时间：2023-07-30 10:16:32
引言：易发表网凭借丰富的文秘实践，为您精心挑选了九篇卫生间渗漏预防措施范例。如需获取更多原创内容，可随时联系我们的客服老师。
引言
随着城市化进程的发展，人们的经济收入逐渐提高，许多家庭都住进了新房，但由于在主体结构施工和装饰装修施工工程中，施工工人不按规范施工，不按要求施工，导致许多家庭的卫生间在2年内就出现渗水的情况。对于民用建筑最容易出现渗漏水的房间就是卫生间，在卫生间的渗漏水部位中，最容易发生渗漏的部位就是穿墙（楼）管道部位。本文从设计施工方面入手，简单阐述住宅卫生间出现渗漏水的原因及其预防措施。
1原因分析
1.1设计原因
目前国内设计人员专业技术水平参差不齐，部分设计人员缺乏现场施工经验，实践经验不足，设计的做法与实际情况不符。例如：排水坡度設置不合理；缺少地漏、地漏设置数量不够、位置不合适等等；卫生间排水管设计不合理，穿墙或穿地管道的细部节点构造设计不合理。排水坡度过小，同一根排水管短距离连续出现直角弯头，直径大小不合适；卫生间四周缺少混凝土上翻坎台；卫生间四周墙底部直接用加气混凝土砌块开始砌筑；给水管、开关插座位置设置不合理，装修过程中，随意开槽和砸墙，导致卫生间墙体出现开裂，为漏水提供了条件。
1.2施工原因
目前，防水工程从业人员较复杂，有专业建筑工程公司的从业人员，也有劳务施工队。由于对施工人员疏于管理，施工人员责任心不够。在进行防水涂料施工时出现漏刷、涂刷不均匀、阴阳角出现防水层开裂等现象。地漏安装不合理，导致地漏不能正常排水。施工人员专业素养不够，对于防水材料的施工方法不熟悉，甚至出现错误的施工方法。柔性防水涂料在施工完工后，未做保护层，防水层在后期进行地砖施工时被破坏。由于卫生间最容易出现渗漏的部位主要位于穿墙、穿地管道处。此处周围混凝土由于由管道存在，浇筑振捣困难，容易出现振捣不密实的情况，在施工时没有认真清理穿墙、穿地管道表面，导致穿墙、穿地管道不能与混凝土黏结严密。在施工过程中没有对管道进行可靠固定，在浇筑混凝土时管道容易受到振动，与混凝土产生缝隙。防水工程完工后未做蓄水试验。后期在进行卫生器具安装时，随意打孔，破坏原有的防水层。
1.3材料原因
目前防水材料行业比较混乱，市场上存在许多假冒伪劣产品。在购买材料时，如果对防水材料不了解，不熟悉防水材料的技术参数，经常会购买到质量不合格的产品，从而导致卫生间漏水。例如：PVC排水管壁厚不够；PVC黏接剂粘接强度不合格；柔性防水剂的韧性不满足要求等等[1]。
2预防卫生间渗漏水措施
2.1设计方面
设计方应严格按照民用建筑设计规范，防水工程设计规范的相关要求进行设计。在有防水要求卫生间采用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部宜设置高度为200mm的现浇混凝土坎台，墙体为空心小砌块应灌实底部一皮砖。
2.2材料方面
防水工程所用卷材、防水涂料、胎体增强材料、密封材料等材料在进场时应检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽检核实材料的规格、品种、性能、材料之间的相容性是否满足设计要求和国家有关标准要求。使用防水材料应有出厂合格证，并且经检测机构的测试认证合格并满足设计要求方可使用。对于有缺陷的材料要严格管理，严禁用于施工。
2.3施工方面
施工前应充分了解施工图中防水细部构造和技术要求，防水材料的使用方法，防水施工过程严格按照防水工程施工规范施工。
涂膜防水层施工时，基层应平整牢固，基层表面应干净无灰尘、无浮浆、无泥沙，不得有孔洞、蜂窝麻面、裂缝等等，基层的干燥度应符合产品要求。
施工的环境温度不得低于5℃及高于35℃。涂料施工前，基层阴阳角应该用砂浆压线，形状做成圆弧形或三角形，线条要顺直。墙角还需增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。胎体增强材料在铺设时应充分浸透防水涂料，不得有褶皱，长短边的搭接长度不应小于50mm。预埋件、穿墙（楼）管部位应加强或封闭处理。涂膜防水层应多遍成活，先涂刷立面，后涂刷平面。先在满足要求的基础上涂刷一遍，待其干后再进行后一遍施工，前一遍的涂刷方向与后一遍的涂刷方向应垂直，在进行防水工程施工时附加层、涂膜厚度、防水高度、管根处理、防水层的厚度应符合设计要求和规范要求。地漏应安装在地面面层最低处，并要求其比地面面层低5～10mm，并将面砖沿对角线切开，加大局部排水坡度。
防水层施工完成后，应做不少于24小时的蓄水试验，蓄水时做好标记、要求液面无明显下降，无渗漏，即蓄水试验通过，然后再做保护层和面层施工。做蓄水试验时水深应满足要求，水深应超出最高点10mm。合格后，应及时进行保护层施工，防水层上直接浇筑细石混凝土或砂浆作刚性保护层，以防止后续施工破坏防水层。施工中若有局部防水层破坏，应及时采取修复措施，以保证防水层的防水效果。在保护层达到强度要求后，方可进行地面面层施工，在面层施工完工后，应进行二次蓄水试验，二次蓄水试验应满足无渗漏和排水流畅为合格，有防水要求的墙壁应做淋水试验，墙面间歇淋水试验应达到30min以上无渗漏。
在施工时要提前编制好防水工程施工方案，妥善安排各种施工顺序，以免在防水层施工完毕后再凿眼打孔，破坏防水层。地漏、便桶、蹲坑应保持排水畅通，在施工时严禁将建筑垃圾，施工污水倒入排水管，以防排水管道堵塞[2]。
2.4做好穿墙（楼）管部位的细部防水施工
首先管道穿墙（楼）洞口、施工洞口应提前根据设计和施工要求预留，不得事后凿洞。穿楼立管施工时，先将管孔四周松动石子凿除，然后安装固定立管，接着在板底支模板，孔壁洒水湿润，刷界面剂，灌注加入膨胀剂的细石混凝土，厚度比板面低15mm并捣密实，终凝后立即进行养护。灌缝细石混凝土达到一定强度后，将密封材料挤压在凹槽内与板面平齐，并用腻子刀刮压密实。在进行密封材料施工前，需要将管根四周及凹槽内清理干净并保持干燥，凹槽四周及管根壁涂刷基层处理剂。
3卫生间楼地面防水修补措施
首先根据卫生间的渗漏情况，找出渗漏点，找到渗漏点后，为了防止渗漏继续发展，应及时使用高效的防水材料进行处理。如果漏点部位较小，原防水层没有大面积损坏，可以在局部进行防水处理，但在施工过程中，一定要注意保护原有防水层，以防止渗漏水面积扩大。如果原防水层已经大面积破坏，一定得重新做一个防水层进行补救。穿墙（楼）部位渗漏水可以采用直接堵漏法处理，沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，采用水泥砂浆将沟槽挤压密实，达到强度后，在表面再做防水层。在修补完成后，按要求进行蓄水试验并合格后，再次进行面层施工[3]。
