时间：2023-08-20 14:48:51
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关键词：悬式水轮发电机组；安装；检修
悬式水轮发电机组安装与检修对于操作人员的专业技术水平要求较高，为保证安装质量和检修后电力系统的使用性能，操作人员应当依据悬式水轮发电机组的工艺原理，结合相关技术规范，自行完成悬式水轮发电机组的安装、检修工作。
1 悬式水轮发电机组概述
悬式水轮发电机组和其它类型水轮发电机组相比，具有独有的优异性，它主要是通过电力系统中各节点之间所具有的平衡性来影响悬式水轮发电机组的电压水平。安装和维护悬式水轮发电机组的工序都较为复杂，如若操作不当则易影响发电机正常运行，因而，为保障后期使用的安全性，悬式水轮发电机的安装和检修都应依循《水轮发电机安装技术规范》（GB8564-88）的有关规定有序进行。
2 悬式水轮发电机组安装的注意事项
2.1 发电机安装前的准备工作
做好安装前的准备工作是为安装工作和维修工作提供技术基础的前提，也是提升安装工艺和维修技术的有效要素。因而，为保障安装工作的进度和工程质量，安装技术人员应当在安装前阅读悬式水轮发电机组的说明书和图示说明资料，在了解电力系统和安装环境的基础上完成安装工作。
另外，在安装前应当依照流程检验安装设备，设备如果与合同中所列设备相同，则可开始准备安装工作，如果设备出现质量问题或是数量与合同内容不符，则应当及时告知供货商，在悬式水轮发电机组更换或者是补齐之后进行安装工作，这种方式不仅利于保护安装人员的合法权益，还利于提升机组的安装进度。
2.2 完善安装人员技术水平的审查和物资的检验工作
在悬式水轮发电机组的安装过程中，安装人员的技术水平和物资的质量都会对安装进程和安装质量产生影响。因而，在安装过程中，应当注意以下方面：首先，严格审查悬式水轮发电机组安装团队的整体技术实力；其次，严格审核安装材料质量，保证其符合安装要求和标准；最后，在检验物资的同时，也应当注意设备的存放是否符合规范，做好防雨措施。
2.3 安装过程中技术要点分析
悬式水轮发电机组的安装工作对于技术能力有较高要求，作者结合多年工作经验，将悬式水轮发电机组安装过程中技术要点简析如下：（1）对悬式水轮发电机组的各项指标进行严格的审查和检验，了解发电机组的结构及施工现场情况。（2）在转子安装前注意准备好所有的安装专用工具，完成导轴瓦的刮研工作；定子应当在定子机坑内完成安装，节约时间且方便快捷；在安装前，注意实施干燥耐压测验，测量发电机组件的抗压性能；在完成预装工作后，应当注入少量油于轴承内，保障其灵活运转；轴承注油工序完成后，可以进行初步的运行实验，避免后期出现故障。（3）转子的组装应当严格依循安装技术规范进行，对于磁轭迭片和磁极挂装应当在安装场地进行，在这个工序中，应当注意铁片的清洗和磁轭铁片装压工艺的完善处理，另外，磁极挂装工序中，为保障磁极安装的平衡性，转子首末两磁极应依循励磁的平行线进行挂装，其它的磁极则应依循重量平衡数值排序完成挂装。（4）定子组装工作中最应注意的应当是定子之间的合缝处理，为保证定子间的合缝安装合乎要求，应当提前进行预装，以便计算各定子之间缝隙的大小，为后续安装工作提供完整数据。（5）在制动器和其内部管路系统的安装过程中，应当注意对设计值的合理控制及管路实验的安全实施，保障制动器在安装时无高程偏差，避免管路实验中发生安全事故。（6）发电机总装过程中，不论是悬挂水轮发电机组放置入机坑的工作还是发电机组的最后组装工作都应当严格依据相关规章制度有序进行，并按照其标准进行最后的调整工作。（7）悬式水轮发电组的各个部件之间连接螺栓的承重力和预应力应当与《水轮发电机安装技术规范》内规定相吻合。（8）安装时间一般较长，因而应当注意做好防护处理，对长期暴露在外的机械零件涂以防腐油脂加以保护。
3 悬式水轮发电机组检修的注意事项
悬式水轮发电机组安装完成之后，为保证其实用性和安全性，应当对整个设备进行全面的检查和测验。本段主要探讨如何开展易出故障部位的检修工作，内容如下。
3.1 镜板水平的调整
镜板水平失衡很容易造成机组出现较大故障，因而，加强镜板水平的测量调整工作是保障悬式水轮发电机组有效运行的重中之重。镜板水平的调整的传统方式主要是使用八块推力瓦进行处理，虽然较为简便但是精确度不高，因而，在实际进行镜板水平测量时，可运用精确度较高的方形测量仪完成测量工作。在水平测量工作时，可分三点测或四点测，越接近零则说明其测量结果越精确。另外，发电机组中的转轮的单边间隙数值一般较小，为减小机组调整中的难度，可以通过增加工时提升机组的安装质量。
3.2 转子-点接地的检修
