时间：2023-10-07 15:45:08
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关键词 宏观经济 发展形势 调控
分析我国宏观经济形势，判断未来经济发展走向，对政府的调控政策有着重要影响。在这个过程中，如果不重视正确原则，会导致在判断宏观经济时出现分歧，从而对宏观经济形势的分析判断充满随意性、盲目性，无法为我国经济稳定健康发展提供保障。因此，对于我国宏观经济发展趋势来说，相关部门要做出科学合理的分析判断，准确把握未来经济形势，促进个人或企业经济效益的提升，让政府部门经济调控更具有效性。
一、我国宏观经济发展现状
（一）区域经济发展不平衡
从我国现阶段经济发展现状来讲，一方面是仍然存在着中部、西部地区发展速度慢于东部地区的情况;另一方面是虽然在新农村建设下农村发展成绩显著，并且农村公共设施、住房条件和人均收入等方面也有了很大提升，但是目前仍然难以跟随城市发展步伐。因为区域经济发展的不平衡，造成期间存在着大量风险，对我国国民经济的可持续发展影响很大。
（二）经济增长方式不优化
投资和出口是我国经济的主要增加方式，所以并未能在真正意义上实现转变。对出口的过分依赖，会造成国内出现消费不足的情况，投资过大，会提高货币供应量，让人民币升值压力更大。[1]因而投资和出口对我国经济的长远发展极为不利，必须对其进行宏观调控，运用有效措施刺激国内消费，最大限度扩大内需，在经济增长中提高消费的比重。
（三）宏观调控政策较局限
宏观调控政策在经济运行中的局限性主要表现在三个方面：一是宏观调控政策会干预市场，其自身稳定性不强。二是在运用宏观调控政策后，很多领域并未涉及。三是制定宏观调控政策时，必须以专业知识为基础，只要政策出现偏差，会导致经济面临严峻问题，风险很大。例如，目前存在的通货膨胀、就业率低的问题。其中通货膨胀表现在劳动成本上升、物价上涨，就业率低表现在每年超过10%的大学生难以正常就业。
二、对宏观调控政策的建议
（一）将惠农政策落实到户
对于当前农业灾害频繁，导致粮食产量不高，价格上涨等问题，必须将惠农政策落到实处，从而推动农业经济的发展。一是各级政府要重视惠农政策，尽快将各项惠农政策落实到位，如粮食补贴政策、农用机械购进补贴等。二是针对农业受灾地区，必须提高政策扶持力度，可以适当增加受灾地区生产恢复资金。另外，在干旱地区要建设饮水、增雨工程，保障群众生活资金，帮助灾区平稳渡过难关。三是及时下发财政预算中的当期支农资金，提高农业生产资金配套能力。四是提升粮食最低收购价，科学合理调整粮食的储备，确保粮食能够正常供应。
（二）控制高耗能产业扩张
为促进经济的发展，现阶段高耗能产业增长过快，新的项目投资数量庞大。[2]针对这些现状，应主动调整产业结构，严格控制新开工项目，通过强化管理，提升投资效率。一是资金来源方面。对政府投资的新开工项目要进行严格限制，科学管理基础设施，对钢铁、水泥等高耗能产业的投资金额加以限制，从而实现高耗能项目数量的逐渐减少。二是金融信贷方面，针对产业过剩行业、高耗能产业和新开工项目，要对其审批数量进行严格控制，不断规范贷款条件。三是土地使用管理方面，各级政府要合理使用土地审批权，严格控制高耗能产业。
（三）保持灵活的货币政策
在实行宽松货币政策的基础上，严格把握后续政策力度，同时将退出机制的准备做好。这样既可以加强通货紧缩的预期，推动经济快速发展，还能够让币值更加稳定，避免存在中长期风险。目前，我国金融体制结构还有很多缺陷，银行贷款主要集中于政府项目、大型企业和国有企业中，更需要得到资金支持的创业项目、中小企业却无法得到资金扶持。因此，要加强对我国金融体制结构的深化改革，花费更多精力去打通金融梗阻，让实体经济对资金的需求得到满足，让资金促进经济发展的作用得到发挥。
（四）财政政策要减税富民
从我国现阶段经济发展来看，有着企业和人民税费水平过重的问题，通常表现在：在我国GDP中政府收入比重很高，部分税种税率有待进一步降低。除此之外，我国财政负债相对安全，在经济复苏时期，要实行减税富民的政策。简单来讲，就是对现行税制进行改革，实现企业和人民税费的降低，从而刺激人民进行消费。这样一来，我国经济在发展过程中就会充满活力，并获得快速的增长。
三、结语
当前我国宏观经济发展依然有很多问题，在对其进行完善和调整时，存在着大量不确定因素。为确保我国经济的可持续发展，必须立足于现阶段经济形势，科学判断宏观经济走向，以政府主导为前提，对现有问题加以解决，只有这样才能促进我国经济走上稳定长远的道路。
（作者单位为黑龙江省佳木斯市财政局）
参考文献
一、房地产经济的市场地位分析
首先，房地产经济是宏观经济发展的支柱；房地产经济具有产品需求弹性较小的特点，能够敏感地反映我国宏观经济的发展现状，可以作为宏观经济发展的风向标。在经济周期运行过程中，房地产经济能够充分发挥带动作用，一方面可以刺激需求，另一方面可以吸纳资金并促进其他相关产业的发展，进而带动整个宏观经济的发展。具体而言，房地产经济在宏观经济发展中占据支柱地位的主要体现在开发投资房地产所形成的直接贡献、带动其他产业发展的间接贡献以及在劳动市场上消费所形成的消费贡献。其次，房地产经济对其他相关产业的带动作用；房地产经济具有建设周期长、使用周期长、资金链长等特点，而且与其他产业关联度很大，所以房地产经济具有产业联动作用。据有关调查显示，与房地产经济相关联的产业有五十多个，其对建筑业、金融业以及物业管理等众多产业的影响力系数以及感应系数远远超过行业平均水平。而且，在房地产项目开发过程中，很多房地产企业都会采取银行贷款的方式来进行融资，这就将房地产经济与银行信贷紧密联系起来，又进一步增加了房地产经济对宏观经济的影响力。在充分发挥产业联动作用的同时，房地产经济的发展还能创造更多的就业机会，从而有效缓解社会就业压力。
二、房地产经济对宏观经济的影响
1.房地产经济对投资的影响通常情况下，房地产价格的大幅度波动会引起房地产产品供需的相应变化，进而引起社会总投资的变化，并对宏观经济产生影响。具体而言，房地产价格上涨会促进房地产供给量的增加，进而引起房地产产业投资规模的扩大。此外，由于房地产经济的产业链较长，所以房地产投资规模的扩大也会带动建筑业、制造业等房地产上下游的相关产业领域投资的增长。与此同时，房地产通常还可以作为抵押资产，房地产价格的上涨还会引起相应资产担保价值的增加，从而有利于降低担保风险。而且，以当地产作为抵押品的相应投资者还会更容易获取融资，而融资的增加又会进一步促进投资支出的增长。如此一来，通过环环相扣，房地产产品价格的上升必然会引起社会总投资的增长，反之，房地产产品价格的下降则会对社会投资产生一定程度的抑制作用。