4结束语
关键词： 建筑施工；商品住宅；卫生间；厨房渗漏防治
随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主对住宅质量投诉的主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。因此，住宅厨房、卫生间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。
多年来，笔者参与了盘锦恒泰尚城一、二期、盘锦大商城市广场、盘锦恒大华府等多项工程建设。针对卫生间、厨房等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼厨房、卫生间防渗防漏效果很好，居民也很满意，部分工程还获得了优良工程奖。在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼厨房、卫生间的渗漏及预防方法、防治措施作初步的探讨。
一、卫生间的渗漏及防治
卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况：
一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有：（1）、设置双层钢筋网。对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为lOOmm的钢筋网抗裂效果较为理想。（2）、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还应注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。
二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水，主要是因为管孔材料与混凝土楼板在材质上的差异。由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝（沿管道边的细微裂缝）渗水。（1）钢套管法：使用内径大于管孔直径l0-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固（必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋），钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。（2）混凝土翻边法：即根据管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置或方或圆，大小不等的预留孔（最好是集中放置在同一个预留孔内），预留孔四周必设置混凝土翻边，并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣；但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。
三是卫生间四周墙体根部渗水，其原因为：（1）、卫生间地漏偏高，集水汇水性较差，楼面层不平有积水。（2）、卫生间楼板面四周混凝土翻边施工质量没有达到要求（或者是混凝土浇捣不密实，或者是混凝土翻边不够高）。预防措施有：（1）卫生间四周楼板面混凝土翻边应有足够的高度（一般应达到120～150mm），并且确保混凝土浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性能。（2）确保卫生间地漏良好的泄水性能，避免楼面层积水。（3）卫生间四周砖砌体砂浆应饱满、均匀，选用的粉刷层砂浆具有一定的抗渗性。
二、厨房渗漏及防治
厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：一是墙根部及楼面渗漏，二是穿过楼板的管道周围渗漏，三是排水管周围的渗漏。
造成这些部位渗漏的主要原因有：（1）施工中，混凝土现浇板施工质量不理想，施工时漏振，缺振，或跑浆严重，致使混凝士内部不密实，有洞。水在自重压力下顺这些通道渗入楼面，造成渗漏（2）现浇面由于配筋不当，或板面负筋施工时被踩踏至底层，在长期荷载作用下，楼板出现曲挠变形，在墙根部位出现裂缝，室内积水沿裂缝注入下层室内及外墙，造成渗漏。（3）厨房楼（地）面未做防水层。（4）厨房没有止水带或二次施工造成施工缝遗留渗水间隙。二次施工造成施工缝的主要原因是厨房楼面板与止水带分两次浇筑。（5）预留洞口不合适。厨房管道一般都是在土建完工后进行安装，若预留洞口不合适，安装施工时随便开凿，安装完工后又没认真填充密实，形成渗水通道。（6）穿过楼板的管道受到震动影响，也会令管壁与混凝土脱开，出现裂缝造成渗漏。穿过楼面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌实也会形成渗漏。（7）铸铁管、PVC管质量低劣，有砂眼、裂纹，或安装前接头部分未消除灰尘、杂物，粘结不牢固，没有安装伸缩节，铸铁管承（插）口填料不符合要求和施工规范规定，捻口不密实、不饱满。
【关键词】渗漏；原因；预防措施；治理措施
引言：近年来关于商品房收楼后发生质量问题投诉的事件不绝于耳，这严重的影响了建筑行业在大众心目中的形象。因为施工队伍的技术和水平参差不齐，再加上理论和实际操作的差距，除了防控以外，对于既已产生了问题，治理也成为了一项重要的工作。
本文将由上述统计中抽取比例最高的两项进行分析
一、厨房、卫生间渗漏：
作为民用建筑里面与水最息息相关的部位，厨房和卫生间的防水都有特别要求。但由于设计、选材、工序以及施工操作不当等原因，往往会造成各种渗漏情况。
1. 厨房、卫生间墙角水平渗漏。
1.1 原因分析：1）厨房、卫生间墙体底部没有设置混凝土反坎梁或反坎梁分2次浇筑，留下了施工缝；2）地面排水坡度不足，排水不畅导致积水或没有设置二次侧排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。
1.2 预防措施：1）厨房、卫生间楼板四周除门洞口必须使用一次性现浇制作高度不小于200mm的坎台；2）厨房、卫生间增设二次侧排地漏，更有效率的疏导积水；3）卫生间沉箱不应使用建筑垃圾和吸水性打的作为填充物。