悬式水轮发电机组在使用过程中，转子至点接地的安装部分易出现故障，进而影响水轮发电机的应用效果。一般在转子处出现严重问题却发现转子并未发生任何故障时，可以检验电缆的安装程序是否合乎规范，是否进行过有效的绝缘处理。
3.3 其它要件的检修工作
当出现下述问题时，应当结合具体情况综合分析问题。主要内容如下：（1）悬式水轮发电机机体温度过高或者是温度上升过快则应当检验机体的通风散热状况，另外，发电机组在日常闲置过程中应当保持其干燥，提高其绝缘电阻的电阻值，保障其使用时间；（2）如果出现定转子绕组温度升高较快的情况，可以在机组运行之后，检查定子端点是否发热、定子线圈绝缘电阻是否损坏及定子是否有松动迹象等；（3）如果转子发生飞逸，则应当首先检查转子是否已经变形，如果转子没有变形，则可检查转子线圈绝缘电阻是否损坏及阻尼部件是否变形或松动；（4）悬式水轮发电机的检修程序中另一较为重要的工序便是发电机轴承系统的日常检查和管理，发电机轴承损坏较为缓慢，而且由其引发的故障问题也难以被察觉，因而，只有加强平常的维修管理工作，才可有效的保障其运用和功能的发挥；（5）日常生活中，对发电机轴承的检修主要体现在：对轴瓦温度的控制和空气冷却器的干燥处理，尤其，应当注意保障检修的安全性。
总而言之，完善悬式水轮发电机组的检修工作，检修人员必须对发电机的结构和性能有足够的了解，有一定维修技术，发现故障之后，能够及时采取正确的方式恢复机组运行。
4 结束语
综上所述，悬式水轮发电机组作为大型的机械设备，其安装和检修程序都较为繁杂，而其中，技术能力和安全保障都是应当首要考虑的重点。在发电机组的安装过程中，应当做好安装的准备工作及技术要点的掌握工作，至于发电机的检修管理工作，则应当从细小处出发，加强机组运行过程中的日常检修力度，及时处理事故隐患，保证机组运作的安全性和实效性。
参考文献
[1]王环东.80MW悬式水轮发电机组推力轴承漏油的处理[J].电力安全技术，2011（3）.
[2]郭世忠，赵小映.水轮发电机组安装中螺栓连接的预紧与防松[J].水利水电技术，2013（4）.
当今社会，人们的生活水平直线上升，由于购房后的一次装修以及旧房子的再次装修十分频繁，因此，对于房屋水电施工线路的布线问题，已经得到了社会的普遍关注。而且有些二手房在进行重新装修过程中经常会出现由于没有水电装修的布线图纸、对原来的电路走线以及水管布置都不清楚的问题，这便使得在进行房屋装修的过程中出现电线以及水管的损伤，从而给装修带来一些不必要的麻烦。因此，在进行房屋装修过程中，良好的水电施工布线质量，是现在亟需解决的一个重要问题。
房屋水电施工线路的布线
1. 房屋的给水排水
房屋中给水排水设施包括卫生间以及厨房内的用水以及排水的设施。通常在对房屋进行装修过程中，对厨房以及卫生间内的设备进行移位或者是进行更换的情况较多。在施工中如若进行水管的改动，则应该注意将水表设置在比较容易进行查看以及维修的地方，要求其要水平放置，而且其阀门尽量选用球型阀门，而且在进行安装的过程中也应该重视管道安装固定的牢靠性，同时对饰面层的厚度也应该给予考虑，目的是为了使得以后对管道进行维修拆卸较为方便。卫生间当中的水管为了美观则通常采用暗埋方式。假如给水管要通过客厅、卧室或者是吊柜等地方，应该注意再起外面应该再加一层防漏层，热水管道还应该注意加保温层。如今新式房屋的给水管带一般为楼板上方设置排水口，使得房屋移动更换坐便器以及水池等洁具的过程中较为便捷。
2.电气设施
在进行电气设施的布线过程中应该充分考虑照明、插座以及空调的分路控制，应该以合理分配各线路的负荷为原则进行布线，而且在施工过程中应该要请专业的电工进行施工，防止意外的发生。而且管线的铺设大多采用暗埋的方式，管材也以钢管或者是PVC管为主，在进行配管的过程中，应该注意必须使用与其配套的附件以及盒体。在此基础上，应该注意PVC管应该具有耐冲击以及阴燃的性能。电线盒的厚度一般选用大于2.5mm的厚度，管道应该采用插入法进行连接，而且在连接处的结合面应该刷专用的粘结剂，金属管一般选用焊接或者是丝扣进行连接，而且跨接接地也要符合一定的标准要求。墙上剔槽时，为了防止墙体的强度降低，不应该进行横向开槽，为了防止饰面的开裂，暗埋管线应该离墙体的净距应该在15mm以上。
3. 天然气设施
从安全的角度来看，对于天然气的管道铺设一般应该请天然气公司来进行施工，而且还应该在气压试验做后才能进行使用，试验中应该使用专业的U型管进行。天然气表以及天然气管道不应该铺设在隐蔽的地方，要以查看方便为原则。热水器也一般不应安装在卫生间之内，应该将其安装在容易通风的地方，并且在使用时注意对其的排风通气。
空调以及水暖系统
