时间：2023-07-30 10:16:24
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关键词:住宅建筑；中小户型；设计要领；整体性；注意事项
近几年，住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是中小户型，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。中小户型并不代表着质量的下降。相反，现代的新型中小户型要求更高的居住质量和舒适性，这就要求建筑师在“精”字上下功夫,通过科学的设计手段,把中小户型做得精致高档。而关键就在于房子的要设计合理、布局要适用，性能要完善。
1.户型的策划
住宅建筑设计是以住户为使用对象的物质产品。“住户”是以空间的占有来划分的。住户是住宅需求的基本单位。“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。通常按住户人口规模和住户类型结构分类。“套”是每户家庭独用的空间范围,满足家庭生活行为必须的空间。“套型”按住宅设计规范定义为按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型。也可以说住宅套型是为满足住户不同需求所需要的居住空间类型,是为住户服务的。所以住宅套型设计取决于住户家庭人口的规模、构成和家庭生活模式,又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时也受到空间组合关系、经济技术条件和社会形态等的影响和制约。
1.1户型类别配置
想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？
1.2户型面积设定
从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100左右，有的希望三房能做到130以上甚至170；有的喜欢70的二房，有的中意二房超过90。那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。
1.3户型类别分布
我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。户型功能配置。
2.中小户型住宅的设计要领
中小户型一般是指套型建筑面积在90m2以内的户型。经过前几年的发展与建设,中小户型已日趋成熟与合理。其中,中小户型在多层及小高层设计中较易把握和设计。但在中高层及18层以上的高层住宅设计中,难度和复杂性会随之增加,特别是户型面积要求更小,在50～70m2左右的户型设计中(见图1、图2)。
图1廉租房标准层平面图
图2户型平面布置图
因为中小户型在户型本身功能合理性的前提下,还存在着标准层单元多户之间的均衡、交通面积公摊、使用面积系数等问题。如何解决以上问题,归纳起来设计要从以下几个方面入手:
2.1户型平面的集约化设计
在中小户型面积有限的条件下,采用集约化、精细化的设计理念,最大效率地挖掘住宅空间的使用潜力。
(1)户型设计应符合人居生活基本的功能需求,合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间,精确把握和定位每一个空间的尺度,包括房间的开间进深、面积大小、门窗开启位置等。
(2)重视房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素,并逐一加以解决,准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。
2.2重视每单元多户之间的均好性与整体性设计
由于是中小户型设计,为了减少交通的公摊面积和提高使用系数,每单元多户组合是必然的。高层建筑中每单元3户、4户较为常见,在经济适用房、廉租房、安置房等中小户型中,每单元会有6户、8户出现,这就涉及到各户型之间的均好性、平衡性的问题。设计中应尽量做到各户之间的均衡,包括各户型的方位朝向、凹凸进退、彼此的视线干扰、日照采光遮挡等因素,尽可能做到每户之间缩小差异与整体均好,提高单元各户型的整体品质。比如凹
凸进退不大的塔式、短板式平面户型均好性为优。
2.3有效降低公共交通空间的公摊面积和结构、设备布置的优化设计
高层住宅中,户型面积有很大一部分被公共交通公摊和结构、设备管井面积所消耗,常见的使用面积系数一般为70%左右。因此公共交通空间和结构、设备的简捷、紧凑布置是提高中小户型经济性、合理性的有效手段。
公共交通空间主要由疏散楼梯间、普通客梯、消防电梯、消防前室和走廊等组成,合理组织好以上各交通疏散环节,做到人流疏散自然顺畅而又便捷安全,并符合防火规范的要求。同时,处理好相应的设备管井、正压送风管井等布置,尽量优化减小面积。
3.中小户型设计中应注意的问题
(1)中小户型面积虽小,但基本的功能要求必须完备,设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准,特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。
(2)户型设计应从整体出发,从人员交通流线入手,以由内而外的原则设计各功能空间,动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较,包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等,不断调整与优化户型。
(3)近年来,挑高两层阳台、入户花园、飘窗等设计手法非常流行,由于挑高两层阳台可以不计面积,入户花园算一半面积,往往作为市场卖点被大量应用,但笔者认为在中小户型设计中应用要相对慎重些。
由于中小户型受面积空间制约,各户之间须并排紧连,挑高阳台等手法势必会引起上下层之间、平层相邻户型之间对视、视线交叉干扰等问题,加之自身固有的空间较局促,居住的私密性大大降低。同时挑高阳台由于层高过高,风雨天雨水容易进户,影响晒衣等生活实用功能,这类情况在已建成的大户型住宅中已经有所显露。因此在中小户型设计中,应从户型标准层平面的整体入手,做好户型各功能要素的组合和加法,而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段。
(4)重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置,中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法,来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间,一要注意平面大小合理,有比较顺畅的空气流通和自然采光,二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。
4.结束语
综上所述，中小户型的设计必须改善居住品质，需从过去单纯追求较大的使用面积，转向主要追求住宅的多重空间和使用功能的完善。真正做到“中小户型高舒适度”，适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。
参考文献
[关键词] 小户型 住宅设计
中图分类号： F287.8 文献标识码： A 文章编号：
随着市场日趋理性化，加上目前市场价格仍然较高，购房压力依然在持续增加，不可否认，未来户型的经济化、小型化趋势将会逐步显现。国家“新建住房中90平方米以下套型的住宅面积必须占总面积的70%以上”的政策使开发商对小户型的重视程度不断提高，对小户型的设计要求也越来越高。对于一个建筑师来说，设计一套大面积豪宅也许并不是太难，但如果设计一套小套型住宅，需要注意的问题却有很多，如一梯多户、采光、通风、日照和户与户之间的干扰等方面的问题都要处理好。那么，如何解决以上问题，设计出适合市场的小套型住宅，值得我们深入细致的探讨。
一、合理分配功能，搞好住宅区划
1、分配住宅使用功能，主要是强调小户型产品的使用适宜性，合理的功能设计，能使小户型使用适宜性大幅提高，能产生更大的销售势能。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
2、住宅配套高档化是小户型品牌化的重要措施，其核心原则是配套的档次与产品档次呈现出相对差异性，配套的档次应稍高于产品与其相应的价格档次，实现小户型产品品牌化营销的重要措施。项目产品配置的档次性的一个重要方面就是楼盘智能化系统设施的齐备与否，一般的诸如对讲系统，智能监控系统是普通项目都具备的，小户型项目在产品配套档次问题上，应针对项目特性，进行专门设计，使之不仅与项目相匹配，而且具有适当的超前性，而且具有鲜明的个性。
3、住宅的独特性由外观造型的独特性，外立面颜色的超前性与产品实体配套的与众不同性构成。产品独特性主要体现在差异化上面，比如知识层次越高的人们越容易接受复合色，市场大多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩来对产品进行个性塑造。可以用黑白色来对产品个性塑造，或者其他与项目思想相吻合的纯色来表达，往往可以收到意料之外的良好的效果。
