时间：2023-07-21 17:12:27
引言：易发表网凭借丰富的文秘实践，为您精心挑选了九篇融资最好的方法范例。如需获取更多原创内容，可随时联系我们的客服老师。
为了选拔高级会计人才、更新高级会计人才的知识结构，2003年人事部、财政部开始选取了部分省进行高级会计师资格考试与评审相结合试点；2006年度高级会计师资格考评结合试点工作扩大到全国。目前，考试部分只考《高级会计实务》一个科目，考试合格后，在成绩有效期内参加各省市评审；通过评审后最终取得高级会计师资格。
二、2010年考试内容和考试大纲的新变化
根据新形势对高级会计人才知识结构的要求，2010年考试思路发生重大变化，由主要考核“核算”转向主要考核“管理”。2010年考试大纲由2009年的12章变更为8章，减少了会计核算的许多内容，删除了会计、财经、税收法规内容，增加了许多财务管理和风险控制的内容，考试的具体内容如下：第一章财务战略(独立成章)：财务战略目标、财务战略规划、财务战略实施；第二章企业并购(独立成章)：企业并购的动因与作用、企业并购的类型、企业并购的流程、并购融资与支付对价、企业并购后的整合、企业并购会计；第三章股权激励(新增)：股权激励方式与条件、股权激励计划的拟定、股权激励计划的审批与实施、股权激励会计；第四章套期保值(新增)：套期保值的本质与作用、套期保值的原则与方式、套期保值的实际运作、套期保值会计；第五章金融资产转移(独立成章)：金融资产转移的形式与作用、金融资产转移的类型、金融资产转移会计；第六章业绩评价(新增)：业绩评价的作用与策略、业绩评价的方法；第七章企业内部控制(补充完善)：内部控制的目标、原则与要素、企业层面控制、业务层面控制、内部控制评价、内部控制审计；第八章预算管理与政府会计(补充完善)：部门预算管理、国库集中收付与政府采购制度、行政事业单位国有资产管理、预算会计与政府会计改革。通过上述内容可以看出，2010年是考试改革之年，考试内容发生巨大的变化。这是财政部通过考试的形式引导高级会计人才改善知识结构的重要举措。
三、考试方式
考试方式：《高级会计实务》采用开卷笔答考试方式。考试题型：考试题型为案例分析题。高级会计实务主要考核应试者运用会计、财务、内控等相关的理论知识、政策法规，对所提供的有关背景资料进行分析、判断和处理业务的综合能力，因此，采用案例分析的题型是最好的选择。合格标准：高级会计实务总分100分，合格标准有全国线和省线之分。全国线合格分数为60分；部分省市保留的省级合格线，一般为50分。参加考试并达到国家合格标准的人员，由全国会考办核发高级会计师资格考试成绩合格证，该证在全国范围3年内有效。达到省定合格标准的，由省会考办核发考试成绩合格证，该证明只在本年度本地区评审工作中有效。考试时间：2010年高级会计实务考试时间在2010年9月5日(周日)上午8：30－12：00进行。
四、复习方法
关键词：企业 财务风险 防范控制
为了加强和规范企业内部控制，提高企业经营管理水平和风险防范能力，促进企业可持续发展，维护社会主义市场经济秩序和社会公众利益，2009年7月1日，我国开始施行《企业内部控制基本规范》，其中一个重要并广受关注的方面是企业财务风险的防范控制。
一、企业财务风险与控制活动
企业是从事经济活动的一种盈利性组织，面临风险是常有的事，而如何做好风险的防范控制则是企业管理的重中之重。何谓企业财务风险？它是指在企业各项财务活动过程中，由于各种难以预料或控制的不确定因素的影响，使企业的财务结果与预期结果发生偏离的可能性。企业财务风险分为筹资风险、投资风险、资金回收风险和资金收益分配风险四种。《企业内部控制基本规范》认为，控制活动是企业根据风险评估结果，采用相应的控制措施，将风险控制在可承受程度之内。
二、企业筹资风险的防范控制与方式
企业筹资风险的防范原则有企业所筹资金量应与需求量相结合、资金的筹集与投放相结合以及资产结构与筹资结构相匹配等。企业筹资风险的防范方式有：
⑴选择最好的筹资结构，能够降低筹资成本和减少财务风险，能增强企业的偿债能力和偿债信誉；
⑵建立合理的的筹资规模。企业筹资过多易导致资金闲置或企业负债过多，增加企业经营风险，若筹资不足将对企业投融资计划等造成不利影响。所以，建立合理的筹资规模能减少一定的企业财务风险；
⑶选择最佳的筹资时机。利率变动能产生相应的筹资风险，企业应明白资金市场供求的基本情况，随着利率的变化作出相应的筹资决策；