现在大多数的用户会选用壁挂式的分体空调，室外机应该放置在通风良好的地方，并且应该保证安装牢固并且应该对其进行定期的清洗，而且对管道也应该采取严格的保温措施。水暖系统在使用之前，同样也应该做水压试验，对其严密性进行验证，而且在供暖之前也应该进行通试水试验，观察是否有渗漏的地方。
房屋水电施工线路布线完成后的注意事项
1. 水电应用试验
在房屋水电施工线路布线完成后一定要注意对水电工程的施工进行检查，从而确保水电应用是否能够正常进行。例如在施工过程中，对插座的安装不到位、对水管的粘结不到位所造成的漏水或者是漏电现象，应该将插座以及水管进行立即更换，应该注意挑选一些性能良好的材料来进行重建，然后再次进行应用试验，直到整个工程都不会发生漏水或者是漏电现象。
2. 对于布线中一些不合理的地方进行重建
在进行房屋水电施工布线的过程中，尽管施工单位会严格按照图纸的设计进行严格施工，但是仍旧无法避免会遇到一些布线不合理的现象发生，加入施工人员对细节上的把握不够到位，例如施工人员对安装电灯以及插座的角度以及高度掌握不到位，在进行安装时与预先所设计的图纸稍有偏差，这会影响到房屋内的美观，使得出现一些不同程度的偏斜现象，导致业主的视觉感觉不是很好。因此，在房屋水电施工布线完成后，应该对发现的一些不合理的地方，施工单位应该对其进行重建，从而使得角度设计的完美型有很大的保证，使得业主在视觉感觉上良好，从而使得水电施工的美观质量提升。
3. 对施工验收应该进行严格把关
施工单位对工程建设的验收的把关能够直接影响工程质量建设的好坏，经常会遇到一些单位为了尽快的结束工程，减少工期，对工程建设中所出现的一些错装以及漏装现象经常熟视无睹，而且在验收过程中会打通验收单位的关系，这便导致了工程的验收仅仅是一个形式，并没有实质性的效果，对工程建设质量也没有一定的责任感，使得在房屋水电施工布线过程中经常会遇到水电事故，使得业主的生产以及生活并不能够正常进行。因此，施工单位在进行验收的过程中，验收单位应该严格本着质量第一的原则，根据质量标准对工程建设进行检验，对于遇到一些不合格的现象，要助于对建筑施工单位的重建进行督促，保证工程建设的质量能够符合相关的标准。在此基础上，还应该建立一些严格的惩戒制度，如果验收单位在进行验收时遇到施工单位的工程建设质量较差，应该对施工单位进行一定的批评以及处罚，从而避免发生同样的错误。
结束语
地暖在水电改造上应该注意事项如下：
水暖复杂，要做好防水处理；使用质量上乘的管材，管材不能拼接，放重物处要加垫护，电暖要简单，注意用材和施工方式；超薄地暖，要保证地面平整，装修后期进行施工，需要提前咨询。
（来源：文章屋网 ）
关键词：给水排水；电气设施；施工线路；布线；注意事项
中图分类号： S276 文献标识码： A
前言：当代社会，我国人民的生活水平不断的迅速提高，国民购置房屋后的首次装修以及旧房子的二次装修非常频繁，所以，对于房屋的水电施工线路的布线问题，目前已经得到了全社会的普遍关注。并且有时候有些二手房在进行再次装修过程中会时常出现由于没有房屋的水电装修的布线图纸、对老房子的电路走线以及水管布置情况都不清楚的现象，这些情况便会使得在进行房屋的再次装修的过程中就会出现原有电线和水管的损伤状况，从而会给装修带来了一些本可避免的麻烦。综上，所以在进行房屋装修的过程中，良好的水电施工布线质量，是现在房屋装修中亟需解决的一个重要问题。
1 房屋水电施工线路的布线
1. 1房屋的给水排水
房屋的卫生间以及厨房内的用水以及排水的设施都属于房屋中给水排水设施。普遍情况下，在进行房屋装修施工过程中，对卫生间或者厨房内的设备进行变位或者是进行直接更换的情况是较多的。在施工中如果需要对水管进行改动，那么就要注意应该在比较方便进行查看以及维修的地方设置水表，一般要求水表要水平放置，而且其阀门要尽可能的选择使用球型的阀门，并且在进行水表安置的过程中更要重视管道安装的固定的牢靠性，同时也应该考虑到房间饰面层的厚度，其目的是为了在以后对管道进行维修和拆卸时提高方便性。为了达到卫生间里面的水管美观的要求，则通常选取暗埋的方式。例如，如果给水管需要通过卧室、客厅或者是吊柜等地方，为了美观必须暗埋并且注意在表层要再加一层防漏层，当然热水的进出管道更要注意增加保温层。现行的新式房屋的给水管带通常把排水口设置在楼板的上方（即同层排水），这样便会使房屋中移动或更换坐便器以及水池等洁具的过程变得既方便又快捷。
1.2电气设施