2.房地产经济对消费的影响房地产产品作为社会资产的重要组成部分，其价格波动必然会引起社会总财富的变化。一般而言，房地产经济对消费的影响主要是通过财富效应以及储蓄效应来实现的，其中财富效应主要是对已经拥有住房的人群产生影响，房地产价格的变化波动会引起他们住房资产总值的波动，进而影响其在消费方面的选择。通常情况下，财富效应主要表现为三种形式：首先，房地产价格的上涨会增加房产所有者的总资产，如果他们将房产进行变卖或者是抵押，那么这部分增加的资产就会转化成现实利益，进而增加他们的收益，从而会直接引起消费需求的增长。其次，如果房地产价格上涨，但是房产持有者并没有进行房产出售或者抵押，他们的总资产仍然是增加了，这无疑会增加其消费信心，从而刺激消费需求。此外，宏观经济发展过程中金融市场的发达程度也会直接影响房地产财富效应的实现，发达的金融市场能为房产持有者利用房产融资提供便利，从而促进资金的流动性。然而，一旦房地产经济发展不景气，有关银行就会对房地产价格以及贷款风险进行重新评估，从而在一定程度上会抑制资金的流动性，甚至产生负面的财富效应。而储蓄效应则指的是房地产价格波动对潜在的购房需求者以及租房需求者的影响。一旦房地产价格上涨，相应的房租价格也会上涨，然而这种价格上涨并没有增加购房者和租房者的资产，而是增加更多的成本支出来满足其基本的住房需求，因此，在这种情形下，购房者和租房者大部分会选择放弃在房地产方面的支出，并将资金存储起来或者是用于其他项目投资。
三、结语
关键词：宏观经济管理控制体系经济发展
前言：旧的宏观调控面临经济的改革出现了诸多的不适应，无法满足现代社会的发展需求，只有进行宏观经济管理体制的改革才能实现经济的发展和可持续发展，但如何进行改革成为困扰相关部门的重要难题。
1.经济管理职能的强化
1.1 宏观调节
为了维持经济增长水平的平衡发展，避免失业率上升、控制通货膨胀在一定的范围内，国际收支平衡而采取的一种手段，主要是财政、金融手段的运用，进行一定的结构控制和调整。从我国经济的发展历史来看，我国的宏观经济调节上仍存在着一些顽疾有待清除，主要呈现在：货币供给量控制状况不是很好，常常受到来自各方压力的影响；其次是调节手段只对部分群体有效，而对部分经济主体则无法发挥作用；再次，我国的财政赤字现象仍旧是较为严重的问题，这在一定程度上限制了财政手段的发挥。类似的问题得不到解决，政府的宏观调节功能就无法进行，经济的发展也会受到限制。
1.2 稳定社会收入的公正性
宏观经济管理控制体系可以对社会的分配保持其公正性做出贡献，随着经济的发展，我国的社会利益主体发生了很大的变化，从单一化呈现多元化的形式，贫富差距有所增多，尤其是在发展较快与部分落后的城市之间。与此同时，我国财政、税收等部门在维护社会收入分配公正方面所起的作用则显得不足。主要表现在，在我国尚未形成以源泉征税与收入义务申报制为中心、以贯彻税收法制为基本原则的现代征税制度，征税的标准也不够统一，造成大量的偷税漏税现象，严重威胁着我国经济的发展；同时，我国的社会福利、社会保障在财政支出中所占比重极小，而这离不开部分企事业单位承担了部分福利与保障职能有关，但要想覆盖全部人员，该制度仍存在着一定的限制，这对很需要社会福利的人来说是不公正的。市场机制的改革势在必行，为了抑制这种现象继续扩大，维护社会经济环境的稳定，政府的宏观调控显得非常重要，必须承担起维护收入分配公正的职责。
1.3 提供公共服务与墓础设施的职能
在未来的金融市场上，市场机制所要发挥的作用将越来越大，但仅靠市场来提供是无法满足市场的需求的，尤其是部分公共与设施。类似的案例在世界各国都有体现，美国的信息统计部门主要是针对信息的收集和管理，并在整理后将其公布于众，我国在此项的服务明显落后发达国家；还有我的教育文教费用呈现上涨趋势，但是九年义务教育仍未得到普及，从分析中我们不难发现，政府的职能在改善公共服务的现状方面有待改善和加强。
1.4 维持社会的公序良俗
市场机制的引进，竞争现象明显，但是竞争规则却不是很令人满意，在实际的经济发展过程中，人为阻碍竞争、破坏公平交易的事件屡见不鲜，因此，对维护社会市场竞争机制和公平竞争，必须建立专门的部门进行该方面的改善，这对于今后的经济发展和改革相当的重要，是社会进步和发展的关键。
1.5 对市场领域的划分极为重要
政府与市场的职能在经济发展过程中一直不够明确，哪些应该交给市场去自行调控，哪些应该由政府控制，整体保持政府的宏观调控，对于部分垄断的行业以及大部分公益的事业应该采取政府控制和直接规划的方式，为了保证直接规划领域的效率，也必要在价格设定及收费体系方面适时进行调整。
除了以上几个方面，更应该注意法律措施的完善和相关政府执行的方向加强管理，促进宏观经济管理控制体系的作用发挥。
2.宏观经济管理的调控手段
根据我国的经济特殊性，采取合适我国经济发展现状，在宏观经济管理手段的选择上，可以采取直接调控与间接调控的方式，直接调控就是由政府控制主要的部分，但是随着市场经济的发展，该类调控正在逐渐减，间接调控的作用越来越大，主要由以下几个方面组成：
2.1 价格控制
价格是由市场自行调控的，但是在部分行业，尤其是生产和服务领域，为了保证基础的公共供给，防止部分企业为了获取经济效益，利用自身的垄断地位牟取暴利、危害他人，也为了保护经济发展中的弱小群体，政府对价格在一定程度上可以实行直接确定和间接影响的行
政性价格政策.，主要涉及的行业包括主要食品、公共交通、水电气、邮政、卫生保险、农副产品、汽油、以及烟酒糖茶等方面。价格的调控是要遵循市场的规律，按照市场发展的原则进行的，所有的价格控制都要遵循市场的趋势和经济发展的周期，而且要定期进行审查，以便在控制的力度和范围上及时地做出调整，减少价格政策带来的扭曲和失误。
2.2 国家投资
我国一直采取的是多种所有制经济共存，其表现在各行各业，在投资领域，国家投资仍占有很大比重，而且随着新兴产业的出现，为了扶持新兴战略产业的发展，国家也应积极参与相应的投资，达到促进经济结构的变化。
2.3 财政政策