1.3 治理措施：如某小区一期工程卫生间沉池积水返潮导致客厅墙脚潮湿，因此决定在卫生间沉池设置二次侧排地漏，能有效解决卫生间沉池积水返潮问题。但由于卫生间沉池回填层采用陶粒或碎石子导致回填层疏水效果差，有业主入住后6个月又出现卫生间回填层积水返潮，所以对卫生间沉池侧排地漏口‘回填层’改为局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小区二期工程卫生间沉池全部采用架空，但部分卫生间沉池被工人无意中回填建筑垃圾堵塞二次侧排地漏例如打凿混凝土块等堵塞导致卫生间沉池仍有积水现象，所以卫生间沉池架空做法一定要严格验收二次侧排地漏是否畅通。（沉池做法如下图）
2. 卫生间墙角垂直渗漏。
2.1 原因分析：1）混凝土楼板浇筑不严实产生裂缝；2）防水层失效或选用材料不当；3）穿板预留口管道根部封堵不严实。
2.2 预防措施：1）混凝土应浇筑密实，如浇筑不密封实，在柔性防水层施工前将板缝清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂浆；2）地面应选用符合环保要求的防水涂料；3）防水层施工结束后应作不小于24小时的闭水试验，还应采取有效保护措施；4）穿板管道或地漏安装完成后，预留洞口周边基层凿毛清理干净，采用高于露面结构混凝土一个强度等级的聚合物细石砼作为填充材料，先扫除孔洞附着物，分两次填塞并插捣密实。
2.3 治理措施：如某单元卫生间沉池底部局部防水层薄弱及破坏导致沉池底板渗漏；其次卫生间结构板局部混凝土浇捣不密实导致结构板本身防水效果差。1）先拆除卫生间马桶、洗手柜、浴缸，然后打凿卫生间整个地面砖，挖除卫生间沉池回填物，直到沉池底部，清除干净。2）把原底面保护层砂浆或防水层打凿干净，直到结构板面清理干净并凿毛，用清水彻底清洗干净，待干后先做一层2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池内放水至50mm-60mm深度并48小时试水试验，如确定不渗漏，用1：2水泥砂浆沿沉池侧排地漏口放坡找平，便于沉池积水能及时排出。4）卫生间沉池回填，注意二次侧排地漏口用大石子覆盖，回填物完成后在表面铺一层1：4水泥砂浆层，找平即可，不能压光，便于卫生间用水之后能及时渗入沉池通过侧排导走，待找平砂浆层干燥后再恢复卫生间表面地砖。
二、外墙铝合金窗框周边渗漏：
1. 原因分析：1）窗体变形、座浆干缩，导致窗框接缝不严；2）外墙砖缝有部分填缝不饱满及开裂现象，雨水在风压作用下进入墙体导致渗漏；3）外窗台纸皮砖有外高内低现象，排水不畅；4）窗楣无滴水线或“鹰嘴”坡度不足；5）窗框下面未开泄水孔或开泄水孔太小。
2. 预防措施：1）铝合金窗施工，注意搬运和安装时对半成品的保护，使其不发生变形、损坏；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物胶乳混浆封堵；3）外墙饰面砖以及块状石材不应采用密缝，接缝宽度不应小于5mm；4）保证窗台有由内向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣设置滴水线，且坡度高于20%。6）窗框下面开启数量、孔径排水要求的泄水孔。
3. 治理措施：1）检查铝合金窗框密封性和泻水情况；若玻璃胶老化或泄水孔太小，重新处理泄水孔并打玻璃胶；2）窗框周边外墙防水以迎水面处理为主，轻轻凿开外墙面砖，剔除空鼓和开裂的外墙批荡层并用堵漏灵处理一遍，再刷两遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型复合防水涂料，然后进行试水检查并恢复外墙面砖；3）玻璃与窗框，窗框之间接缝部位有缺胶、粘结不牢、开裂、剥皮及砂眼的地方，必须铲除原密封胶并清理干净基层，重新用耐候玻璃胶嵌缝填密实，然后进行试水检查。4）室外窗框与外墙堵缝处出现渗水，使用压力灌注聚合物胶乳水混浆封堵，一次灌浆无法达到饱满，待灌入浆液凝结后应进行补灌一次，接着对窗体周边约150mm宽范围砖缝打磨去除表面粉化层并冲洗干净，用氯丁胶乳聚合物胶跟勾缝防水处理，勾缝后采用透明防水涂料进行罩缝能有效保证窗框周边的防水耐久性，最后做试水检查。
三、结语：在房地产业蓬勃发展的今天，渗漏这一质量问题已经成为了普遍现象，但不能因为住宅数量增多的同时令渗漏现象同时增加。据不完全统计，关于房屋的质量问题求助里面80%属于渗漏问题，因此这一问题应该得到我们高度的重视。预防和治理必须结合，标本才能兼治。
参考文献：
[关键词]苏州亿城；质量通病；防治
文章编号：2095-4085（2015）05-0097-02
住宅小区的质量，不仅体现着人们的物质文化水平，还体现着建筑施工科学技术的水平，与人们生命财产及生活质量息息相关。随着人们生活水平不断提高，人们对住宅工程的质量的要求也越来越高，住宅工程项目的质量问题，严重影响其使用功能。本文主要探讨住宅小区工程质量通病的产生原因及预防措施。
1本案项目
本工程为苏州2007-B-51#地块项目，地处苏州胥口镇，基地北侧为胥欣路，基地西侧为育新街，东侧为采香街。包括1-39#住宅楼（2栋11层住宅楼、3栋8层住宅楼、4栋7层住宅楼、27栋3层住宅楼、1栋11层配套商业、2栋2层配套商业）、地下车库、门卫及配电室，是大型的住宅工程，住宅楼基础为柱下独立基础，框架结构。本工程按六度抗震等级设防，结构形式为异形柱框架结构，抗震等级为四级。
2工程质量产生的原因
住宅小区的工程质量通病产生的原因是多方面的，根据2007年度无锡市建设工程质量监督站关于建设工程质量通病工作的通知表明：大部分以门窗、屋面、卫生间渗漏，混凝土结构裂缝，地下室混凝土渗水为主。
2.1门窗屋面卫生间渗漏
门窗的渗漏，主要是窗台倒泛水，由窗框与砌体链接不牢靠、存在缝隙、水密性差、窗台板开裂所导致；屋面的渗漏，比如屋面板的负力钢筋没有放至正确的位置，屋面上混凝土的质量差，粘性差，对屋面的排水施工缺少科学合理的考虑，对一些关键部位施工工艺不够科学，配合不妥当等。卫生间渗漏的原因大致为地面的坡度比较小，地漏与地面差异高，导致排水不及时，地面积水，穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，存在缝隙，防水层铺贴不均匀，粘性差，地面开裂等。
2.2混凝土结构裂缝的原因
混凝土结构裂缝的出现，大部分是混凝土内外温度差异过大所致，比如该小区，混凝土养护期间，受到环境寒冷温度袭击，表面温度超过8℃以上出现表面裂缝，深度约为3厘米左右，施工所使用的水泥，质量不好也会导致结构所承载的能力低，刚度差，稳定性弱。
