治本之策，是振兴XXXX经济的关键。为此，近年来XXXX区积极开展工业大会战，全力加快工业发展。一是扶持做大重点企业，引导发展四大产业集群。坚持服务玉柴、配套玉柴的方针，依托玉柴等大中型机械企业大力发展配套经济，大力扶持康澳、正菱、康裕等配件企业的发展，积极引导以南江镇平志村机械配件加工企业群为代表的玉柴配套企业加强与玉柴合作，引导发展机械产业集群。目前我区已有42家机械配套企业，2004年机械配套业产值超2亿元。依托全国最大中药材市场之一的XXXX中药材批发市场和驰名国内外的XXXX制药厂，做大以中药饮片、中药批发为主的健康产业，大力扶持汇兴、百莹、长盛、日田等中药饮片企业做大做强，引导发展健康产业集群。目前我区中药饮片企业已有9家，并建立了玉药生产基地。扶持广西最大的皮革制造企业——富英制革有限公司以及纬兴针织等一批服装企业，使其做大做强，引导发展服装皮革产业集群。2004年富英制革有限公司的工业总产值达到1.46亿元，出口创汇1885万美元，利润1652万元，上交税金1078万元。服装产业年产值5亿元以上，创税1300万多元。千方百计推进水泥行业的改制和技术改造，大力扶持中顺水泥有限公司、XXXX水泥二厂等企业，引导发展陶瓷水泥产业集群。2004年中顺水泥有限公司工业总产值达到1.66亿元，上交税金1146万元。二是构建工业集中区，发展园区经济。XXXX区着力构建规划科学、布局合理、功能完善的工业集中区，把分散的中小企业吸纳到集中区来，形成产业集聚和规模效应。三是推进国有集体企业改革。以最大限度地维护和实现职工合法权益，最大限度地盘活企业资产为目标，通过产权转让置换企业的国有性质，一次性补偿置换职工的全民身份，努力实现国有集体工业民营化。全区已有多家企业进入改制程序，家改制完毕。盘活闲置资产万元，闲置厂房亩。2004年，我区工业总产值达亿元，占生产总值％，工业对财政的贡献率达30%以上。
第二，把商贸业作为县域经济的突出任务，实现商贸服务业辐射能力新突破。XXXX区计划在2020年达到全面小康社会目标，按照小康目标的要求，其时生产总值达到180亿元，第三产业增加值占生产总值的50%以上，即达到100亿元以上，那么商贸业经营额则要达400亿元以上。但是我区成立之初，市场档次低、规模小、设施落后、隐患多，出现无序经营的“马路市场”和辐射力下降等问题，不适应发展需要。为此，根据大商贸策略要求，近几年，我区按照“政府引导、市场运作、业主负责”的模式和“建一个市场、兴一方产业、活一方经济、富一方群众”的思路，积极推进市场建设和管理，商贸服务业辐射能力不断提高。一是加快推进商业基础设施建设。积极配合城市新区建设和旧城改造，重点抓城东新区、江南新区、二环路内侧市场商贸区建设和城市综合整治，加快东门商业广场、斯壮商业广场、XXXX商业街、XXXX骑楼街、红楼商业广场、商业大厦、美家园商业广场等商业基础设施项目的建设，提高了商业基础设施水平和规模。二是深化国有集体流通企业改革，积极引入外地资本参与重组、兼并、租赁国有集体流通企业，引入现代企业制度和科学管理方法，引入了温馨堂、圣安商厦、大大音像图书城、肯德基快餐等专业、大型、连锁商业企业，提升了商业零售业的档次。三是改造提升现有市场。实行划行归市，规范管理，引导马路摊点进入市场经营，使XXXX城区逐步形成了工业品服装市场、中药材市场、粮油市场、汽车摩托车及其配件市场、建材市场、花卉市场、果蔬市场、禽鸟市场等专业市场，同时加大对市场建设的扶持力度，联合市直有关部门对各大专业市场陆续进行改造提升，提高市场品位、档次和市场竞争力。经过改造提升，工业品市场已成为广西最大的工业品服装专业市场，2004年商品成交额超40亿元，创税2800万元。中药材市场，年成交额超10亿元，2004年创税超1000万元，已成为全国第三大中药材市场。汽车、摩托车及配件市场经营户也达800多户，年商品成交额超8亿元，创税1500多万元。
改造提升后，我区的商品服务业的辐射范围进一步扩大，工业品市场的商品销售范围辐射到华中地区一带，在中药材市场的带动下，汇兴、百莹、长盛等一批中药饮片生产企业先后到我区落户，并带动当地及周边地区中药材种植业的发展。目前周边县（市）区1.1万户农户发展种植中药材4.2万亩。2004年全社会消费品零售总额36.52亿元，增长13.3%，增幅同比提高3.8个百分点。