财政政策是宏观经济管理控制体系的重要组成部分，最为主要的作用是促进经济的长期发展，和经济结构的不断完善，财政政策的内容主要包括预算支出、政府投资、税收政策、财政补贴和公共债务等手段，这些手段按照发展的需求必须由政府直接掌握，始终体现着政府对经济的干预和宏观的调控政策的基本意图。
2.4 货币政策
按照相关法律规定，我国货币政策最主要的目标是保持货币币值稳定，进而促进经济实力的增强。经济管理控制体系调控的首要目标是保持币值的稳定，保证经济的可持续发展。
结束语：
当前，我国的经济发展仍然面临着诸多的问题需要解决，在解决问题的同时也会出现新的问题，出了应急措施的改善，更要嘉庆政府对宏观经济的调控和管理，加快宏观经济管理体制的改革，将经济增长的目标放在一个可持续发展的角度上，实现经济质的飞跃。
总之，要根本解决我国当前经济发展中
参考文献：
[1] 张晓晶. 当前宏观经济存在的主要问题及其体制根源[J]. 经济社会体制比较, 2008, (04)
【关键词】国家政策；房地产；经济波动
在我国的社会主义市场经济中，房地产也是一种商品，房地产的生产、流通、消费就是商品的生产交换的经济活动。房地产的发展使房地产经济逐渐繁荣，房地产经济活动是由房地产生产、房地产流通、房地产消费等多个环节的活动组成的，国家的政策变动会对房地产经济活动的一个或者多个环节产生影响，进而影响房地产经济的发展，使房地产经济产生波动。研究国家政策对房地产经济的影响，分析房地产经济的波动，能够规范房地产行业的发展，使房地产经济在国家政策的指导下健康、可持续的发展。
一、房地产经济波动的表现
现阶段我国房地产行业表面上呈现一派繁荣的景象，但是在光鲜靓丽的外表下也掩盖着很多问题。中国的经济发展刚经历过期，经济的快速发展也造成各种矛盾越来越尖锐。房地产业的高利润和房价的虚高使得房地产市场的投机行为更加剧烈，房价和其实际价值大大背离，同时也超出了居民的收入水平，这造成了房地产经济表面繁荣而内里问题重重的状况，现阶段房地产经济的泡沫现象，国家的一些政策的相继出台等都使有买房需求的人持有观望态度，这部分人的增加降低了房地产开发的投资条件，形成的房地产经济增速减缓的趋势，房地产市场的供求关系正经历结构性转变。
二、国家信贷政策对房地产经济波动的影响
（一）国家的信贷政策分析
信贷政策是宏观经济政策的重要组成部分，信贷政策与货币政策相辅相成，共同作用与国家的宏观经济调控。关于房地产企业的信贷政策是国家2013年11月18日公布的信贷资产证券化政策，国家开发银行在银行间债券市场成功发行了“2013年第一期开元铁路专项信贷资产支持证券”。信贷资产证券化是落实金融支持经济结构调整和转型升级决策部署的具体措施，也是发展多层次资本市场的改革举措，可以有效化金融资源配置，盘活存量资金，更好支持实体经济发展。而国家在近几年也加大了信贷资产证券化措施，去年9月30日央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
（二）信贷政策对房地产经济波动影响的表现
国家信贷资产证券化对于房地产是有力的，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力，它给盘活房地产融资市场提供了巨大想象空间。
（三）房地产业的应对策略
房地产企业在这项政策下也可以通过改变住房建筑类型，推进廉租房、普通住房等类型房产的开发，推进房地产产业的整体结构和资金结构进行改革。房地产企业在国家政策的支持下要调整自身，改变房地产也投机行为，控制房地产价格，加强对房地产各个方面的管理。
三、国家货币政策对房地产经济波动的影响
（一）国家的货币政策分析
自2015年8月26日起，人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款以及存款基准率、个人住房公积金存款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款利率浮动上线不变。国家出台降息降准等措施旨在利用货币政策为调整经济结构和经济健康、平稳发展创造良好的货币环境。
（二）货币政策对房地产经济波动影响的表现
国家的降息降准政策的出台能够刺激整个经济市场，减缓房地产业资金链紧张问题，从而改变房地产经济的回落现象，现在的楼市市场已经出现了回温趋势。
（三）房地产业的应对策略
房地产企业应该抓住国家对于房地产企业的优惠政策，改善资金链紧张问题，加强财务管理，完善房地产企业的资本结构，迎接房地产业的新的发展时机。
四、国家土地政策对房地产经济波动的影响
（一）国家的土地政策分析
国家8月27日公布了《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，通知放松了境外购房的个人条件，还取消了“不得购买非自用，非自住商品房”的规定，为境外资本进入国内市场提供了便利。
（二）土地政策对房地产经济波动影响的表现
新的土地政策的出台是为了稳定市场，避免楼市价格下降过快，外资的进入会给房地产经济注入新的力量，能够有效地促进房地产业的复苏。
（三）房地产业的应对策略
《通知》的使我国的房地产发展进入新的时期，开放外资进入房地产领域对于房地产企业来说是好事，房地产的销售市场会逐步扩大，房地产企业也应该做好外资进入市场的准备，做好房产售卖与外籍人员的措施。但是也要做好外资不能大幅度进入中国房地产市场的准备，因为外资的进与退还是有很大的主观原因的。
结束语：
国民经济的发展中房地产业的发展是重要推力，房地产经济的健康、全面、可持续发展对国民经济的总体发展形势具有重要意义。具有较大敏感程度的经济体制、货币政策、信贷政策、土地政策的变革、政府发展政策以及地区发展政策等都会对房地产经济造成很大的影响。此外，以上政策因素同样也被称为政府对我国房地产实施宏观调控的关键性措施，采用该政策措施，宏观调控房地产市场各领域，由此会对房地产经济波动产生直接性影响。所以研究国家政策对房地产经济波动的影响，对促进房地产经济更好发展具有重要意义。
参考文献：
[1] 郑淑琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].学术论坛，2014，12（10）：74-78.
[2] 张雪莲. 浅谈我国房地产经济的发展现状及前景[J].现代工业经济和信息化，2015，09（02）：9-11.
[3]卓娜，昌忠泽.浅析我国房地产经济的宏观调控[J].技术经济与管理研究，2015，23（06）：70-73.