2.3地下室混凝土渗水的原因
地下室渗水多数是在结构较为薄弱的混凝土位置产生渗漏，由地下室的自防水局部失效或防水层遭到破坏所致。
3住宅小区工程质量通病的预防措施
3.1屋面渗漏
针对屋面渗漏的预防措施：在实施屋面工程防水时，针对防水层节点部位的细小部位的施工工艺要符合施工规范及标准图纸的要求，屋面渗漏可能是屋面找平所引起的，因此，屋面找平应该设分隔缝，添加嵌入密封材料，分隔缝设置在板端缝处，在使用防水材料时，其厚度、方法、顺序及搭接长度必须符合国家相关技术规范，检查是否粘贴牢固、翘边等问题。
3.2厨房、卫生间渗漏
本实例厨房、卫生间楼板均为现浇混凝土板，挡水台与现浇板均为一次性浇筑，而且挡水高度大于12cm，这样有效治理厨房、卫生间渗漏；在预留地漏及套管等穿楼板处均在孔内，而且所采用的是20细石混凝土加膨胀剂浇筑成体，通过两次浇筑，配防水砂浆及防水材料进行密封处理，预防管道生锈及渗漏。
3.3混凝土结构裂缝的预防措施
对于混凝土结构裂缝排除设计因素，对原材料的选择及现场操作进行预防。在实际施工中，根据该项目实际结构需求，选择适合的混凝土强度等级，如水泥的等级、品种，预防所采用的高强度水泥与项目结构需求不合理的情况发生。
3.4地下室混凝土渗水的预防措施
地下室混凝土按照设计要求实施，所使用的砂石质量好，用含量低于2%的碎石或卵石，搭配膨胀剂，促进混凝土收缩。在国内工程项目中一般掺入约10%～15%UEA的EAE型高效膨胀剂。严格控制混凝土的施工质量，预防混凝土离析，混凝土高处倾落的高度小于2m，限制自由倾落高度不超过3m，及时调整混凝土用水量，水灰控制比在0.55以内，防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面，要注意温度，保持混凝土表面持续湿润，养护时间不可少于施工规范的规定。
关键词:卫生间防水 缺陷原因分析 预防措施质量控制
中图分类号：O213.1文献标识码： A 文章编号：
1引言：根据本人多年工作经验,购房者无论专业与否最能引起愤慨和共鸣的工程质量缺陷,莫过于卫生间防水的质量缺陷,因为它直接影响居者生活乃至邻里关系,因此本文将近年来针对卫生间投诉的一些质量缺陷进行分析并提出预防措施。
2 缺陷的分析与预防
2.1缺陷:楼板面、墙面裂纹
原因分析:
楼板面、墙面是卫生间的防水基层,其产生的收缩可能引起防水层的破坏,而造成楼板面、墙面裂纹主要有:(1)混凝土质量不合格。(2)混凝土振捣不合格。(3)混凝土养护不到位。
预防措施:
(1)检查商品混凝土供应商原材料出厂合格证及试验报告,必须保证各项材料指标的稳定性。严格审核配合比,防止施工配合比不准,尤其是实际水灰比大于设计水灰比,接受商品混凝土时应检验坍落度等指标。
(2)防止灌注中振捣不透或漏振造成混凝土不密实,特别是预留洞处应在两侧同时下料,采用正确的振捣方法。
(3)混凝土浇筑后12h内覆盖浇水养护,在混凝土强度达112MPa后方可在已浇筑的结构走动。
2.2缺陷:地面(顶棚)渗漏
原因分析:
(1)防水层质量不合格,如找平层质量不合格和未修补基层、认真清扫找平层,造成防水层起泡、剥离。(2)防水层遭破坏。(3)某些开发商为节省成本,毛坯房交楼时厕浴间未做防水层,造成较大面积渗漏。
预防措施:
(1)控制找平层质量,找平层和基层组成卫生间防水的最后一道防线,按5建筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39-2001 )第91213条第2款规定,有防水要求的厕、浴、厨房间在未施工防水前都必须全部进行蓄水检验,蓄水时间不少于24h,蓄水高度不小于50mm。
找平层表面应抹平压光、坚实平整,不起砂,含水率低于90%。可采用简易检测方法即在基层表面上铺一块1m2橡胶板,静置4h,覆盖橡胶板部位无明显水印,即视为含水率达到要求。
基层表面必须平整,凹陷处要用1B3水泥砂浆找平;清扫找平层时,用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉,用扫帚将尘土清扫干净,尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。
(2)涂膜防水层做完之后,要严格加以保护,在保护层未做之前,任何人员不得进入,也不得在卫生间内堆积杂物,以免损坏防水层。
(3)防水层施工后,进行蓄水试验,蓄水深度必须高于标准地面20mm,24h不渗漏为止,如有渗漏现象,可根据渗漏具体部位进行修补,甚至于全部返工,防水工程作为地面子分部工程的一个分项工程,监理公司应对其作专项验收,未进行验收或未通过验收的不得进入下道工序施工,更不得进入竣工验收。
2.3缺陷:墙面渗漏
原因分析:
防水层高度不够,造成室内靠卫生间墙面有水渍、霉渍。
(2)以砌体作为维护墙时防水未翻边、翻边高度不够、未做素混凝土坎台或坎台砼质量差、混凝土坎台经常被替代等,造成墙根部有霉渍、水渍。
(3)外墙外层未做防水或防水不合格,造成较大面积渗漏。
预防措施:
(1)根据5住宅装饰装修工程施工规范6(GB50327-2001)第61313条和5建筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39 -2001 )第51216条规定,浴室(卫生间)墙面的防水层高度不得低于1800mm。
(2)铺涂防水材料时,应向墙面翻边,高出地面层200~300mm,决不能因为已做了防水翻边而不做素混凝土坎。实际工程中,厕浴周边混凝土坎台常被替代,如红砖、灰砂砖或其它小型砌块,这种做法是不允许的。工程中亦有用混凝土和砂浆碎渣加水泥经二次拌和浇灌坎台,这种做法亦应禁止。规范未对混凝土坎台质量提出要求,施工单位应按普通混凝土构件进行施工,监理单位应按普通混凝土构件的质量标准进行检验。
(3)外墙应做好防水并进行淋水试验检验。根据5住宅工程质量分户验收管理暂行规定6(厦建工[2007]24号)的规定,二万平米以上外墙、坡屋面等必须做淋水试验检验,检验数量按外墙总面积的10%,淋水管离墙面距离一般控制在100mm~150mm左右,供水压力不应低于市政管网供水压力(最远端淋水点水压力一般不宜小于115kg ),淋水量应控制在3L/(m21min)以上,持续淋水时间不少于2h。
2.4 缺陷:管根渗漏
原因分析:
穿过卫生间楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等防水没有处理好。
预防措施:
(1)穿过卫生间楼板的所有立管、套管周围缝隙用细石混凝土(1B2B4)填塞密实。
