时间：2023-10-13 09:40:40
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一、有效性教学和一体化项目式教学的内涵界定
“有效性教学”是指通过一定的教学活动，使学生的学习达到预期的最佳效果。职业学校教育的教学不是单一的理论性教学，也不是单一的实践性教学，而是教学活动的开展“以职业实践为主线，以就业岗位为目标，以典型工作任务为载体，理论与技能并重的一体化教学过程”。
所谓“一体化教学”是为了使理论与实践更好的衔接，将理论教学与实践教学融为一体。其内涵主要是打破传统的学科体系和教学模式，根据职业教育培养目标的要求来重新整合资源。
纵观各种论述，本文将核心理念定位在“以一体化项目式教学为核心”，实现学生在“做中学，学中做”，在实践中提高学生的操作能力，提高学生的理论水平，提高其综合素质。
二、专业课教学有效性现状实证调查
我们对现行教育模式下课堂教学有效性做了整体调查。问卷在2个年级商贸类2个专业468名同学中展开，回收有效问卷465份，有效回收率为99.3%。根据教师课堂教学的实际情况从整体上对教师教学行为做出“很少有效”“有时有效”“经常有效”和“总是有效”的选择，通过统计计算后，教师课堂教学行为有效性的结果如表（见表1）。
从表中看出，学生和教师都认为多数教师的课堂教学行为是经常有效的。而在实践中人们抱怨、指责教学低效甚至是无效，认为教学存在严重问题，总的来说目前有效教学存在的障碍有以下四点。
（一）课堂教学沿用传统的“传递-接受”式为主四阶段的教学模式。
所谓传统的“传递――接受”式为主四阶段的教学模式即“复习旧课――导入新课――讲授新课――巩固练习”。教师在整个教学过程中处于单项传递的状态，并控制着整个活动过程。通过“教师讲，学生听”这种“传递-接受”的单项过程完成知识传授。学生只会将理论按照固定的模式照搬，这就造成了理论学习与实际工作的脱节。在研究中我们对教师教学方法情况做过抽样调查，结果表明增城东方职业技术学校所用的教学方法（含实验课）十分有限（见表2）。
（二）学生主体缺位，课堂参与不足。
受传统教学模式的影响，由于课堂教学固步自封，加之近年来，中职学生生源紧张，在激烈的生源竞争中，中职基本上采取免试入学，生源质量下降，大部分学生属于不喜欢学习或学习不佳，缺乏课堂注意力，学生的学习积极性、主动性普遍不高，课堂难以形成良性互动（见表3）。
（三）实训设备不足，制约教学革新。
在职业学校，开展好实验实训是培养技能人才的基本保障。由于受条件制约，建立技能培养实训模式与教学模式并不尽如人意，使得教学改革也举足维艰，从教学方法上受到制约，影响了教学的有效性发挥，也影响了学生参与的热情，影响了乐教乐学机制的形成。
（四）教师专业化发展缺乏提高机会。
教师对自身在现代教育理念下的角色认知不清。此外，没有好的外部环境激发教师的发展动机，对教师效能、职业倦怠等问题没有及时关注，使得教师的能力没有在发展中发展，在实践中提升。这样，教学的有效性自然难以达到预期。
三、基于一体化项目式专业课有效教学的对策
（一）有效进行适岗教学是一体化项目教学的基础。
要保证教学的有效性，首先必须确保教学内容的有效性。我们要根据企业的实际需要确定教学实践的内容。在教学实践中，不断探索，根据不同企业的不同岗位，分别制定与就业岗位密切联系的实践技能教学内容。
（二）建立“教学做合一”的教学环境是一体化项目教学的核心。
借鉴“教学工厂”或“校店合一”模式，将教学场地环境设置与营销企业现场销售环境相一致，课程中典型的工作任务即企业产品销售项目，学生即为销售人员，教师即为企业销售指导员，让学生在仿真的企业生产环境下进行专业课程学习，职业教育特色突出。环境的改变，角色的转变，使学生有新鲜感，为学生后续的知识学习提供保障。通过各种感官接触，掌握知识，让学生在“做中学、学中做”，积极开展“探究性”学习，提高学生的积极性，给予学生更多的实践空间，让学生感觉到职业教育和基础教育不一样，这样学生对专业课程学习产生了兴趣，学习积极性就会提高。
（三）以学生为主体的自主合作学习是一体化项目教学的关键。
（1）建立互动课堂模式。建立参与式课堂教学模式，充分发挥启发式教学的优势。参与式教学方法就是在课堂教学中，创设一个宽松环境，鼓励学生边听课，边思维，边参与。教师可以提出本次课堂的主要知识点，并让学生对教学内容阐述自己的理解，分享自己的看法；或者让学生进行自学，教师只要提出几个问题，让学生通过头脑风暴法，给予指导，提供平台让学生互问互答，从而以主动学习代替被动学习，变灌输教育为启发教育，使原本枯燥无味的理论课变得生动活泼。
（2）用热点问题丰富课堂教学。在教学引导中，可以把热点的时事新闻引入课堂。例如，在市场营销等专业教学中，可以有意识地安排每周1-2次的5分钟的企业营销要闻演讲，让所有的学生通过各种媒介来查阅最新的营销新闻，并将所学知识与现实的企业经济活动联系起来，并提出自己独到的观点，从而使得课堂更为有趣和有效。
（3）创新能力渗透课堂。课堂教学要培养学生的创新意识。教师在教学中灵活运用不同的教学方法，最大限度地开发学生的潜能，培养学生的创新意识和实践能力。教师要善于创设问题情境，引导学生积极思考，大胆发言，充分培养其创新能力。例如，在讲授市场定位时，让学生充分发表意见，然后各组派代表发言、交流。最后有教师总结归纳，达成共识。
（四）提高学生实践能力是一体化项目式教学的有力手段。
对于实施完成的典型工作任务，教师对存在的共性问题和个别问题进行分析讲评和个别指导，并结合实际，通过拓展项目的实施，对知识技能的应用进行巩固和提高。这里一方面要结合学生实际，同时也要谨慎设计拓展项目，以不带给学生过大压力和负担为标准。我们可以利用仿真教学法对学生进行职业规范训练。例如市场营销专业的教学内容对未参加过销售活动的学生来讲较为抽象枯燥，仿真教学不仅能培养学生的专业技术及管理能力，还能提高学生对市场营销专业工作岗位的关注度，并将其转化为学习和未来工作的动力。