【关键词】民营企业；宏观经济调控；机遇
一、引言
民营企业是我国企业群结构中的重要构成部分，对我国的整体经济的发展有着很大的影响。只有注重民营企业的发展，才能有助于我国整体经济发展的顺利。在新一轮的经济改革的环境中，通过宏观经济调控的政策实施，对民营企业就会产生一些影响，民营企业就要利用这次时机，发展自己的企业。通过从理论层面对民营企业的发展加强研究，对实际发展就能起到促进作用。
二、宏观经济调控给民营企业带来的机遇以及挑战
1.宏观经济调控给民营企业带来的机遇分析
宏观经济的调控对民营企业的发展带来了诸多的机遇，对民营企业的产业结构的调整有着促进作用，使得民营企业从低端向着高端化的方向迈进，在技术优势方面的发展就会愈来愈突出，在市场中的发展前景比较鲜明。再有就是对民营企业的自主创新力度有了加强，开始向着研发型的方向迈进。在宏观经济的调控下，对管理体制的改革也有着积极作用，对企业文化的建设发展也有着积极促进作用。这些发展的机遇民营企业要能牢牢的抓住，只有在这些机遇方面得到了重视，才能有利于民营企业的进一步发展。
2.宏观经济调控给民营企业带来的挑战
宏观经济调控的政策实施下，对民营企业就带来了诸多的发展困难，其中人民币的升值就会使得民营企业的利润遭遇下滑的情况。在国际外汇交易市场的影响下，各国间的利益博弈会引起争执压力等，这就会造成人民币的升值，这样就会使得出口型的民营企业出口乏力，在经济利益上也会出现下滑的问题，严重的就会造成民营企业的倒闭以及外迁等后果。
再者，宏观经济调控的政策实施下，在劳动力方面的涨价以及新劳动法的实施，对民营企业的用人成本也提高了，并增加了企业的经营风险。在以往的依靠廉价劳动力进行出口的企业，在这一形势下就会出现亏损以及倒闭的现象。宏观经济的调控实施下，在原材料的涨价会造成生产成本的增加，这些对民营企业的进一步发展也有着很大的影响。
除此之外，宏观经济调控下对民营企业的融资困难度也增加了，这对民营企业的发展也形成了很大的阻碍。
三、宏观经济调控下民营企业的应对策略探究
第一，为能使得民营企业得以进一步发展，就要能在宏观经济调控下，注重发展策略的科学实施。民营企业要能从分散竞争向着联合竞争的方向迈进，对企业的集合度要能进一步的创新发展，从而有效的实施生产的规模化，民营企业要在资本的集聚方面进行加快，在规模化的生产基础上能进行强化。民营企业要能从生产导向向着市场导向的目标转进，引领社会消费，在新的效益增长点的创造上能进行加强。
第二，民营企业要充分注重自身市场竞争力的提高，在经济结构的调整方面要能加快步伐。民营企业的结构调整是经济增长的重要驱动力，所以企业要能从整体的发展上进行着眼，在宏观的经济发展的高度上进行发展，对经济结构的优化升级改革的步伐进一步加快，在民营经济的可持续发展方面进行加强。民营企业的经营结构调整过程中，要在核心竞争力上加以明确化，避免盲目的扩张以及多元化的发展倾向，要能紧密和民营企业的发展情况相结合。
第三，民营企业在宏观经济调控的环境中，充分注重企业改革的措施落实，和市场的发展进行结合，以及注重对企业的产权制度的完善，这样才能更好的适应经济的发展。还要能够在自身的创造能力上不断的加强，以及对自身的管理水平上进行加强，将科学管理的目标得以实现。在具体的措施实施上就要能在管理的体制上加以完善化，在管理中的专业化以及品牌化等目标加以实现。只有在这些基础层面得到了加强，才能有利于民营企业的进一步发展。
第四，在宏观经济调控的环境下，民营企业就要能充分注重自身的发函思路的调整，民营企业要能发挥自身的创新能力，在宏观经济调控的环境中从新的角度思考，对发展成本进行有效降低，在产品的质量上能有效提高。还要能充分注重自身的建设工作，对自身的核心竞争力的培育比较关键，加强自己优势的充分发挥，在产业的强势上得以发展，只有如此才能有利于民营企业的进一步发展。
四、结语
总而言之，民营企业的发展中，在宏观经济调控的环境下要充分注重方法策略的科学实施，只有注重民营企业的发展策略科学实施，才能真正将企业核心竞争力得以提高。通过从理论层面对民营企业在宏观经济调控下的发展机遇和挑战的分析，以及应对策略的分析，对实际的发展就能起到一定启示作用。
参考文献：
[1]王申.新形势下中小企业经济管理的应对策略[J].山西师范大学学报（自然科学版）.2013（S2）.
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[3]林颖华.当前宏观经济形势下，中小企业的应对之策[J].中国新技术新产品.2014（15）.
[4]郑捷，李源.新形势下中小企业经济管理的优化措施分析[J].企业改革与管理.2016（13）.
[关键词]宏观经济；债务危机；国民经济；宏观政策
doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2016.12.103
[中图分类号]F822.5；F124 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2016）12-0-01
1 我国国民经济产生不确定因素的原因
1.1 外部原因
1.1.1 欧洲债务危机影响
欧盟经济遭到持续打击，虽然欧盟和国际货币基金组织委员会竭尽所能出台政策拉动欧洲经济的复苏，但由于存在个别债务十分巨大的国家，欧洲经济仍面临着倒退的风险。中国作为欧盟第二大合作体，受欧洲债务危机波动的影响也是非常强烈的。许多欧盟的国家采用关税壁垒的政策，保护本国的工业企业发展，导致我国的出口业务遭遇沉重的打击。
1.1.2 流动性加剧
当前美元持续走低，欧元区和日本将会持续跟随，全球流动性将会持续呈现加剧的状态，从而对我国的影响也将会进一步深入。从中美债务交易数量来看，美元的持续走低对我国的外汇储备情况是非常不利的。当然，日本作为我国的邻国，也是一个经济大国，两国之间的贸易往来十分密切。而且随着流动性的加剧，低迷的经济发展态势一定会影响到更多的新兴国家，包括金砖四国等。这种流动性的影响，对我国的国民经济造成恶性循环。
1.2 内部原因
第一，改革开放以来，我国国民经济虽然得到了前所未有的高速发展，但是我国整体的国民经济增长速度整体是呈现畸形发展的态势，在发展前期增长速度过快，现在我国国民经济的增长速度逐渐放缓，经济进入“新常态”。
第二，受国际宏观经济环境的影响，我国的对外出口形势不容乐观。我国的出口是国民经济的重要组成部分，但是由于主要的出口对象在经济方面都受到经济全球化的影响呈现低迷状况，再加上我国通货膨胀的经济态势，导致成本上涨，丧失价格优势，加剧了我国经济的不确定性。
第三，国内通货膨胀态势严重。在通货膨胀方面，其中最为严重的就是原油和金属，这两项对于我国的工业影响都是非常巨大的。再加上小商品的价格也呈现小幅增长，无法刺激国民消费。
国内外宏观经济的诸多问题，留给了我国一个非常难的决策问题：到底应该实行怎样的宏观经济政策拉动内需，刺激消费，令国民经济回升。对此，本文笔者仅仅从自身观点出发，从财政政策和货币政策两个方面进行讨论。
