时间：2023-07-25 16:44:54
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关键词：砖混房屋改造加固；无粘结钢绞线；体外预应力；加固法；
Abstract: More and more old house through the transformation of technology for reinforcement so as to get reasonable use, and makes the reinforcement technology has been widely applied.This paper takes a brick-concrete elevator-adding and the demolition of bearing wall project as an example, introduces column cross-section increasing method, pre-stressed outer reinforcement of beam with non-cohesive steel strand and new concrete beam method, and pointed out the various problems。
Keywords: reinforcement and reconstruction for a brick-concrete building; unboned steel cable; exterior prestress; strengthening method;
中图分类号： TB21 文献标识码：A 文章编号：
砖混房子受到布局和功能的限制，不能跟上经济发展的需要。由于改造加固技术不成熟，以往对于砖混结构不会进行大的改造。人们采用“无粘结钢绞线体外预应力加固法” [1][2] 来置换承重墙，通过加大截面来加固柱子，通过植筋技术[3]来新增电梯井。通过改造从而使房屋的布局和功能更加满足使用的功能需求。本文通过具体工程，介绍上述各加固方法的使用，并为以后类似工程提供一些参考。
1、工程概况
本工程为永康市某一沿街大楼，该楼为六层砖混结构房屋且带有一层地下室。业主想将房屋部分承重墙拆除，并增设一个电梯。承重墙拆除后，能增大房屋的空间，并可以重新布置房间的使用功能。原来的底层作为一间间商铺出租较容易，而二到六层只能作为单间出租，出租受到局限性，。现在承重墙拆除后，整栋房子都可以作为商业用房出租，二层打破原来的局限性，提高了利用率，从而提高了经济效益。
2、改造加固处理方案
增加电梯:新增电梯基础要挖到原基础土。新增电梯沉降均匀沉降，或者跟房子形成整体沉降。因此考虑沉降因素，新增电梯基础须跟原来房屋的独立基础和条形基础形成一个整体，共同承担恒载和活荷载。电梯每层通过新增梁与原房屋的梁形成一个共同受力体。电梯井从基础到上部每层都与原房屋共同作用。这样就很好的解决了新增电梯的沉降问题。
拆除承重墙：承重墙拆除后，墙两端的柱子进行增大截面面积加固，通过计算原来的柱下条形基础能满足承载力要求。原来的圈梁通过无粘结钢绞线体外预应力加固法进行加固。这样加固的梁会产生一个向上的力，从而主动平衡掉一部分力，该加固方法对圈梁的加固效果明显，而常规的加固方法由于被动受力，从而产生应力滞后现象。下面是部分加固示意图:
图1 基础加固平面布置图
图2 加固平面布置图
图3 体外预应力施工图
3、施工技术
电梯井施工：先做好电梯基础和基坑。（1）电梯基础，把原独立基础和条形基础受力钢筋凿出，与电梯井的条形基础和基础梁的钢筋焊接完成后浇筑混凝土，从而使基础形成一个整体。（2）当基坑做好后，把电梯井范围内二层至六层的楼板凿穿，然后砌砖墙，再浇筑构造柱和圈梁直到电梯井结顶。在这施工期间做好垂直运输的安全措施，确保施工安全。
加固柱：受力钢筋要植入地梁内，柱子箍筋，将Φ10的短筋植入柱子内，并在外部用U形箍筋将Φ10的短筋焊接成为一个整体，从而完成了加大柱子截面的施工。植筋步骤：1、根据设计图纸，标出植筋位置。2、用冲击钻钻孔，钻头直径要比植筋钢筋大将近5mm。3、钻孔完毕后，用毛刷和棉布进行清空工作，然后进行植筋。为了保证新增截面柱子跟原柱子形成一个整体，可以植入拉结筋，混凝土的强度等级要比原混凝土的高一个等级。
置换梁的施工：目前对承重墙的拆除技术已经比较成熟，掌握其关键的拆除方法是成功加固的一个重要内容，“无粘结钢绞线体外预应力” 的加固方法是一种可靠，先进的加固方法。普通的加固方法：在圈梁底部凿出一段设计所需增加的梁高，放置一个钢支撑，若达不到预计的高度则重复增加钢支撑，直至整根梁都被钢支撑撑出所需要的梁高；然后通过植筋的方法把需要的钢筋骨架做好，通过漏斗模板把梁浇好，最后进行混凝土的养护，最后当砼强度达到设计强度的100%时候把梁下的承重墙体敲除。这种方法施工难度大，周期长。“无粘结钢绞线体外预应力” 的加固方法：在圈梁下部的墙体中敲出2个钢支撑的位置，在梁上把钢绞线的穿洞位置和固定锚具的位置都打好。洞的位置，最好挨着楼板打，这样形成的受力力臂较大，在同样大小的张拉力的情况下下，产生的反拱力矩大，产生的加固效果较好。钢绞线按设计图纸对称布置在梁的两侧。梁侧各布置高低两根钢绞线。把高的钢绞线放置在内侧，低的放置在外侧。由于连续三跨梁加固，采用油磅为千斤顶两端张拉，则在施工过程中先张拉内侧钢绞线。刚开始张拉时，要人为固定着钢支撑，两边都先张拉一点，把钢支撑固定好。再张拉一边钢绞线至张拉力设计值。张拉时要仔细观察圈梁和两边预制板的变化，以免拉力过大，致使梁和板反拱太多产生裂缝。张拉完毕以后，圈梁下得承重墙可以敲掉。因为考虑到以后美观和钢绞线的防火要求，施工过程中通过浇筑混凝土对钢绞线、锚具和垫板进行封闭。锚具采用三夹片单孔锚具。
4、结论
改造好后的建筑已经使用了2年，电梯井和原房子共同作用，没有出现沉降。加固好后的梁柱也满足安全使用要求。房屋整体结构安全。经济效益得到了明显的提升。通过对本工程的处理，可以得出以下结论：
1、此改造加固方案是可行。房屋改造工期短，加固技术也是安全有效的，有很好的经济和社会效应。
2、解决了新增电梯井的沉降，主要是做好基础，满足承载力要求。做好新增电梯井和房屋的连接，做到共同作用。
3、通过植筋技术，加大面积砼跟原构件形成一个整体，满足拆除承重墙对柱子承载力的要求。
4、“无粘结钢绞线体外预应力加固法” 是于1988年在传统的以低强钢筋作为补强拉杆的“预应力下撑式拉杆法”的基础上逐步发展起来的。这种加固方法已应用于百余个加固改造工程。这种加固方法是利用无粘结预应力钢绞线产生的反向弯矩平衡掉一部分外荷载产生的弯矩而使梁得到补强，是一种主动加固方法。
参考文献
[1] 项剑锋.钢筋混凝土大梁无粘结钢绞线体外预应力加固法[C]//结构工程师增刊,预应力结构基本理论及工程应用，2000，同济大学.