在进行电气设施的布线过程中必须要充分的考虑电灯照明、电源插座以及空调设备的不同的分路控制，要以合理分配各线路的负荷为原则进行布线布置，并且在安装施工的过程中必须要请专业的电工进行电气施工，以便防止意外事故的发生。目前电线的管线的铺设通常情况下都选取暗埋的方式，管制材料也是以钢管或者是PVC塑料管为主，在进行分配管道的过程中，应该注意要必须使用与其相配套的附件以及盒体。在此基础上，需要特别注意PVC管应该具有足够的耐冲击性能和阻燃性能。一般要选用电线盒的厚度大于2.5mm，管道的连接方式应该采用承插式，而且为了更加牢固连接结合面应该采用专门的粘结剂，金属管的连接一般采用焊接或者是丝扣连接，而且跨接接地也要符合一定的标准要求。在对墙上进行剔槽时，为了防止墙体会出现强度降低的情况，则不应该在墙上进行横向开槽，为了防止墙面的饰面的开裂，暗埋的管线离墙面的净距应该在15mm或者以上。
1.3天然气设施
对于天然气的管道的铺设，从安全角度考虑应该在使用专业的U形管进行气压试验的基础上请天然气公司来进行施工，以免发生危险。天然气表和天然气管道的铺设应以查看方便为原则铺设在明显的地方。热水器应该安装在容易通风的地方，因此一般不应安装在卫生间内，而且在使用的过程中要适时的通风排气。
2 空调以及水暖系统
目前我国大多数的用户一般都会选用那种壁挂式的分体空调，这样室外机就应该放置在通风比较好的位置，而且必须要保证其安装的牢固可靠并且要对其进行定期的检查清洗，而且对空调管道也要采取严格的保温措施。另外水暖系统在使用之前，同样也要对其做相应的水压试验，要对其额严密性进行验证，而且在其正式供暖之前也应该进行通试水试验，观察是否有渗漏的地方，以便能够及时的修理和更换。
3房屋水电施工线路布线完成后的注意事项
3.1 水电应用试验
当房屋水电施工线路布线完全完成以后，需要注意对水电工程的施工质量进行全面地检查，从而确保水电的系统功能是否能够正常的使用。比如，在施工过程中，如果对插座的安装不完全、对水管的连接不完全，那么就会造成漏水或者是漏电的现象，应该将问题插座和问题水管立刻进行更换，最好注意要挑选一些性能比较好的施工材料来进行重建，最后再次进行水电应用试验，直到施工的整个工程都不会发生水管漏水或者是插座漏电的不良现象。
3.2对于布线中一些不合理的地方进行重建
在对房屋水电施工布线的进行的施工过程中，即使相关的施工单位已经严格按照图纸的设计进行了严格施工，可是仍然无可避免地会遇到发生一些水电布线不合理的现象，又因为相关的施工人员对一些施工的细节把握不够到位，比如，有些施工人员对安装房屋电灯以及电源插座的角度以及高度掌握不够全面，在进行安装过程中和先前所设计的图纸略有偏差，但是这样会影响到房屋内的美观问题，所以就会出现一些不同程度的歪斜状况，从而导致业主的视觉感觉收到不良的影响。从以上可以看出，在施工过程中发现图纸不合理之处应及时进行细化、完善，以便在保障使用功能的同时达到美观人性的要求。另外，在房屋水电施工布线完全完工以后，必须要对发现的个别不合理不人性的地方，进行及时地整改、完善，从而使得在设计角度的完美性方面得到相应的保障，使业主有良好的视觉感觉，让业主的满意度提升，从而可以使水电施工的美观质量得到提升。
3. 3对施工验收应该进行严格把关
工程的施工单位对工程建设的验收把关可以直接影响到工程建设质量的好坏程度，在现实工程中，通常会遇到某些施工单位为了尽早的结束工程，刻意地减少施工工期，对工程建设过程中出现的一些错误装置或者遗漏安装现象通常是熟视无睹，甚至在验收过程中为了顺利通过验收，会打通质量验收单位的门路，这便直接导致造成了工程质量的验收仅仅是一个形式，其实并没有实质性的效果，对工程建设质量也没有其应有的的责任感，从而造成在房屋水电施工布线的过程中会经常遇到一些水电事故，造成业主的工作以及生产生活不能够正常地进行，浪费了时间和金钱，造成不便。因此，施工单位在对工程建设进行验收的过程中，验收单位应该严格本着质量第一的原则，根据质量标准对工程建设进行检验，对于遇到一些不合格的现象，要助于对建筑施工单位的重建进行督促，保证工程建设的质量能够符合相关的标准。在此基础上，还应该建立一些严格的惩戒制度，如果验收单位在进行验收时遇到施工单位的工程建设质量较差，应该对施工单位进行一定的批评以及处罚，从而避免发生同样的错误。
结语：
房屋水电施工线路的布线与人们的生活是息息相关的，因此，在进行房屋水电施工线路的布线过程中，施工单位对水电线路的布线的质量应该进行严格把关，从而避免以后频繁的发生漏水以及漏电现象，同时施工单位必须要加倍注意房屋水电施工线路的布线完成后的一些重要事项，如水电应用试验、对不合理的地方进行整改完善以及工程的验收等，使得房屋水电施工线路的布线质量不提高，从而确保工程建设能够与业主的实际需要相符合，为业主能够带来更加良好的效益。
参考文献：
[1] 温雄明.建筑水电安装工程施工应注意的技术问题与预防措施[J].经营管理者，2010（22）.