2 实现我国宏观经济政策的措施
2.1 积极的财政政策推进经济增长
2.1.1 刺激消费者需求，增加居民收入
通过宏观调控，尽可能降低膨胀率，发展新兴的第三产业，促使消费结构升级。
2.1.2 深化税制改革
积极采用减税、退税、优惠的政策减轻企业负担。对居民必需品进行相关的政策支持。积极推进“营改增”的税制改革步伐，通过税制的改革刺激居民消费。
2.1.3 城镇化进程和惠农政策相辅相成
加快城镇化进程，启动更多基础类民生工程，拉动内需，利用剩余劳动力。农业是我国经济的基础，因此，要制定惠农政策，给予农民更多的政策保护，在三农问题的上要时刻保持高度的重视，做好民生工程的建设。
2.2 稳健的货币政策微调经济发展
2.2.1 进行金融制度改革
一定要扎实推进利率改革，与人民币的汇率相适应，重视基准利率的作用，完善我国的金融制度，深化国有银行的股份制改革问题，重视收支平衡的国家预算，重视宏观经济对金融制度改革的影响，重点推进农村地区的金融制度改革。农村虽然是我国金融的薄弱部分，但也是我国金融的一块潜在的巨大的市场。国家必须深刻关注金融制度的改革问题，良好的金融制度是我国国民经济平稳发展的基本保障。
2.2.2 利用信贷关系调整经济结构
刺激内需，通过刺激居民消费，促进产业结构化升级。对高新技术产业和新兴技术产业要给予大力的信贷资金支持，吸引信贷资金往民生工程的发展。信贷资金应用于支持和促进国民经济发展的活动。对于传统的行业，通过信贷基金做好结构调整，适时淘汰不懂改革产业结构的群体。
2.2.3 防范金融危机及金融风险
金融体系的整体稳定是我国国民经济发展的命脉，其他国家的金融危机对我国的经济已造成很大的影响，如果本国出现了类似的金融危机或者金融风险，那么打击一定是更加巨大的。只有政府、银行、社会公众共同努力，建立良好的国民经济发展理念，采取相应的措施，才能做好金融危机和金融风险的防范工作。
3 结 语
宏观经济的不确定是影响我国国民经济发展的一个重要原因，我国政府要及时分析宏观经济不确定性的来源因素，以及这些因素对于我国国民经济的影响程度。归根结底，还是要以自身的努力去应对宏观经济的不确定性，结合国情、结合实际的经济发展现状，找到适合自己的经济发展道路。
[关键词] 虚拟经济；研究综述；实体经济；宏观调控
[中图分类号] F069.9 [文献标识码] B
我国虚拟经济始于上世纪80年代，到如今只不过三十几年的时间。而在1998年以前，经济学中还很少使用“虚拟经济”这一概念。自2002年党的十六大报告中首次提出“要正确处理好虚拟经济与实体经济的关系”以来，我国掀起了对虚拟经济研究的浪潮。国内学者以成思危、刘骏民、王爱俭等为代表对虚拟经济的内涵、特点、作用、发展阶段、与实体经济的关系等方面进行了深入的研究，但结合到我国发展的实际研究的较少。目前学者都是从什么角度去研究的，笔者进行了系统的综述，以期对我国虚拟经济发展不管是理论上，还是实践上都有所帮助。
一、我国虚拟经济发展现状的研究
1.从发展阶段上看。目前在西方虚拟经济已进入了成熟阶段，而在我国，大部分学者一致认为虚拟经济的发展仍处于初级阶段。而且我国虚拟经济的发展既面临机遇，又面临挑战。
2.从发展规模上看。我国虚拟经济发展规模与发达国家相比较小，债券市场和货币市场规模也相对较小，金融衍生品发展程度更低，尚不能满足实体经济发展的需要。而且由于各学者对虚拟经济的内涵界定存在差异，导致统计口径不完全一致，也使计算每年我国虚拟经济的总量，虚拟经济与实体经济的比例，虚拟经济成交额占GDP比重结果不统一。
3.从内部结构和发展质量上看。我国虚拟经济发展不但规模小，而且实力弱。表现在我国企业融资以间接为主，融资结构不合理，而直接融资比重过低已成为影响我国金融发展和稳定的重要因素；银行存在大量呆坏账，资本市场不成熟；股市、债市和商品期货市场的市场有效性较低，严重制约实体经济的发展；我国金融机构发展也不均衡，金融体系存在较大的潜在风险；金融市场不规范，交易的透明度较差，市场法规不完善，监管力度薄弱。
二、我国虚拟经济与实体经济关系的研究
就虚拟经济与实体经济的关系而言，一方面实体经济是虚拟经济发展的基础，实体经济的发展决定虚拟经济发展的状况。另一方面，虚拟经济也不是被动地决定于实体经济。当虚拟经济的发展状况适应实体经济发展要求时，它对实体经济发展发挥着积极的推动作用。但是，当虚拟经济脱离实体经济过度膨胀，会给实体经济的发展产生极大的负面影响。目前国内学者关于虚拟经济和实体经济关系的研究取得了众多成果。
1.理论方面。不少学者认为虚拟经济与实体经济之间不匹配，虚拟经济制约我国实体经济的发展。王千（2006）提出我国虚拟经济与实体经济的发展不协调。叶馨蔚（2009）认为我国实体经济对虚拟经济发展的贡献度低，只占6%左右，而以股票市场为代表的虚拟经济远未成为实体经济的晴雨表，所以在我国不存在实体经济与虚拟经济之间的双向促进机制。
2.实证方面。学者们结合我国虚拟经济发展的实际情况，应用不同的分析方法构造模型对虚拟经济和实体经济之间的关系进行实证分析，结果不完全一致。
冷奇（2010）采用多元线性回归分析发现虚拟经济在中国对实体经济的影响不是很大。贺晓波等（2010）通过构建我国“虚拟经济指数”来研究虚拟经济与实体经济动态比例，认为二者的动态不一致性，可以用“分离”来描述。刘思峰等（2011）采用Logistic模型发现1996-2008年间我国虚拟经济与实体经济关系大部分时间处于非完全协调发展状态，反映了二者在一定程度上相背离的特征。王洪波（2012）应用主成分分析与多元回归分析发现在1992—20lO年间我国虚拟经济与实体经济之间的脱离程度在逐渐扩大，二者之间并未实现均衡发展。程广琪（2012）应用Granger因果关系检验得出我国实体经济与虚拟经济存在严重的背离关系。
靳峰（2010）利用线性回归分析方法得出虚拟经济增长与实体经济增长呈强烈的正相关关系，虚拟经济对我国经济增长有显著的正向影响。周莹莹等（2010）利用协整分析、灰色关联分析中国虚拟经济各主要代表变量与实体经济存在协整关系；虚拟经济与实体经济灰色综合关联度高，没有出现实质性分离情况。董俊华（2011）应用协整检验、格兰杰因果检验和回归分析法得出我国虚拟经济的增长和实体经济的增长存在长期协整关系。
三、虚拟经济对我国宏观经济调控的影响研究
孙宝文等（2005）提出从宏观经济调控角度来看，应密切关注实体经济和虚拟经济之间的关系，防止虚冷实慢、虚热实伤、虚过实祸。“实为核心、虚实并重、双向治理”应是我国宏观经济发展的总体思路。缪匡华（2006）认为虚拟经济的发展是不可阻挡的，经济越是虚拟化，就越需要有效的宏观经济管理和政府的适度干预。不仅需要有长期性的制度性建设，也应该注意短期对经济的调控。王健（2007）认为我国虚拟经济对宏现经济的影响越来越深，宏观经济发展中出现了证券化率高与间接融资率高并存、虚拟经济发展吸引国际流动性进入、通货膨胀与人民币升值并存、股市与楼市出现“跷跷板”关系、流动性过剩与资金流出并存等特点。针对这些新特点，为了实现宏现经济稳健发展，我们要采用平衡的财政政策和有弹性的货币政策。徐京平（2008）认为我国虚拟经济存在“虚拟不足”的现象，即虚拟经济不能完全满足实体经济发展的要求。因此，应从宏观上进行调控，使虚拟经济和实体经济在总量和规模上达到平衡，实现虚拟经济总需求和总供给的平衡。