第三，把农民增收作为农村工作立足点，实现农村经济发展新突破。制约我区农业经济的突出问题是：农业龙头企业少、农产品加工水平低、城乡一体化进程缓慢等。针对这些问题，我们紧紧围绕农民增收这个目标，大力发展效益农业，努力实现我区农村城市化、农业工业化、农民市民化。一是大力发展以农副产品加工业为主的农业企业。重点抓好香蒜、果蔬、肉类、中药等加工项目。目前，投资100万元以上的农业企业已达27家。二是大力发展效益农业。重点扩大无公害蔬菜、中草药等种植规模和水产畜牧养殖规模。已建立无公害蔬菜、亚热带名优水果、中草药、特种水产养殖、叁黄鸡等基地30多个。三是切实抓好劳动力转移，增加农民工资性收入。通过发展工商业，解决更多农村劳动力转移，增加农民工资性收入，2004年新增农村劳动力转移1.3万人，其中劳务输出3000人，本地转移就业1万人。
2004年，全区实现农林牧渔业生产总值元，比建区初期的元，净增长元，增幅%，实现农民人均纯收入元，比建区初期的元增长元，增幅%，农村经济得到快速增长。
第四，以城市基础设施建设大会战为平台，实现城市化水平新突破。
城市是经济发展的空间和载体，是第一竞争力。完善城市功能，提升城市挡次，扩大城市容量，集聚城市辐射能力，对于推动地方经济发展具有重要的意义。作为城市中心区，XXXX区牢固树立市区一体化意识，积极投身城市建设，依托城市发展，把城市资源转化为经济优势，加快我区经济发展的步伐。一是推进旧城改造，提升城市品位。通过抓好斯壮广场、东门广场、州珮小区、振业广场、东明小区及商业中心街、名山饮食文化街、美家园商住小区以及人民路等旧城改造项目，建设特色商业街、广场，促使城市资源的有效利用，促进了城市品位的提升和商贸业的发展。二是加快新区建设，完善城市功能。积极开展征地拆迁工作，全力抓好以行政中心为主的城东新区、以商住开发为主的江南新区、以工业发展为主的玉柴新区建设，进一步扩展城市规模，促使城市功能进一步完善。三是大力开展城市综合整治活动，塑造城市新形象。通过抓好21个开发小区道路硬化、绿化、亮化，抓好城区干道两侧建筑物“填平补齐”、“穿衣戴帽”，落实“门前三包”管理和城区硬化、绿化、净化、亮化、美化工作，使千年古州又焕发新姿。城市建设步伐的加快，促进了我区超市、专卖店等商业发展和房地产、餐饮、旅游、交通运输、信息服务、体育健身等服务业发展。
第五，把非公有制经济作为XXXX主体经济来抓，实现民营经济发展新突破。XXXX区认识到非公经济是XXXX最具活力的经济成分和最具潜力的经济增长点，对财政增收意义重大，因此，XXXX区把非公经济作为XXXX的主体经济来抓，全力加快非公经济发展步伐。一是认真学习借鉴温州、义乌等地超常规发展非公经济经验和毗邻的高州、信宜等后发地区赶超经验，结合XXXX民营中小企业多、民间资本多的实际，把发展民营经济的重点放在激活民间投资上，引导民间资本投资方向，激发本地企业进行二次创业。积极创造条件，吸引外出务工经商能人，携资金、技术、项目回乡办企业。二是积极开展招商引资，坚持和完善招商引资工作新机制，落实领导和专职干部跟踪服务制，完善项目工作日誌制，坚持例会制度和检查验收制度，完善招商引资上项目考核奖惩机制。抓好各类签约引资项目的落地工作，提高项目履约率，确保每签约一个落地一个。落实各种优惠政策，优化发展环境，降低创业成本，吸引发达地区特别是江浙、珠江三角洲地区富余资金到XXXX投资。
2004年，我区个体工商户数达19842户，同比增加1160户；注册资金39534万元，同比增长37.6%。私营企业1346家，同比增加289家；注册资金128264万元，同比增长50.9%；个体工商户和私营企业从业人员7.45万人，同比增加1.1万人。引进外来投资项目个，投资额亿元，其中接纳东部产业转移项目个，投资亿元。全区非公经济上交税金约2.5亿元，对财政收入的贡献率达80%以上，