4、现代感的外立面设计与颜色搭配，可以充分显示项目与众不同的个性。这在小户型产品营销中有着重要意义。由于小户型业主普遍是年轻人，他们对新奇的造型与夸张跳跃的颜色有着与生俱来的喜爱。因此小户型产品的外立面设计与颜色的运用上，要有适度的夸张与超前性。造型上除了对中国传统文化的深度挖掘外，可以更多的借鉴国外比较流行的，新奇的造型。颜色则可以借鉴时尚杂志上对颜色的配搭，使小户型产品外立面呈现出感性化，让小户型产品的时尚性得到彻底的释放。
二、小户型房设计的注意事项 借鉴融合、力求创新。在香港，90平方米面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地实际，设计创新、产品变革。 1、注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。 2、注重适宜的功能定位。小户型不是指产品的舒适度降低，也不是指低标准社区。随着社会经济和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。 3、注意楼面布局方式。一是板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1~2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。二是长、短进深结合。长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。三是平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1~2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
三、综合利用区域功能，充分利用轻质件
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
这种住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，如果将浴室和厕所分开，可以减少相互干扰，提高利用效益；第二，可以将内部隔墙设计为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间；第三，将厨房、浴室、厕所和下水管分开，为设计人员发挥创造留有更多的空间。
四、考虑良好朝向、采光、通风条件
房屋的朝向，对居家的舒适度影响很大。采光和通风是购房者选择新房时最为关注的两个要素。在挑选户型的时候，几乎每个购房者都会要求置业顾问推荐南向的户型，最好是每个主要房间都朝南，还要前后通透，方便通风。在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。户型设计朝向以南偏东为最佳，对日照、通风都有利。东西朝向的房子，西面最好不要设计成厨房。在户型设计的时候，起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题。
结语：小户型是一种城市居住形态，他体现的并不是单纯意义上的相对于普通住宅面积减少的住宅，他体现的是一种生活方式——适合现代人的讲究高效、简约、舒适性的生活方式，是一种新的居住文化的物化形式。在当今提倡高效，讲求多元化的后工业化时代，“诗意的栖息”成为人们的理想向往，对于小户型的居住主体来讲更是如此。
[参考文献]
［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），
［2］宋红梅，李士兰.浅谈中小户型住宅设计［J］.黑龙江科技信息，
关键词:中小户型；住宅；室内空间；设计
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
随着城市的发展和人民生活水平的不断提高，部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型住宅。就使用而言，中小户型住宅即是建筑面积90m2左右的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。
住宅的建设一直是城乡建设的热点,住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求,特别是住房制度的改革,人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心，这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念,住宅的功能、质量都要与其价格相联系,与市场需求相适应,精心设计,反复推敲,力求住宅精巧与合用。纵观住宅设计与建设现状,还存在着一些问题:
①与社会经济的发展不同步。多年来片面追求住宅数量,一味强调经济性, 结果使住宅建设落后于现实发展,缺乏长远考虑,反而造成了居住质量的恶化和社会财富的浪费。
②与居住行为脱节。片面理解住宅的面积指标,忽视了居住行为的基本空间尺度和面积的实际使用效率,造成居住空间的不合理配置,使居住行为不能有效地展开。
③缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择,僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高,造成空间的不合理使用。
④缺乏住户的自我参与。住户作为居住行为的执行者,是一个群体概念,具有不同的审美意识和价值取向,把住户生硬地塞进雷同的居住容器内,是一种缺乏对人本身尊重的表现,住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现。
“部分灵活”的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状,但可划分成不同的平面布局,满足不同层次的需要。对于一个建筑师来说,设计一套100 多或200 多平方米的住宅并不困难,但要设计一套中小户型住宅,所面临的问题却是多方面的,如多层与小高层住宅一般要受到面宽的限制,高层住宅又往往是一梯多户,采光、通风、日照和户与户之间的干扰等都不易处理。那么,如何解决上述问题,设计出适合我国国情的中小户型住宅,值得我们每一位建筑师作深入细致地研究。
1合理的平面布局
功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能可概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等分区。这些分区都有公共性与私密性、动与静的区分。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，实现“公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件。室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。如厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，但活动时间长、内容多，在中小户型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小户型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当时可将厕、洗、浴分室集中设置，就可在同一时问同时使用，为单卫生间的户型提供使用上的方便，也能较好地满足使用要求，节省下的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。合理的平面布局同时包括居住功能空间的适宜尺度的选择，功能空间尺度主要由家具设备空间、人操作空间、交通空间三部分空问面积组成，空间只有满足了这些基本尺度要求才能保证正常使用，设计中通过对各部分空间的有机组合，保证该空间紧凑合理，并满足舒适的要求。下表列举了套内适宜尺度：
套内空间适宜的尺度与面积
2巧妙的室内空间设计
中小户型很重要的一点是灵活可变的室内功能空间，利用好空间，减少空间浪费。因此在设计过程中注意以下几点：
1、以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。
2、模糊功能区域：将某些功能区合并或连接。如许多中小户型中都是起居与镤厅合二为一，甚至一些较小的户型将厨房设计成开敞的，也有利用大尺寸飘窗做成厨房操作台。这样独立性虽欠缺，但获得的空间感会更加开阔。
3、利用空间角落：对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储藏与收纳的空问。如洗手台下设置储物柜，走廊尽端设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板，这些都是化消极空间为积极的有效办法。
4、采用简洁明快的装修手法，轻淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的
材料，也是扩大空间感的装修方法。
5、注重使用功能： 由于户型面积较小，功能的组织要求更加细密，使用功能空间之间的联系应紧密，利用过道客厅等敞开空间来过渡。