（五）完善发展性学生学业评价是一体化项目教学的重要保证。
学校以体现正确人才观和质量观的课程评价体系作为课程改革的重要环节。运用科学、发展的学业评价方法，是实践性教学改革的重要一环。拟定符合“中职有效教学模式”的教学评价表。课堂教学评价表的设计，应该让课堂评价更合理、更有效、更客观、更能反映课堂教学的有效性。为此，学校应专门研究设计出了班级德育活动课教学评价表、文化基础课教学评价表和专业课教学评价表。而实践性教学考评可以从实训技能、实训报告等方面来进行综合评价，制定出以调动学生充分的积极性和主导型的考核机制。首先，改变过去试卷的常规内容，增加专业实习部分的测试和考核力度。第二，探讨抽题考核的新办法，建立理论与实践相结合的模式（用于毕业考试）。第三，建立系统的多等级的评价体系，层层量化。在专业课实践教学的结束阶段，应按计划回收实践资料，组织指导教师对学生实践成绩进行评定，并及时组织学生对该次专业课实践进行讲评。
（作者单位：增城市东方职业技术学校、增城广播电视大学）
参考文献：
[1]李兴洲.中等职业学校专业课有效教学研究[M].北京：外语教学与研究出版社，2011.
[2]余文森.有效教学十讲[M]. 上海： 华东师范大学出版社，2012.
一、研究专题和期限
专题一、规模互联的医院内部一体化数据整合和利用关键技术及应用示范
研究目标：研究医院内部异构数据一体化整合和检验数据标准化等关键技术，实现大规模医疗信息互联中医院节点数据的高效、低成本接入，并在三甲医院实现示范应用；实现检验数据标准化以及在1-2个单病种医疗业务上综合利用的应用示范。
研究内容：研究基于医院内部异构数据一体化整合的智能管理功能的数据节点技术、智能数据节点与本市医联平台互联技术、基于开放标准的一体化数据模型的检验数据标准化机制，突破大规模医疗信息互联中以检验数据为代表的基础数据标准化及其综合利用的技术难点。
研究期限：*年6月30日
专题二、无线高清数字电视应用服务示范工程
研究目标：研究基于国家地面数字电视传输标准的覆盖网络优化技术，实现80%以上普通天线室内可靠接收，并为有线电视无法覆盖的家庭提供不少于15套低成本的标清电视覆盖服务能力，在一个区县实现家庭入户；研究多种信道、信源、软件并存状态下的个性化终端设计技术，为终端生产企业提供不少于5套终端产品设计方案。
研究内容：研发一套基于国标的普适无线网络优化方案；研发符合地面数字电视标准和有线数字电视标准，并兼容AVS、H.264与MPEG2高清解码的一体机参考设计方案；开发符合地面数字电视标准和有线数字电视标准，并兼容AVS与MPEG2标清的机顶盒参考设计方案；其他基于国标的多用途终端参考设计方案。探索为媒体行业提供包括高清、标清及各类信息和数据等各类基础业务和增值服务的模式。
研究期限：*年6月30日
专题三、统一信任网络技术体系及应用示范
研究目标:面向电子商务交易,建设公信的第三方身份真实性及交易行为不可抵赖的百万级交易用户量的服务平台.该平台通过整合各类异构异源信任数据，对外提供统一身份认证，数据电文保全等服务，以此作为建设诚信电子商务交易的支撑,并在国内3家以上有影响力的电子商务平台应用示范。
研究内容：研究可信身份信息库异构数据源的整合、数据电文固定保全技术、多种身份认证技术整合、标准规范、建立应用实例支撑环境，探索运营服务的模式。
研究期限：*年6月30日
二、申请方式
1、本指南公开。凡符合课题制要求、有意承担研究任务的在*注册的法人、自然人均可以从“*科技”网站上进入“在线受理科研计划项目可行性方案”，并下载相关表格《*市科学技术委员会科研计划项目课题可行性方案（*版）》，按照要求认真填写。
2、申报单位应具备较强技术实力和基础，具备实施项目研究必备条件及匹配资金；鼓励产学研联合申请，多家单位联合申请时，应在申请材料中明确各自承担的工作和职责，并附上合作协议或合同。
3、课题责任人年龄不限，鼓励通过课题培养优秀的中青年学术骨干。课题责任人和主要科研人员，同期参与承担国家和地方科研项目数不得超过三项。
4、已申报今年市科委其它类别项目者应主动予以申明，未申明者按重复申报不予受理。
5、每一课题的申请人可以提出不超过2名的建议回避自己课题评审的同行专家名单（名单需随课题可行性方案一并提交）。
6、本课题申请起始日期为*年8月26日，截止日期为*年9月10日。课题申报时需提交书面可行性方案一式4份，并通过“*科技”网站在线递交电子文本1份。书面可行性方案集中受理时间为*年9月4日至10日，每个工作日上午9：00～下午4：30。所有书面文件请采用A4纸双面印刷，普通纸质材料作为封面，不采用胶圈、文件夹等带有突出棱边的装订方式。
7、网上填报备注：
（1）登陆“*科技”网，进入网上办事专栏；
（2）点击《科研计划项目课题可行性方案》受理并进入申报页面：
-【初次填写】转入申报指南页面，点击“专题名称”中相应的指南专题后开始申报项目（需要设置“项目名称”、“依托单位”、“登录密码”）；
-【继续填写】输入已申报的项目名称、依托单位、密码后继续该项目的填报。
关键词：建筑智能化；项目管理；前期策划
Abstract: this article is the intelligent building project management in the preliminary planning pointed out that must be prepared to project feasibility studies, technical scheme comparison and scheme of the decision-making techniques, and a detailed research, and has strong innovative and guidance, for reference.