⑷确定合适的筹资期限。企业融资按期限分为短期融资和长期融资两种，企业应根据融资的目的来选择合适的筹资期限与方法。例如，融资用于企业流动资产适宜短期融资方式，如商业信用、短期贷款等；
⑸制定适宜的筹资方案。企业在建立合理的筹资规模、选择最好的筹资结构、确定合适的筹资期限、选择最佳的筹资时机后，就可以指定行之有效的筹资方案；
⑹提高资金的使用率。企业筹集资金大多数都是用来投资，企业分析投资项目的可行性和预测项目的报酬率等都是为了减少企业的投资风险。因此，只有加强企业对资金的管理和提高资金使用率，才能有效的降低风险。
三、投资风险的形成原因与控制原则
1、投资风险形成的原因
⑴投资过程的不科学，导致产业结构风险、投资决策风险、投资执行风险、投资后经营过程中的风险等。例如，投资过于分散化，许多产品满足不了消费者的需要，大量产品就积压起来。研究投资项目时，缺乏缜密系统科学的思考和研究分析，造成资本的浪费；
⑵金融投资组合的不分散。依据有效市场假设、证券组合理论和资本资产定价模型，企业投资风险和报酬相匹配关系的存在是以投资者的投资组合完全分散化为前提条件，其中的期望报酬率仅与对应的系统性风险相关，假如投资者不能使其投资组合完全分散化，那么他就要承担额外的风险；
⑶金融投资与实业投资的相互作用。金融投资的利润来源是实业投资，金融投资的效率、效果由实业投资的效率、效果直接决定。
2、企业投资风险的控制原则
⑴审慎原则。这与我国《企业内部控制基本规范》的第二十四条是相对应的，企业应当采用定性与定量相结合的方法，按照风险发生的可能性及其影响程度等，对识别的风险进行分析和排序，确定关注重点和优先控制的风险；
⑵创新原则。随着金融投资环境的日益复杂，影响企业投资风险的因素和作用都在发生改变。所以，投资风险的度量方法、风险控制手段和风险预警系统等应适应环境的变化，我国应在借鉴国外实践的基础上不断开创与更新；
⑶分类控制原则。企业将投资风险按资产项目分割使之成为独立的风险主体，把与该资产项目有关的投资风险予以捆绑和锁定，把风险转嫁给不同的投资主体。《企业内部控制基本规范》的第二十八条为企业应当结合风险评估结果，通过手工控制与自动控制、预防性控制与发现性控制相结合的方法，运用相应的控制措施，将风险控制在可承受度之内；
⑷有效原则。它是指企业应当制定科学合理的投资风险控制策略，可操作性较强，使企业管理工作发挥其应有的作用。内部控制应当权衡实施成本与预期效益，以适当的成本实现有效控制。
[关键词]SHIBOR 波动性 GAKCH模型
自2006年上海银行同业拆借市场推出以来，交易品种有隔夜、1周、2周、1月、3月、6月、9月及1年八个品种。试运行后SHIBOR就表现出了鲜明的特点，各期限SHIBOR表现出了不同的走势。SHIBOR的隔夜、1周和2周三个品种，表现出剧烈波动，显著受市场短期流动性影响。而SHIBOR的3月、6月、9月和12月四个品种，则呈现出稳定的走势，期限利差基本没有变化。至于SHIBOR中的1月品种，则处于中间状态。因此，本文重点分析了SHIBOR中的隔夜、一周、三月、一年期四个品种。数据的时间区间为2006年10月8日2010年9月30日，每日利率数据共1001个，数据处理采用Eviews 5.0软件。
首先分析SHIBOR四种期限利率的基本统计特征。序列统计性质如表1所示。
由上表可知，四种资产收益率的峰度均远大于3，尖峰分布异常明显，符合金融资产尖峰分布的特点；从偏度来看，SHIBOR中的短期和长期利率品种表现出了明显的区别，即短期品种，资产收益率形态为左偏，即偏度小于零，而长期品种，资产收益率形态则为右偏，偏度大于零。时间序列矩特性的时变行为反映了时间序列的非平稳性质。对非平稳时间序列的处理方法一般是将其转变为平稳序列，这样就可以应用有关平稳时间序列的方法来进行相应的研究。通过增加变量的滞后项来消除残差项的自相关，这个检验方法称为增广的迪基福勒，即ADF检验。本文采用ADF对上海同业拆借利率四个品种进行单位根检验，可以发现，资产收益率的时间序列的单位根检验均拒绝零假设，接受备择假设。从而对序列的时间冲击将随着时间的推移其影响逐渐减弱，此时我们可以认为以上序列都是平稳的。
ARCH―LM检验是Engle在1982年提出的检验残差序列中是否存在ARCH效应的拉格朗日乘数检验方法。当残差序列存在高阶的ARCH(q)效应，则可采用GARCH模型。本文使用LM检验，结果证实各序列存在ARCH效应。本文分别建立ARCH模型、GARCH模型、GARCH―M模型、TGARCH模型、EGARCH模型讨论波动率模型，回归结果如表2所示。