6、重视住户的DIY参与
在空间使用上，中小户型可以更灵活，无需过分强调几房几厅的概念，对面积很小的户型也未必强调卧室与厅的分隔。同时，还应给住户留一些自己动手设置功能空间的余地。自由空间的提供，可以满足不同用户生活方式的选择。
3中小户型设计创新
未来市场，随着9O平米以下小户型的供应激增，那种简易的标准间式的户型显得过于单一而苍白，功能相对齐全的一房户型将会不断涌现，因此拥有独立的卧室、厨房、卫生间乃至阳台将成为设计中不得不考虑的一个条件。全明设计：通风、采光不畅，一直是小户型产品的通病。未来在市场竞争的压力下，全明设计的中小户型有望增多并成为市场竞争中的优势产品。错层设计：适当的错层设计与空间高差营造，有助于分隔功能空间、丰富空间环境、提升生活情趣。挑空设计：客厅挑空，打造立体空间的中小复式户型，一直就是年轻消费者的置业偏爱，未来也有望成为中小户型豪宅产品的设计方向。增设飘窗、阳台、露台、入户花园等空间：这些原本属于大户型、甚至豪宅产品的元素，未来有望更多地被引入到中小户型的设计之中，这也是未来部分中小户型产品豪宅化发展的必由之路。
中小户型的设计优化与开发，是一个人口与居住环境协调问题，是值得设计者去细心研究的大课题。设计住宅可以说就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式。上述中小户型优化设计的方法，仅仅是冰上一角。随着社会发展，城市化的推进，城市人口的激增，中小户型的设计会越来越受到人们的关注和重视，这也要求设计者使之更加人性化、情感化、多样化与舒适化。力求创造一种完美的，精致灵巧的，赋予灵魂的居住形态，实现人居与可持续发展的协调统一。
【关键词】住宅；户型设计；功能分区
众所周知，近几年我国的城市建设正处于空前高速发展时期，尤其是随着年轻购房人群的增多，小户型的涌现势不可挡。那么如何布置户型才合理、空间如何利用才充分、总平如何规划才完美呢?开发商注重投资回报，购房者注重性价比，而设计师就是要在两者之间寻找最佳平衡点，拿出自己最好的实施方案，使户型设计更加人性、空间更加丰富、功能更加齐备。
一、户型设计的原则
户型设计要坚持以人为本的理念，精心设计，充分考虑人的基本生理和心理需求。人的基本生理需求表现在人们对居住空间的大小、日照、采光、通风等物理环境的感受。人们在基本的生活空间得到满足之后所产生的心理要求包括安全度、私密性、亲切感、归属性、领域感等。
二、户型平面的集约化设计
在中小户型面积有限的条件下，采用集约化、精细化的设计理念，最大效率地挖掘住宅空间的使用潜力。
（1）户型设计应符合人居生活基本的功能需求，合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间，精确把握和定位每一个空间的尺度，包括房间的开间进深、面积大小、门窗开启位置等。
（2）房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素，并逐一加以解决，准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。
三、住宅各功能空间的合理分配
室内空间可分为公共区和私密区，动区和静区。公共区包括起居室、餐厅、厨房、洗衣房;私密区包括卧室、书房、卫生间;动区包括起居室、厨房;静区包括卧室、书房;半动半静区包括餐厅、洗衣房、卫生间。要求分区明确，实现动静分离，公私分离、洁污分离，互成体系，互不干扰，使居住空间内生活行为各得其所，舒适方便。各室内空间面积要满足自身功能的要求，并使之合理。节约面积，有效利用使用面积，内部功能设计细致周到，避免大而空的弊端使之满足住户舒适的要求。
1、起居室
起居室的发展过程是：无厅—门廊—过厅—小厅—大厅。这是由于人们生活水平提高，起居空间倍受关注，以分离式起居空间为主要组成的起居型住宅已突破了长期以来居寝混用的居室型住宅。起居室是宾客到访和家人活动休闲的空间，有时还起一定的组织户内交通作用。现代娱乐设备增加，大电视、家庭影院、音响等进入起居室，还考虑套型沙发，其布置家具的墙面应大于3 m，最小使用面积不应小于10m?，起居厅中南向外墙做成整面的落地玻璃窗，把起居厅视线充足的发挥到极限。
2、主卧室
主卧室要有天然采光，良好的对流通风。对私密性的要求较高，不应受其它房间活动的影响。同时避免室内外视线干扰。开间最好能满足可以摆下一张2000x2300mm的双人床，450～600mm的电视柜，并留有600mm以上的通行宽度。要有较好的视野景观，可以摆放花卉、饰物，美化居室环境。要考虑床与窗的关系，避免床头正对窗，有直接光线射入眼睛。应该设有睡前搭挂衣物和放置床罩等床上用品的家具。要有足够大的衣柜，或是更衣室，同时应有足够储藏被褥等大件衣服的空间，以及存放需要换洗衣物的专门场所。
3、次卧室
次卧室的概念是相对主卧室而言的。居住者常为家庭中的子女，或者临时居住的亲属、来访的客人等。功能和主卧室基本相同，各项指标要求低于主卧室。对于核心家庭来说，幼儿的卧室需要考虑其玩耍及储藏玩具等区域，并考虑和主卧室的联系。随着子女的成长，需要考虑书桌和书柜的布置，以供孩子在里面学习，并考虑家长在旁边辅导，谈话的空间。
4、餐厅
餐厅也可以说是家庭成员第2个聚集点，现代社会生活节奏紧张，能在一个精巧、浪漫的家庭聚餐中缓解放松精神，享受天伦之乐，也是人们的一种追求，所以要求餐厅设计也不能忽视。餐厅独立设置，既靠近厨房又不能远离起居厅，餐厅与起居厅不宜分开，但功能上分区。
5、厨卫空间
厨房是体现一个家庭生活质量高低的关键场所。厨房面积要适中，小于5 m?的厨房室内热量聚集就会过大，人呆着就会不舒服。而5 m?以上则是舒适度提高的标志。一般来讲,厨房净宽单排操作时不小于1.5 m、双排操作时不小于2.1 m。卫生间的基本功能是如厕和洗浴，另外还可增加洗衣功能。一般来讲，卫生间主要摆放洁具3件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。卫生间的进深一般在1.8 m时最有利用价值。
6、储藏空间
储藏间可分为可进入式的间(室)和储藏柜。把此类空间单列出来是因为它在户型设计中逐渐被重视，作为一个独立的部分出现在户型空间中。一些精心设计的户型，需要考虑储藏空间的设置。一间小储藏室可以放置家庭的许多物品，在中小户型住宅中也可以通过利用角落空间或立体空间设置家具(如吊柜等)的方式，来替代储藏空间的功能。储藏间的基本尺寸，可根据户型的规模来定，一般不需要通风采光，但要注意保持干燥。
7、室内外交通空间
7.1 门厅
门厅的基本功能是起过渡、缓冲作用，也是人们出入家门时换鞋、更衣、整装待发和存放鞋帽、雨具等的场所。中小户型不适宜单独设置门厅，可考虑与其他空间相融合，比如作为起居室的延伸，或适当扩大面积，作为用餐空间等。
7.2 过道、走廊
过道、走廊是户内的主要交通联系部分。根据住宅平面的设计，它有两种形式，一种是独立的;另一种是与其他空间结合设置。独立设置的时候宽度一般不能低于1m，便于搬运家具等。根据住宅的规模、平面形式，住宅的过道、走廊应尽可能的短，减少住宅内纯交通的面积，提高使用效率。在多数情况下，住宅内的过道、走廊会与其他空间结合设置增加住宅内空间转化的灵活性。
7.3 阳台
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来;相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。
四、中小户型设计中应注意的问题
（1）中小户型面积虽小，但基本的功能要求必须完备，设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准，特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。
（2）户型设计应从整体出发，从人员交通流线入手，以由内而外的原则设计各功能空间，动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较，包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等，不断调整与优化户型。
（3）重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置,中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法，来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间，一要注意平面大小合理，有比较顺畅的空气流通和自然采光，二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求。
五、结语：
总的来说，针对于我国目前的住宅市场情况而言，倡导大力开发90m?以下的小套型住宅还是很必要的。中小户型住宅是国家住宅产业规划发展的方向，随着设计实践的不断丰富和成熟，住宅科技产业的发展，同时节能环保设计理念的深入推广，相信中小户型住宅设计会与时俱进，不断推陈出新。
参考文献
关键词：小户型；居住面积；空间；人体功能学；公摊面积；功能分区
Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.
Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
小户型住宅概念的界定
主要相对中大户型而言，小户型住宅的概念，目前建筑行业没有形成共识。有按面积界定的“套内面积50平米以下房屋称为小户型”，也有从户型上界定的“户型为1居室的房屋称为小户型”等等。一般把平面紧凑、居住空间较少的精巧户型或建筑面积少于70平米的户型统称为小户型。然而这样的概念显然甚是模糊。我们可以从以下三方面进行小户型概念的界定：
以居住空间数量界定
以居住空间数量界定不超过三个，即两室—厅、一室一厅、或单室户型。居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有三种类型：单身公寓、一居室和二居室户型，其居住空间—般少于三个。
以居住面积界定
从市场的项目户型面积来看，一房的面积范围从22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范围内为主；从两房来看，面积范围在37.69-81.64平方米，主流面积集中在70平方米上下。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。此外，还有一种在同等房厅数下，面积较小也被称作小户型，例如75—90平方米的三房被称为小三房。
以居住主体的类型界定
以单身青年或年轻夫妻家庭为主，家庭人员大多为1～2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。
小户型住宅建筑设计应遵循的设计理念
（一）适宜的功能定位
随着经济社会和科技的发展进步，小户型在满足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。
（二）精细化理念
精细，就是在有限的各个功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，这里涉及到卫生间的器具设置、厨房的设施设置、门窗位置的选择、阳台的布置形式、管网的集中暗设等问题，甚至可以考虑空间上部和下部的重叠利用。
另外，通过科技含量的提高，选用占用空间少的设备，也是精打细算的途径。因此，要在中小户型中大力推广装修一次到位，实现“土建装修一体化”设计是十分必要的。只有明确方向，调整思路，才能迎合市场的需求，关键是要树立和提倡“适度消费和适居生活”的新设计理念。
（三）节约性理念
要对小户型住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，所以首先应推低层高密度的规划。但对于高层来说，合理考虑户型密度和平面布置更为关键。
另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
小户型住宅建筑设计的要点
（一）合理规划平分区设置，尽量减少交通面积1、功能分区布置合理，确保室内流线的便捷性
从使用功能来分，主要可以分为以下几个区域：公共活动区、私密休息区和辅助区等。通过合理的分区，使私密性与公共性、静与动区分开来。
2、发挥各功能区的作用
在进行中小户型住宅设计时，应该充分发挥各功能区的作用，正确处理各个功能区之间的关系，做到公共区与私密区相分离，用餐区与就寝区相分离，居住区与休息区相分离，洁净区与污染区相分离，确保中小户型住宅具有良好的条件，这也是人们在进行户型选择时的重要参考指标。
3、模糊某些功能区域，减少固定构件
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
图某小户型住宅平面图
上图住宅使用面积只有40m2，它采用钢筋混凝土剪力墙结构，厕所一侧和浴室伸出部分采用固定的轻隔墙，其他部位采用可移动的轻型木制推拉隔断墙，到阳台的门和所有窗户均为推拉式。这套住宅有以下特点：
（1）使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益。
（2）内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间。
（3）厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员发挥创造留有更多的空间。
（4）面宽5m多，全宽设有阳台，晾晒衣被十分方便。
4、充分利用不计容积率的赠送面积，减少交通面积
充分利用不计容积率的赠送面积，合理利用室内空间增加收纳及储物空间，增加产品附加值。
在充分考虑到各区功能发挥的同时，应该确保室内流线的顺畅性，使交通面积尽可能地集中、紧凑，想方设法减少干扰。在交通区域的设置时，不仅仅要考虑到交通功能，而且还要考虑到交通区域的综合性利用，提高室内面积的有效使用率。
5、做好厨房、卫生间等设计，对人体工程学的细致研究
厨房、卫生间在住宅中有着非常重要的地位，厨房、卫生间的设计是反映住户文明生活水平程度重要载体。在厨房、卫生间有比较长的活动时间和较多的活动内容。在小户型的厨房设计中，卫生间的位置应尽可能地接近功能分区，分室设置厕、洗等，以确保其舒适度。例如对水盆尺寸的研究
1) 如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；
2) 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；
3) 为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。
结合人体功能学，设计多考虑功能的重复利用，尽可能节省面积，达到提高面积使用率的目的。
6、从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足精神层面的追求。
（二）考虑良好朝向和自然通风条件
在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1—2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。
（三）减少公摊面积
套内使用面积只是户型建筑面积的一部分，我们不能只注重套内使用面积，而把公摊建筑面积给忽视了。如果能减少公摊面积，也就意味着住户在同等建筑面积情况下得到了更多的套内使用面积，享有更多的家庭使用空间。公摊面积的组成包括了楼电梯间面积分摊和机房、门厅以及附属部分分摊后的面积。
1、合理的户型配比
传统的一梯两户的房型所要分摊的公用建筑面积太大，80m2的套型建筑面积比较难以控制，经济上非常的不合理。所以，在很大程度上，通过设计使户型合理布局，两房房型和一房房型的一梯或两梯多户是比较实际的方向。在建筑形态上，超过95％的项目为小高层和高层，同时每层的户型在4-18户，按照电梯数来平均，基本都在1梯5-8户左右。
2、公摊面积的精简
（1）经济的梯间面积
住宅设计中，根据住宅层数、类别（塔式，单元式） 的不同，疏散楼梯、电梯需要的数量是不同的，在种类上也分为开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间和普通电梯、消防电梯。防烟楼梯间和消防电梯间均需要增加消防前室，单独使用的消防前室面积为4.5m2，两个合用的消防前室面积为6.0m2，而防烟楼梯间和消防前室又随着建筑层数和自然采光、通风条件的不同而增减加压送风管井。综
上所述不难看出，如果能合理的确定住宅层数及类别，减少楼梯和电梯数量及相关设备井道尺寸，可以在一定程度上减少公摊建筑面积
（2）适度的门厅和附属部分
住宅设计都将门厅的设计得很大，以及附属部分的配电室、机房等，在设计中随意性过大，严格优化这些部分的面积，减少公摊面积。
（四）应注重室内与室外场地相结合的设计问题
小户型住宅设计的新趋势表现为一个综合性的课题，要考虑室内空间的最大化、多样化，同时还应与大户型合理组合，另外小户型在场地布置上还应注重大进深的问题。
板式、点式结合
小户型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1个～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。
长、短进深结合
长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。
平面梯级布局
将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1个～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
结语
综上，随着我国城市化程度的不断提高，住宅的需求也随之增加，面对新形势下的家居理念，小户型将成为我国城市大众住宅发展的主要趋势。因此，只有大胆创新，优化设计，才能创造出符合社会广泛需求的住宅，让广大老百姓住得放心、住得满意。
参考文献
[1]谭智.小户型住宅设计与发展研究[J].建筑建材装饰，2009.8.