市人民政府同意市物价局《关于加强对涉及危陋平房改造收费管理的意见》，现转发给你们，请照此执行。
关于加强对涉及危陋平房改造收费管理的意见
市人民政府决定用五至七年时间基本完成市区成片危陋平房的改造（以下简称危改），这是群众直接受益的一件好事、实事。为促进危改工作的顺利实施，减轻危改工程的费用负担，根据市人民政府要求，市物价局会同有关部门对涉及危改的有关收费进行了逐项审核。经审核，符合国家及市人民政府政策规定的收费有35项（不含工程费）。其中，行政事业性收费23项，即供热管理费、代办测绘费、自然污染代扫费、招标管理费、城市规划管理费、开发企业管理费、墙改基金、工程质量监督检查管理费、占道费、锅炉检验费、商品房登记费、土地登记收费、建设用地批准书工本费、拆房手续费、工程合同鉴证手续费、建筑垃圾工程渣土处置费、消防审查工本费、树木砍伐绿地占用补偿及代植代建费、住宅配套建设费、自监工程质量监督检查管理费、建筑项目消防给水工程测试费、结建人防工程易地再建费、拆除公厕补建费。此外为经营性收费共12项，即自来水增容费、城市规划设计收费、工程勘察和工程设计收费、测绘收费、住宅气源发展基金、非住宅煤气增容基金、供电贴费、22万伏建站集资费、新增用电权费、高低压供电方案设计费、煤气通气点火费、一户一表计量装置费。为加强对危改工程收费的管理，规范收费行为，现就有关问题提出如下意见：
一、我市涉及危改的收费项目及标准以《天津市涉及危陋平房改造收费目录》（详见附件）为准。除规定的35项涉及危改的收费外，其他擅自确定的收费一律无效，危改实施单位有权拒付。今后如有确需增加对危改收费的项目，必须严格按照国家规定的管理权限及审批程序，由业务主管部门提出意见报市物价局。属行政事业性收费的，由市物价局会同市财政局审核后，报经市人民政府批准；属经营性收费的，由市物价局审核后，报经市人民政府批准。
二、涉及危改收费的减免优惠政策要落实到位。对危改收费，规定免收的，不得以任何形式变相收取；规定减收的，不得超过减收标准；规定执行原标准的，不得超标准收费或再自行设立收费子项。违者，由市物价检查部门依照国家有关价格的法规、规章规定予以查处。
三、涉及危改收费中属于行政事业性的收费，要按统一规定实行收费许可证制度。凡属行政事业性收费，收费单位均须到同级物价部门办理申领或变更《收费许可证》手续，并按证载收费项目、收费标准及收费规定亮证收费，统一使用市财政局监制的收费票据。
关键词：房屋；改造；施工
Abstract: In the expansion and renovation of the housing construction, has been connected with various structure reinforcement technology, and have been widely applied to engineering practice, and achieved very good results. The building reconstruction of the matters needing attention and the reinforcement design are described in detail, and simple to buildings overlapping technologies are introduced, some reference to the related construction workers in the housing reconstruction project.
Keywords: Housing construction; transformation;
中图分类号：TU74
随着人们生活水平的提高，对房屋建筑的使用功能和设施标准提出了进一步的要求，合理的对现有的房屋进行改造成为满足这一需求的有效途径。
1.房屋加层改造前应注意事项
1.1依据原始材料档案，查清地质情况与原设计意图对业主单位拟加层改造的房屋，认真搜集整理，分析原始资料、包括竣工时间、设计图纸、计算资料、工程地质勘察报告、设计与施工单位的图纸会审记录，设计变更等必须了解清楚原地基上的承载能力，砖砌体强度，混凝土构件的配筋情况，为加层改造提供必不可少的第一手资料。在原始档案中，所有技术资料不能提供详细的资料时，必须会同勘察、设计等部门现场勘测和结构设计才能进行分析，作出结论。
1.2必须现场勘查，认真了解房屋现状与使用情况首先主要是看实物工程质量和使用年限及使用现状，关键是把竣工技术资料与原设计进行对比。是否按图施工；在施工过程中有无严重质量缺陷和隐患；在使用过程中有无异常现象；详细查看房屋在使用过程中关键的部位有无损坏，构件有无破坏；例如，基础、墙、梁、板、柱、门窗、楼盖、地基沉降、悬挑构件等。详细观察房屋的直观情况，作为原房屋设计施工的可靠度以及使用功能的合理性，初步断定其加层改造的可行性。
1.3必须做好强度复核鉴定，制定房屋加层改造的可行性方案房屋的加层改造与新建工程的不同在于它不仅要考虑到原房屋的技术条件，同时还要考虑充分发挥原有房屋结构的潜力。因此，房屋改造加层涉及许多新建工程没有碰到的问题，并受到许多固定的因素限制。如重新核定老地基的承载能力；老基础、墙体以及其他承重构件的强度核定和加固措施；对原结构的核定处理以及新旧结构的锚固措施等。怎样使新老结构连成一体，荷载的合理处理，使其共同工作，平面布置及空间的合理协调与隔离等。因此，一栋房屋能否加层改造，能加多少层，关键在于房屋是否加层的潜力，以及潜力究竟有多大。这些都需要在经过现场勘查和依据技术档案资料的基础上，进行承载能力复核验算。结合业主的要求，制定加层改造的具体实施方案，然后交由有关专家讨论，并征得业主同意后定案，办理报批手续后，开始施工图设计。
2.改造加固设计
对于需要改造的房屋应根据原设计图纸、鉴定报告和现行国家有关规范进行结构分析。
2.1荷载取值
荷载取值应按照《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001)的规定执行，当其中没有规定时，可按照《混凝土结构加固技术规范》(CECS25：90)的规定，对于永久荷载可以根据实际情况进行抽样实测确定，抽样数不得少于5个，以其平均值的1.1倍作为该荷载的荷载标准值；工艺荷载应根据使用单位提供的数据取值。
2.2结构计算分析
按照现行国家规范和改造后的功能布局对原结构进行分析计算。如果计算结果中出现柱轴压比超限、梁超筋，说明原结构构件截面太小，不满足改造后的结构要求，宜采用加大截面加固法(条件不允许时可以采用外包钢法)，然后按照加大后的截面对结构重新进行分析计算。此时新增混凝土和钢筋的强度应按照《混凝土结构加固技术规范》(CECS25：90)的规定进行折减：柱等受压构件受压区新增混凝土和纵向钢筋抗压强度设计值折减系数为0．9；梁板等受弯构件可以采用受压区加固和受拉区加固2种方式，采用受压区加固的受弯构件，其承载力、抗裂度、钢筋应力、裂缝宽度及变形计算和验算可按叠合构件进行，采用受拉区加固的受弯构件，计算跨中承载力时，新增纵向钢筋的抗拉强度设计值折减系数为0．9。如果计算结果中未出现柱轴压比超限、梁超筋，说明原结构构件大小仍合适。此时可以查核计算所需钢筋与原构件实配钢筋差别量，采用粘钢法或贴碳纤维法进行加固。粘钢量和贴碳纤维量应根据《混凝土结构加固技术规范》和《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》(CECS146：2003)中有关公式计算确定。最后应复核基础是否满足改造后的要求，如果基础大小不够，应采取加大加固措施。加大量应根据《建筑地基基础设计规范》计算确定。
3.搭接技术
3.1墙体的搭接
3.1.1不设沉降缝的搭接方法新旧墙体直接连接时，新墙体的墙端构造柱与旧墙的连接可采用钢筋混凝土键销法、钢筋拉结法、压浆锚杆法和膨胀螺栓连接法。
钢筋混凝土键销法
由钢筋混凝土键销连接新旧墙体、键销需作抗剪验算和对砌体的局部承压验算。键销间距约1 000mm。该法对墙体的破坏较大，施工质量难以保证。
钢筋拉结法