通过ARCH(1)、GARCH(1，1)、GARCH―M、TGARCH、EGARCH拟合比较可以看出，SHIBOR隔夜的ARCH类模型中，从AIC准则上判断，拟合最好的模型是TGARCH模型，Q检验均显著；均值方程方面，模型参数检验都拒绝了零假设；方差方程方面，模型参数均通过检验；这表明SHIBOR隔夜的历史波动率有聚集效应和信息非对称的特点。同理，我们发现SHIBOR一周的拟合最好的模型是EGARCH模型；SHIBOR三月拟合最好的模型是TGARCH模型。SHIBOR一年拟合最好的模型是EGARCH模型，这表明SHIBOR一年的历史波动率有明显的信息非对称的特点。
由此，TGARCH和EGARCH模型可以很好地拟合SHIBOR的四类资产的历史波动率。其原因主要是，虽然ARCH／GARCH模型能捕捉到金融时间序列的尖峰厚尾、波动聚集、条件方差时变性等特征，但其条件方差的设定不能反映市场对信息的非对称反应；此外，ARCH／GARCH模型的另一个约束是条件方差方程系数非负，这些都影响了模型对于SHIBOR四类资产历史波动率的拟合，而EGARCH／TGARCH模型却弥补了这两方面的缺陷，从本文的实证分析也可以发现这一点。这些结论相信能为今后进一步研究我国货币市场风险特征提供参考。
参考文献
[1]曹志鹏，韩保林．中国银行间同业拆借市场利率波动模型研究[J]．统计与信息论坛．2008(12)．59-63．
客户细分
汇丰集团的经营活动主要针对四大客户群展开。一是个人金融服务，2005年客户达11亿个，占集团总利润的47.2%。二是工商企业银行，2005年客户达250万个，利润占比23.7%。三是公司、投资银行及金融市场，2005年客户达3800个，利润占比24.6%。四是私人银行，2005年客户达9万个，利润占比4.4%。
小企业金融服务包含在上述工商企业银行之内。据统计，2005年英国所有的企业客户为436万家，它们被细分为：创始户，通常没有雇员，平均营业额为6万英镑；微型企业，雇员在1～9人，平均营业额为30万英镑；小企业，雇员在10～49人，平均营业额为200万英镑；中小企业，雇员在50～99人，平均营业额为780万英镑；中型企业，雇员在100～199人，平均营业额为1800万英镑；中大型企业，雇员在200～249人，平均营业额为2700万英镑；大型企业，雇员在250人以上，平均营业额超过1.57亿英镑。汇丰工商企业银行的客户对象为年营业额2500万英镑以下的工商企业及创始户，小企业（包括中小企业）银行的客户对象即年营业额800万英镑以下的工商企业及创始户,其数量占比为99.8%，营业额占比10.16%。
“客户细分的意义在于，通过细分了解不同客户的不同需求，确定相应的客户联系战略、架构及操作模式，不同的方法提供不同的金融服务，以最有效地满足客户需求，同时最大化银行利润。”工商企业银行核心产品部门的负责人威银莱特先生曾这样说。
小企业银行，大业务利益
在汇丰看来，没有满足的客户需求就是市场机会，就有潜在利润，就有钱可赚。而只要有钱可赚，就势在必得，也势在必争。而小企业客户正是英国各主要银行激烈争夺的重要对象。目前，汇丰在英国小企业客户的市场占有率约为20%。在如此激烈竞争的市场环境中，不要说扩大其市场地位，就是要巩固市场地位，都必须做得更好。所以，汇丰要做最好的小企业银行，既有内在的动力，更有外在的压力。
汇丰给自己制定了一个四阶段战略目标。第一阶段：满足小企业客户的基本需求，使自己成为真正的世界性银行。目前正在做的事情包括对小企业提供功能齐全的电话咨询，对小企业实行开放政策，找恰当的人交谈，等等。第二阶段：理解小企业的不同之处，使自己成为快速运转的小企业银行。包括加快现金与支票处理，改进所有交易周转，在支行实行分类排队，等等。第三阶段：理解小企业客户的行业特征和经营活动，与小企业建立业务交流。包括在不同层次建立形式和实质上的联系，客户经理花时间了解客户的经营活动，建立网络，加强沟通交流。第四阶段：与小企业客户一起赚钱，使自己成为最好的小企业银行。在汇丰看来，所谓最好的小企业银行，就是让小企业客户赚钱，银行自己也从中赚钱，就是银行与小企业共生共荣，就是所谓“小企业银行，大业务利益”。
全方位多样化金融服务
作为集商业银行、投资银行和保险业务于一身的全能银行，汇丰对小企业的金融服务也是全面的。