[2]李小宁.小户型的购买人群及市场前景分析[J]．科技设计，2009．1
【关键词】小户型住宅；设计问题；优化设计；细部
土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前，在中国经济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面积严重不足。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的住房问题，也就是在有限的土地上，容纳更多的住户，提高土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，是我们每个建筑师所面临的―个严重挑战。就设计而言，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效的解决方法。
1 当前市场上的小户型设计存在的问题
由于面积的限制，小户型的设计难免出现一些问题，给人们留下“不舒适、不便利”的概念，具体问题如下：
1.1 房型不合理，居住功能差
当前小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。
图1酒店式住宅除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是住宅市场的无效供应。
1.2 实用率低，走道过长
如今，小户型住宅的实用率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的实用率，显然会影响他们购房的抉择（尤其是当市场上出现了更高实用率的小户型时）。过低的实用率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不划算是不言而喻的。
图2鱼骨状走道住宅
1.3 识别性差，存在安全隐患由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。1.4 一梯几十户，上下不便
现小户型住宅，大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。如“金银汇”的32层三梯54户，“自由自宅”的6层2梯40户，“奔腾新干线”的32层三梯20户，“蓝朝部落”的32层四梯24户等。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下运量，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。
1.5 面积不当，总价失控
现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积，不少都在40-50平方米，对一室户而言，显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”，以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬，使小户型原有的低总价优势逐渐消失。
2 小户型住宅优化设计措施
2.1 借鉴融合 力求创新
套型的大小是相对的，在日本东京50年代形成的集合住宅，一室户面积仅4Om上下，厨、卫、厅、卧功能齐全，且卫、浴分离，有3～4个壁橱和一个小储藏室，这种被精确到榻榻米模数尺寸在“小”字上巧做设计的思路及产品及配置因其独有的紧凑舒适特点、使用灵活、至今仍深受人们的欢迎。在中国香港，90面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房的十分舒适精致的套型。在中国，过去相当长一段时期主体套型即是50～7O，80～90已为大套型，因此上述这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地的实际状况，设计创新、产品变革。
2.2 更新理念 组织空间
小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用牺牲舒适度，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，小户型设计关键在于精心合理挖掘有效空间潜力，依靠正确的设计思路和熟练的设计技巧，挤出无效空间，其重点在于组织好玄关、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏、阳台八个主要功能空间。
2.3 适宜定位 配置恰当
小户型不等于降低定位标准，也不等于降低产品的舒适度、随着经济社会和科技的发展进步，更需注重住宅功能宜居性的提高与完善，满足物理环境和采光通风、环保节能、满足设备配置现代化，智能信息化、管线综合化、使用分隔灵活化等功能定位。
2.4 注重细部 注重构造
(1)模糊功能区域：玄关、入户线路尽量紧凑，走道尽量结合餐厅、客厅使其扩展为功能空间。
(2)阳台：调整常用比例，注重客厅阳台分离的灵活使用。
(3)卫生间：优化、细化门开启方向、器具布置、尺寸计算和通风排气等管井位置平面，注重厕、洗、浴洁污空间的分置，使其可以在同一时间同时利用。
(4)改变构件形式：适当多做凸窗、转角窗、扩展空间和改善通风采光条件。
(5)卧室、客厅：门窗位置精心设计，避免大而不适用。
(6)厨房：采用紧凑合理的“L”型和“U”型平面，餐厨相间墙使用隔断，备置生活阳台和相应的电器开关并合理布线：还可以分为围合的小面积有烟区和开放的大面积无烟区，使部分面积解放出来，兼做餐厅；而餐厅又可和客厅进行组合形成流动空间。
(7)贮藏：充分利用顶部空间，少占面积。
(8)减少固定构件：注重承重墙的设置，提供弹性分隔的可能和实用价值。
(9)采用简洁明快的装修，多用能扩展空间的材料：注意噪音处理和室外设备安装。
(1O)注重产品标准化、模数化、工业化。
1.5 注重楼面布局，优化“核心筒”
⑴ 板式、塔式结合
小房型塔式结构，围绕着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，建筑形体总进深小，土地利用率较低。而板式与塔式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1～2个开间(包括1个半开间)，这样既可满足通风采光朝向要求，又可提高土地使用率。
图3舒适紧凑的小户型住宅
⑵ 平面梯级布局
将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
3 结束语
综上所述，小户型产品是国情所需、是产业发展所趋。随着人们生活水平的提高，今后设计紧凑精致、实现精装修、舒适便利的小户型住宅应当值得提倡和发展。让购房者住得更舒适．降面积、提质量是责任，也是追求的目标。也只有真正从住户需求出发，在产品研发上下功夫，提升产品品质，才能在瞬息万变的外部环境中引领市场的发展。