[2] 万称如.建筑工程水电安装质量问题的预控方法[J].中小企业管理与科技(上旬刊)，2010（06）.
一、装饰、装修程序物业公司将严格执行建设部［2002］第100号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。
⑴装修申报
①购房有效证件。②申请人身份证。③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。④装饰装修方案。包括：施工图纸（平、立面图）。地面设计资料。厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。电器施工图。⑤装修期限。⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。⑦详细填写装修申请表。
⑵签订《装修管理协议》
⑶交纳装修保证金等费用：各项费用如下：①装修公司交纳装修保证金：2000元/户（平层）、3000元/户（跃层）。②装修公司缴纳装修监管费：2元/平方米。③装修施工许可证工本费：5元/证。④施工人员临时出入证工本费：5元/证。⑤住户交垃圾清运费2元/m²。
⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：①身份证原件（复印留底）。②壹寸证件照每人壹张。
⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。
⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。
⑺退还装修保证金。装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。
⑻装饰装修的保修装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。
二、装饰、装修规范：
㈠装饰、装修注意事项：
1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。
2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。
3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。
4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。
5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。
6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。
7、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。
8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。
㈡装饰、装修时间装修时间为每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。双休日、节假日为上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。
㈢施工规则
1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。
2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。
3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理《放行条》。
4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。
5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。
6、进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区车辆管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。
7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由服务管理中心统一运出小区。
8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。
9、空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。墙体打空调孔，经申请由物业公司统一安排施工，费用业主承担。
10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。
11、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。
㈣监理、验收
1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。
2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。
3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理并按过期天数每天追交5元的违约金。
5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。
6、装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。