几乎每个部门的业务都呈现为一个放射性圆饼图：客户居中心，第二圈是各种客户需求，第三圈是针对各种客户需求的多种金融产品或服务，第四圈是提供多种金融产品或服务的相应部门或机构。以小企业融资为例，中心是小企业客户，第二圈是日常现金流融资需求、获得商业资产融资需求、购买或改善商业房产融资需求及特殊融资需求，第三圈是透支、企业银行卡、发票融资、国际贸易融资、小企业贷款、灵活企业贷款、商业抵押融资、设备融资等产品，或者叫针对小企业的解决方案。
在一些支行前台，摆放有印制精美的宣传上述产品和解决方案的宣传册。例如：
透支：如果你需要在现金流方面获得一些灵活性，尽量减少小额购买对日常现金流的影响，该产品就正适合你。符合条件的个体及合伙经营者可以通过企业网络银行在线申请最多5000英镑的额度。你可在每周7天每天24小时的任何时间收到我行立即做出的决定。该产品的重要特点和好处是易于安排――你只要告诉我们你的企业需要多少，你要用多少；只需按你实际所用支付利率，利率以日计；可根据你的需要选择单月或12个月透支期限，每年更新一次。
发票融资：你向客户提品或服务，开出发票后将发票详情通过电子或普通邮件传送给我们，我行在第二个工作日可垫支发票的85％给你。如果你只是用发票贴现，你自己的信用控制员负责收债；如果你用保理，汇丰负责人为你收债。当你的客户付清发票欠债时，你就收到减去所有费用的余额。发票融资的主要特点和好处是：适合赊销项目，让你无须等待几周或几个月就能收到现金；由于汇丰能在第二个工作日垫付合格发票的85％，你可以完全控制你的现金流；当你的营业额增长时，你无须增加透支额度；你的销售账户增长越多，我行就越能帮助你将发票转化为现金，有利于你集中经营自己的业务；现金流的改善有利于你从供应商处得到更优惠的供应；灵活的流动资金来源有利于你迅速扩大规模抓住市场机会；你还可以避免与客户信用扩张相联系的潜在成本。
小企业贷款：如果你要投资一个长期项目，比如购买新设备，你要匹配一项资产的生命周期而偿还贷款，你要尽量减少大宗购买对日常现金流的影响，该产品就正适合你。该产品的主要特点和好处是：借1000～25000英镑，可分12个月或10年偿还；其安排快捷便利；你自己可决定贷款的用途；贷款周期确定后利息和本金偿还是一定的，你可以准确知道每月该偿付多少。
灵活企业贷款：如果你是一家需以可变利率借贷10000英镑以上的有限责任公司，或者是欲以固定或可变利率借贷25001英镑以上的个体经营者、合伙经营者或有限责任公司，如果你要一笔适合你经营项目的贷款，该产品就适合你。该产品的主要特点和好处是灵活――你自己解决贷款的用途，可选择固定或可变利率，利息支付可按月或按季，偿还周期可从12个月到15年。
商业抵押贷款：如果你正欲购买房地产，扩大或开发你自己的经营场所，该产品就最适合你。其主要特点和好处是：根据你的需求量体裁衣；偿还周期可在2～30年之间选择；相对借贷额度可达所购房产价格或专业评估价值的80％，之下随便选择；绝对借贷额度最低25001英镑，没有最高限额；可由你自己选择固定或可变利率，按月或按季支付利息。
关键是控制成本与风险
良好的金融产品不仅应是客户所需要的，而且要价格低廉、风险可控。否则，即使客户很需要，也会因价格过高而不敢问津，或者因风险过高而让银行难以持续经营。这就需要银行一方面要不断开发客户多种需求的多样化产品，另一方面要控制成本与风险。
[关键词] 中小企业 融资 担保
一、赣州市中小企业发展情况
赣州市是江西省最大的行政区，截至2007年6月，已有15万多家中小企业，仅工业企业就有2.65万家，所创造的工业增加值已占到全市工业增加值的51.3%。可见中小企业已经成为赣州市经济发展的“领头羊”。但是随着中小企业的迅猛发展，根据优序增长理论，成长期企业的资金往往靠内源性融资难以完成，通过实际调查我们也证实了这一点。目前流通资金不足已经成为困扰赣州市企业进一步迅速发展的“瓶颈”，因此能否解决中小企业融资的问题就成为影响到赣州市经济持续快速发展的重要课题。
二、中小企业融资的定义、常用方法和途径
中小企业融资是指中小企业在生产、经营过程中主动进行的资金筹集行为。其常用方法和途径有：银行信贷资金、非银行金融机构资金、自筹资金和证券融资等。其中，证券融资是企业最有效的融资方法之一，但是目前我国的中小企业板还处于起步发展阶段，截至8月18日，深圳中小板的总貌如下（数据来源深圳证券交易所官网省略/）:
由此可见我国中小板规模较小，我市中小企业要上市融资短期还很难实现，但作为未来中长期融资途径，则是一个很好的选择。
三、赣州市中小企业的融资分析与对策