Keywords: building intelligent; Project management; Preliminary planning
中图分类号：TU71 文献标识码：A文章编号：
建筑智能化在我国仍处于起步阶段，其前期策划与论证，特别是技术方面是否完善，对整个项目的成败占有非常重要的地位。
一、项目可行性研究
可行性研究是在投资决策之前，对拟议项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，也是投资前期工作的重要内容，是投资建设程序的重要环节。在投资项目管理中，可行性研究是指在项目投资决策之前，调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术资料、分析、比较可能的投资建设方案，预测、评价项目建成后的社会经济效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必要性，财务上的盈利性和经济上的合理性，技术上的先进性和适用性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据的工作。可行性研究的内容因各类项目的建设用途不同，各有差异，应根据项目的各自特点来决定。
建筑智能化项目的可行性研究内容除满足一般建筑项目可行性研究内容以外，还具有其特殊部分。智能化建筑投资费用巨大，折旧年限又很快，其经济效益的分析具有自身的特殊要求；智能化建筑具有强大的智能化功能、内涵容量大，灵活性大，适应变化能力强，能源利用率高，能够满足的功能需求多样，这些功能需求由业主提出，设计由设计院负责，而智能化的深化设计与具体实施由系统集成商来完成，因而智能化建筑的论证、设计技术上普遍存在不协调甚至脱节，以致工程建成后，系统运行不能达到预期的目标。因而功能化建筑的可行性分析在技术方案论证、经济效益论证上必须解决上述独特的问题。
二、技术方案论证
2.1技术方案论证的内容
运用系统工程的观点，智能建筑是将建筑物的结构(建筑环境结构)、系统(智能化系统)、服务(用户需求服务)和管理(物业运行管理)四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，给人们提供一个投资合理，具有高效、舒适、安全、便捷的生活工作环境的建筑空间。其中在智能建筑功能子系统设计中，主要考虑以下几个方面：
(1)安全性方面：包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管理系统、电梯安全与运行控制系统、周边防范系统、火灾报警系统、消防系统、应急照明系统、应急广播系统、应急呼叫系统等。
(2)舒适性方面：包括空调通风系统、供热系统、给排水系统、电力供应系
统、闭路电视系统、多媒体音响系统、智能卡系统、停车场管理系统与体育、娱乐管理系统等。
(3)便捷性方面：包括办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统、商业服务系统、饮食服务系统、酒店管理系统等。上述三方面可根据拥有者的需求、投资力度等因素进行适当裁剪，构建一个实用、高效的智能建筑。智能建筑系统的功能设计本质上就是一个系统集成设计，把大厦楼宇自动化系统、通信网络系统、办公自动化系统和分离的设备、功能、信息等综合集成到一个相互关联、统一、协调的系统中，充分发挥网络化技术的作用和潜力。
2.2智能化建筑技术方案评价需要考虑的重点问题
1.设备
智能化建筑由于大量使用计算机、网络通信设备以及其它各种自动化高技术设施，因而对供电、配线、空调、一照明、防火、楼层负重以及其它建筑环境等提出了一系列不同于常规建筑的新要求，如必须显著增加电缆管线等的空间，对建筑物的整体格局、平面设计、结构强度、墙体选材、管线走向等都必须有全新的考虑。一般在设计时应满足安装设备的要求如下：
(l)在建筑物内设广播电视室、建筑物自动化系统控制室、办公自动化系统控制室和电话站；
(2)安排各种竖井，用于装设建筑和办公自动化、消防保安和通讯系统(可视具体情况分开或合并设立)；
(3)底层设消防中心和保安室；
(4)办公室应采用架空地板布线或在地毯下布扁平电缆线；
(5)屋顶装设天线设备。
2.设计
智能化建筑从设计人员的专业分工来看，有以下几个专业：
(l)建筑专业
按照工艺布置条件，设计建筑自动化系统控制室、消防中心、保安室、广播电视室、电话站、通讯竖井、办公自动化及建筑自动化竖井、消防保安竖井；
(2)结构专业
按照工艺布置条件，设计建筑物及其构件并预留孔洞和预埋件；
(3)给水排水专业
提供给水排水专业系统设备的测量控制点参数及其要求，与其衔接的设备及其信号，设备操作程序；
(4)暖通空调专业
提供暖通空调专业系统设备的测量控制点参数及其要求。向其他专业提供出设计配合要求。
对建筑专业而言，由于智能建筑的特殊性，因而要求注重“建筑环境的舒适性，结构的通融性以及空间的开创性”。智能建筑是一种人、信息与环境三者相结合的系统在设计时尤其不能忽视环境的舒适性。在信息化社会中办公室的工作已经从日常的事物处理向创造性的智力劳动发展，办公大楼就是生产和使用信息的场所，因此应设法保证室内温度、湿度、照明、色彩以及声音等环境条件的质量。一般智能办公大楼里的工作人员往往频繁使用电脑，工作节奏快，容易造成情绪紧张、听觉疲劳以及心理上的孤独感。国外有的建筑师采用沿外墙设置通廊或每层设立一个休闲小花园，便于工作人员小憩。这类休闲空间有丰富的自然绿化、充足的阳光、高雅的气氛，在这种舒适的环境内办公可以明显提高工作质量与效率，使人处于最佳的工作状态。智能办公大楼中的休闲空间往往还起到“交流空间”、“媒介空间”的作用，即它的作用不仅仅是单纯的放松，而是起到与同仁接触交流中触发创造性思维的作用。另外，由于办公室使用办公自动化设备多，工作人员人均所占面积要高于普通的办公大楼，国外一般以每人占8-10m2为设计参数。为了便于安装双层地板及顶棚走线，层高一般在4m左右，室内净高要求不小于2.6m。