钢筋穿过墙上的钻孔，将旧墙体与新墙端构造柱拉结。该法由于钻孔不便，在施工中不易把钢筋拉牢，且易将钢筋拉脱，室内作业较多，常为以下两种方法所代替。
压浆锚杆法
先在墙上钻孔径为23mm、长度大于1 000mm的孔，用水清洗钻孔后放入直径12螺杆，再以水玻璃砂浆压力灌浆，经养护，拉紧螺杆，焊在构造拄的钢筋上。该法连接可靠，但湿作业较多。施工进度较慢。
3.1.2设置沉降缝的搭接方法
为使新旧房屋墙体间只允许作相对的竖向移动(沉降)，而限制其水平位移，防止新建部分的倾斜和失稳，就需采用“扣件和咬合件”连接新旧墙体， “扣件”和“咬合件”由型钢制成，扣件与旧墙体的圈梁或锚固筋焊接固定。咬合件固定于新墙体墙端构造柱上。咬合件可相对于扣件向下作一定距离的移动，但不能水平移动。
3.2楼层的连接
新旧建筑直接相连时，楼层处横墙圈梁纵向钢筋应与原建筑同标高位置的圈梁纵向钢筋焊接。在搂面相接处，可以设置成现浇板带，白板带内伸出横向拉结筋锚入旧建筑墙内，加强新旧建筑之间的整体连接。
3.3屋面的搭接
旧建筑向外扩建时，屋面一般都带有挑檐或天沟，为了保证新旧屋面相交处的防水处理，应使新屋面比旧檐板底低200~300mm，新屋面伸入挑檐底，并做防水处理。一般这样的防水处理均能满足防水要求。如果必须将新屋面与旧屋面平接，则连接处的防水处理很重要。由于新建部分或多或少都会有一定的沉降，在屋面相接处对这种沉降最敏感。根据工程实践，在该处采用的所谓柔性防水方法，如缝中嵌油膏、上面贴油毡或油布并刷防水涂料的方法，效果都不好。屋面间的微小错动都易将防水材料拉裂，造成漏水 该部位应按伸缩缝处理，或者按照图点的方法处理，在相接处干铺油毡一层，单边用油膏固定，上面再铺设防水层。
4.结语
总之，房屋改造加固方法多样，根据不同情况采用不同的方法，无论采用什么方法都要做到结构安全，经济合理，施工简便。大量的工程实例也证明，扩建、改造和加固工程后的房屋不仅不会降低房屋的安全性能，更能获得较好的经济效益。
【参考文献】
［1］徐万鹏.房屋建筑装饰工程施工技术探讨[J]. 科技资讯. 2011(09)
［2］任振甲.既有砖混结构房屋加层分析(续)[J].华中建筑,2000,(02).
［3］闵福民,濮国美.钢筋混凝土后浇带施工技术探讨[J]. 今日科苑. 2007(16)
关键词：房屋主体；结构加固；改造方案
一、前言
随着我国建筑行业的迅速发展，房屋主体结构的加固和改造也开始进入了相关业内人士的关注范畴。有资料表明，在发达国家，建设总投资的四成以上是用于建筑物房屋主体的加固和改造的，而对于新建筑物的建设，发达国家的投入甚至不到六成，这能够看出，节能、绿色和环保理念在世界发达国家渐渐得到各行业和部门的推广，而节能、绿色和环保理念也必将对我国的建筑行业产生极为深远的影响。预计我国往后的十年到三十年间，必定是我国进行房屋主体结构加固和改造的高峰期，随后我国也必将由大兴土木的阶段进入房屋新建、加固和改造阶段。本文将对房屋主体结构的改造和加固作一个探讨。
二、 为什么要进行房屋主体结构的加固和改造
进行房屋主体结构加固与改造的原因有很多，首先是要避免施工甚至是设计房屋过程中产生的差错而导致房屋出现或者可能出现的建筑质量事故的发生。第二是由于有些房屋主体维护和使用不当、加上条件环境的恶劣，容易让房屋主体的建材老化，有的房屋不注重维护和使用，导致年久失修，房屋主体产生结构性损害，房屋主体可靠性下降。第三是针对有些超期服役的有纪念性意义的历史建筑，如果不对其进行加固和保护，就容易导致历史建筑的损毁。第四是由于一些房屋的主体因为其使用功能的改变、荷载情况的改变需要对房屋主体进行扩建或者是改建。第五也是属于规范要求的房屋主体加固和改造，随着社会的发展，房屋建设规范也会越来越完善，建设标准也会相应不断提高，有些老建筑难以满足新的房屋主体建设标准，就需要按标准要求进行加固或者是改造。加固的原因有很多，只有针对性地对症下药，明确房屋主体加固改造原因，才能更好的进行房屋主体结构的改造和加固方案的设计。
三、 房屋主体加固改造的施工要点阐述
（一） 房屋主体结构加固和改造的前期准备工作
在确定对某一房屋主体进行结构加固和改造之后，需要在房屋主体加固和改造施工前首先进行严密的房屋主体测试工作，确定整个房屋主体当中哪里需要进行强化加固，哪里的房屋主体问题最严重，房屋主体都出现了一些什么样的问题，以及这些问题互相之间有什么影响和联系。而且要明了施工队伍自身存在的不足和优势。特别是进行大型房屋主体加固和改造，在其房屋主体加固和改造施工前就一定要制定精密的房屋主体加固和改造设计方案和计划书，还要经过项目经验丰富的专业人员、负责人以及专家讨论确定，切不可偏听一方之言，不顾全局利益。于此同时，还要将房屋主体加固和改造所需的设施和材料准备好，明确房屋主体加固和改造过程中需要采用哪项技术，以为房屋主体加固和改造的施工打好基础和做好准备。
（二） 房屋主体加固和改造的施工
房屋主体加固和改造不是材料的堆积和对建筑主体的一个简单修补，应该对具体的房屋主体加固和改造问题进行具体分析。在大型房屋主体加固和改造过程中，由于情况不同，需要改造和加固的施工方向也将各异，一些房屋主体加固和改造是由于房屋建筑所处位置地质条件差，导致建筑变形或者是下滑，这种房屋主体加固和改造主要采取的方法就是地基加固，比如静压桩托换、托换技术锚杆、石灰桩加固等等。在石灰桩加固时，需要充分把握水、生石灰块儿与砂石的比例，使其粘性符合房屋主体加固和改造工程的需求，与此同时还要依据相关原理，在水、石灰块和砂石混合到一定时间的时候将钢筋打入其中，让房屋主体更加牢固。在打入钢筋的时候，一定要把握钢筋弯构件配钢率和混凝土强度之间的协调，任意一方过高或者过低都可能造成装板收缩裂缝，导致风险的产生。锚杆静压桩托换也是针对房屋主体加固和改造地基问题的托换和加固的一种技术。在施工中，应首先标出准确的压装空和标杆位置，并且开凿空洞不要过大，压凿空凿进行完一部分就应该进行压桩，压凿空的形状应该以上大下小为宜，这种形状方便基础的冲剪和承压，压桩施工适宜对称进行，桩顶的轴线应该和千斤顶的轴线一直垂直，锚固空和锚固筋契合加上锚固连接材料的使用也应该适当，以便让桩面更牢固；压桩的时候不宜停顿时间过长，因此也最好不要进行中途休息，最好整个过程不要停下来。在房屋主体加固和改造过程中要保持记载的完整，以便开展下一步工程的施工；基础锚和桩之间要作凿毛的修理。凿空和孔壁之间要进行清洗。在进行封孔之前应该要将孔中的杂物和水清理干净，在刷上高标号的水泥浆，再进行封孔。若是需要进行浇灌的混凝土出现早强微膨胀，则需要进行振捣处理。这时候应该注意的是，当早强混凝土开始凝固的时候就不能再用千斤顶施加压力了。当对地基加固处理完之后还要进行一些预防性措施，避免地基稳固的扰动。这些措施包括控制进顶速度、减少管外壁的摩擦扰动（采取双层注浆措施），减小机头迎土面的扰动等措施来减少地基的稳固扰动。
在房屋主体加固和改造过程中，除了地基问题以外，还包括一些房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落的问题。这两种问题是相对地基问题而言的施工规模和施工强度都相对较小的问题，但这两种问题的出现频次要比地基问题要多得多，对于房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落这部分问题的施工，最重要的还是首先要了解出现这些问题的原因所在，这样才能达到从根本上解决房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落这些问题。
以酸雨侵蚀的墙面为例，对于这种房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落问题的分析，首先就要想到施工材料的使用，在酸雨侵蚀比较严重的环境下，只有将建筑表面材料改成抗酸材料才能抵抗这种恶劣环境对建筑物表面的腐蚀和损坏。在这种房屋主体加固和改造过程材料的选择当中，一样要遵循房屋主体的加固和改造原理，也就是房屋加固改造选用的材料标准要比原来的材料要高，这样才能在房屋主体加固和改造后能维持房屋长期持续性使用。选材过后，进入房屋主体加固和改造施工，首先要分析，针对酸雨腐蚀过的墙面存在由内到外腐蚀性逐渐增强的特点，因此在房屋主体加固和改造施工过程中，就要特别注意新旧材料的锚固性和粘合性，注意新旧材料是否能谐和使用，这些问题很重要，如果没能把握好，很可能会导致功亏一篑。