四、发展我国虚拟经济的对策研究
1.优化虚拟经济内部结构。发展和完善多层次多结构的资本市场体系建设；加强债券市场建设，提高企业债券融资比例；重视外汇市场建设，逐步扩大外汇市场业务；逐步发展金融衍生工具市场。
2.保持虚拟经济适度、协调发展。虚拟经济如何发展才算得上适度发展？李薇辉（2009）认为适度的虚拟经济必须符合本国市场环境，实体经济发展的要求以及要与产业结构提升相协调。虚拟经济适度发展时要注意以信用制度为前提，以实体经济作支撑，不断规范金融市场，增强宏观调控的有效性以及加强金融监管。
在产业选择上，虚拟经济要以高新产业、高增长产业、优势产业和支柱产业为对象，重视扶持民营中小企业，并为之提供虚拟化支持；在区域产业调整上，虚拟经济发展要有助于部分资本从传统产业和高成本地区撤出，转入新兴产业和低成本地区（王斌等，2008），只有这样才能保证虚拟经济的发展与产业结构调整相协调。
3.加强金融监管，防范和化解金融风险。我国虚拟经济发展不成熟，在监管方面仍然需要重视。马桂婵（2006）针对我国虚拟经济的发展程度和现状，提出要明确监管机构的职责，找准市场监管的重点，不断加强监管的手段。卢仁远（2010）还认为政府应设立专门的机构或委托科研院所进行监管理论体系创新与建设，统领银监会、证监会、保监会及其相关的政府或准政府机构，对虚拟经济系统进行监管。为防止政府监管权力泛滥，还要完善以社会舆论为代表的监管者再监管体制。
在建立风险预警体系方面，王光泰等（2009）提出要想制定能够促进我国社会经济发展的虚拟资本和实体资本的最佳比例，必须在借鉴国外发达国家已有的预警指标体系时结合我国国情和经济结构的特点。为使建立具有可操作性，并能达到预警、指示的功效，可以证券、房地产、银行等几个主要的虚拟经济板块为对象，建立有效的指标体系。并设立各项指标的警戒点，当接近警戒点时发出警报，以引起决策层的关注，同时向决策层提出有针对性的措施建议。李薇辉（2009）认为在当前金融混业经营的情况下，最后贷款人应进行全面综合的风险分析和监控。中央银行应强化与银监会等金融监管部门的合作，建立信息交流机制，组织银行、证券、保险等领域专家及时综合分析金融市场发出的各种信号，特别是要加强对跨行业的金融控股公司和交叉性金融工具的监测分析，在监测的基础上，建立起以可承受虚拟程度系数为主要标准的虚拟经济预警系统。
4.完善金融创新。我国金融自由化程度还比较低，金融创新缓慢。伴随我国资本市场对外开放步伐的加快，国家应支持并鼓励金融创新产品的研发与应用，为企业提供多种金融避险工具。同时，作好金融衍生工具的规模控制，完善相关金融创新的法律法规（缪匡华，2006）。
此外，学者们还提出要加强对虚拟经济的宏观管理；建立完善的信用体制；正确认识虚拟经济，认真研究虚拟经济产生和发展的客观规律；制定相关的政策措施，营造良好的宏观环境；加强金融人才的引进和培养力度；积极推进人民币的国际化进程等观点。
五、总结
虚拟经济发展的趋势不可逆转，但虚拟经济正逐渐成为我国实体经济进一步发展的瓶颈，规范和发展虚拟经济变得十分迫切。因此必须将虚拟经济纳入我国宏观调控，并结合我国的实际情况，制定切实可行的宏观经济政策，确保虚拟经济与实体经济协调发展。综合以上文献，发现目前的研究有重要的理论贡献，但也存在不足：
1.学者们普遍认为目前我国虚拟经济发展处于初级阶段，尚不发达。这有助于我们正确认识我国虚拟经济发展所处的阶段及存在问题，更好地结合国情找到发展对策。
2.有学者结合我国经济发展的具体情况，对我国虚拟经济与实体经济的关系进行了定量分析。但由于研究角度、方法和数据选取上不同，最后的研究结论并不完全一致，有的甚至相悖。还有是在数据选择上学者大多以资本市场特别是股票市场作为虚拟经济的代表，而且采用的研究数据如股票市场总值和GDP的比重，股票筹资额等指标都存在一定的不足，单以资本市场来解释虚拟经济和实体经济的关系是缺乏说服力的。随着经济的不断发展，虚拟经济与实体经济所囊括的范围在逐渐增大，因此研究虚拟经济与实体经济的关系必须综合考虑虚拟经济与实体经济所涉及的各类指标。
3.多数学者谈到要适度发展虚拟经济，但具体到怎样才算适度，如何适度发展研究的甚少。
4.目前文献对虚拟经济系统的风险研究也很不够，未具体测算我国虚拟经济发展的泡沫膨胀率。还有学者提出为防止虚拟经济过度背离实体经济应建立虚拟经济预警体系，但如何结合我国实际建立研究的不够深入。由于应用不同的模型、方法构建的预警系统不同，实际应用效果及对背离情况的解释不同，所以还需寻找更好的预警系统研究方法。
5.总结以上文献可以看出研究我国虚拟经济与实体经济的协调度、虚拟经济和实体经济双向促进机制的建立、虚拟经济对我国经济系统各层面造成的影响、虚拟经济泡沫膨胀率测算、虚拟经济过度背离实体经济预警分析等应是未来重要的研究内容。
[参 考 文 献]
[1]王千.中国虚拟经济发展的现状、问题及对策[J].经济纵横，2006（1）：15、22-24
[2]叶馨蔚.浅谈我国虚拟经济与实体经济的背离[J].中国商贸，2009（4）：209
[3]冷奇.我国虚拟经济与实体经济的关系分析[J].产业与科技论坛，2010（4）：124-128
[4]贺晓波，许晓帆.我国实体经济与虚拟经济分离发展研究[J].经济研究导刊，2010（20）：12-14
[5]刘思峰，袁潮清，王业栋.广义虚拟经济视角下我国虚拟经济与实体经济协调发展实证研究[J].广义虚拟经济研究，2011（4）：53-57
[6]王洪波.我国虚拟经济对实体经济增长效应的实证分析[J].海南金融，2012（6）：25-28，88
[7]程广琪.简析虚拟经济与实体经济的关系[J].经济研究导刊，2012（5）：18-20
[8]靳峰.虚拟经济和实体经济相关性问题研究[J].大众商务，2010（1）：76
[9]周莹莹，刘传哲.中国虚拟经济与实体经济关系的灰色关联及溢出效应分析[J].统计与信息论坛，2010（10）：79-86
[10]董俊华.虚拟经济与实体经济关系实证研究[J].中南民族大学学报（人文社会科学版），2011（3）：141-144
[11]孙宝文，马衍伟，朱军.双向治理：实体经济与虚拟经济的治本之策[J].中央财经大学学报，2005（12）：40-44
[12]缪匡华.我国虚拟经济发展思路探讨[J].商业时代·学术评论，2006（1）：40-41
[13]王健.与虚拟经济快速发展相伴的问题及对策[J].福建论坛·人文社会科学版，2007（12）：4-9
[14]徐京平.虚拟经济浅析[J].内蒙古农业大学学报（社会科学版），2008（5）：79-81