参考文献
关 键 词：小空间 收纳功能 视觉效果
引言
每个人都希望拥有一个属于自己的家，谁都喜欢宽敞、舒适的大房子，然而居高不下的房价使很多人望而却步。小户型由于其低总价的特点越来越受到人们的关注，尤其是年轻人第一次置业。在这样的背景之下，如何在有限空间内实现舒适生活，保证生活品质，最大化利用中小户型空间，成为室内设计师的重要研究课题。只要设计巧妙，装修合理，小户型也可以构造出大空间。
一个舒适的家无外乎具备两个条件：实用和美观。实用包括能够很好的实现收纳功能，能够保证日常生活的顺利进行。美观要求居住空间看起来宽敞、明亮，装饰效果佳。对于大户型而言，要实现以上的效果十分容易，然而对于小户型，既要实现大空间所具备的功能，还要保证美观，不是一件容易的事，需要从多方面着手研究。
一、消费人群
本文探讨的小户型主要指60平方米以下的商品住宅，而小户型的概念定义为具有相对完整的配套及功能齐全的小面积住宅，不因为面积小而出现功能上的缺失。
小户型住宅的主力消费群体为26-30岁的年轻人，20-25岁的人群为辅助消费力量。这样的群体多属于未婚独居，已婚无子女或子女未成年的家庭情况。对应的职业以私营业主、商业和服务行业人员，刚参加工作不久的大学毕业生为主，多为城市外来人口，经济实力不强，收入尚不稳定。但是他们都具备一个同样的需求，那就是在城市站稳脚跟，拥有一套属于自己的房子。
二、小户型住宅特点
小户型的面积主要集中在30-55平之间，由于面积大小的不同，空间布局略有不同。45平方米以下的多为单室套，即只有一个房间，有独立的卫生间，入户门与房间之间作为厨房。45平方米以上多为一室一厅，包含一个卧室，一个客厅，有独立的卫生间和厨房。
不同的布局设计重点也不尽相同，对于单室套而言，要在一个空间内实现睡觉、吃饭、工作和学习的功能，如何合理的进行功能分区是最重要的研究方向，对于一室一厅来说，功能分区问题已基本解决，主要的研究方向在于如何最大限度的实现收纳功能。
小户型住宅多处于交通便捷，生活配套完善的市中心商业区，迎合了目标市场消费者的工作和生活需要，是吸引消费者购买的一大因素。正因为地段优势，小户型的单价并不便宜，但是由面积小带来的低总价是吸引消费者购买的另一因素。另外，小户型住宅多为精装修交付，消费者只需购买一些家具、家电即可入住，省时省力，又是吸引消费者购买的第三大因素。
小户型住宅往往具有朝向不好，采光不足等缺陷，如何通过设计巧妙的规避这些缺陷是一个重要的设计难题。
三、设计方法
小户型住宅空间的室内设计，既是设计空间，也是设计生活，合理的空间布局，适宜的流线设计，是决定空间舒适度的重要因素。
个人分析了几种行之有效的方法，供读者分享与探讨。
小空间设计的方法分为两类，一类是确实节省了空间，充分利用空间的设计方法，另一类方法则是在视觉上使空间更宽敞的设计方法。要想在小空间设计获得良好的效果，需两类方法综合使用。
首先探讨第一类方法。1.充分利用墙壁空间
有人认为小空间应该选用矮柜，那样看起来会宽敞些，我却不这么认为。矮柜固然小巧，但是相应获得的收纳功能大打折扣，因此就需要更多的矮柜用来储物，这样反而牺牲了更多的地面空间。不如充分利用一面墙壁的空间，把地面空间节省下来。比如把橱柜一直延伸到天花板，充分利用上部空间。[1]而橱柜也并不一定是单调的衣柜，可以做成组合柜的形式，下部做成带门储物柜或抽屉，上部做多层隔板，既可以用来当书柜，也可以做装饰柜，甚至可以把电视嵌入其中。亦或下边做书桌，上边做书柜。这样的组合在实现功能的同时还能起到装饰的效果。如图1所示为几乎充满整面墙的壁柜，既可用于摆放书，也可以摆放装饰品，疏密变化，错落有致，既满足了储物功能，又是一个很好的装饰手段。
2.取消吊顶
吊顶可以使房间层次丰富，便于创造细腻、柔和的灯光效果，在大户型和商业空间中运用广泛。对于小户型设计则不适合。现代人崇尚简约的设计风格，不做吊顶，只沿着墙角走石膏线也能起到很好的装饰效果，还能节约成本，层高没有损失，空间自然更加宽敞。
3.使用移动式、多功能、折叠式家具
多功能在一个空间里融合也是一个很好的小空间设计方法。
比如床具可选用床下可储物的类型。床头和床架宜选择单薄、简洁的款式。实木床就是一种不错的选择。沙发选用可展开做为床使用的类型。至于床头柜，在空间不足的情况下完全可以放弃，用一个小型书桌来代替，兼而具有床头柜、电脑桌、书桌、梳妆台的多重功能。书桌也可以选用带滚轮的类型，可以随时移动位置适应其功能变化。国外曾经设计一种床，白天可以通过气压控制系统竖立着嵌入衣柜之中，晚上睡觉时从衣柜中放下来，在狭小空间里非常实用。
4.吊柜的使用
吊柜是沿着墙壁靠近天花板的储物柜，最大的好处在于不占用地面空间，在厨房设计中运用广泛，具有相当实用的收纳功能，同时可使厨房布局更规整，便于塑造统一的设计风格。如图2所示。至于房间用吊柜，多用在书房，用于存放冬季的棉被再合适不过了。如图3所示。
5.空间开放
隔墙会把空间分割零散，其本身的厚度也会占用部分空间，在小空间里，应尽量使空间化零为整，打破各功能区域的硬性界限。尽量减少室内的固定隔墙，使用轻质、高强、隔音的新型材料或软隔断来分隔不同的功能分区。比如纱帘、珠帘、镂空装饰柜、玻璃等。这些隔断方式既保证了阳光通透，空气的流动，还可以灵活调整空间分隔，在保证相对的隐私性的同时，在心理感受上能够使空间更加宽敞明亮。相互渗透的空间还可增加室内的层次感和装饰效果。例如较小的书房可以选用玻璃做隔墙，有扩张空间的效果。如图4所示，单身公寓卧室与餐厅用纱帘隔开，形成软隔断功能分区。
6.小型家具的使用
家具的形式和尺寸要选择造型简单、小巧的，比如茶几、餐桌、沙发。小户型面对的用户多是第一次置业的年轻人，居住人口较少，不需要体积庞大的家具。如图5所示的小沙发和简易茶几，图6所示的双人餐桌。
7.空间多维度利用
考虑同一空间在不同时间维度上的利用，只要设计得当，就能收到小中见大的效果。根据居住者不同时刻的不同需求变换空间，满足日常生活的功能需求。比如，卧室和客厅之间可通过一个移动隔墙隔开，一般设计成组合柜的形式。白天会客时，可将组合柜推向卧室方向，增大会客区。夜晚睡觉时，再将组合柜推向客厅，扩大卧室空间。通过把组合柜在卧室和客厅之间的来回推移，满足了居住者不同时间段的需求，充分运用了室内空间，实现多维度利用。
以上是第一类设计方法，下面介绍几种在视觉上使空间更宽敞的设计方法。
1.色彩运用
小户型用过于饱满和凝重的颜色容易让人产生压迫和局促的感觉。浅色有延伸空间的效果，因此小户型设计多采用浅色系，尤其是天花板、墙壁和家具。浅色系中的冷色调，能带给人扩散、后退的视觉感受，让人觉得空间比实际更大一些，也能带给人轻松、愉快的心理感受，因此浅色冷色系是个不错的选择，适合用于小户型设计。地板的颜色可略深，使空间看上去更平稳。在此基础上，还应遵循空间设计的一般设计准则，色彩搭配要统一，可用一些鲜艳跳跃的色彩做点缀，比如糖果色的收纳篮，彩色相框等等。[2]
2.横条纹的灵活运用