1.进一步建立和完善赣州市中小企业信用体制以及相应的风险评估体系。我市中小企业融资主要是从银行贷款和自筹资金，但是由于赣州民间的私有资金有限，多数企业的资金都是从银行贷款，而银行贷款的发放主要看企业的信用，因此建立赣州市中小企业信用体制以及相应的风险评估体系，就可以最大限度的发挥银行信贷对企业融资的支撑作用，在短期内解决多数中小企业的融资难题。为此市政府去年就发文，在三年内建立起中小企业信用信息基础数据库。值得一提的是，我们在赣州市商业银行等金融机构调研时发现银行在进行放贷时，企业家本人的信用是影响贷款的一个非常关键的因素，为此中小企业的信用信息必须包含企业家本人的个人信用档案，同时还可以推行打分制，分数越高，信用越高，企业贷款数额就越大，这样可以大大提高信用系统信息的可靠性和实用性。
通过以上分析，不难得出一个结论，在建立完善信用数据库之后，企业贷款融资的难易最终取决于企业的信誉，信誉越高，贷款就越容易。那么接下来的问题就是提高企业的信誉了，我们认为其最关键的就是提高违约的成本，让违约企业付出沉重的代价，而这些政府可以利用税收等行政手段来做到。政府也可借鉴台州经验，设立“打击逃债办公室”，专门追缴恶意逃债。总之企业信誉的好坏，决定了企业融资的难易，进而严重影响到企业的持续快速发展。
2.构建中小企业担保体系。构建中小企业担保体系，补充中小企业信用的不足，分散金融机构的风险，是目前突破赣州中小企业融资“瓶颈”最有效的方法之一。截止2008年1月，全市已有中小企业信用担保机构15家，担保资本1.46亿元，累计为621家中小企业提供了担保服务，但总担保贷款金额仅为1.66亿元。由此可见我市担保业的规模仍然较小，政府需加大扶持力度。建议构建四个层次的中小企业信用担保体系：
(1)构建并完善政策性担保公司，建立风险损失补偿机制。(2)大力发展商业性担保机构。通过对现有担保公司的重组、兼并、增资扩股等形式做大规模，做强实力。也可采用由行业协会和政府共同担保的方式，但政府最好不要直接参股商业性担保机构。(3)引导小企业成立合作制担保组织。鼓励一些相互间信任的企业，共同出资组建合作制担保机构。比如江苏省沭阳县推广“自助担保”，到2007年底已有自助担保公司25家，有1241家会员企业在农合行贷款12696万元，取得了很好的效果。对于我市经济欠发达县市如石城县（2007年全县财政收入仅为1.05亿元），企业规模小，无力提供有效的担保，要在短期内解决中小企业融资难题，成立合作制担保组织自然是最好的选择之一。(4)组建信用再担保公司，为担保机构提供再担保，分散担保公司风险。再担保公司可由大型民间商团出资，但最好要有政府的参与，这样政府就可以用经济手段间接地规范担保机构行为和完善担保体系。
3.推动一批优秀的中小企业上市融资。针对赣州企业发展现状，建议建立企业上市后备资源库，对主业突出、产品上档次、管理水平高、经济效益好的企业及时列入上市后备资源进行重点培育，在项目建设、收购、兼并、转让、资产重组等方面给予政策扶持，并设立专项扶持资金，实施信贷支持等。
4.鼓励民间资本家开设风险投资公司，充分有效利用民间资本。鼓励私人资本和金融机构等建立独资、合资、合作的风险投资公司或管理公司。在必要的情况下，政府也可以参股设立各种所有制性质的风险投资公司或管理公司。同时，引入风险投资基金管理公司模式，委托管理政府独资或控股的投资公司。也可以参照其它地区的做法来推动风险投资公司的设立，比如陕西省就有对风险投资机构 “允许提取当年收益的3％～5％作为风险补偿金” 等扶持政策。
综上所述，能否解决好中小企业融资的问题定会影响到今后赣州市经济持续健康快速发展。因此进一步建立和完善赣州市中小企业信用体制以及相应的风险评估体系，构建中小企业担保体系，是政府切实帮助中小企业度过资金短缺难关的必然选择。
参考文献：
[关键词] 自我控制学习法 过程控制 课前准备
一、什么是自我控制的学习方法
自我控制的学习是指学生能够主动自发的、不被外界操控的自我学习过程。在学习过程中让学生以个体或团体的形式参与，并且动手进行认知、操作、调整、修订、完善，这样的学习是最好的学习方式。
自我控制学习的几个要点分别是
确定学习目标：
寻找合适的材料
采用适合的学习方法、学习策略
对学习过程进行控制