3.系统
智能化建筑各系统为了完成建筑的智能化这一目标，需要在建筑物内建立起一个综合集成的网络系统。该系统应能将建筑物内的设备自控系统、通讯系统、商业管理系统、办公自动化系统，以及具有人工智能的智能卡系统、多媒体音像系统，集成为一体化的综合管理系统。
智能型建筑的系统集成系统一体化集成的目标原则应该是以网络集成、数据集成、软件界面集成、功能集成等一系列集成技术为基础，运用标准化、模块化以及系列化的开放性设计思想，以中央监控管理层、部门监控管理层和现场信息数据采集与控制层三层组成结构，通过系统一体化的公共高速通讯网络，采用统一的计算机操作平台和一致的软件界面环境，实现集中监视、控制和管理功能。由于一体化的集成系统对一个智能型建筑进行综合管理，因此它有以下几个方面的优越性：一是集成系统可以在一个中央监控室内对建筑物内的保安、消防、各类机电设备、照明、电梯等进行集中监视和控制，能切实做到“三位一体，集成管理”。这样一方面可以提高管理和服务的效率，以及节省人工成本；另一方面可以使建筑物内各方面的管理更趋现代化，同时可以进一步降低建筑物的运行和维护费用，提高建筑物的竞争力。二是由于集成系统采用全面综合设计，因此智能建筑的总体设计会得到全面的优化。它所配置的各个子系统的硬软件都不会重复，因此会节约一定的投资。三是集成系统由于采用统一的模块化硬件和软件结构，便于管理人员掌握操作技术和进行系统的保养维修。四是由于集成系统将各个子系统的管理集中到多个中央监控管理主机上，并采用统一的并行处理、分布计算机系统，可以实现多机并行运行，互为热备份，从而大大提高了智能建筑管理的容错能力和可靠性。
在智能化建筑技术方案评价里面，涉及到如此之多的系统、设备、元器件以及它们之间的集成，要进行合理的技术评价，评价方法和决策技术的选择就至关重要。
三、智能化建筑方案评价的决策技术
决策对未来的行为确定目标，并从两个以上的可行方案中选择一个合理方案的分析判断过程。决策是管理的过程的核心，是执行各种管理职能的基础。
由于智能化建筑技术方案的评价不涉及经济问题，不涉及概率问题，而只是关于技术的可行性和合理性，因此直接择优决策法、标准期望值法、最大可能性法、决策树法等决策方法并不适用于智能化建筑技术方案的评价。较合适的评价决策方法包括一下两种：
(l)专家分析―特尔斐法
特尔斐法是利用问题领城内的专家预测未来的方法。其一领域内的专家聚集在一起，各自独立地预测未来情况，随之而来的问题涉及事件发生的可能性，人们是否希望事件发生，及它的意义等。
(2)层次分析法
层次分析法从本质上讲是一种思维方式。它把复杂问题分解成各个组成因素，又将这些因素按支配关系分
组形成逐阶层次结构。通过两两比较的方式确定层次中诸因素的相对重要性。然后综合决策者的判断，确定决策方案相对重要性的总的排序。整个过程体现了人的决策思维的基本特征，即分解、判断综合。AHP又是一种定量与定性相结合，将人的主观判断用数量形式表达和处理的方法。它改变了长期以来决策者与决策分析者之间难于沟通的状态。在大部分情况下，决策者可直接使用AHP进行决策，因而大大提高了决策的有效性、可靠性和可行性。
结语
建筑智能化是建筑发展的必然趋势。在建筑智能化项目管理中必须做好前期的策划，研究项目的可行性和技术方案，以促企业的快速健康发展，取得良好的效益。
参考文献：
论文关键词：配电网；规划；可行性研究；管理
配电网的前期工作是指依据配电网规划开展配电网项目时所开展的可行性研究及项目核准工作。配电网规划的目的是如何根据电源发展及负荷增长情况合理地确定今后若干年某地区的电网结构，使其安全可靠又经济合理。可行性研究是指从技术经济上论证项目的建设必要性和可行性，确定项目技术方案以及主要工程量。由此可以引出，规划及项目的可行性研究是密不可分、相辅相成的。
近几年，大理州经济发展迅猛，用电负荷大幅增长，电力供需矛盾紧张。为了完善电网结构，发展经济，提高人民生活水平，云南电网公司大理供电局扎实地开展配电网规划与建设工作，加大了资金的投入，配电网的建设取得了可喜的成绩。2010年，全局的各项经营指标圆满完成，全年供电量48亿kWh，供电可靠率（RS-3）为97.08%，综合线损率为12.24%，综合电压合格率90.68%。
本文旨在对配电网规划及依据配电网规划开展的项目可行性研究的管理方法进行探讨，以为今后更好地开展相关工作提供参考。
一、配电网规划所存在的问题
1.配电网现状调查分析不全面
大部分地区对配电网现状的分析不透彻，不能按照配电网规划内容要求进行深入细致的分析，存在文字表述不清、基础数据收集不全、数据不准确、前后数据不对应、容载比与负载率概念混淆等问题，不能切合实际地反映出配电网存在的问题。对低压配电网的现状也没有进行深入细致分析。如：有的地区只是简单的介绍存在无功缺乏电压偏低问题，但没有具体的数值计算分析；有些地区对线路负载率及联络方式分析简单，不能反映出线路的薄弱环节等问题。
2.负荷预测及电气计算准确性不高