第六，把“玉贵走廊”作为率先实现小康目标的示范工程，实现经济、文化、生态协调发展新突破。XXXX区紧紧抓住自治区、XXXX市加快玉贵走廊建设的大好机遇，把玉贵走廊建设作为加快我区经济社会发展的示范工程，与县域经济建设相结合，促进经济、文化、生态的协调发展，努力实现局部崛起。一是抓好工业化、城镇化、农业产业化建设。进一步扩大开放，抓住中国——东盟自由贸易区、泛珠三角经济圈构建等机遇，积极主动接纳外来投资，千方百计借助外力发展开放型经济，加快建设开放型的走廊。加快项目规划建设,抓好一批重大项目的开工建设。加快城镇基础设施建设，抓好沿线旧村改造和新村建设。把名山、茂林两镇作为“玉贵走廊”建设的重点，集中力量，加大投入，以点带面，重点突破。二是抓好文化生态建设。重点加强村级道路硬化，搞好水利工程的维护,加快改水改厕改灶、绿化美化、沼气池等方面建设，完善科教文卫体基础设施，提高广大干部群众的科学文化素质，优化农村生产生活环境。抓好公民思想道德建设，提高城乡整体文明程度，实现人与自然的和谐发展。开展玉贵走廊建设以来，全区旧房改造面积达32万平方米，硬化村级道路26条34.03公里，硬化社区道路36条9.1公里；投资790多万元建设一批文化娱乐设施；投资1370多万元进行生态建设，建成沼气池2500多座，垃圾处理点27个，成立农民环卫队44支，改厕4860多户，改水达标5120多户，植树造林近27万株，农村生活条件进一步改善，群众生活水平不断提高，实现了经济、文化、生态协调发展。版权所有
四、下一步打算
下一步我区继续全面落实科学发展观，紧紧围绕“工贸强区”发展思路，紧紧依托“四大平台”，开发“两大内源”，加快“两个融入”，努力扩大经济总量，转变经济增长方式，大力推进工业化、城镇化、城乡一体化进程，实现县域经济进一步加速发展。
一是依托“四大平台”。以玉贵走廊、工业大会战、城市基础设施大会战、中小企业商机博览（中国•XXXX）为发展平台，努力把我区建成工业发达、商贸繁荣、城市基础设施完善和人居环境优美的城市中心区，把玉贵走廊建设成为经济发达的走廊、“三个文明”协调发展的走廊、社会稳定及文明和谐的走廊。
【关键词】房地产经纪；金融体系；发展趋势
0.引言
自20世纪70、80年代中国重视经济发展以来，房地产也以同样的速度发展，我国已经形成了以北京为代表的北方，上海为代表的中部，广州、深圳为代表的南方三足鼎立的局面。而房地产市场的发展需要房地产金融的支持，可是近年来我国金融对房地产的力度却有所下降。房地产发展与经济发展出现的问题亟待解决。因此，我们必须着力于对这一问题进行分析，提出解决措施，才能更好地促进我国房地产行业持续健康的发展。
1.房地产经济存在的问题和解决措施
1.1问题
1.1.1泡沫成分收缩，市场价格面临较大的下降压力
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者的情况[1]。国家发展改革委、国家统计局的调查表明，2013年5月份，全国有70多个城市的新房房价涨幅回落0.6个百分点，而二手房回落1.5个百分点。而一些著名的地产商比如说万科、和记黄埔为加快资金的周转也在调低价格，还有一些炒家为了尽快脱手也在大幅度地降低房价从而进行抛售。
1.1.2成交量下降，空置率上升
由于房价的下调，购房者在等待购房的最佳时机，因此，导致房市成交量的下降，房产的空置率在上升。据数据显示，2007年上海的月成交面积是174万平方米，而2010年却只有83万平方米，同比下降了52%。与此同时，天津、杭州、南京、武汉等许多城市的成交量也在萎缩，空置率在不断地上升。
1.1.3开发成本增加，房价依然偏高
当今市场建筑材料价格不断上涨，企业在开发的时候建筑材料成本、土地成本、经费运算也有所增加，销售业绩的不佳导致房子的存量在增加，从而导致了房地产开发成本和市场销售价格的矛盾，而为了解决这个矛盾，新的开发商只能提高房价，又导致房价偏高的格局，这就是所谓的越买不起房价格越高的房地产怪圈。而房地产对土地这一稀缺资源的依赖性，加上房地产行业税费的增加使房地产开发告别高增长时代成为不可阻挡的趋势。
1.2措施
1.2.1发展多层次的房地产金融体系