在国内，以往教学都是先将组织好的教学内容通过PPT的方式演示和讲解给学生，并注重在教学中与学生的互动、提问、举例，注重案例教学，教师总是不厌其烦地解答学生的问题。自我控制学习的特点主要是由教师提供必要的与布置给学生任务相符的教学资料、学习素材、指导书、阶段目标、阶段考核标准，可以完成任务的工具、环境、用品等，让学生在执行任务过程中充分发挥他们的主观能动性，学会利用教师提供的所有条件克服困难，完成任务，在这个过程中教师主要把握进度，适时指导和小结，以保证学生们任务的顺利完成。因此德国的自我控制学习法对我触动很大。回国后，我尝试着运用在了我的《竞争对手分析》课程教学中。
二、自我控制学习方法的应用
《竞争对手分析》课程教学具体情况如下
1、项目确定。
以信息管理专业学生未来就业为目标，根据学生感兴趣的行业以及对未来职业的预期不同（选择企业就业、大学生融资创业）由学生自愿组成团队，确立项目，并对所确立的项目进行全面的调查与分析，从中发现所研究行业的特色、该行业国内外知名品牌、行业中企业的竞争环境、企业主要竞争对手、竞争策略、地域经济与产品关系（产品价格、品种等）、消费者消费习惯与其个人属性（年龄、收入、受教育水平等）等等的关系。
通过课程的学习，学生既能够学会如何综合利用学习到的理论知识，又可以锻炼实践能力，并借助本门课程作为了解外部世界的平台，收集到有价值信息。
这样做学生不仅能够在未来面临复杂的就业环境时，在与用人单位面试时，可以有的放矢地阐述该企业所处商业环境的现状以及产品的相关信息；在国家鼓励大学生创业的今天，学生可以通过掌握的第一手数据资料，进行融资（银行、亲戚、朋友等）等，提高学生就业或创业的成功率。
2、课程任务。
本门课程是以一个项目来贯穿完成，分3个任务，3个任务之间的关系如下
第一个任务需求分析报告为项目确定信息检索的内容及目标；
第二个任务依据需求分析报告的要求收集信息，并对信息性质、数量、种类、商业环境等方面进行整理完善，形成数据统计表；
第三个任务是利用统计分析软件对数据统计表进行分析，生成分析报告。
3、课程考核方法与每次课的管理。
考核方法
4、授课方式。
管理方法
建立班级专门用于本门课程的邮箱，以便于每堂课学生工作内容的资料收集、保存、检查更新度、回复学生邮件。
5、《竞争对手分析》课程《信息识别与挖掘》一次课。
* 教学目标
学习目标：准确识别目标信息，并能够完成对信息的有效组织管理；
能力目标：对信息的组织管理与挖掘能力；熟练使用网络检索工具的能力；团队合作精神
岗位目标：信息管理岗位、信息调查岗位
* 本次课任务
通过观看视频节选，学习识别目标信息，修改并完成信息检索分类明细表。
* 执行
学生观看了北京科教电视台《成长在北京》由董路主持的为小企业融资视频节目。节目内容是通过两个想融资的企业2分钟陈述与投资商的交流，发现企业在做融资前期准备中的不足与经验，学习如何确定信息调查目标以及分类，理解有说服力的数据对企业融资成功的意义，让学生认识到可以“从信息中发掘财富”。
学生在观看后，分小组讨论并总结，各个小组选派一名学生到讲台进行短讲，用数据表格的形式，阐述自己的观点，总结2家企业融资成功与失败的原因，不同小组对视频中捕捉到的信息归纳与总结，使得各个小组很容易找到自己的差距。
学生通过学习不但学到了新的知识，还学会了思考老师在课堂上没有讲到的内容，在制作表格时学会了如何将一张表格编写清楚，了解了表格中横行与纵列之间的关系，理解了获取信息之前应该做什么样的准备工作，如何做，如何利用现有工具去完成任务。
三、体会
该书的内容分为三大部分，第一部分着重论述了“国际上主要金融市场的法律与监管”，在这部分介绍了美国的证券法，美国的国际银行法，银行与证券领域的资本充足率监管，欧洲单一金融市场，欧洲货币体系和汇率体系，欧洲货币联盟和日本银行与证券市场的国际化等问题。
第二部分介绍了“国际金融工具和离岸市场业务”。在这一部分介绍了欧元存款和银行存款，国际支付系统，跨国的资产冻结，欧洲债券和全球债券，国际资产证券化，国际股票市场的竞争，国际清算结算系统，国际期货与期权等衍生金融工具，国际掉期和离岸互助基金等内容。
第三部分介绍“国际新兴金融市场”。这部分着重介绍了亚洲一些国家的项目融资、新兴市场国家的民营化与机构投资者、亚洲货币危机。
从内容来看，书中收录了两位教授的有关论文，选摘了其他著名教授的有关论文和著名著作中的片断，还引用了一些法律和国际条约的原文，严格说来，本书是作者“半写半编”而成的。由于本书的领域涉及广泛，内容复杂，每部分都请最好的专家来写，请最有名的权威来支持。这种既突出重点，又体现合作的方法，使本书内容的每个部分都是最好的，全书也是最好的。