7、装修完毕，从装修企业保证金中视情况扣除150-200元，用于维修装修期间造成的公共部位的损坏。
三、装饰装修责任
1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修公司（业主）应负责修复和赔偿。
2、装饰装修前发现上述问题，由物业公司或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人承担。
3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均应独立承担责任损失和接受处理。
四、违章装修处罚办法
【关键词】水暖；问题；措施
水暖设计总体来说，比较模式化、简单。但如果设计不合理，住户为便于装修改动水暖系统直接影响了使用功能，这样的情况屡见不鲜。本文简要介绍了做好水暖设计应注意事项 。
1．高层裙房商服要结合未来的营销要求，若有餐饮则要在高层内考虑设置公用排烟竖井。对于商服上面是公寓类型的高层，若在设计初期没考虑商服后期变成餐饮的情况，那么在后期租赁阶段就会出现高层外立面上外露排油烟管道，这将对建筑物的观感及小区建筑的品质造成影响。建议在设计中结合商服给排水点的位置及建筑布置情况在适当的位置预留厨房的排烟竖井，避免日后改造所带来的不良影响，使建筑配套设计本身带有可发展性和适用性。
2．风机房、水泵房内的设备基础要在施工图设计中予以体现。当水暖设计者选择好设备并布置好位置后，有时会忘记提资给土建，使得设备的平面定位只反应在水暖施工图纸中，土建未对设备基础进行设计，设备的荷载也未计算进去，导致施工阶段土建设计的不必要变更。
3．楼梯间及电梯前室以及风机房内的送排风口要在结构设计时与通风设计协调，在剪力墙预留好开洞位置。这些位置的送排风口多数位于高层核心筒剪力墙上，水暖设计后若未提资给土建或提资的内容有误，当土建钢筋混凝土浇筑完成后再进行风口的切割，势必会对剪力墙造成影响，严重者会带来结构安全隐患。同样道理走廊及前室的消火栓箱在设计时，消防设计者也要提资给土建，在剪力墙预留好开洞位置，避免明箱。
4．走廊及前室内的消防喷头设计时，若先期营销就定位精装公共部位，则喷头的设计在满足消防规范前提下要结合天花吊顶形式、灯带布局、排烟风口位置等来设置。走廊和前室一般不是很宽，若不进行协调，喷淋、风口、灯带等都会抢占中间位置，所以设计时协调好他们的位置关系是必要的，也是施工图设计深度的一个体现。
5．走廊及前室吊顶内的消防管线、通风管道、给水管道、排水管道等在吊顶内的布置要在结构设计时考虑部分管道的穿梁预留，能穿梁的尽量穿梁，不能穿梁的要考虑风管的断面与管道的断面在布局上尽量避免交叉，已保证吊顶的合理高度。各种管线的穿梁预留要在结构施工图中明确体现，要按土建与水电综合过的标进行预留。要有反应吊顶内各种管线的综合图及含有高程的断面图。
6．对于卫生间、厨房间等需要进行管道暗设要求的部位，水暖设计要与土建沟通，了解土建墙体材料及厚度是否能进行开槽、悬挂热水器栽钩等要求；并且设计时管线的暗设位置应避开花洒托架、热水器托架等需打胀钉的位置。
7．电梯前室、门厅大堂内的为公共部分服务的地热分集水器设计时尽量设置在暖井内，这样既便于管理又省去了日后装修时的处理。
8．首层门厅及商铺内的排水总干管起端的上返式清掏口，考虑到门厅等的使用功能，设计时要考虑放在卫生间内，或水表井内，既隐蔽又便于清掏的位置。
9．住宅厨房间水暖管线设计时要考虑留出燃气管道及附件的位置。
10．住宅燃气管道设置在商铺棚下的盘管尽量采用小环，避免环路过长时与消防等管线多处交叉对净高造成影响。
11．进入户内的燃气管线设计时避免穿过厨房之外的门厅等其它房间。
12．住宅每户由采暖井出来接户内分集水器的管道在公共走廊内的敷设要与土建沟通，明确地热构造层做法所需范围。工程中就出现过水暖设计地热盘管的走廊地面土建未按地热构造设计，土建与水暖没有进行详细沟通而导致走廊板面高于户内楼板而使得盘管无法敷设。
13．精装修标准的住宅：地漏设计时考虑设置存水弯来解决浅水封地漏的返味问题；卫生间大便器、排水立管、地漏、给水立管等要有结构板上预留孔平面定位尺寸及定位图。
14．不做封闭的外露台，上人平台、及大门入口的雨棚等雨水立管的布置位置要结合结构顶梁、柱、柱外的装饰形式及材料来考虑，隐蔽在结构柱与理石之间或暗设在结构柱内，并结合隐蔽形式选用适当的管材。
15．各种送风及排风管道当设计在立面外墙、外窗、幕墙、幕窗等处，开百叶时，连接送排风百叶的风管断面尺寸在满足设计风量的同时，要兼顾立面开洞的形式与立面造型线角要协调，窗上百叶要结合窗框考虑，通风设计与土建设计时均要落实在平面图及建筑立面图上，开洞的高度要核对结构梁的情况及房间的使用功能综合考虑。
16．地下车库设计注意事项：
车库内吊顶下各种管线的处理形式有两种情况：一种是管线能穿梁的，结构设计时配合水暖考虑梁上预留；另一种是管线无法穿梁的，布置管道时要结合结构梁板图将管线布置在次梁下或者是梁高相对较小的梁下；尽量避免各种管线与排水管线的交叉；设计送风或排风风管时，其断面长宽比在满足规范要求的前提下往上线靠，断面积在满足设计流量下尽量小；管线能共架的布置时尽量考虑共架。
17．地下水泵房、换热站、空调机房设计注意事项：水泵房及换热站内的排水沟设计时要避开水箱水泵等的设备基础；水泵房内的管线布置要有纵段面图；空调机房内要设计空调机组冷凝水排放地漏。
18．网架结构水暖通管线的设计注意事项：水暖通专业设计时要将需要固定在网架上的水暖通管道的重量及布置形式提供给结构专业进行复核；风机等产生振动的设备设计时不应布置在网架中，风管的材料及减震方式要根据网架的受力能力进行选择；各种管线在网架中布管，要有高度及层次划分，但均不得布置在网架下，以免影响净高。