横条纹有延展空间的视觉效果，因此狭小的空间可贴横条纹墙纸。小户型中的卫生间多比较狭小，墙砖横贴不失为一个好方法，如果竖贴会使卫生间显得更加狭小，腰线的使用也是同样的道理。如图7所示，横条纹的墙纸，使客厅看起来十分宽敞。
3.镜子的妙用
在合理的位置放置镜子，可以增强房间灯光亮度，增大视觉空间，同时还实现了穿衣镜的功能。例如，在狭长的房间一侧装上镜子，视觉上会扩大一倍。[3]
4.窗帘的选用
避免选用多褶落地窗帘。落地窗帘在当下的室内设计中相当盛行，但是并不适用于小户型住宅。落地窗帘占用更多空间，由褶皱造成的竖线条视觉效果也会在视觉上竖向拉长空间，显得空间更局促。小户型应该选用平整的，与窗户大小一致的窗帘，显得利落、清爽，质地也要选择轻盈一些的。
结束语
最后，在功能性得到保证后，为了美观要把不必要的东西坚决丢弃，同色系同材质是比较好的选择，并要充分考虑摆放位置，才能获得最好的效果，得到一个温馨、舒适的家。
社会各阶层都都应该享受较好的住房权，感受做人的尊严和幸福，因此，小户型住宅设计对于设计师而言是一件义不容辞的工作。
参考文献
[1] 田原 杨维. 小中见大—浅谈小户型住宅的室内设计.装饰.2012.05
关键词:中小户型；住宅设计；保障房建设
1 中小户型住宅的概念界定和现状
1.1 中小户型的概念界定
目前对于中小户型的概念没有明确的界定。狭义的认为中小户型住宅是建筑面积在60平方米以下，具有厨、卫和卧室功能的一居室，居住空间狭隘，设计标准低，居住的舒适性差。广义的认为中小户型是一种与目前开发的户型相比，建筑面积较小的一种户型。户型面积小至20多平方米，大则80到100平米。本文所指的中小户型是指建筑面积在90平方米左右的户型。具有平面设计合理，功能齐全，经济合理特点，是当下较受欢迎的产品。
1.2 中小户型住宅的现状
2006年，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条），要求凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，保障房建设也提出了35平米至85平米的标准。毋庸置疑，“70/90政策”的出台对规范市场，提高土地利用率，调节城市住房结构，缓和房价涨速等方面产生了积极的影响，而90平方米以下的中小户型住宅也逐渐成为了我国主要城市房地产市场的主力产品。
因此，90平方米左右的中小户型因其舒适、经济合理和功能齐全等优点成为市场的主流。特别是国家对保障房建设的要求。因此，如何设计出更好的中小户型是当下业内都比较关注的问题。
2 中小户型住宅设计中存在的一些问题。
2.1 中小户型群众认同率比较低
在建筑模式上，目前对中小户型缺乏足够的研究，没有相应的体系去支撑它。在大多数人眼中，中小型住宅面积狭小，设计不标准，简陋不舒适。因而都一味的追逐大户型的住宅户型。受到群众这一思想的影响，许多开发商与设计人员在规划住宅小区的时候也会尽量避开不设计此类户型。
2.2 中小户型设计缺乏相应的规范标准
国家对于房地产这块的政策也是随着时代的不同一直在变，最近各个地区设定了中小户型设计相应的细则。要想在设计的过程中，不与新的规范标准发生冲突，又设计合理，不是一件易事。比如说：在住房规范中对于双人卧室、单人卧室，还有起居室的规定，为了提高舒适度，目前的设计规范都是低限要求的，各个房间的面积不得小于一定面积，在加大中小型户型设计力度的时候，一不小心就会触犯这个规范。因此制定完善的设计规范标准对于中小型住宅设计有一定的推动意义和指导意义。
3 中小户型住宅设计面临的挑战
3.1 各功能分区要明确
住宅内部分区由原来的混合区分为动区和静区。动区一般包括客厅、餐厅等；各功能空间也由原来的兼用空间分为公共空间、私密空间和半私密空间。私密空间一般指卧室和衣帽间等，公共空间一般指餐厅、客厅等。半私密空间一般指公共卫生间、浴室等。在中小户型住宅设计过程中要正确处理这些功能分区的关系，满足各功能分区的要求，是接下来设计的前提和设计成果成败的关键。
3.2 交通组织要合理
功能分区合理划分以后就是怎样把这些功能分区合理联系起来，这就涉及到交通流线的设计。如果交通流线设计得当，会使各功能分区联系紧促且不会造成相互干扰，而且还可以有效的节省室内有效的使用面积。顺畅的交通流线设计，能有效利用有限的户型面积。
3.3 各个功能空间尺度要适宜
中小型住宅面积主要由交通空间、家具等要素来确定。空间只有满足各功能尺度的要求才能保证正常使用。因此，空间面积过大，会造成浪费；而空间面积过度缩减，就会影响空间的正常使用。根据相应的规范要求，一般起居室的使用面积在15～18平方米每套，布置家居墙面长度不应小于3米；厨房使用面积在6～8平方米每套，布置家居墙面长度不小于2.7米；卫生间的使用面积在4～6平方米每套，布置家居墙面长度不小于2米；餐厅的使用面积在4～6平方米每套，布置家居墙面长度不小于2米。
3.4 通风、采光要处理好
住宅的通风好的话对住户的身体健康，身心舒适度会有直接影响。在中小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，充分考虑较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。平面设计中应着重考虑自然通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。特别是厨房和卫生间是家居生活中最主要的空气污染源，应对两者的通风进行合理设计。
4 中小型户型住宅设计的走向和发展趋势
中小户型住宅设计逐步从单纯的技术路线走向策划设计。住宅作为一种商品逐步推向市场，设计也亦此。开发商目前已经不把设计单纯的看作是制图的过程，而是逐步把设计作为策划的一部分。也就是说开发商根据目前市场需求要求设计者如何去设计迎合人们的胃口，这样很有目的的给开发商带来超额利润。
中小户型住宅设计走向精品化。我国中小户型住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，创造精品应成为设计者的神圣追求。精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。中小户型住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单位的生存之本：精品不但提高住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。住宅宅户型也要创造精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还引导人的生活行为，甚至改变人的生活方式。
5 日本住宅供应体系对我国保障房体系的参考意义
5.1 日本住宅都以套内使用面积作为住宅面积计算标准，这样就避免多层、高层每层户数的多少对公摊面积的影响，尤其是小面积住宅对公摊要求严格的前提下，避免了建筑面积大，而套内面积小的情况，对统一评价标准有着重要的意义。