这两位法学教授在分析国际金融法的时候，不是就有关法律条文或判例进行介绍，而是从经济学与统计学的方法出发，用统计数字和图表向读者展现国际金融的现状与发展，然后进行金融市场的各种交易分析，再转入各国的国际金融政策分析、国际机构的政策分析，最后才落实到各国的有关法律和国际金融机构的条约。这种风格是本书的一大特点。
同美国法学院着重案例教学和司法技术研究不同，在曾经创立了案例教学法的美国哈佛法学院里，这两位教授居然不用案例分析，却用经济统计的数字来分析，以引起读者对国际金融宏观的兴趣。
维仑斯教授进入法学院之前，是经济学教授，而斯卡特教授则是欧美“30人小组”的专家之一。这个小组的主要成员几乎都是著名的经济专家，斯卡特教授作为法学专家参加这个小组可见他的经济学功底之深厚。
1.确定风险辨识的风险性标准隶属度函数S,S=(S1,S2,S3,S4,S5)。其中:Si的值可以通过专家调查方法确定。
2.第1层风险的辨识。海明贴近度模型σi=N(S,Bi)=1-dH(B,Si)其中:S=(S1,S2,S3,S4,S5);Bi=(bi1,bi2,……bi5)。考虑风险因素的影响权数,有Hi=[σi][W]T,其中:[σi]—主对角线元素分别为σ1、σ2、σn的对角矩阵;[W]T—第1层风险因素的权向量。根据矩阵Hi中各元素的数值大小序列,对第1层相对应的风险进行相对排序。
3.第2层风险辨识。根据第1层辨识的结果,对Hi、[σi]相应的风险进一步辨识,找出主要因素,辨识过程与前相似。反复使用上述辨识过程,可容易推广到二阶以上的情况。
融资风险的分类
根据研究的需要,从不同的角度,风险可分为不同的类别。对于工程项目融资过程中存在的风险,其第一级风险基本可分政治风险、不可抗力风险、经济风险、信用风险、竞争性风险五大类。
1.政治风险因素包括以下内容:政局不稳;政策多变;债务;战争内乱以及国有化五个方面的要素。
2.不可抗力风险因素包括:地震;海啸;火山;洪水;狂风;泥石流等自然灾害和社会事件等。
3.经济风险因素包括:供求关系变化和价格变化产生的市场风险;外汇风险和利率风险导致的金融风险。
4.信用风险因素包括:债务人是否能归还到期债务;债权人和发起人是否有足够的资金完成项目。
5.竞争性风险因素包括:项目实施后是否会有多家同类性质的项目与之发生竞争。尤其是BOT项目的融资更是如此,在特许经营期内如果有同类型的项目与之竞争将会对本项目产生巨大的损失。
风险管理和对策
针对以上的五种不同种类的风险提出以下四点风险管理措施
1.降低政治风险的办法之一是政治风险保险,包括纯商业性质的保险。还可以进行适当股权安排以适应政府政策的变化。或者要求在东道国或其友好国家有强大影响的私营公司参与到项目融资中来,或者促进多边机构如世界银行集团中的国际金融公司参与进来。
2.防止不可抗力风险最好的办法是投保。保险主要针对直接损失而言,即通过支付保险费把风险转移给有承担能力的保险公司或出口信贷机构。阵地间接损失,可以寻求政府资助和保证。
3.为了控制市场风险,须做好海外市场调研分析,对市场有充分的认识,了解市场动态。可以通过签订或供或付的长期供货合同锁定产品价格,确保项目收益。控制金融风险有多种方法。如运用掉期等衍生工具,固定利率的贷款担保,理想的多种货币组合方式,同银行及其他金融机构密切合作等。
4.控制信用风险,最常用的方法就是对对方资信的彻底调查与了解。比如债权人可以委托法律专家和财务顾问与债务经纪人接触并协助其工作。并要求将其财务信息,担保手续公开化,以确认资金落到实处。另外也可设置专有账务资金管理违约风险。
结束语
关键词：房地产企业；融资策略；融资风险控制
中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）030-000-01
一、前言
一般房地产行业的工程投资的资本金额度非常大，那么资本金所占有的周期比较长，仅仅依靠企业的资金和企业本身累积的金钱是没有办法可以解决这个工程对资本金额和占有的时间上的要求，所以，必须依靠融资策略。与此同时，随同房地产行业的融资形式的不断扩展，融资的风险同样也在持续积累，如果不可以立刻选择防范措的施和解决风险，必然会引起企业在运作过程中的巨大危境，或者导致企业失去了发展的最好时机和导致企业遭受惨烈损伤，严重的情况可能会威胁到企业的生存。
二、我们国家房地产企业融资主要方式