参考文献：
[1] 徐耀武. 混凝土结构加固方法概述[J]. 陕西建筑. 2008（01）
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[3] 杜敬. 浅谈建筑抗震鉴定及其加固方法[J]. 住宅科技. 2011（S1）
[4] 崔金草，顾丽娟. 浅析钢筋混凝土结构加固[J]. 科技资讯. 2011（21）
[5] 范雷，马涛. 试论混凝土结构加固工程的施工措施[J]. 黑龙江科技信息. 2011（18）
房屋维修改造项目有别于房屋新建项目，主要体现在以下几个方面：首先，修缮部位散乱，施工连续作业性差，施工组织设计不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。其次，不可预见因素只有在修缮过程中才被暴露发现，进而造成施工技术方案多变，影响施工工期。第三，房屋维修改造工作往往受到正常生产办公影响和作业空间限制，影响施工效率。房屋维修改造项目主要从以下环节加强管理。
一、制定维修改造规划，科学决策，统筹建设
企业应根据自身发展需要，对房屋及设备设施的改造维修进行统一规划。规划应委托专业部门编制，立足当前、照顾长远，通盘考虑，不要脱离实际。维修改造工程切忌“长官意志”，避免“拍脑袋决策”。规划确定下来后可以统筹建设，分步实施，避免一哄而上、重复建设。
二、加强房屋维修改造工程的勘察，提高设计质量
设计文件是制定维修改造方案和编制预算的依据，更是施工的任务书，对提高房屋完好等级，改善房屋使用功能有重要意义。目前许多企业的房屋建筑、地下管网、设备设施等工程档案严重缺失，给设计带来重大影响。
企业后勤部门应委托勘察设计单位对房屋及各种配套设施、管网管线（尤其是隐蔽部位）的基础信息进行普查，对隐患信息进行排查，并及时存档，这是后勤工程管理的一项基础性工作。
设计单位注意复核抽检原有旧图纸，分析房屋损坏的规律和原因，充分考虑可变因素和各方意见，确保维修改造方案合理可行。
三、加强对工程量清单的审核，科学编制招标文件
目前，工程招标有两种方法，一种是施工图总价招标，另一种是工程量清单招标。对于工程概算在100万元以下或施工图设计完善的工程，可以采用总价招标，这样可以加快工程采购进度。但是许多维修改造工程往往仅有初步设计，故建议以清单形式进行招标，即事先划定招标范围，委托有资质的造价咨询机构编制工程量清单，形成统一报价基础，发投标单位报价。这种投标模式，引入充分竞争形成价格，便于以后在工程量变动时进行结算，对于清单招标应注意以下几点：
1、清单编制前期要求设计方细化图纸说明，细化节点，多方会审，降低图纸问题。
2、企业在清单编制阶段应认真选择技术力量雄厚、有专门资质的咨询机构，组织咨询机构和设计方定期沟通，确保清单条目编制的清晰、合理、准确。
3、在招标文件编制阶段，以合理低价中标为导向，价格权重分数比重一般占到60%-70%；对结构简单，施工方法与工艺相对成熟的施工项目，可以采用经评审的最低投标价法，即技术标合格，评标价最低者中标。
4、招标文件发出后，认真组织现场踏勘和招标文件答疑工作，及时补正招标文件中的错误，避免将争议带入合同签订和工程决算的环节。
四、引入第三方监理，严控工程变更和工程量确认
维修改造工程不可预见因素较多，企业后勤部门要严格控制设计变更和现场签证，规范变更和签证程序，建立责任人制度。对必须变更的工程，要采用技术与经济相结合的管理方法进行分析、论证，做到经济上合理，技术上可行。现场管理人员必须做到“随做随签”，确认内容与实际相符、符合相关计价依据（规范）及合同条款，并附有相关说明和工程量及计算式。
企业后勤部门具有工程类专业背景的员工较少，对工程技术及项目管理认知较少。聘用专业监理人员对整个工程建设的质量、进度、投资、安全进行专业化监督，这笔经济账对企业是合算的。
关键词：建筑物增层 建筑设计 结构设计
1 概 述
据统计我国目前有建筑物66亿m2，价值38200亿元。随着国民经济的飞速发展，许多建筑物受当时的经济条件和建筑技术所制约，在建筑功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方面已不能满足时代要求，尤其是50～70年代末所建住宅，大多是解决吃饭、睡觉问题，很少有起居室、卫生间、储藏室等，上下水、暖气、煤气、电器等设备更差，且成套率很低。这些房屋大部分是2～4层，其承重结构却有一定潜力，如果将这批住宅全部拆掉，按“九五”规划的小康标准盖新房，国家财力难以承受，如果采用房屋加层的方法改造原有住宅中结构质量较好的，就能达到经济、适用、快捷的建房目标。增层改造具有以下优点:1原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活供应配套较完善的地区，改造这里的房屋不需征地，建筑面积又能成倍增加，节约征地费用和配套费;2在旧房屋上加层属于旧房改造与周围建筑物的间距可维持现状，在占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，不影响该区域正常的生活环境，深受周围居民及房屋管理部门的欢迎;3如套型变化不大的加层，施工时原使用者不用搬迁，从而解决了无拆迁过渡用房的难题，节省搬迁费;4在增层改造的过程中，通过合理调整原建筑的平面和立面格局，扩建原有水、暖、电等配套设备，达到调整使用、美化环境的要求，以满足小康住宅标准;5建设周期短、投资小、见效快，对于缓解建房速度跟不上日益增长的需求量具有十分重要的作用。
2 增层改造的对象和可行性分析
2.1 增层改造的对象增层改造的目的主要是节约投资，短期收效。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计，凡满足下列条件的房屋可进行改造:1经综合技术经济分析，增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;23～4层砖混结构或混合结构房屋;3房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后房高、进深加大，应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。
2.2 增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前，首先要进行可行性分析，它包含专业技术分析和经济技术分析。
3 建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准，对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面，即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧房屋宜联成整体，最好不设施工缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差，应待立体结构完工后，用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体，以增强房屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行，以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。
在原结构上直接增层时，房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向，尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时，常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层，这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设备层后，增层部分的建筑平面可重新设计组合。