(2)在基层做防水涂料之前,穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等用建筑密封膏封严。清扫基层时,管根、地漏和排水口等部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。
(3)在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位作重点防水处理。
2.5 缺陷:
卫生间有难忍异味
原因分析:
管道未渗漏的情况下,可能是地漏水封尺寸过小时,影响水封的存水量,地漏内水很快蒸发,污水管内的臭气流入室内。
预防措施:
(1)选择尺寸合适的地漏水封。
通过卫生间设置采用两套排水系统。一根连接洗手池的废水,一根连接抽水马桶的污水,二者互不干扰,这种浴厕分流设计尽管增加了一定成本,但却会避免因卫生间污浊空气带来的影响,使室内空气更清新。
3施工质量控制
3.1 施工流程
材料准备技术准备基层处理涂布底膜细部处理防水层施工保护层质量检验成品保护
3.2 施工工艺
(1)涂膜施工顺序：基层处理(增强涂抹或增补涂料)涂布第一道涂抹防水层(增强涂抹或增补涂料)涂布第二道涂膜防水层涂布顺序应先垂直面后水平面：先阴角处及细部后大面。每层涂抹方向应相互垂直。
(2)增强措施：(可不选)在阴角，管道周围，施工缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜(或铺贴一遍玻璃纤维布)。
(3)涂布第一道涂膜：涂布第一道涂膜防水材料，可用。橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。
(4)涂布第二道涂膜第一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与第一道相同，但涂刷方向应与第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h(以手感不粘)。
(5)涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。
3.3 成品保护
进入施工场地的人员不能穿带钉的硬底鞋， 必须穿软质胶底鞋。在进行施工的过程中，严格控制人员的入场情况。无关人员严禁入内。在防水层上堆放物品时，杜绝撞击，可以用在物品的底部放置方形垫木。在施工时，如果使用小推车时，需要对车腿进行包扎，如果需要搭设施工架子时，用板材铺垫在架子管下口处。然后对防水层进行验收，合格以后， 可以在防水层上直接浇筑砂浆或细石混凝土作为保护层，在施工的过程中，一定要保护好防水层，避免施工机械如手推车或铁锨损坏防水层。防水层局部如果出现破坏，需要采取合适的措施进行补救，确保防水层的工艺满足要求。
4 结语
卫生间的防水施工有它的特殊性,工期短、投资少,一旦出现渗漏,引起不可预见的后果很多,是件很令人头痛的事,本文将近年来针对卫生间投诉的一些质量缺陷进行分析并提出预防措施,只是为提醒建设单位现阶段必须特别引起注意的方面,起到/抛砖引玉0作用,毕竟建设工程质量管理是一个系统的工程。
参考文献
【关键词】卫生间；渗漏水；原因；措施
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
卫生间地面渗漏的主要原因有：一是设计不够合理。楼板没有采用现浇混凝土结构，尤其是防水材料在选择的过程中不够合理，容易老化；二是卫生间施工质量比较差，涉及到卫生间部分现浇混凝土在施工的过程中振捣不够密实，尤其是在处理细部方面不够合理，防水层施工有缺陷，随意开凿洞口；三是卫生间投入使用之后，用户使用不当，对水、暖、电等等擅自拆改，另外，铺设地面的过程中无意将防水层破坏。
卫生间地面渗漏水的预防措施分析
设计阶段
由于现浇混凝土结构整体性比较好，而且不容易变形，也不容易出现裂缝，结构本身具有较高的防水功效，因此，卫生间楼板应该采用现浇混凝土结构。设计阶段，防水层材料应该选择涂料类、卷材类，要注重防水层材料的延伸性能与耐老化性能。
施工阶段
卫生间现浇混凝土楼板除了门洞以外，四周现浇混凝土翻边的高度不能低于200mm，宽度与墙体的厚度，其混凝土强度登记不能低于C20，并与楼板整体一次浇筑成型。混凝土浇筑之前必须严格根据设计图纸将管道洞口准确预留，而且楼板上禁止随意开凿洞口。另外，混凝土浇筑过程中必须要振捣密实，在终凝结束之前要做好二次抹压，需要注意的是养护时间必须要高于7d。
管道施工结束之后，封堵洞口时，需要先清理干净洞口，洒水湿润，推荐用微膨胀混凝土封堵密实。套管安装的高度要高于地面50mm，套管与管道间的缝隙要采用耐老化程度较高的材料进行密封。施工过程中要严格按照规范进行操作，要注意管根、墙根等等细节部分的处理与维护，防水层涂膜厚度必须达到设计要求。
使用阶段
投入使用时，住户尽量不要对水、暖、电等等方面进行擅自拆改，若是必须要进行改动，必须由专业人士对实地进行考察之后，合理布置管线，尽量不要将防水层破坏。
卫生间地面渗漏水的治理措施分析
日常生活中，卫生间渗漏水是非常普遍的情况，即使做好最好的预防，也不能说绝对不会出现渗漏，因此，需要根据渗漏水的实际情况采取对应的处理措施，通常是局部处理与全面处理。
局部处理方法
局部处理可以采用楼地面上部局部修补或者地面下部化学注浆的手段。
1.1局部修补：通常卫生间出现渗漏水的情况大部分发生在管道的周围，例如：给排水管道、采暖管道、地漏、大小便器以及洗脸盆等等管口的附近，另外，墙根部位也会发生。局部渗漏的范围如果不大，而且集中在1~2个点，推荐采用局部修补的方法。当然，首先需要找到渗漏的主要原因与渗漏点，同时将渗漏部位的卫生洁具与地面面层进行拆除，拆除的过程中必须注意不能将周围地面、防水层破坏，并在管道周围凿出30mm宽与深的V形槽，然后利用毛刷将其清理干净，用水将其湿润，接着使用缓凝型水漏或者堵漏灵，分层填满V形槽，抹压密实。凿开的部位需要分层抹厚水不漏或者是堵漏灵，厚度控制在2mm~3mm，也需要抹压密实，通过相同的手段处理好几个漏水点之后，需要进行凝固，时间通常是24h。然后进行蓄水试验，若是没有出现渗漏，便可以将卫生间地面水进行清理，让地面面层恢复，若是还存在渗漏水的情况，就需要将地面拆除进行全面的处理。