[15]李薇辉.论我国虚拟经济的适度发展[J].上海师范大学学报（哲学社会科学版），2009（5）：62-67
[16]王斌，朱丽红.虚拟经济积极效应分析与建议[J].生产力研究，2008（20）：15-16，85
[17]马桂婵.略论我国虚拟经济的监管[J].求实，2006（z4）：164
微观经济是宏观经济发展的基础，而企业发展则是微观经济发展的必要条件，也是目前国内国民经济管理的重要方面。当前条件下，我国经济法规定了经济核算制是企业在经营管理的过程中必须遵守的基本经济制度，法律条文明确的规定了企业在人力资源、物资、资金等方面应该尽可能的减少成本，在合理的范围内获取经济效益。与此同时，经济法还要求相关经营部门和企业应该对其经营和发展有深入透彻的了解，在掌握先进生产经营技术的前提下，不断的提高生产管理水平，进一步提高劳动生产率。而对于那些高消耗、高污染、投入多、产出少，对宏观经济发展无法做出贡献的问题企业，相关法律将对其依法进行制裁。因此，我国的经济法律要求企业重视经营效益，要在企业内部建立一套合理、高效的经营规律，使得企业能够在高层次上提高生产和经营效率。
二、市场经济发展中经济法存在的问题
中国在经济领域的对外开放已经持续了三十多年，已经形成了社会主义市场经济法律制度的大框架，并取得了一定的成就。但是市场经济背景下的经济法还不健全，很多法律的责任界定存在一些缺陷和不足，经济领域中的权力滥用行为依然屡禁不止，并且在一些领域中有愈演愈烈的趋势，其中选择性执法就是最具有代表性的体现。经济法在确立之初，本身目的是为了履行调控经济的作用，而目前经济法的发展现状造成了执法机关的执法随意性，使得权力向商品化方向发展，同时造成了法律的不公，市场预期的不可预见性增强，经济违法犯罪行为受到的惩罚成本过低，使得法律无法进一步实施。经济法律的权威得不到人民群众的认可。
三、经济法的完善策略
(一)进一步加强行政立法的完善
要建立良好的社会主义市场经济秩序，就必须加强经济法的确立和完善，这样才能进一步规范政府对经济行为的引导和监督，进而确保相对公平的市场竞争环境，保障市场经济秩序。近年来，我国已经公布了为数众多的涉及经济领域的立法，并且在实际的经济管理过程中也起到了一定的效果。但是由于这类经济立法在确立之时大多由行政部门负责制定，缺乏对专业领域的掌握，导致了很多法律的质量不高;更有甚者，一些行政部门为了将执法权归于本部门管辖，导致了多部门重叠管理的情况出现，而在出现违法犯罪行为时，各涉事部门却存在着推诿扯皮的情况，造成了职责不明，责任不清。还有一些法律在制定过程中过度追求理论依据，实际执行能力不足，而执法部门在实际的操作过程中存在随意解释法律的行为，执法尺度不一，导致一些监管过程中的冲突现象。同时，近年来经济高速发展，原有的一些经济法规已经不适用于当前的经济形势，急需进行修改完善。
(二)进一步加强宏观调控相关法律的制定
关键词：房地产业；区域不平衡；东西部；SHTO理论
中图分类号：F239.3 文献标志码：A 文章编号：1673－291X(2008)03－0131－04
1 引言
1.1 问题提出
从新世纪开始，中国进入了全面建设小康社会的新阶段，这必将伴随国民经济的持续增长。人民生活水平的不断提高和城镇人口的稳步增加，使房产业的发展也具备了一个更加宽松的经济环境、更加广阔的市场前景，面临着新的发展机遇。
然而，中国房产业所面临的问题同样不容忽视，其中以区域发展不平衡尤为突出。作为国民经济支柱产业的房地产业，在东、西部地区的发展差距也因此扩大。东部和西部相比较，经济地理位置优越，交通方便，资金相对充裕，城市规模和城市密度较大，城镇化水平较高，这些先天优势使得东部的房地产业在一开始就走在西部房地产业的前面，这是一个无法更改的事实。因此，单纯比较东西部房产发展指标的绝对值无法全面客观地反映不同地区在经济社会发展方面的不同特点。
近年来，东部沿海各大城市出现了不同程度的房地产开发投资规模过大、增长速度过快、占国民生产总值比例过高的问题。理论分析表明，过高或过低的房地产开发水平都将对国民经济的稳定增长产生不利影响，如何系统识别房地产投资水平具有重大的现实意义及政策指导意义。
1.2 SHTO理论的提出与运用
SHTO是一个用来研究住房投资和国民经济关系的经济指标。“SHTO”首先由Burns和Grebler于1976年提出，他们选取全球39个足够市场化的发展水平不等的国家作为样本，通过排除其外部因素，利用统计手段分析，发现SHTO值和国家的发展水平(通常用人均GDP衡量)存在一种二阶函数的倒U型关系(Leland S.Bums，Leo，1976)。在经济发展的初步阶段，SHTO值非常低，只有大约2％；随着经济的发展，SHTO值不断提高，在经济中等发达时，达到最高值8％。然后，SHTO值又会随着经济的增长而下降，在发达国家SHTO值一般是3％～5％。
中国东部和西部地区之间经济发展差距巨大，房产业发展水平也有明显差距。本文将选取SHTO值作为识别东、西部地区房地产开发投资水平的指标，以科学客观地识别东部和西部的房产业发展概况。由于我国的住宅投资统计工作开展得比较晚，因此本文采用房地产开发投资额占地区生产总值的比作为SHTO值。
利用SHTO值研究住宅投资和国民经济发展之间的关系已经被逐步推广，Kyung-Hwan Kim利用韩国1970－2002年的数据对Bums-Grebler hypothesis进行了检验。本文将选取时间序列数据对此理论进行进一步的验证，数据包括中国东部地区、西部地区在1995－2005年间房地产开发投资、地区生产总值、人均地区生产总值。
为了探讨影响区域间房地产发展水平的因素，本文选择人口发展、产业发展、宏观经济发展水平的各个指标进行回归分析，数据主要包括东部地区、西部地区1998－2005年间地区户籍总人口增长率、城市化率、人均住宅建筑面积增加、房地产存量、人均GDP、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均总收入。由于各年份各省份对年末住宅居住面积的统计不完整，所以本文选取各省份年末房屋建筑面积作为房地产存量，并用户籍总人口去除房地产存量的值(人均住宅建筑面积)近似替代人均住房使用面积。
2 东、西部房产开发投资水平识别
选取东西部地区1995－2005年数据作为样本，以SHTO值(单位：％)为被解释变量，perGDP(人均地区生产总值／元)为解释变量，建立二次回归方程：SHTO=a0+a1*(perGDP)+a2*(perGDP)2，借助Eviews软件进行模拟回归，结果如表1所示。从回归结果可以看出，东、西部地区整体显著性检验F统计量在1％的置信水平下显著，说明模型设定正确；经调整的可决系数分别为0.7856、0.6259，说明东部地区被解释变量78.56％、西部地区被解释变量62.59％的波动已经被SHTO模型所解释，即该模型的解释力度较强。
2.1 序列相关性检验