在立面设计时，要做到新旧建筑本身的协调统一，并充分考虑与周边建筑区整体格调的协调。此外，还需适当考虑日照问题。
4 结构设计
4.1 直接增层方案
(1)一般刚性砖混结构(上下部均为砖混结构)。在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料(如泰柏板等)来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时，可先进行局部加固处理。增层的承重体系可在原承重墙体上加层，也可采用与体系相反的承重体系，即原房屋为横墙承重体系，增层部分为纵墙承重体系;原房屋为纵墙承重体系，增层为横墙承重体系。但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。(2)多层全框架结构。当增层部分仍采用框架时，上下框架柱应对齐，将原结构框架柱顶凿开，接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处，亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁，以确保新旧结构在加层处有可靠的传递，并增强节点的抵抗能力。对老框架强度的验算，除了考虑增层后增加的垂直荷载外，还要考虑房屋加高后，由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙，控制侧移的影响，相对地提高框架的承载能力。(3)多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同，内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求，层层设置钢筋混凝土圈梁，房屋四大角设抗震柱，新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。(4)底层全框架结构。上部加层部分一般采用刚性砖混结构，由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时，可采用(口)形钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)。(5)下部砖混、上部框架结构方案。这种类型主要是为了减小增层荷载，在旧房屋上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系。采用这种方案时上部框架柱应有可靠的锚固或支承，通常应结合对旧房加固，宜对旧房设构造柱，使其与加层中的框架形成整体，从而使框架梁柱落地，构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或锚入基础圈梁内，以避免上部框架柱未落地，而只是在旧楼层圈梁上连接，造成锚固不可靠的后果。(6)下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。此类建筑主要用于增设一个较大空间的会议室等。由于此类建筑的抗震性能差，不宜在地震区修建。在非地震区，应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力。此类房屋在增层时，应从外墙底部起，在室外侧沿房高增设扶壁砖柱，用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力，扶壁砖柱的断面应满足加层部分窗间墙的强度和稳定性要求。或加层部分增设钢筋混凝土柱列与旧墙体增设的构造柱相连。
4.2 外套结构当在既有建筑物上增加的层数比较多、增加的荷载较大，而原建筑的宽度不大于15m、高度在15m以下且不适于采用直接增层方案时，可采用外套结构增层方案〔1〕。外套结构可以解决直接增层不能解决的问题:1增层以后的层数、高度可不受《建筑抗震设计规范》(GBJ11-89)对砌体房屋层数和总高度的限制，而放宽到多层或高层钢筋混凝土房屋的适用层数和高度〔2〕;2不受原平面设计及结构类型限制，可按新的使用功能要求，重新进行设计;3可以改善建筑立面，解决新旧部分不协调、不统一的问题，消除外形上简单的加固痕迹。外套框架可分为两大类:1外套框架与旧建筑物完全脱开，外套框架底层柱很高，中间无水平支点，称为长腿柱外套框架;2外套框架与旧建筑物连在一起，在外套框架各层柱中间有水平支点，称为短腿柱外套框架。
5 地基基础设计
5.1 地基承载力的确定地基承载力是加层设计中至关重要的问题，其大小决定增加层数和上部结构方案的选择，所以首先应该弄清既有房屋现在的地基承载力。一般认为旧有房屋的地基承载力在既有房屋荷载作用下，地基固结，产生压密效应而得到提高。根据经验，一般情况下可比原始承载力提高10%～50%。在设计中一般取20%～30%。这种土的压密过程与基础压力的大小、基础宽度、房屋建成的时间、土体本身的性质及渗透性、排水条件等有关。当房屋建造时间太长、原始资料不全、难于确定原有房屋的原始承载力时，也可以通过原位测试或取样化验，按与新建筑物相同的方法确定其承载力。根据经验确定由恒载引起的地基沉降量:对于低压缩性粘土，一般在施工期间已完成50%～80%;中等压缩性粘土为30%～50%;高压缩性粘土为10%～30%。砂土地基的沉降量一般在施工期间已基本完成，故建成8年以上的建筑都可认为地基承载力得到提高，在实际工程中最好在基底下1m范围内取土样化验土的允许承载力和压缩模量。
关键词: 托换技术；砖混结构；大空间改造；应用
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
前言
目前，我国有大量既有砖混建筑，因功能发生变化，业主对已有的老旧房屋的改造需求日益增多，特别是一些已使用多年或废弃不用的砌体房屋改造成大开间的需求尤为多见需要进行改造，其中常常进行扩大空间改造，例如将砖混房屋的局部或者全部改为大空间的餐厅、多功能厅等等。由于要拆除承重墙，导致荷载传递路线和结构受力发生变化，必须增加或加强支承结构，施工技术与安全问题也显得比较突出。所以，设计或选用哪一种安全、合理、经济的改造方法是砖混房屋大空间改造的关键。
为了加强砖混结构房屋改造后的安全性，设计时应要求对原建筑进行鉴定，计算上应满足现行的有关规程、规范，在新老结构的连接处采取必要的构造措施。本文将结合工程实例谈谈房屋改造中托梁拆墙技术的应用以及一些需要注意的问题。
1、工程概况
某单位X 光室建于20 世纪。该建筑为一幢单层砖混结构房屋，房屋建筑平面为“L”形，东西向长为11.90 m，南北向宽为11.56 m，建筑面积约108 ㎡，房屋层高为3 500 mm，原结构平面图如图1 所示。房屋结构采用纵横墙混合承重，承重墙下采用条形基础，共设置两个开间三个进深，开间尺寸为6 600 mm，5 000 mm，进深尺寸为4 500 mm，2 250 mm，4 450 mm，砌筑墙体厚度为240 mm， 360 mm，采用实心粘土砖和混合砂浆砌筑; 采用现浇钢筋混凝土楼板，厚度约为100 mm，楼板上铺一层隔热架空层，高度为300 mm，屋顶设置600 mm 高女儿墙。经现场检测纵横墙交界处未发现设置构造柱，承重墙顶部未设置混凝土圈梁。现因业主单位要求将本房屋改造成办公室使用，故需拆除室内所有内隔墙，以方便内部布置办公桌椅。期望改造后能达到如下的建筑功能要求，平面布置图见图2。
2、技术要点
承重墙构件是砖混结构最普遍和极为重要的构件，很多倒塌事故是由一片承重墙破坏引起的。一方面，由于拆除或移动承重墙体使某一承重墙体承受比原设计大得多的荷载，竖向荷载过大可导致墙体构件失稳崩塌; 另一方面，承重墙的拆除会导致楼板或屋面板的跨度增大而引起裂缝甚至坍塌，进而导致整个房屋的破坏。因此，根据特定建筑结构特点，选择合理的改造方法显得特别重要。目前，托换技术用于旧房改造中的研究已经取得了一定的成果.