1.2化学注浆：基于某些部位不便于从结构层上部进行处理的可以采用化学注浆的方法。化学注浆通常从卫生间楼板下部，在渗漏水部位用冲击钻钻孔，并将注浆嘴埋下，充分利用高压泵，在结构层的缝隙内将注浆材料压入。注浆料一旦与水产生化学反应之后，可以充分利用其缓慢的膨胀以及持续的压力，逐渐将注浆料一一渗透到缝隙，甚至是各个细微之处，将结构缝隙彻底封闭，进一步对地面水渗漏进行阻止。注浆材料一般采用单组分水溶性聚氨酯。
采用化学注浆的方法可以省去了拆除地面以及防水层，比较省时也比较省力，而且化学注浆所使用到的设备都比较小巧方便，整个操作工艺符合经济效益，而且高效。
全面处理
卫生间渗漏水的情况若是不能采用局部处理的手段，就需要采取全面处理针对，主要针对面积较大的渗漏情况。施工工序一般是：拆除地面、抹找平层，做防水层，蓄水实验，做好保护层，地面面层，二次蓄水试验。
地面拆除。利用电锤、切割机等等工具将结构层以上的地面面层、防水层、找平层一一拆除，在拆除墙面的过程中其高度不能少于200mm，并且要将水平位置线弹出，推荐沿墙砖缝进行切割，最大限度保障其整齐程度，方便修补之后的恢复工作。另外，需要注意的时，拆除过程中要对管道与墙砖采取针对性保护。
找抹平层。首先，清理干净结构层，并用水进行湿润。用堵漏灵或者缓凝型水不漏等等防水密封材料，密封处理楼板节点、套管、管道以及地漏等等地方。然后重新找抹平层，通常采用水泥砂浆，比例控制在1：2.5，由四周向地漏做放射形坡度，厚度需要20mm以上。找平层与结构层要粘结牢固，表面要坚实并且平整，而且保障没有起皮、裂缝、起砂等等情况，并在墙根部做一个成半径20mm的圆弧。
防水层。卫生间地面防水材料可以选择卷材防水，也可以涂料防水。防水层的墙面上翻高度不能低于20mm。涂料防水材料选择JS防水涂料、聚氨酯防水涂料等等，涂料防水的关键之处是对涂膜的厚度进行控制。基层处理过程中，首先要将基层处理干净，并保持干燥。由于聚氨酯防水涂料基本要求含水率不能高于9%，因此，必须要保持其干燥。涂刷底胶，均匀搅拌底胶之后，可以先用毛刷将阴阳角、管根等等部位进行涂刷，其余部分为可采用滚子进行涂刷，基本标准是涂刷均匀。涂膜施工，基于先细部、后大面的原则，由内朝外退着进行操作。涂膜的厚度第一遍控制在0.8mm~1.0mm为宜，第二遍与第三遍的厚度控制在0.4mm~0.5mm为宜。聚氨酯防水涂料在第一遍完成之后添加一层耐碱纤维布，并保障涂料可以直接渗透胎体，并全面进行覆盖，涂膜完工之后，干燥养护的时间必须在7d以上，需要注意不宜过早上人。
涂膜检查：选择3点或3点上做好标记，利用测试针对涂膜厚度进行检查，每一个涂膜厚度必须达到设计厚度的100%，合格之后可以用涂料修复检查点。
蓄水试验。涂膜防水凝固之后，相关检查达到标准，可以开展蓄水试验。
总之，卫生间地面渗漏水防治要坚持以预防为主，治理为辅。在工程施工建设时，参建各方必须要以用户的角度去做好设计、精心施工，做好监理，工程保障其优良质量才是解决卫生间渗漏水问题的根本所在。
【参考文献】
【关键词】屋面、卫生间、外墙孔洞、脚手眼、构造柱；按技术工艺施工
中图分类号： TU74文献标识码：A 文章编号：
近几年铁煤集团公司内棚户区改造工程较多，为保证工程质量，防止屋面、卫生间漏水渗水、外墙孔洞、脚手眼、构造柱混凝土不密实、断条，公司组织技术人员讨论、研究施工工艺，完善施工技术要求及标准，编辑工艺流程及操作要点。要求技术、质量人员严格落实到作业班组，达到预期的目的。
1屋面漏雨
1.1现象：下雨时，雨水从瓦屋面、阴阳角、突出屋面结构泛水处、伸出屋面的管道处根部渗入雨水。刮大风时，将平屋面檐口处的防水层掀起，下雨时造成漏雨。
1.2原因分析
（1）防水材料质量差，易老化、开裂渗漏。
（2）技术交底不清和不落实，造成屋面坡度、找平层、防水层施工不认真，施工质量差，造成屋面渗漏。
（3）突出屋面结构泛水、伸出屋面的管道处做法不规范，造成卷材开裂渗漏。
（4）檐口处防水构造没有按照图集和规范要求施工。
（5）屋面找平层表面酥松、起砂、开裂与防水层结合不好。
1.3预防措施
（1）进场时首先检查产品合格证书、性能检测报告等质量证明文件，其次检查品种、类型、规格、是否符合设计要求。同时按规定抽样复检，复试合格后方可进行安装，严禁使用不合格产品。
（2）施工前应交底清楚，并认真检查落实。浇筑屋面混凝土时应分仓浇筑，对坡度较大的屋面应采取双面支设模板，并振捣密实。防水层应严格按照技术交底进行施工，施工完毕后应进行淋水试验，试验合格后方可进行下道工序施工。
（3）突出屋面的砖墙结构应做泛水凹槽，泛水凹槽距屋面找平层不应小于250mm，铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，并将卷材收头压入凹槽内固定密封。混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，必须用密封材料封严。
（4）伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，圆台与管道根部交接处应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。
（5）檐口的防水构造应符合设计要求，无设计时应符合下列要求：铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。
（6）水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，并采取养护措施。
2卫生间渗漏
2.1现象：卫生间顶棚顺墙边或管道边漏水。
2.2原因分析
（1）卫生间管道边封堵不严；
（2）卫生间防水层施工时，没有按照规范要求在管道边增加附加层；
（3）卫生间坡度不正确；
（4）卫生间没有做灌水试验
2.3预防措施
（1）卫生间管道边封堵时，封堵所用细石混凝土要加膨胀剂并捣固密实，要求细石混凝土低于卫生间10㎜左右，然后用沥青油膏将10㎜左右的缝隙填平。
（2）当采用柔性材料做防水层时，要按照规范在管道边增加附加层。
（3）卫生间在做面层时一定要按设计和规范要求找好坡度，地漏处一定是卫生间地面最低处；设计无要求时，坡度应在1%～2%，坡向地漏处。
（4）卫生间施工完成后，必须做灌水试验，灌水试验结果要与施工现场监理逐一验收，并做好记录。
（5）质量检查员要对卫生间施工的每一道工序进行认真检查，并做好施工记录。
3外墙孔洞、脚手眼封堵处渗漏
3.1现象：用户进住后，外墙孔洞出室内局部大白长毛。
3.2原因分析
（1）施工前没有详细交底，操作人员图省事随意施工；施工单位没有把墙面堵孔作为一道工序来进行管理；将墙面凿开后发现多数是墙上的孔洞封堵不严，严重的墙上孔洞只是用砖放在孔洞表面，然后就进行室内墙面抹灰。