由于SHTO模型选用时间序列数据为解释变量，为避免不同时间数据的前后关联，特进行拉格朗日乘数检验(La-grange multiplier)，结果如表2所示：东、西部地区各年的SHTO值、人均GDP在5％的置信水平下显著，说明模型数据基本不存在序列相关性。
2.2 基于SHTO理论的模型调整
由表1中T统计量比较可知，西部地区参数值偏小，均未通过显著性水平为10％的检验。结合西部地区的SHTO值可知，西部地区的房产开发投资在1995年前后处于起步阶段，即可能位于倒U型曲线的前半部分，因此考虑建立一次方程进行回归拟合，且应该为一次增函数。经调整后的回归结果如表3所示：整体显著性检验的F统计量、人均GDP参数的t统计量在1％的置信水平下显著，说明关于SHTO值的一次回归方程更适合西部地区房产发展现状。
2.3 SHTO理论应用于东、西部地区的验证结论
综上，总体上东、西部地区的房产开发投资水平均符合SHTO理论。但由于东部和西部地区的经济发展水平存在着较大的差距，西部地区在1995年前后仍处于房产发展的初步阶段，因此更符合一次方程的模拟结果。
以目前的增长速度，西部房产开发投资将逐步逼近倒U型曲线的峰值，这意味着未来西部地区的房产开发投资占比将更符合Burns-Grebler hypothesis的二次倒U型曲线。近年
来，西部房地产吸引了越来越多投资者的眼光，越来越多的投资者看好西部房地产市场。但同时，峰值之后，西部地区房产市场将可能面临短暂的平缓甚至于减慢阶段，如何做好两阶段的平稳过渡显得尤为重要。
3 东西部房地产投资水平影响因素的回归分析
选取东西部地区1998－2005年数据作为样本，以两区域SHTO值为被解释变量，选取人口发展中的poprate(户籍人口增长率／％)、urbanrate(城市化率／％)，产业发展中的duse(人均住宅使用面积增量／平方米)、stock(房地产存量／万平方米)，宏观经济发展中的perGDP(人均地区生产总值／元)、uincome(城市人均可支配收入／元)、rincome(农村人均总收入／元)为解释变量，建立双对数模型：log(SHTO)=a0+a1*log(poprate)+a2*log(urbanrate)+a3*log(duse)+a4*log(stock)+a5*log(perGDP)+a6*log(uincome)+a7*log(rincome)，其中，a1、a2、a5、a6、a7＞0，a4＜0。
3.1 东、西部地区房产发展水平影响因素研究
由于解释变量间存在较强的相关性，同时引入模型将产生多重共线性的问题，因此本文运用逐步回归法，结果如表4所示：整体显著性的F统计量在1％的置信水平下均显著，说明模型设定正确；模型的调整可决系数分别为0.985、0.997，说明被解释变量的98.5％、99.7％已经被该模型所解释。
根据回归方程，人口发展、产业发展、宏观经济发展对SHTO值均有不同程度的贡献。人口发展方面：户籍人口增长越快，对新增住宅房产的潜在需求就越大，在一定程度上刺激住宅房产的开发投资；城市化水平越高，表明城镇人口占比越大，一方面构成了城镇住房的需求，另一方面也对城镇建设的基础配套设施提出了同步投资的要求。产业发展方面：在其他条件不变时，人均使用面积增加值越大，则对应的房地产市场增量需求越大，因而潜在房产投资水平也越大；房地产存量对于房地产开发投资水平的影响是负向的，房地产的存量规模越大，房地产增量供应的需求就越小，对投资的拉动也是反向的。宏观经济发展方面：地区人均生产总值客观地反映了该地区的整体经济实力，而经济发展水平对房地产开发投资的影响是正向的；城镇人均可支配收入、农村人均总收入分别反映了当地居民人均消费水平，较高的购买力对房产需求结构、房产定位有着较大的影响，进而影响着房产的开发投资方向。
3.2 回归方程各系数分析比较
双对数多元回归中，系数值代表弹性概念，比较东西部地区的双对数方程：
(1)人口发展水平：户籍总人口增长率、城市化率显著影响西部地区房地产开发投资，西部地区户籍总人口增长率、城市化率每变动l％，该地区的房地产投资水平变动0.672％、1.891％。由于西部地区经济发展因素的制约，吸引外来人口能力相对较弱，因此房地产消费主要取决于户籍人口；同时，受城市化进程的加快，对城市新建住房的需求随之增长。相反，东部地区人口流动性较大，且城市化水平相对较高，因此房地产消费受户籍人口及城市化率的影响均不显著。
进一步比较发现，西部地区城市化率对投资水平的带动作用大于户籍人口增长率的带动作用，这也从一定程度上反映出西部地区城市人口的房地产消费能力更强，对西部房产投资有一定的引导性。
(2)产业发展水平：经比较，人均使用面积增加对西部地区的影响显著于东部地区：人均使用面积每变动l％，带动投资水平变动0.119％。这表明，西部房产市场仍处于初级阶段，投资增长很大程度上依赖于住宅投资的增长。相反，东部地区的住宅投资水平相对较高，房产投资应更趋向于向办公楼投资、商业营业用房、公共建筑等高端房产市场发展，因此人均住宅使用面积增加对东部地区房产开发投资水平的影响不显著。
(3)宏观经济：理论分析表明，宏观经济运行良好，投资水平越高。回归结果显示，西部地区人均GDP增长对房产投资的拉动作用明显强于东部地区，因此西部地区的宏观经济发展为房产业提供了广阔的前景。
东部地区，城市人均可支配收入每变动1％，刺激投资变动0.425％；西部地区，农村人均总收入每变动1％，带动投资变动高达7.837％。可见，随着居民收入水平的提高，购买力逐步增强，住房需求在“量”和“质”上均有不同程度的提高，因而西部地区的房产投资还有较大的提升空间。
4 结论及建议
本文利用SHTO理论和双对数多元回归模型，对我国东、西部房地产开发投资水平进行的实证研究表明，东、西部的房地产开发投资水平基本符合SHTO理论的倒U型曲线模型，其中西部地区的投资尚处于起步阶段，但增长速度较快，因此西部地区的回归方程更符合一次线性回归方程。同时，西部房产市场将在短期内达到倒U型曲线的峰值，随后可能出现一段增长平缓期，如何加强投资管理，做好平稳的过渡，对西部房产市场的有序发展至关重要。模型检验结果反映了东、西部地区经济发展的不同特征。
首先，西部地区居民绝对收入水平相对较低，所以未来住房市场主体仍然是中低档住房需求。从目前情况看，中低档住房供给不足。事实上，盲目建设高档住宅与西部地区的发展现状是不相符的，中低收入人群占西部总人口的比例是最大的，这部分人对中低档住宅的需求是最大的。开发商应抓住这一目标市场，有效地利用当地土地资源，进一步开发尚未饱和的中低档住宅市场。
其次，随着“西部大开发战略”的实施，大量农村人口涌向城市，城市人口的增加大大拉动了城镇住房需求。房地产业是一个关联性较强的产业，与之直接或间接相关的建筑、建材、金融、旅游等产业的同步发展将为房地产发展提供良好的平台。此外，西部地区大部分城镇的基础配套设施普遍落后，这将在一定程度上影响到西部地区房产业的持续快速增长。因此，加强基础设施的建设及完善，不仅对房产业发展至关重要，对整个地区城市化进程及宏观经济发展的推动作用同样不容忽视。