托换框架要求传力合理，受力明确。改造时应注意如下几点:
1) 保证地基基础的强度和刚度。砖混结构的基础形式一般采用墙下条形基础，而改造后由于局部的框架柱取代了原来的承重墙，条基上由原来的均布线荷载变成了局部集中荷载。因此，一方面，必须对地基承载力和基础的强度进行校核，若不满足新的要求应采取适当的措施进行加固补强; 另一方面，应当增强内框地梁的刚度，尽可能使内框柱传来的集中力通过内框地梁转化为均布荷载传给条基。
2) 保证改造后房屋的抗震性能。新设的钢筋混凝土内框架与原有的砖混结构在地震作用下的振动具有很大的差别，而且部分墙体被拆除后，房屋水平向刚度降低，结构不利于抗震，须采取构造措施改善抗震性能。设计内框架时其侧向刚度应接近待拆砖墙的侧向刚度。
3) 合理的施工顺序。施工时首先改造基础，施工内框架地梁，再施工内框柱，最后施工内框顶梁，当内框架梁柱的混凝土养护期满达到设计强度要求后，再由上向下拆除旧墙体。总之，内框架本着自下而上的顺序逐步进行，而拆墙本着自上而下的顺序进行。
3、改造方法
内框架由两片闭合的框架组成，框架紧贴于待拆墙的两侧，两片框架的梁之间由间距不大于1 m 的连梁连接。内框架由地梁、柱、顶梁三部分组成，其平面布置及立面图如图3，图4 所示。
1) 内框地梁是利用待拆砖墙的墙脚，在墙脚两侧浇筑的钢筋混凝土框架梁，用于增强墙下条基的刚度，使条基不至于在砖墙拆除后由于不均匀的地基反力导致上部开裂而破坏。为使新加的两片内框地梁平面外的整体稳定，还应在地梁之间设置连梁，一般间距不大于1 m，如图5a) 所示。
2) 内框柱是托换结构中传递竖向力的构件，在待拆墙的端部局部凿开后再浇筑。两片内框架在端部共用一个框柱，为确保柱与外墙的可靠连接，应按一定间距设置拉接筋，同时应注意在内框柱浇筑前清除外墙内侧的粉刷面层，如图5b) 所示。
3) 内框顶梁采用与内框地梁类似的做法，在两片顶梁之间设置连梁，间距不大于1 m。考虑顶梁模板上口已被楼板或屋面板封闭，所以应在楼板或屋面板上位于梁顶位置钻取两个孔洞，孔径一般取为50 mm，并采用膨胀细石混凝土浇筑，以便混凝土从孔洞灌下且能保证梁顶混凝土与板底的紧密接触。同样在内框顶梁浇筑前应清除楼板或屋面板下表面的粉刷面层，如图5c) 所示。
4、施工与监测
旧房改造除需要合理的设计之外，成功的关键在于施工。就本工程实例而言，施工时应注意如下几个方面:
1) 严格按照正确的施工顺序组织施工，内框架由下而上，拆墙由上而下，由中间向两端进行，在施工中严把质量关。
2) 在浇筑内框梁、柱时一定要切实保证混凝土的密实度，内框顶梁应采用膨胀细石混凝土。
3) 用水和刷子去除内砖墙、板内侧的抹灰层，以保证新浇混凝土与墙体及板面的良好结合，有效传递荷载。
4) 在承重墙上开凿孔洞时，要注意隔段开凿，不应连续开凿同一块墙体，以免发生墙体松动。
5) 在施工中加强监测，注意观测墙体及楼板( 屋面板) 的变化情况。
5、结语
目前，我国旧房改造中采用托换技术拆除承重墙的实例还比较少，通过这种技术将砖混结构房屋改造成局部大空间，既满足了大空间平面尺寸的建筑功能需求，又在施工方面节约投资并且缩短工期，取得了良好的技术以及经济效益。与新建建筑相比，对既有砖混建筑物的结构托换改造具有投资少、工期短、效益高三个突出的优势。
参考文献
关键字：砖混结构房屋；加层改造；设计；施工
1 砖混结构房屋加层设计应遵循的原则
对旧房屋进行增层改建，由于原房屋当初既没有考虑现在的增层改建，也不会考虑到现行规范的新要求，因此加层设计涉及到多种因素的影响，应遵守以下基本原则：
（1）应根据业主的加层目标要求，进行综合技术经济分析及可行性论证；并按照现行国家标准、规范进行加层鉴定，经综合评定适宜加层者。方可进行加层。
（2）房屋加层后应满足日照、防火、抗震等有关现行国家标准法规、规范的要求。
（3）经加层鉴定，原房屋需要加固(包括抗震加固)时，应结合房屋加固、改造进行加层设计，施工时应按先加固后加层的顺序进行。
（4）加层设计前，应对既有房屋的施工图、竣工图、地质资料、设计变更、材料代用、施工记录、验收文件等资料进行技术鉴定，并对现场实地调查，掌握既有工程的第一手资料。
（5）对拟加层房屋的地基承载力，可根据地基土类别、使用年限按压密后的地基确定；也可在原有地质勘察资料的基础上，参照房屋使用年限、依据成熟的工程经验确定。
（6）对原墙体及混凝土构件的承载力验算时，应根据砖材、砂浆、混凝土及钢材的实测强度等级进行验算。
（7）房屋加层需考虑的影响因素较多，建筑材料的选用应从严要求，并应尽量采用轻质建材。
（8）应尽量考虑方便施工和在不影响原房屋正常使用的前提下进行施工。
（9）在加层房屋施工过程中应注意观测，如发现地基下沉、墙柱梁开裂、房屋倾斜、原基础或主体结构存在严重隐患，应立即停止施工，采取有效措施及时进行处理。
（10）综合既有房屋的实际情况，具体分析，选择经济、合理的加层方法。
2 砖混结构房屋加层改造的实例分析
2.1 基本情况
某一内廊式砖混结构建筑，砖墙承重，预应力空心楼板楼层盖，立面高度上为二、四层组合体，平面上用沉降缝相隔，座北朝南一字排开，二层与四层相邻基础用悬挑梁形式处理，悬挑粱承纵墙，挑梁上承墙梁承横墙。开间3m，共5间，每间有一个1.5m宽的窗户，进深从南向北6.3m＋2.4m＋4.5m，层高3.6m，正立面贴外墙瓷砖，背立面水泥砂浆抹面涂涂料。始建于1992年，落成于1993年，使用至1998年春天。
2.2 加层可行性研究
查阅建筑物的竣工图纸及竣工资料，熟悉建筑内部结构和构造，了解其内部管线走向，沉降缝处与相邻四层基础平面、立体关系，初步确定加层的可行性。