（2）质量检查员工作不认真，在抹灰前对墙面堵孔质量不检查。
3.3预防措施
（1）把墙面堵孔作为一道工序来进行管理，施工前技术员要制定详细的技术交底，并向操作人员交待清楚；施工孔洞、脚手眼补砌时，表面清理干净，浇水湿润，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
（2）质量检查在堵孔过程中要对操作人员的施工质量进行认真检查，抹灰前还要对墙面堵孔质量进行复查，堵孔质量不合格不允许进行下道工序。
（3）要做好检查记录，记录内容包括：施工时间、操作人员姓名、施工部位、工程质量情况。
4构造柱混凝土不密实、断条
4．1现象：用户进住后，混凝土构造质量差的墙角大白长毛。
4.2原因分析
（1）浇筑前未将构造柱钢筋内的砂浆、碎砖等杂物清理干净，造成混凝土浇筑困难；将墙角凿开后发现多数是构造柱不密实，有的甚至断条，严重的断条长度可达500㎜。
（2）浇筑混凝构造柱土时振捣不到位，有的甚至不振捣；
（3）在模板拆除后、抹灰前质量检查员没有对构混凝土造柱质量进行全面认真检查。
4.3预防措施
（1）浇筑前应将构造柱钢筋内的杂物清理干净；
（2）将构混凝土造柱质量设立为质量控制点，制定具体的施工措施；
（3）在构混凝土造柱施工时，质量检查员要进行旁站，并对施工情况进行详细记录，记录内容包括：施工时间、振捣混凝土的操作人员姓名。
关键词：渗漏、部位、原因、措施
住宅建设已成为新的经济增长点,全面提高住宅建设的质量,提高住宅建设的整体水平,已成为当务之急。我国住宅工程的建设质量近年有所提高，但卫生间渗漏的质量通病依然存在，这不仅影响建筑物的使用寿命，也给居民的正常生活带来了很大的麻烦，并易引起纠纷，造成人与人之间关系紧张。所以对于卫生间的渗漏应引起重视，及时发现渗漏部位，查清原因，总结分析、提出有效的预防措施，提高卫生间的防水质量。
引起卫生间渗漏的原因是多方面的，如设计不明确、材料选用不当、施工的不规范、用户随意改动等，但施工方面原因是引起卫生间渗漏的主要原因
1.地面与墙面的渗漏
地面与墙面整体渗漏是卫生间渗漏的常见现象，尤其在地面与墙面交接位置更易引起漏水。
1.1 渗漏原因
1）混凝土楼板施工中混凝土水灰比不合要求，混凝土内部存在互相连通的孔隙和毛细管通路，以及混凝土浇筑成型时，振捣不实产生蜂窝、孔洞造成楼板渗水。现浇楼板时，施工人员将负筋踩塌，并使钢筋发生位移，截面有效高度减小，使负筋在承担相应支座负弯矩时应力增大， 造成四角处混凝土楼板结构损坏，产生裂缝。另外 钢筋实际保护层厚度增加，裂缝宽度随保护层厚度增加，也会增大。
2）找平层的施工质量达不到要求，主要存在以下问题：一是找平层的水泥砂浆强度低，表面起砂，致使防水层与找平层粘结不牢；二是墙面和地面交接处，找平层圆角处理不好，使防水层在该处粘结不实，形成空腔，易在此处断裂渗漏；三是找平层潮湿时，急于做防水层，而使两层粘结不牢。
3）防水层不按设计要求施工，如地面与墙面、地面与垂直管交接处漏做附加防水层；防水层墙面泛水高度达不到规范要求，水易从墙体中渗入。采用涂膜防水时，涂膜厚度不够，有的施工后不及时保护，其它工种施工时破坏防水层。
1.2 防治措施
1）管理上应提高工程技术人员的责任心和思想重视程度，做到事前有详细交底，事中有认真的检查，事后有严格的验收评定；
2）应采用防水性能好的现浇楼板，按要求控制水灰比。混凝土振捣均匀密实，及时洒水养护，养护时间不少于14d，钢筋绑扎正确，确保卫生间地面现浇混凝土的质量，提高现浇板的自防水能力；
3）找平层是防水层铺贴的基层，其施工质量的好坏直接影响防水质量。首先找平层水泥砂浆的配合比应达到设计要求，并保证在干燥后进行防水层施工。在需要做泛水的位置（墙和地面的交接处、穿楼板的立管处等），找平层可以用1：2.5的防水砂浆抹成半径为20mm的圆角。
2. 穿越楼板的立管周围渗漏
目前卫生间多采用光滑的塑料管材，不易与混凝土结合，所以穿越楼板立管处是防水薄弱环节。
2.1渗漏原因
对安装管道的楼板预留孔洞，安装管道前不对洞口处理，造成填洞不密实。有的管道离墙太近，不便施工，工人责任心不强，出现漏填。对于暖气管和热水管没有按要求安装套管，管道因温度变化而引起胀缩变形，使管壁和楼板混凝土产生缝隙，遇水渗漏；
2.2 防治措施
1）施工时首先要将洞口周边打毛、清除杂物，刷一层素水泥浆，然后用不低于楼板强度的干硬性细石混凝土捣固密实，再用建筑密封膏密封处理；
2）立管离墙应大于2cm，紧靠墙施工困难，施工质量很难保证；
3）对于暖气管、热水管一定要加一个比热水管直径大10～20mm的套管，套管比楼面高出20mm左右；
4)对管道周围已发生渗漏的,沿管根部轻剔成八字形边坡沟槽,沟槽的宽度和深度均不应小于10 mm,将其清洗干净,将搓成条形的水泥胶浆,在开始凝固时,迅速填入沟槽中,用力将胶浆挤压密实,使之与管道和槽壁紧密结合。堵塞完毕检查无渗漏后,用素灰和砂浆把沟槽找平,待其有一定强度后,再做防水层；
5)设计时若各种立管能集中在一起，可在卫生间内设置管道井，将所有管道布置在管道井内，再在管道井外做防水，这样即使管道与楼板之间产生裂缝而漏水，也不至于影响到下一层住户；
6）卫生间地面多采用卷材或涂膜防水，但卫生间地面面积小、管道多，采用涂膜防水施工质量更容易保证。防水层施工时，在泛水处应将防水层向垂直面延伸，高度至少150mm，并在此处增加一道附加防水层。如，楼板立管处泛水，防水材料采用卷材时，铺至管根处向上卷起，上部剪成锯齿状，用钢丝绑扎，再涂刷防水涂料，这样防水非常可靠。
3．地漏下水碗处及浴缸底部的积水沿下水线处渗漏
3.1渗漏原因。1）地漏处密实不严，与防水层结合不好，留有渗漏水的渠道；2）卫生间地面的标高、排水方向和坡度不符合设计要求，地面积水易引起渗漏。特别是浴缸下的地坪，不做找坡层，致使其标高低于卫生间地面标高，浴水倒流入浴缸底部，常年积水而渗漏。
3.2 防治措施。1）避免地漏、浴缸等部位积水，卫生间地面应比房间地面低20mm～50mm找平层施工时以地漏标高为基准，向地漏处找坡，坡度不小于1%；2）管道隐蔽前应按规范要求做灌水试验，仔细检查每个管道接口有无渗漏。防水层施工完成后应进行二次蓄水试验，发现渗漏及时修补。将问题消灭在萌芽状态。
4.结束语
通过对卫生间渗漏原因的分析和针对这些原因而采取的有效措施表明，只要我们在施工中严格把关，认真检查，按规定程序施工，卫生间的渗漏问题就不难控制。
参考文献：
1．沈春林 詹福民.防水工程实例手册北京：中国建筑工业出版社，2000.