5.2 建设工程工业化、户型面积标准化、产片精细化是日本小户型住宅特别是保障房住宅发展的主要之点。工业化的住宅建设体系保证了大量住宅的快速。高质量、低成本的建设。国内大的开发商万科也在探讨这种模式的可行性。根据对小户型及保障房人群的家庭构成及变化的精准科学分析，设计了适合这类居住家庭的大、中、小户型，全国统一标准；而不是像我国的现状，国家出标准，各地出细则，设计师一直在探讨房型。
关键词：高层；小户型；设计
随着社会的发展，我国的家庭结构发生了变化，由几代同堂式的主干家庭向核心小家庭发展。因此，如何在有限空间实现舒适生活，保证生活品质，最大化利用小户型空间，成为了室内设计师的重要研究课题。基于此，本文就高层小户型住宅的设计进行了探讨，相信对有关方面的需要能有一定的帮助。
1总体概况
依照规划部门要求，场地中央设置了绿化通廊（各功能建筑单体围绕此布置），宽度为40米。绿化通廊西侧为一号办公楼及其裙房；东侧为二号楼写字楼及其街区式商业裙房。北侧围绕通廊为两栋超高层住宅（1#，4#住宅）和两栋（2#，3#住宅）公寓式住宅。地下室埋深11m，为3层整体开挖（图1）。
1#住宅位于项目西北角，42层，建筑高度128.9m。为1梯4户单套套内建筑面积90m2左右的小户型。套内（地上部分）建筑面积11374.22m2，总建筑面积15946.91m2。地下1夹层、地下1层及地下2层为自行车库、机房、地下车库，首层为架空层，2～42层为标准层，屋顶为电梯机房、水泵房和消防水泵房。
2 户型设计
2.1 建筑设计
设计思路为：将建筑南向面宽最大程度利用，将主要使用空间置于南侧，核心筒较长置于北侧。单套建筑面积90m2的小户型一般包括客厅、主卧、次卧、餐厅、厨房以及卫生间，在本设计中还增加了一个小的书房空间，必要的时候可以改造成小卧室，方便一些四世同堂的家庭居住。
A户型客厅、主卧、次卧均朝南。客厅面宽3600mm，保证较为宽敞的室内空间，有非常方正的南向生活阳台，阳台与其他户型的窗、阳台无视线干扰。主卧为3200mm面宽，放置床、电视机柜后刚好留出人通行的宽度，带南向飘窗，紧凑舒适。次卧室为南向，可设计为书房，若将书房与主卧打通则变成套间，增加住户选择性。餐厅位于入口空间左侧，入口右侧为鞋柜及衣柜。厨房为L形布置，净宽大于1500mm，符合住宅设计相关规范，同时考虑电冰箱位置，水、燃气管线与灶台、水槽的布置，设计有足够长的操作面。为充分利用使用面积，将电热水器、洗衣机置于厨房外的生活阳台上。厕所有外窗，洗手台、马桶、淋浴间所占面宽分别为800mm、700mm、800mm，确保使用舒适。客厅、主卧、次卧均考虑空调室外机机位布置。
B户型客厅主卧朝南。客厅面宽同样也为3600mm，有南向生活阳台。主卧为3200mm面宽，带南向飘窗。次卧室为北向，面宽3000带飘窗。书房、餐厅也均为北向，餐厅外有生活阳台布置洗衣机。入口一侧有鞋柜以及挂衣服的空间。厨房台面采用U字形布置，保证操作面长度。同样设置排气道，B户型燃气热水器设在厨房内，对外直排废气。卫生间马桶、淋浴间面宽分别为850mm、800mm。客厅、主卧、次卧均考虑空调室外机布置。虽然次卧朝北，但是南北通透，户型设置具有均好性。
1#住宅核心筒需要设置3部电梯，其中一部为消防电梯（兼做担架梯），井道深2600mm。剪刀楼梯分别设置前室，普通前室面积大于4.5m2，消防前室面积大于6m2。两部楼梯及合用前室有正压送风，公共区域有喷淋，户门为甲级防火门。整个核心筒设计紧凑合理，节约公摊面积。
2.2 节能设计
在设计中，应尽量使主要使用空间南向接受日照，根据《建设规划管理技术规定（修改稿）》，设计应保证大寒日8时～16时建筑有效日照大于等于2h，同时需要保证窗墙比不能过大。根据该地区《低能耗居住建筑节能计算标准》（DB42T559-2013），大于等于4层的住宅建筑南向窗墙比小于等于0.35，东西北3个朝向窗墙比小于等于0.30。此外还需控制体型系数，根据该地区《低能耗居住建筑节能计算标准》（DB42T559-2013），属于气候A区，建筑体形系数小于等于0.45。
1#住宅体型系数为0.37。根据湖北地方规定，体型系数0.45的要求一般较为容易达到，只要控制整栋楼中间两个A户型之间的凹进部分不要过深即可。窗墙比要求相对较困难。由于所有起居室及主卧均朝南，南向窗墙比非常紧张，最终设计选取了标准层向上2.3m高度作为控制线，飘窗高1.8m，门高2.3m，控制整个南立面。最终A户型南向窗墙比为0.345，B户型南向窗墙比为0.328，北向窗墙比为0.295。
2.3 结构设计
本项目业主为了保证工期要求，结构不应超限（避免超限审查）。需要保证建筑平面短边楼板宽度最短处长度不小于长边的40%（具体要求详见结构规范）。这就要求户型更加规整，建筑平面凹进不能太大。在方案完成后，又因为结构需要进行了多轮调整。
此外，超高层住宅为剪力墙结构形式，由于1#住宅的建筑高度达到了接近130m，剪力墙采取了分段收分、下宽上窄的方式，从下至上分别为：地下室、首层、2～5层、6～42层4段，剪力墙逐渐由X向Y向300～400厚，收至X向250厚，Y向200厚。值得注意的是，为了保证标准层面积相同（方便面积计算及销售等工作），设计确定原则使标准层外轮廓相同，2～5层加厚的剪力墙向内收进。同时为了保证楼梯电梯井道不受影响，核心筒部分剪力墙上下厚度一致。
3 造型设计
根据业主的要求，建筑风格为简欧式。住宅部分采用三段式划分，1～5层采用褐色面砖饰面，6层以上主要喷涂浅黄色真石漆，部分区域喷涂深色真石漆。在5～6层、36～37层之间的层线上及屋顶设置褐色GRC线脚，丰富整体形态。
在南立面上，所有竖向线条上下贯通，建筑造型挺拔。在面对城市道路的南立面，卧室飘窗两侧的墙以及空调机隔板旁立的构造柱，形成有韵律的三条一组的竖向线条。这组竖线条在建筑两侧与客厅阳台的构造柱齐平，形成完整的形态；在中间略突出客厅阳台大体量的控制线，形成较为活泼的外立面。
设计突出了顶部的重要性，将A户型突出部分女儿墙抬高，并用深色金属板装饰，形成主立面视觉焦点。核心筒升出大屋面的体量、女儿墙抬高部分、正常女儿墙部分分别从高至低用3条GRC线脚收头，形成错落的顶部造型，突出了塔楼高耸的形象。
建筑底部1～5层用较为沉稳的深色面砖，暗示内部剪力墙厚度的变化。南向所有竖向线条直接落地。北立面为了强调入口门厅，在北立面首层核心筒两侧做了特殊处理。形成两个对称的深色石材饰面的突出入口体量，用横向线条将所有竖向线条收住，构成一个稳定的视觉形象。同时为了强调与上部的关系，竖向线条在入口空间的相同位置用石材做壁柱处理，统一而富有变化。采用轻巧的玻璃雨棚避免喧宾夺主。
4 结语
综上所述，高层小户型逐渐成为了如今居民居住的主要住房形式，因此，为了最大化的利用小户型空间，作为设计师的我们，必须要提高自己的设计素养和专业知识，以做好小户型的设计，从而为居民的生活带来提高。
参考文献