经现场勘察，建筑物无明显沉降及破损开裂，地基在近l0年的压缩中，承载力有所提高，再采取些有效措施能满足加层需要。但如何处理好沉降缝处地基与基础的加固，是本次加层能否成功的关键。建筑物的现状奠定了加层的可行性。
2.3 加层的施工
2.3.1 地基的加固
地基加固方法的优选：现场只允许进行单面地基加固，还要穿过1m厚的灰土层，最佳的方法是采用压力注浆即压力注水泥、水玻璃浆。
该方法使用的机具小，灵活、无噪音，挖去基础上的回填土，可以直接放在基础上操作，双排孔的内排可打斜孔，直接加固基础中心，走廊内卸土后机械可以进到基础上，沿走廊墙内侧各布双排孔。
内排孔向基础侧倾斜，孔深基底下6m，孔距1m，双排布孔，内外排梅花形布置，加固范围到灰土外扩边，水泥采用32.5号矿渣硅酸盐水泥，要求新鲜无结块，水玻璃波美度25mm～35mm，掺量按水泥重量的5％左右调整。
压力注浆施工时，按图纸布置孔位，依照先后走廊、先内排后外排的顺序，逐个打孔编号，封孔位置在地基处理的灰土下平处，封堵严密。
配制水泥浆要计量准确，搅拌均匀，注浆时大间隔跳灌，严格控制灌注速度，不得产生地基附加沉降。
2.3.2 基础的改造
1、基础卸荷
在四层地下室走廊墙上开洞，进入一层走廊向外卸土，边卸土边支护一层走廊地面，支护采用木顶柱上下垫木板的方法，中间留出通道，边卸土边在走廊两侧墙上凿梁窝，或用角钢在圈梁上建立型钢支座，将预制好的混凝土小梁或型钢梁固定到一层地面下，边固定边沿长度方向间距150mm布置 冷拔钢丝、张拉，待小梁加固结束，用高标号水泥砂浆顶棚抹面保护钢丝，形成一层楼板，满足一层地面使用要求。
2、条基连筏基
新造地下室顶板加固完后，凿出原走廊两侧条基悬臂端钢筋各100同筏基钢筋焊接连接，成为筏基的底层筋。筏基上层筋，要清理干净条基表面，凿毛钢筋位置的混凝土按常规布置，筏基混凝土采用C25。
3、外墙条基单面加宽
地基加固完，紧靠原基础接出加宽基础垫层，凿出条基外露边钢筋100，按设计图纸(与原钢筋相同或相近)双面焊接新加宽的基础钢筋，按设计混凝土强度浇筑新基础。
4、沉降缝处悬臂梁与承墙梁的托换
（1）外纵墙悬臂梁处：从外墙外侧挖开洞挖土进入一层房间下，外纵墙基础边压入一根竹节桩作为承墙连梁的一个支点，同时作为减小承墙梁跨度梁的一个支点。竹节桩采用Φ159无缝钢管，压入深度8m～9m，按压桩力确定，每节长0.5m～1.2m，视操作空间而定，第一节桩设桩尖，每节桩连接时一定要保持桩身垂直，压桩力达到设计单桩承载力150kPa，桩内灌C25混凝土。在外纵墙外侧避开四层基础和灰土外扩，与房间内的桩位对应，做一竹节桩作为连墙梁的另一个支点。连墙梁按普通混凝土结构构件设计与施工。
（2）走廊悬臂梁处：利用挖开的地下走廊，在走廊内靠近走廊墙避开墙基一定范围压入一竹节桩，四层部分按所对应的位置也压入相应桩，作为连梁的两个支点，桩上浇筑连梁。
（3）沿进深方向的中部设连梁：在走廊和外纵墙之间，四层与二层部分分别压入一根桩，作为连梁支点，穿过四层部分地下室墙作连梁。
3 结论
（1）在旧城改造中，对2O世纪5O年代建造的低层砖混结构房屋可有效地实施加层改造以增加1～2倍建筑面积，又可装饰一新，以适应社会进步的要求。这是一条挖潜改造充分利用空问资源以增加使用面积的有效途径，可以产生明显的社会效益和经济效益。
（2）外框式增层结构体系适应了扩大较多建筑面积需求，但具体的外框体系形式应根据具体加层环境条件、场地条件及材料选用予以灵活选择，以获取更好的社会效益和经济效益。
关键词：鉴定检测；托换；加层；组合砖砌体；抗震加固
中图分类号：TU312文献标识码：A文章编号：1009-2374（2009）02-0160-03
一、工程概况
某单位科研楼系四层十四间砖混结构楼房，内走廊，南北朝向，南临街道，平面形状呈矩形，开间3.6m、3.0m，南面进深6.0m，内走廊宽2.1m，北面进深4.5m，轴线平面尺寸为45.6m×12.6m，底层层高为3.6m，其余层高为3.3m，建筑面积2350m2，建于1987年。
房屋场地地质资料已遗失，现有的设计施工图中也未作任何说明，经补充勘察，其场地主要地基土土层自上而下依次为：1层：杂填土，局部淤填土，层厚1.2~1.5m，2层：粘质粉土，层厚3.2~5.8m，地基承载力特征值fak=120 KPa；3层：粉土，层厚2.2~3.8m，地基承载力特征值fak=140 KPa；4层：砂质粘土，层厚5.2~6.8m，地基承载力特征值fak=180KPa。场地地下水在地面以下0.8~1.0m。
图1 原结构局部平面示意图
二、改造要求
1．因底层沿街需改作大开间营业用房，须拆除底层6、8、10/（A~B）轴横墙及A轴部分纵墙。
2．因科研用房不足，须将房屋加一层，其加层平面布局不变，层高为3.3m，钢筋混凝土现浇坡屋面。
3．根据房屋具体改造情况，对房屋作复核验算，对不符合要求的构件作加固处理，并对其做抗震加固处理。
三、鉴定检测
1．现场查勘：开挖检查未发现房屋基础存在明显老化、腐蚀、酥碎、开裂、折断等不良情况；未发现房屋上部结构因地基基础不均匀沉降而引起的裂缝、变形及主体结构主要承重构件，如承重墙体、带壁砖柱、钢筋混凝土梁、预应力混凝土圆孔板等结构性异常情况；房屋目前使用情况正常。
2．现场检测：根据国标《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2000，采用回弹法测得其承重墙体、带壁砖柱砌筑砂浆抗压强度平均值一层为2.8MPa、二层2.1 MPa、三层2.3 MPa、四层1.8MPa，其砌筑砂浆抗压强度不符合原设计要求；根据行标《回弹法评定烧结普通砖强度等级的方法》JC/T796-1999，采用回弹法测得其承重墙体、带壁砖柱砖强度等级为一、二、三层为MU15、四层为MU10，其砖强度等级符合原设计要求；根据协标《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03：88，采用钻芯法测得其钢筋混凝土基础混凝土抗压强度在17.4~25. 7MPa，其基础混凝土抗压强度基本符合原设计要求；根据协标《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03：88，采用钻芯法测得其钢筋混凝土梁混凝土抗压强度在19.2~24. 8MPa，其梁混凝土抗压强度符合原设计要求。