配电网规划中，由于历史数据不全或者部分数据不真实，导致负荷预测结果偏差大，造成变电站布点、线路路径等网架结构方案误差大；部分电气计算没有按照要求进行校验，造成规划的科学性和可行性较差。
3.设备选型不合理
在主设备选型时没有进行充分的技术分析和相关计算，片面地追求截面和容量（认为越大越好）；有些地区只是简单地更换大截面导线或大容量设备，造成大量的浪费，同时未对运行中的设备进行资产全寿命周期技术分析，不能充分保证设备安全经济运行。
4.技经指导原则缺乏，投资估算准确性不高
特别对于农网项目，大理州各县经济水平及地理环境差异大，但是取费标准未结合实际情况，导致投资估算不准确。
5.效益评估简单
对改造后的网架结构没有全面、深入、科学、细致的开展计算分析，缺乏规划前后供电可靠性、供电能力提升、线损率等一些重要指标的对比。经济效益评估简单，没有进行充分的科学计算论证，只通过一些简单的电量收益进行估算，不能为投资决策提供可信的依据。
6.配网自动化建设落后
由于我国配网自动化工作起步晚，相应的技术政策、标准等较少，在规划中对具体工程、对一次设备的选择及有关技术要求上缺乏统筹规划，没有与实际情况相结合，未提出建设建议。
7.配电网与主网的建设发展不协调
主网规划对配电网规划起着导向作用，配电网规划是主网规划的基础，也是配网改造和建设的关键环节，对电网后期工作起着主导作用。大理州地处云南西部，中低压配电网建设一直处于落后状态，地区配网规划与主网规划没有统筹协调发展，造成局部地区供电半径大、损耗高、电压低、可靠性差等问题。
8.配电网与城市建设发展不协调
配电网是城市的重要基础设施之一，应纳入城市改造和建没的总体规划中。在过去的规划中，地方政府没有将城市配网规划纳入城市整体规划当中，只片面的设置相关变电站位置，甚至相关部门不提供本地区相关路网地图，客观上造成了城市配网规划与地区经济发展、城市建设规划相互脱节。因此，需要强化其重要性和权威性，使城市配电网规划工作实现常态化、规范化、制度化、法制化。
二、可行性研究工作所存在的问题
（1）由于近几年全国范围内的电网建设投入大，导致设计资源紧张，部分设计单位设计资质低、单位规模小或者属于挂靠企业，其技术力量和人员水平不高，设计进度缓慢，对中间过程中提出的修改反应不及时。
（2）县级供电企业规划人员及项目基础管理不到位。长期以来，由于人员有限，县级供电企业的配电网规划工作人员都身兼数职，或部分企业未设置相关岗位，电网规划及可行性研究管理工作没有常态化管理。
（3）县级供电企业规划人员技术水平不高，培训力度有待加强。
（4）负荷收资分析不到位，导致部分输变电项目负荷预测不准确。
（5）10kV及以下项目库储备不足，在开展可行性研究工作时，部分项目的工程量未经过实际勘测，仅凭经验估计，导致最终工程实施阶段的设计和可行性研究设计有较大出入。
三、配电网规划及可行性研究管理的体制问题
为了建立与经济社会相适应的管理体制，南方电网公司在体制改革、农网改造、经营管理、安全生产等方面做了大量工作，取得很大成效。但由于历史、自然条件和管理体制等原因，许多问题还没有从根本上得到解决。
配电网规划和可行性研究工作的管理上也存在管理体制的问题。目前配电网规划中的项目库是由各县级供电企业上报汇总形成，由于历史、自然条件以及资产上划进程不同，且目前的投资主体是国家和南方电网公司，所以县级供电企业在上报规划项目及开展可行性研究工作时随意性大，未对项目进行必要的理论计算和投资分析，造成投资项目库冗余，浪费了大量人力物力开展相关工作。 四、加强配电网规划及可行性研究管理的措施
1.加强配电网规划工作的措施
（1）加强对配电网规划工作的重视，配电网规划是项目建设的时序以及投资依据。为了保证配电网项目实施的科学性和合理性，使电网投资发挥较好的经济效益和社会效益，必须重视配电网规划工作。
（2）结合本轮大理州“十二五”配电网规划评审的实际情况，完善适合大理供电局以及各县供电企业实际的配电网规划技术导则。技术导则需与规划区电网和社会经济发展状况相适应。增加技经导则和取费标准，指导配电网规划工作的规范有序开展。
（3）结合当前进行的“一体化”改革，适时出台相应的管理办法和管控模式，考虑对县级供电企业的配电网规划工作进行评估考核，包括规划数据真实性、项目可行性、项目后评价、投入产出分析等方面的评估考核。
（4）随着智能电网的发展，配电网电力装备选型上要满足技术先进、运行安全可靠、操作维护简单、经济合理、节约能源及符合环境保护等要求。
（5）根据配网自动化及智能电网技术发展趋势。结合大理州经济社会发展实际，在一些地区适时开展智能电网试点建设，并及时总结经验推广应用。
（6）充分发挥电网规划专业技术部门的作用，对各县级供电企业进行配电网规划的技术指导，完善大理供电局计划发展部配电网计算软件的配置，各县级供电企业应在大理供电局的指导下，对本县的配电网规划及时进行滚动修编，保证配电网规划的科学性、合理性和可行性。
（7）建议对从事配电网规划的技术人员进行配电网规划原则和方法方面的技术培训。并鼓励其参加国内举办的配电网规划培训班，学习先进地区的配电网规划经验和方法，开拓规划新思路，提高规划人员的业务素质，提高配电网规划质量。
2.加强可行性研究工作的措施
（1）加强电网建设项目可行性研究设计管理，做好项目选址、地勘、负荷分析预测、建设规模、接入系统方案、投资估算、报告文稿等重要环节的管理，全面提升可行性研究设计质量。