我国金融市场的发展还处于初级阶段，因此房地产经济的发展还存在很多问题。因此，房地产经济不仅需要提供直接融资服务的一级市场，也需要分担一级市场风险的二级市场，发展房产中介、保险、担保、房产评估等金融市场服务体系以解决住房贷款流动性的问题。
1.2.2促进房地产金融产品创新
要注意细分市场，开发不同的社会群体的产品，比如说针对刚工作的社会青年，或低收入家庭，要有相应的住房金融产品让其更有能力购买。开发房地产信托、投资基金、资产证券化等在内的多元化的房地产金融产品。开发房地产信托产品创新，信托作为一种灵活的融资工具，可以满足房地产开发过程中的资金需求，有利于优化资金配置效率。推动纳税评估向税务转变，税务机关委托机构纳税评估，能避免由于税务管理员的业务水平低的问题造成评估不准确的问题，从而提高工作效率。
1.2.3加强政策性房地产金融服务
中低收入住房保障是房地产发展的重要组成部分，我们需要借鉴新加坡的“住房公积金”制度，美国的“居者有其屋”的计划，为中低收入的家庭提供住房贷款补贴和住房公积金[2]。从而一方面解决了房地产销售业绩不佳的问题，一方面也有利于我国的社会保障制度的更好实施。同时，对房地产泡沫也要进行相应的打击，有以下措施：（1）对房地产商征收暴利税或空置税，促进住房供给的释放。（2）尽快征收物业税，即不动产税，从而抑制住房的盲目增长。（3）征收遗产税，改变居民的心理预期。（4）提高居民住房转让所得的税率。（5）对居民购买第二套以上的住房采取抑制性的金融措施。（6）取消期房销售制度，改成现房销售制度[3]。
1.2.4加强对境外机构及个人进入境内房地产市场的管理
要加强境外机构或者个人进入境内的房地产市场的监管力度，完善境内外资开发，登记制度，购房统计。加大对投机行为的查处力度。只有加强对境外机构或者个人进入境内房地产市场的管理，才能防微杜渐，为我国创造一个良好的房地产发展环境。
2.发展趋势
国内的房地产市场仍然会有较大的发展空间，正处于一个特殊的发展阶段，在未来的一段时间内仍将处于总量增长型发展时期。随着我国市场经济体制的发展，房地产行业正在实现商品化的发展，与融资、投资与再生产之间有着良性的循环。但是与此同时，房地产商品化有着其很大的弊端。
首先房价预测成为一件不可能的事，房地产的发展有着它自身的发展规律[4]。目前房地产的畸形发展导致的不合理现象需要解决，而这一问题的解决会导致目前住房困难和低收入人群的住房条件得到很大的改善，这是一个很好的未来发展趋势。而由于土地资源的稀缺性和住房发展的矛盾的不可调和性导致我国的房地产发展必须要走资源节约型的发展道路，在我国，由于城镇化和工业化的发展，很多农村居民需要到城镇居住，对土地资源的要求非常大，因此，房地产要想能更好地进行开发，必须解决好资源来源这一问题。，而对城乡土地进行合理的规划配置能很好地解决这一问题的发展瓶颈，包括现在正在实施的高楼建设，即土地纵向发展，都是未来房地产开发的方向。另外，房地产经济不仅仅是表面上的房地产的销售数字问题，更是涉及到一个国家的经济发展稳定状况，只有国家经济发展良好了，才能为房地产发展的各个环节，包括开发，设计，销售提供一个良好的平台和产业链，因此，房地产要想有更好的发展，必须要首先保持国民经济的持续、稳定、健康发展。保护国民经济的稳定是未来房地产良好发展的一个坚定不移的目标。
3.结语
随着我国改革开放和市场经济的发展，中国已经进入了全面建设小康社会的发展阶段，居民的生活水平和消费水平提高了，对住房条件的改革当然就相应地有了更高的要求，这也刺激了房地产市场的活跃发展。可是，我国当前的房地产市场发展还处于一个不完善的地位，出现的问题有很多，而针对当前房地产发展出现的问题，我们要善于分析原因，了解背景，提出相应的解决措施和解决方案，从而引导房地产行业向着一个更加持续健康的方向发展。可以说，目前一个规范有序的房地产经济市场的建立任重而道远。但是，我们有理由相信，随着我国国家经济的发展和相关的制度的不断完善，未来的房地产行业一定会往一个更加成熟的方向发展的。
【参考文献】
[1]陈洪波等.我国房地产金融现状及政策取向[J].财政金融，2010（2）
[2]李松青等.中国房地产金融现状、问题及政策建议[J].陕西农业科，2011（1）