3．复核验算：为分析房屋原结构钢筋混凝土条形基础、梁、墙体及带壁砖柱的承载力，根据其平面、竖向布置、构件实际尺寸、配置钢筋情况及现场检测结果钢筋混凝土条形基础、梁混凝土强度等级取C18，墙体及带壁砖柱砌筑砂浆强度等级、砖强度等级取MU10；并按照现行设计规范，采用中国建筑科学研究院PK-PM结构计算软件进行复核验算，结果表明：钢筋混凝土条形基础抗弯承载力满足要求；钢筋混凝土梁抗弯、抗剪承载力满足要求；墙体及带壁砖柱受压承载力满足要求，其高厚比满足现行设计规范要求。
4．鉴定结论：经现场查勘、检测、复核验算，未发现房屋基础存在明显老化、腐蚀、酥碎、开裂、折断等不良情况；未发现房屋上部结构因地基基础不均匀沉降而引起的裂缝、变形；且钢筋混凝土条形基础抗弯承载力满足要求。未发现房屋主体结构主结构性异常情况；且钢筋混凝土梁抗弯、抗剪承载力满足要求，墙体及带壁砖柱受压承载力满足要求，其高厚比满足现行设计规范要求。根据国标《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999，原房屋地基基础安全性等级评定为Au级，上部承重结构安全性等级评定为Au级，围护系统承重部分安全性等级评定为Au级，综合评定原房屋安全性等级评定为Asu级，即其安全性符合本标准对Asu级的要求，不影响整体承载。
四、改造及加固
1．拆墙托换：房屋南面临街，底层沿街需改作大开间营业用房，须拆除底层6、8、10/（A~B）轴横墙及A轴门面部分纵墙。为此，须对底层6、8、10/（A~B）轴横墙托换，其托换方式采用墙两端贴钢筋混凝土柱、墙两侧贴钢筋混凝土梁的做法，贴梁的混凝土通过砖缝、拉结洞和砖墙咬合而共同工作，贴梁主筋伸入两端贴柱而锚固，贴柱下端锚固于基础内，中部与墙体拉结，上部与圈梁连接，贴柱、贴梁起作用后，方能拆除墙体，详见图2：托换、加固结构局部平面示意图及图3：托换梁详图；底层A轴门面部分纵墙拆除至圈梁底，圈梁兼作承重梁使用，经验算其抗弯、抗剪承载力不满足要求，采用粘贴碳纤维作加固处理。
图2托换、加固结构局部平面示意图
图3 托换梁详图
拖换梁混凝土强度等级100%进拆除下部墙体
2．加层改造：因科研用房不足，须将房屋加一层，其加层平面布局不变，层高为3.3m，墙体采用轻质材料混凝土砌块，钢筋混凝土现浇坡屋面。加层平面示意图详见图4：加层结构局部平面示意图，为加强新老房屋接合部位连接，增强房屋的整体性，并使加层房屋的荷载安全均匀地传递给下部结构直至基础地基，在原房屋屋面上增设一道钢筋混凝土圈梁（240mm×300mm），对上作为加层设置的钢筋混凝土扁柱（550mm×240mm）的下端支座，对下与原房屋构件及加固钢筋混凝土柱整体浇筑在一起。
图4加层结构局部平面示意图
3．带壁砖柱加固：房屋增加一层，荷载也相应增加，复核验算结果如下：房屋已使用近二十年，地基土承载力有一定程度的提高，其地基承载力特征值一般可提高20%，根据国标《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2002）复核验算，其基础承载力仍满足要求，不必作加固处理；另外，其基础持力层下部土强度高于上层，也不必验算下卧层。上部结构除A、B轴带壁砖柱受压承载力不满足要求外，其余均满足要求。
4．抗震加固：按图2：加固结构局部平面示意图作抗震加固，纵横墙交接处增设钢筋混凝土构造柱（240mm×240mm），构造柱下部端锚固于基础内,上部与墙体拉结,同圈梁连接，以增强房屋的整体刚度，提高房屋抵抗不均匀沉降的能力和抗震性能。
五、改造加固效果
房屋自改造、加固两年来，其沉降观测表明：房屋地基基础沉降速率在0.0851~0.1569mm/d之间，在行标《建筑变形测量规程》JGJ/T8-97有关稳定的规定限值内，其沉降稳定，且无明显不均匀沉降；房屋上部结构未发现开裂等异常情况，且使用情况正常。
六、几点思考
1．房屋的改造、加固工作是应其遵循固有内在的工作程序和改造、加固的原则，因此只有做到科学组织，认
真鉴定检测，精心设计计算，周密施工，才能确保改造、加固工程的安全可靠和经济合理。
2．原有房屋经过多年使用，必须做好原有房屋的技术鉴定检测工作。经现场鉴定检测，能明确房屋主要承重构件的实际材料强度、截面尺寸、钢筋配置、损坏程度等情况，为复核验算提供技术数据；通过复核验算原有房屋地基基础、上部结构主要承重构件的承载能力，从而确定原有房屋的安全性或可靠性等级，为其改造、加固提供技术依据。
3．根据原有房屋的安全性或可靠性等级，结合其改造内容，论证其改造的可行性，确定改造方案，并对其重新计算，对因改造而引起的不满足要求的结构构件必需做加固处理。
4．房屋的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力，更重要的是要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，重点处理好新旧结构的受力、连接的协调工作。
5．房屋的加固应采取受力、传力明确，结构合理，构造措施得当，施工方便的设计方案，因加固增设的构件与原有房屋构件应有可靠的锚固和拉结措施，确保其共同工作。