隐蔽工程检测是老房子装修注意事项最开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些遗留下的“隐蔽工程”除掉的话，在第一次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。 二、拆除工程
如果墙体在结构上十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整。原有的小门厅与厨房打通，形成一个空间。拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，墙面抹灰后重新做防水，同时须做24小时闭水试验。 三、墙面改造
老房子怎么装修墙面是一个比较受重视的问题，因为墙面包含整个房子的空间，面积非常大，影响也比较大。对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察，如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理了，铲除墙面油污、墙漆等。修补过后还得刷一道底漆予以覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮。最后是用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 四、门窗改造
门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题。门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落，主体锈蚀或开裂。为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化。但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板加以利用。 五、水电改造
(1)厨房灯具安装。以实用为主，通常选用防水、防尘的吸顶灯。为了人性化，可在工作台上方的吊柜下面，安装一个光源，方便切菜。如果业主追求时尚，吊柜可做成磨砂或钢化玻璃，里面加装射灯，能起到很好的装饰效果。（2）电源线回路设计。一般把生活阳台、卫生间、厨房各自单独设计成一个或两个回路，特别是卫生间用电量较大的热水器、厨房各种电器设备、厨房内空调，更需要配置足够的空气开关分别控制；其它普通插座可设计成一个回路；所有灯线设计成一个回路。（3）插座的安装。电饭煲、电磁炉、电水壶、微波炉等放在台面上的电器，电器插座的高度通常在1.1～1.3m之间,插座面板高度相差±1mm。如果微波炉放在吊柜中，插座则安装于所在吊柜的上半部。如果家庭使用消毒柜和烤箱，则需预留充足插座。中式抽油烟机的插座一般放在烟机机体的右上方，离地2～2.1m；欧式抽油烟机的插座一般放在抽油烟机的铁烟道中，便于电线不外露，更美观。（4）厨房与卫生间的排水立管应分别设置，排水管道不得穿越卧室。（5）厨房中的所有物品，包括餐具、锅具、炊具以及电器尽量设计在橱柜之中，使厨房整齐划一。例如:洗碗机放在水池附近的底柜中，方便上下水源。
2厨房装修施工应注意事项
2.1装修材料（1）橱柜是厨房最重要的材料之一，有整体式的成品橱柜和现场砌筑的橱柜。整体式橱柜的组装应美观，封边平直光滑，接头精细，缝隙要均匀。（2）厨房门一般选用推拉的磨砂玻璃门，既有通透的视觉效果，又能阻隔油烟，还能有效地利用空间。（3）厨房最好不选用有凹凸机理和宽缝的墙砖，应选择光面的、无缝的墙砖，更利于做清洁。地面砖要注意防滑，同时也要考虑日常清洁维护。（4）厨房吊顶宜选用装饰类的铝扣板。喷涂的铝扣板多是亚光，经济实惠；覆膜铝扣板有各种图案，装饰效果好，但价格较贵。（5）电线应使用铜质护套线，国家标准代号为BVV，成卷的电线包装上有“长城标志”。其规格一般按截面积分，照明用线可选用1.5mm2或2.5mm2，插座用线一般选择2.5mm2，空调用线不得小于4mm2。（6）燃气灶按安装方式，有台式燃气灶和嵌入式燃气灶。嵌入式燃气灶的灶柜与橱柜台面成一平面，特点是美观、节省空间、易清洗。（7）抽油烟机选购与验收时，要考虑安全性、噪声、风量、主电机功率、类型、外观、占用空间、操作方便性、售价及售后服务等因素。（8）常见的水槽有不锈钢、人造结晶石、陶瓷珐琅等材质。选不锈钢水槽时，厚薄要适中，过薄会影响水槽的使用寿命。槽深18cm为宜，防止水花外溅。2.2施工注意事项（1）地面砖不能出现到泛水现象。（2）原始地漏和烟道，不要随意改动。（3）不要改动入户燃气管道，电源线距离燃气管道至少20cm以上。（4）入户水管总闸阀，一般安装在橱柜里面，高橱柜底面10cm左右，不能太低，以便于操作。（5）墙面砖的施工，在水龙头、插座面板的位置，要认真切割面砖预留孔洞，切口处应光滑，大小合适，不能把线盒的四边框厚度也显露出来，影响面板安装。（6）人工砌筑灶台时，可用铝合金龙骨做骨架，增加强度。台面板下面的水泥中一定要有钢筋条做骨架。（7）对于经常停水地区的厨房装修，可考虑安装储水的容器（比如瓦缸等）。（8）对于比较热的地区（比如重庆地区），有的户主在厨房内单独安装一台壁挂式空调，有特殊要求的户主可以考虑。（9）为了安全，有的户主在厨房内安装易燃、易爆气体报警器。
3结语
关键词：物业，精装修，管理
1引言
房屋装修，是指房屋竣工验收合格后，业主或者使用人即装修人对房屋室内进行装修的建筑活动。在一个存在多业主的物业管理区域内，业主装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。例如，装修噪音可能会影响相邻业主的生活和休息，不及时清运装修垃圾会破坏小区环境等。不当的房屋装饰装修活动会导致共用部位、共用设施设备的损坏，不仅影响到装修房屋的结构安全和装修人自身的生命财产安全，还会影响到相邻房屋的结构安全和其他居民的生命财产安全，甚至影响到整幢楼、整个小区的正常生活秩序。因此，为了维护公共安全和公众利益，物业公司有必要对房屋装饰装修行为予以规范管理。