（2）注重过程管理，在项目可行性研究设计过程中，做好中间审查和沟通工作，发现问题及时处理。使设计质量和设计进度在可控范围内，减少设计失误失准现象。
（3）加强项目必要性、经济性分析，提高配网建设项目的合理性和必要性，提高电网建设投资效益。
（4）结合当前进行的“一体化”改革，适时建立相应的管理办法和管控模式，考虑对县级供电企业的配电网项目可行性研究工作进行评估考核。
（5）充实县级供电企业规划人员，提高各级人员对电网建设项目可行性研究设计的认识，以认真、负责的态度做好辖区内电网建设项目可行性研究设计。
（6）在日常的运行维护过程中，完善电网运行数据及设备数据，方便可行性研究设计的开展。
（7）加强对相关技术人员业务和技能培训。提高规划人员的业务素质，提高电网建设项目可行性研究设计质量。
五、加强与当地政府沟通，做好配网规划
（1）城市要发展，电力需先行。在城市的发展规划中，电网规划是重要的一部分。必须把电网建设纳入城市总体规划，并形成常态机制。在编制电网建设改造规划方案中，要注意紧密结合各片区的发展规划，充分反映当地政府对电网发展的需求，做好电网与政府的衔接，保证制定的规划方案科学、合理，具备可操作性。使电网建设与城市建设和经济发展浑然一体，推动电网建设与城市规划“同步”发展。
（2）具体做法就是结合政府部门出台的地区总体规划，在中心城区控制性详规中落实变电站站址，以及在市政建设中配套电缆管网建设；在郊区新城和产业园区落实电站站址用地和电网线路通道；在风景名胜区编制架空线路入地规划，并与政府协商解决迁改中出现的问题。
（3）对于农村配电网中的未实施农网改造地区、未通电地区依据公司相关规定，优先解决有条件实施电网改造和通电的地区，不能实施的部分地区要与政府部门做好沟通协调。
关键词：太阳能；光伏建筑一体化；可行性分析
0 引言
随着我国工业化和城镇化的加快和人民生活水平的提高，建筑用能迅速增加。建筑能耗被认为是全世界最主要的能源消耗之一[1]，发达国家建筑能耗一般占到社会总能耗的40%左右，中国的比例也在30%左右。太阳能被认为是未来最有发展潜力的新型能源[2]，在太阳能应用方式中，太阳能光伏发电系统是研究热点，发展和推广光伏建筑一体化(BIPV)技术对于优化能源结构、促进节能减排具有重要意义。
本文主要介绍了BIPV的特点及发展进程，并从广西百色市的太阳能资源条件、建筑现状以及能源形势等入手，初步探讨了在广西百色地区实施BIPV的可行性。
1 光伏建筑一体化特点及发展历程
1.1 光伏建筑一体化的特点
太阳能光伏建筑一体化（BIPV）技术是利用太阳能发电组件替代建筑的某一部分，把建筑、发电和美学融为一体，相互间有机结合，在建筑物的护结构表面布设光伏阵列产生电力的一种绿色建筑形式[3]。
光伏建筑一体化系统分为独立光伏系统和并网光伏系统。带有蓄电池的可以独立运行的PV系统是独立光伏系统。并网光伏发电系统是与电网相连，并向电网馈送电力的光伏发电系统。从长远的角度看，并网光伏发电系统更有优越性。因此，建筑物光伏市场正在从独立发电系统转向并网发电系统[3]。
1.2 BIPV系统在国内外的发展[4]
美国政府积极推进光伏建筑一体化项目的实施，有“百万屋顶计划”、“光伏建筑两集计划”等。国会也通过了“节约能源房屋建筑法规”等鼓励新能源利用的法律文件；在经济上也采取有效措施。因此，美国太阳能光伏建筑的发展极为迅速，处于世界领先地位，并在国内形成了完整的太阳能建筑产业化体系。
德国是世界上应用太阳能、实现太阳能建筑一体化的强国。有“光伏黑洞”之称的德国，鼓励居民住宅与公共建筑覆盖光伏发电设备，其国内2005年一年安装的太阳能电池组就占了2006年世界安装总量的一半。1990年首先开始实施“一千屋顶计划”，在私人住宅屋顶上推广容量为1～5kW的互用联网光伏系统。
日本很重视光伏和建筑相结合的技术。上个世纪90年代中期，日本政府制定了一个庞大的太阳能光伏发电“屋顶”计划，预计在10～15年内，在日本民用住宅的屋顶上安装户用太阳能光伏发电系统，总装机容量将达200MW。为此，一方面日本政府拨出80亿日元巨资用于大规模生产太阳能光伏电池成本；另一方面政府资助一些大学、研究所和公司进行开发研究。如三洋电气等公司还推出了多种非晶硅电池与建筑材料相结合的产品。
中国的太阳能光伏建筑起步较晚，比西方一些发达国家相对落后，但中国政府一直都在鼓励应用诸如太阳能等的可再生能源。中国政府于2009年宣布对BIPV系统进行补贴，额度为20元/Wp，相当于补贴了BIPV工程建设费用的50%。据统计，截止1997年底，我国已完成并正常使用的太阳能光伏发电系统装机容量为10～15MW，2010年，京沪高铁上海虹桥站太阳能电站正式并网发电，总装机容量为6688kW，是目前世界上最大的单体建筑光伏一体化应用项目。
我国政府拉动光伏产业和自主创新的政策日臻完善，各方利益逐步协调，将使我国太阳能光伏产业成为推动我国经济发展的新的动力，同时，还会推动我国太阳能科技快速跨入国际前列。
2 百色市实施光伏建筑一体化的可行性初探
2.1 太阳能资源条件
百色市地处广西西部，位于东经106°07′～106°56′，北纬23°33′～24°18′之间。根据中国太阳能资源带[5]分布图（见图1），将全国划分为四类地区，百色市属于三类地区，为太阳能可利用区。相关资料表明，百色市的太阳能年平均日照为1906.6小时，年太阳总辐射量约4578.68MJ/m2，相当于156.43kg标煤热量。