2．董枕. 土木建筑工程施工必备 北京:中国物价出版社,1999.
3．蓝茂瑞浅谈卫生间渗漏的主要原因及防治措施 闽西职业大学学报2005.6
关键词:房屋建筑工程 渗漏 部位 原因 防治措施
房屋建筑工程的渗漏是一个非常普遍的施工现象,是一大的通病,也并非不可避免。只要认真分析其原因,从设计、施工到使用各个环节采取有效的防治措施,有效的防止渗漏产生是能够做得到的。
1 易发生渗漏的部位
1)现浇混凝土板板面局部渗漏;2)厨、卫间渗漏;3)外墙渗漏;4)外墙窗户渗漏;5)二次装修造成的渗漏。
2 引起各种渗漏的原因与预防措施
2.1 现浇钢筋混凝土楼板
发生渗漏主要有以下原因:首先是在设计和施工中依靠混凝土本身的密实度来防水,防水效果不理想;其次在施工中忽视工程质量,混凝土中的集料级配不合理、拌和不均匀、振捣不密实等;再次是面层受碰、撞、龟裂、温度等因素发生渗漏。
预防措施:钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度,一般不应小于110mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于80mm)。在现浇板断面急剧变化处,开洞削弱处等易引起收缩应力集中的地方,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。现浇板混凝土强度等级不宜大于C30,否则必须有减少混凝土收缩的设计措施。严格避免预埋管集中通过楼板,尽量分散布置。结构设计预埋管较集中的板应采取板中、板上错开布置,不应垂直布置,且预埋管在同一位置重叠不得超过两层。
预拌混凝土必须做好试配,预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,其不应大于180 mm;严格执行混凝土施工配合比,使用预拌混凝土严禁现场加水。
另外刚性细石混凝土防水屋面施工时,宜先铺2/3厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺1/3的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分两次压光,保水养护不少于14 d。刚性防水层施工环境气温不低于5℃。严禁在雨天、雪天施工。
2.2 厨、卫间渗漏原因与预防措施
厨、卫间上、下水管周边缝。这些部位多数渗漏是由于二次补洞处理不细,留有渗漏隐患:1)细石混凝土填塞不密实;2)未掺入防水剂;3)面层未填实压光,周边封闭不严。
预防措施:现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4 h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处做一圆台,高度为40mm-50mm,进行24h蓄水试验。
与卫生间相连房间墙体渗漏的控制:厨、卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其他房间地面低20mm-30mm。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙处理。
2.3 外墙渗漏原因与预防措施
1)墙体砌筑质量不良:砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝);框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。预防措施:改善砂浆和易性,推广“三一砌筑法”,严禁用干砖砌墙,确保灰浆饱满度和提高粘结强度;填充墙砌至接近梁、板底时,应间隔15d后,再将其补砌挤实,并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;按砖的模数,在框架柱上植筋。
2)外墙的预留孔密封不良:上料口封堵砌筑时,与原有洞口接槎不严;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉刷前,未认真进行封堵或未封堵。预防措施:尽量减少外墙操作孔洞的留置。在清除操作孔洞内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂浆及砖块或细石混凝土对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实。上料口留洞时,严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度,确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时,要认真清理留槎处的砂浆及杂物,保证退槎灰缝平直度,使接槎处部位顺线。
3)外墙抹灰或粘贴面砖的质量不符合要求:外墙抹灰空鼓、裂缝;使用了翘曲、开裂或缺角的面砖;面砖脱落,未认真勾缝。预防措施:抹灰前,应将基层表面清理干净,混凝土墙表面凸出较大的地方要先剔平刷净,并用界面剂抹砂浆进行毛化处理,并喷水养护,增大砂浆与基层的粘结力;抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后至少不得少于30d;砖砌体抹灰前一天,应对施工墙体浇水湿润;外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,待每层终凝后,方可进行下一层抹灰,施工时每层厚度宜控制在6mm-10mm,各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱的中部;外粉必须设置分割缝。夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰,气温高或风大时施工应加强养护,防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行;水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥,砂宜用中、粗砂,不可使用细砂、粉砂,其含泥量不得超过2%;分割条安装时,要刷浆均匀饱满,镶贴牢固密实。
2.4 外墙窗户渗漏
1)窗框与墙体间的间隙未认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实;2)窗洞抹灰时内、外粉刷分别由不同施工单位施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙;固定窗框的调整垫块残留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;3)窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝;4)窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效;5)窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。预防措施:混凝土墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定;砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定,并不得固定在砖缝处;严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。确保固定后的窗框与墙体间为8mm-15mm间隙,门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满,防止出现空鼓或裂缝。表面用嵌缝膏密封,确保水密性及气密性;门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口;清理干净干燥后,打密封胶,密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑,无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。
2.5 二次装修造成渗漏的预防与处理
房屋工程在设计时,可以考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等),减少用户在装修时对外墙的损坏。房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。严格使用功能,避免引起渗漏。使用要严格管理,不准随意改变使用功能,加荷加载,造成板头缝发生渗漏。
对于渗漏不能有侥幸心理,预防投入少,处理投入就要多;要注重预防,以预防为主,减少损失。从设计、建设、施工单位到用户都要有防漏意识,对于易发生、常发生、返工处理较麻烦的部位,在设计、施工中应采取有力措施,不留渗漏隐患,以防渗漏的发生。
参考文献
[1] 淮南市建设工程质量通病防治实施办法[Z].2003.
[2] GB 50203-2002,砌体工程施工验收规范[S].