2中国物业管理的现状和存在的问题
近几年，国家大力提倡开发建设精装修住宅小区，因此许多的物业管理企业纷纷诞生于本市的房地产开发企业，它们之间的这种“母子关系”也将随着行业的发展被其它省市的物业管理企业乃至港澳台及国外的物业管理企业所竞争和淘汰，它们凭借着质量、价格和品牌等多种优势展开争抢物业管理市场的“一份羹”。早期的物业管理企业将脱离与房地产开发商的“母子关系”，普遍通过规范的市场招投标活动获取项目，物业管理企业通过市场分析和环境分析为经营活动定位，通过“量身定制”服务推广策略参与市场竞争已成为必然。物业企业在生存过程中，都会遇到一些开发商遗留下的土建问题及装修工程遗留的普遍性问题，对后期物业管理带来影响，因为无法及时解决，需要一个协调的时间和过程，就导致部分业主不交物业费，物业服务质量随之下降，而后进入恶性循环。导致物业管理企业生存艰难的关键还是物业费收缴难而入不敷出的致命问题，根本原因主要是土建及装修工程遗留问题造成业主不按时缴费的理由。这就需要物业管理服务企业积极运作，自身或聘请资质专家查清问题的工程项目内容、范围数量及概算费用，出具分析和解决报告，要具备发现问题、分析问题到解决问题处理整个流程的能力。如外墙渗漏阳台透水、卫生间地面渗漏、屋顶漏雨等防水问题，涉及防水材料性能的优劣、保质和保修时限、施工工艺水平的高低及工人同监理监管人员的责任心等因素，解决时需要查明原因、分清责任、明确维修时限，责任到人，包括接访受理时间、派工时间、修缮起止时间、回执时间等，均由当事双方签字确认，最终目的是及时处理解决业户反映的问题，达到业户心理和生活上的满意。
3物业管理中对业主的精装修问题管理办法
精装修施工期间，发现违章装修的，物业服务企业应立即要求住户停止违章装修，恢复原状，并视情况采取如下方式进行处理：批评教育，出具违章整改通知单限期整改，有关部门批准后，给违章装修户停电，造成损失的要求赔偿损失。装修施工验收时，如发现住户违章装修的，物业服务企业应对违章装修给房屋安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况的严重程度，对施工队和装修户进行罚款处理。二次精装修管理的工作流程：
(1)房屋室内精装修申请的受理业主或使用人在房屋室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业申报登记，填写装修申请表。根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，递交相关材料。
(2)房屋室内精装修申请的审批①装修申请的审核。审批装修申请要依据《住户手册》中“装修管理规定”条款进行审核：检查装修设计是否对房屋结构、外墙立面、共用设施设备造成改动、破坏；检查装修设计是否有严重的消防隐患；检查装修设计是否有其他违章情况；是否签署消防安全协议书。②装修申请的批准。确认不会对楼宇安全、共用设备设施正常使用及房屋外观造成不良影响时，给予批准。③告知注意事项。物业管理企业将房屋室内精装修装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修施工企业，就可能发生违章装修的问题，逐条要求住户和装修施工队在《装修施工承诺表》中签署承诺。④签订精装修管理服务协议。装修人、或装饰施工企业，与物业管理企业签订房屋室内装饰装修管理服务协议。其主要内容包括：装饰装修工程的实施内容；装饰装修工程的实施期限；允许施工的时间；废弃物的清运与处置；房屋外立面设施及防盗窗的安装要求；禁止行为和注意事项；管理服务费用；违约责任及其他需约定的事项。
(3)办理开工的一般手续①住户和施工队到财务部办理缴费手续。住户应缴纳一定数额的装修押金和垃圾清运费；施工队应缴纳一定数额的装修押金和施工人员证件工本费。②备齐灭火器材，以防不测事件发生。③开通水电，通知住户可进场装修。若出现自来水软管破裂、空气开关掉闸等情况后，在做出简单维修的判断后可由保安及时关闭水表间水阀，推上开关等突况紧急服务。
(4)施工期间的管理物业管理企业应按照房屋室内装饰精装修管理服务协议实施管理，进行定时、不定时的现场巡查，需要特别注意施工项目是否与精装修申请一致；精装修施工时间、材料的进出口、施工要求、垃圾清运时间、公共环境保洁是否有违约或不当之处。严防装修工人在施工现场留宿。
(5) 精装修施工的竣工验收工程竣工后，由住户和施工企业负责人共同向物业管理企业提出验收申请。物业管理企业现场对照装修申报方案和装修实际结果进行比较验收。验收合格，签署书面意见，以便装修人办理押金的退还手续，公共秩序维护部收回施工证，施工队当日清场离开；验收不合格，提出书面整改意见要求装修人和装修企业限期整改。发生歧义，报请上级主管部门处理。
4 结语
物业管理中，构建业户和物业良好的和谐关系至关重要：一是让物业管理的前期介入法制化，房地产企业、物业管理企业、政府职能部门三方积极解决开发建设遗留问题；二是物业管理企业从提升自身服务质量和管理方法开始提高物业管理收费率，可以通过ISO9001∶2000国际质量体系认证。质量管理体系的贯彻和执行，将确保每个岗位、每个员工的工作程序和内容的规范化和标准化；三是加大宣传力度，推广先进经验，明晰各方的权利和义务，正确引导人们的物业消费观念；四是健全管理体制，实现政府监管、行业自律和民主自治的有机结合。只要解决了土建和精装修工程的遗留问题使服务质量得到保证，加上业主自觉缴费的法律意识的增强，收费率自然会稳步提高，物业企业的生存环境也将大大改善。
参考文献
[1]李晓峰主编. 学物业管理：物业管理实训教程[M]. 中原出版传媒集团，2008.9.