百色市各月的太阳总辐射量见图2，由图2可以看出百色市的太阳能利用具备较好的资源条件，其太阳辐射量有明显的月变化，一年中以2月份最少，从3月份开始逐渐增多，6月开始明显增多，尤以8月份最多，9月以后逐月下降，5～10月为太阳辐射丰富的月份。
2.2 建筑条件
百色市市区面积约370200万m2，城区建设面积约3252万m2。全市398万人。纵观广西建筑业的发展，先后经历了被动式发展阶段（1949-1983年）、改革与适应性发展阶段（1984-1992年）、快速扩张与自我调整阶段（1993-2000年）、稳定发展阶段（2001年以来）。进入二十一世纪，广西建筑业进入了相对稳定的发展阶段，目前已进入了一个新的发展阶段，并成为广西经济发展中的一个支柱产业。近年来，百色市建筑创新能力不断增强，能不断吸收新的产品和新的设计理念，有利于较好较快地推广和实现光伏建筑一体化的进程。
2.3 城市品位和定位
光伏建筑一体化在百色的实施将充分提高百色整个整个城市的高科技含量，有助于提升城市形象。同时，光伏建筑一体化所体现的清洁、绿色理念与享有“广西卫生城市”、“全国双拥模范城”、“中国优秀旅游城市”等荣誉的百色城市形象非常符合。光伏产品的应用强化了人们对可再生能源的认识，增强人们的清洁能源意识和环保意识，符合百色城市绿色生态的发展理念。特别是在具备条件的风景区，如果能够较好地实施光伏建筑一体化，可有效节省铺设电缆成本，降低因铺设电缆、电线对环境造成的破坏，取得良好的经济、环境和社会效益。
关键词：电力基建；工程造价；管理
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A
当前社会条件下，国家大力开展基础设施建设，除了一些基本的交通设施、医疗事业之外，比较关键的还有电力部门的基础建设。电力部门不仅在工业生产过程中发挥着重要的作用，而且关系着每一个公民的衣食住行。部分地方的电力基础设施已经不能满足人民的生产和生活需要，所以加快建设电力基础设施有着一定的迫切性和必要性。然而在电力基础建设过程中如何做好建设过程中造价的控制问题成为了一个重点，本文主要讨论的就是关于电力基建纵向一体化做好全过程造价管理。
一、工程项目前期准备阶段的造价管理
1 我国当前工程造价管理方式。我国现阶段工程造价的管理方式主要是以标准定额管理为主，对于工程造价的具体确定和控制主要是通过在不同的施工阶段根据实际的情况，采用一些合理的方法来降低工程建设过程中的造价。具体的主要包括前期的准备阶段、施工阶段以及竣工验收阶段，在前期的施工阶段主要就是编写项目建议书，并对项目建设的可行性进行研究分析作出报告，经政府部门批准了之后就可以进行设计，然后就是施工阶段，最后就是竣工验收阶段，在前期的准备阶段主要是对工程进行初步的预算，估算出工程的造价，工程的造价控制主要是在施工阶段进行的，在施工阶段质量、安全、进度都满足设计要求的条件下，造价一般是不会超出预算的，竣工阶段的造价主要就是根据合同规定的内容以及实际完成的情况和质量综合评定。
2 确定建设过程中合理的造价。在建设过程中一个合理的造价，不仅能使建设单位获取一定的经济效益同时还可以使建设单位在施工结束后赚取较为满意的利润，所以在工程造价确定的时候就需要考虑到一些可能增加造价的一些因素。
3 工程项目可行性研究必须切实有效。在准备阶段对于工程项目的可行性研究很重要，它对于工程造价有着较大的影响，在这个阶段，在可行性论证的时候需要对地形、地貌以及地质情况进行相关的检测，确保检测的准确性，如果在后期的施工过程中实际的地质情况和勘察的不一样，所以在工程可行性研究方面一定要确保合理准确性。
二、设计阶段工程造价管理的控制
1 设计阶段控制工程造价的重要性。在前期准备阶段完成之后，面临的主要工作就是相关图纸的设计，在设计过程中主要就涉及到材料的运用，一般的基础建设中都离不开钢筋、水泥 、混凝土。所以在设计过程中在保证安全的条件下可以适当的降低标准，比如在混凝土方面，C35的混凝土就可以满足条件，但是在设计的时候有些设计人员为了确保安全，就在设计的时候人为的将混凝土的型号提高了，这自然就造成了工程造价的提高，所以在设计过程中除了考虑安全适用还有考虑到经济因素也就是工程的造价问题。
2 设计过程中造价的控制。以上分析了设计过程中造价控制的重要性，在这里主要论述的就是设计过程中造价的控制问题，在具体的设计过程中需要参照行业规范标准，是为了确保设计的安全合理性，此外还需要参考一些社会条件下材料的市场价格，从而确保设计过程中造价控制在一定的范围之内，对于设计过程中部分装饰设计本身没有多大作用，但是却使得造价提高，那么就可以考虑将这种装饰作用的设计部分去掉，从而将造价控制在合理的范围之内。
三、招标、投标过程的造价控制
1 招标、投标过程中的正规化。在招标前，招标人除了办理相关审批手续之外，还要根据相关要求确定出招标的具体方式。是以公告的方式进行公开招标还是通过投标邀请书的方式进行邀请招标，这些都是很重要的，招标和投标过程中都必须要公开和正规化，一些必须要走的法律程序是不能少的，只有公开、公平的招标才能让有核心竞争力的企业获得施工资格，如果在招标过程中工程被一些不具有相关资质的小单位中标了，那么在后期的施工过程中可能会出现这样那样的问题，不仅会影响到工程质量还会使得工期延长，这也就造成了工程造价的提升，所以在招标、投标过程中正规化的投标方式很重要。
2 招标、投标过程的造价控制。在招标和投标过程中除了正规化的招标方式之外，对于工程量的复核也是很重要的，在工程量复核过程中避免出现工程量多算或者少算的情况，在具体的复核过程中可以根据业主提供的相关资料文件进行，保证在招标和投标过程中的造价控制。