1.金融机构借款，就是说房地产行业向银行或者其他的金融机构借钱来完成它们的工程。商业银行贷款一向是我国房地产行业历来的主要融资方式，在短时间里很难改变这个现象。[1]随同我们国家银行系统的改良和管理的不停完善，银行对房地产行业实行的投入愈加先进。银行运用了货币紧缩的政策，降低了对于房地产开发商的房贷款，不够实力的企业不可以经受这个情况都去寻找大公司进行被收购。[2]可以从这个看出来，银行的各种政策对于房地产行业的发展有着十分大的影响。
2.债券融资，债券就是为了筹集金钱，对投资者推行的，并且保证按照确切的利率交付利息和按照说好的条件有效偿还本金的债务债权凭证。早早地在上个世纪年代初期，发行债券就已然作为我们国家房地产行业的一项融资方式。[3]我国的企业债券的市场的运行管制还是没有成长到一个到很好的时候，因此这几年我国对企业债券的推行的明显不是很鼓励的。在这十年里并没有几家房地产企业发行过债券，所以，债券融资在房地产资金方式中一项占的部分不多。
3.上市融资，我国的资本市场里的上市融资，实质上是企业由用一部分股份来交换企业这一期急用的发展资本金，促使企业的整体扩增。但是房地产企业的上市并不顺畅，其上市的过程繁杂而且结审的时间都比较长，所以，上市融资的希望对于大部分的房地产企业来讲，短时间里面仍然没有办法简单地完成。
4.信托融资，通常都是通过基金公司或其他发起人发行的，并切经过出资人供给的收益凭证，投资者会集起一些资本金，做为信托资产，并且通过一部分信用还不错的机构做为托管的那一方，接着对房地产工程实行投资，在得到收益之后，把投资收益按照部分相关确定比例还给投资者。对于房地产企业资本金内容有改良影响，在不提升企业资产负债的条件下融资，有效地改良了公司资产负债内容，信托融资的处理常常做为融资的目的。
三、房地产企业融资风险控制措施分析
房地产企业在这个融资的经过中，一定要注重对融资风险的管控，做好选取风险比较小的融资渠道。[4]企业是为了降低融资的风险，常常能够选择各个融资渠道的有效整合，就是制做一个相对于更加可以避免风险的融资整合对策，与此同时还需要注重不一样融资渠道之间的转变能力。
1.积极扩大融资方式
于市场经济体系在不停改良的新条件下，房地产企业一定要实行扩大融资方式用来完成对本身发展对资本金的渴望。[5]大型的房地产行业可以由充沛的工程贮备，提升企业本身资本金能力和经管标准，积极做到上市融资。而中小型房地产企业则能够充足运用传统方式，企业剧本的闲时资产更换为企业必须延续的发展资本金。运用ABS实行对房地产工程融资。
2.合理优化融资内容
企业应当易据不一样的融资方式选择合理的融资内容，并且应该要对融资时期、融资的本钱，和融资机遇等给予充足的思考，在维持企业的最好操控的时候，找到最好的融资内容，尽可能地做到将整体融资本钱减少到最低标准。
3.建设预测风险系统
运用了不一样的方式对项目的负债融资风险实行检测，对于防备债务融资的风险重要性特别大。它就是运用房地产企业里的各种资料，辅助以各项数据模式以及财务解析的处理方法的使用，来对房地产企业的融资风险实行风险预测与防范。大部分能够采用下面的举措：（1）找到财务风险的临界点，只要当营业利益大于财务两平点的时候，企业才可以具备融资借债的能力。（2）运用财务杠杆，准确负债比率。于企业的资本结构已经确定的状况下，企业通过利息税率之前的利润里交付的债务的利息是相对于稳定的，如果当利息税率之前利润上升的时候，单位税率结算之前的利润所承担的债务利息将会差不多减少。[6]扣了相应的所得税之后，能够分给给企业权益者的利润将会差不多增多了，用来给予企业权益者额外的利益。（3）根据企业对风险的预测得到的水平，再去决定资金运行主观不一样的时候风险有效的状况，进而确定出相关的融资策略。
四、结束语
房地产行业需要拥有强大的实力和强势的竞争力是与融资紧密相关的，然而严酷的市场氛围对于资本密集型的房地产行业给予了非常大的问卷。因此房地产行业一定要实行融资的革新，找到不一样的路线，运用各个目前拥有的前提条件，实行房地产行业的融资规划，处理发展中的资本金的情况。融资风险控制同样也是行业里每日规划经管内容的其中一项，与此同时合理地对融资风险实行管制也是非常重要的。
⒖嘉南祝
[1]周玉红.新形势下房地产企业融资的创新研究[J].商，2014，24：127+125.
[2]汤哲.新形势下加强房地产企业融资管理分析[J].财会学习，2015，12：185-186.
[3]陈赤.中国信托创新研究[M].成都：西南财经大学出版社，2014.
[4]王秀玲.我国房地产融资渠道现状分析[J].上海房地，2015，2