四、施工和竣工阶段造价控制
1 施工阶段造价控制。项目工程的主要实施都是依靠施工阶段去完成的，所以施工阶段在造价控制中起着重要租用，除了文字性的一些施工组织设计之外，在实际的施工中过程中尽可能的避免工程变更引起的造价变动，同时在材料供应方面要确保施工现场有一定的材料库存，但是不能太多，在材料采购过程中要确保材料的价格合理性，对于现场的材料浪费情况需要进行控制，过多的材料浪费肯定会造成造价的增加，也不利于施工单位的现场管理。
2 竣工阶段工程结算造价的控制。竣工阶段的造价控制主要是在工程结算的时候，必须按照合同规定的内容进行结算，对于额外增加的一些工程量所增加的造价，需要根据实际情况进行合理的结算，对于设计变更或者施工过程中的变更也要根据实际情况，对工程量变化引起的造价做出结算，由于施工单位管理不善或者是单方面引起的工程变化，在结算的时候可以不用结算，同时，结算的时候还要根据施工的质量进行结算，如果施工质量有大的问题，那么势必会影响工程项目的经济效益以及增加后期维修的费用。在无形中就增加了工程造价。
结语
工程造价管理涉及到的工作较多，在实际的工程项目中要做好造价控制就需要重视每一个环节的造价控制，对于电力基建纵向一体化做好全过程造价管理实际上就是要实现不同阶段的造价动态管理与控制，只有每个环节的造价都控制在合理范围内，那么整个电力基建纵向一体化才能确保造价在合理范围之内。
参考文献
[1]马文欣.电网建设工程造价管理理论与应用研究[J].华北电力大学，2010（04）.
关键词：电力工程；可行性研究；技术经济
Abstract: in 2011, southern power grid company announced "infrastructure project cost management regulations of infrastructure projects in different stages of the project cost control of and investment management into enterprise standardization management scope. In this context, the electric power project feasibility study stage of the technical and economic work to appear new requirements, based on the characteristics of the development of guangxi grid project, how to do well the feasibility study stage of the technical and economic do some briefly.
Key words: electric power projects; Feasibility studies; Technology economy
中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：
为了满足输变电工程核准的要求，推广标准化设计和典型造价，南方电网公司于2011年公布了一系列工程基建“一体化、规范化”管理文件，按照不同的电压等级将可行性研究内容深度纳入企业标准化管理，对输变电工程的可行性研究工作提出了新的要求。
一、电力工程技术经济工作的分类及特点
可行性研究是电力工程项目前期工作阶段的一个主要阶段。可行性研究报告书的成果将为项目的初步设计提供基础。可行性研究工作要从技术经济上论证项目建设的必要性和可行性问题，确定接入系统方案、工程建设规模、最佳投产时间等重要指标，同时选择并推荐合理的线路路径或者大跨越方案，避免后续建设工作中出现颠覆性因素。
输变电工程项目的可行性研究工作，必须贯彻国家的技术政策和产业政策，执行国家的有关法律法规和各专业有关的设计规程、规定，符合现行的有关国家标准和电力行业标准的规定。而技术经济专业在可行性研究阶段的主要工作包含：编制投资估算、参与方案比较、进行项目财务评价和敏感性分析等等。
二、南方电网公司“一体化、规范化”企业标准的新要求及注意要点
近年来，南方电网集中出台了典型设计、限额设计、通用造价等多项文件和规定，要求各网省公司充分重视电网规划及可研工作，对可行性研究工作提出了细致的要求，投资估算的编制方式和深度较以往已经有了很大的差异。
在广西电网范围内，电力工程可行性研究必须执行《南方电网公司规划设计技术原则》和《广西电网公司绿色电网规划设计指导原则》，在电网规划和系统设计指导下进行，重视科技进步和技术创新，推进资源节约型、环境友好型电网建设，贯彻资源全生命周期理念，严格控制工程造价。
新规定中，电力工程投资估算的内容深度应满足技经专业审查的要求。投资估算必须执行国家发展和改革委员会的《电网工程建设预算编制与计算标准》及其他相关文件的规定。在可行性研究报告中，技术经济专业的工作内容应包括以下内容：工程规模的简述、估算编制说明、估算造价分析、总估算表(表1)、专业汇总估算表(表2)、单位工程估算表(表3)、其他费用计算表(表4)、编制年价差计算表、调试费计算表、建设期贷款利息计算表及勘测设计费计算表等。
在编制过程需要注意的是：①土地征用、林木青苗补偿、房屋拆迁补偿等费用应按照国家及工程所在地政府部门有关规定和标准计算，并分别单独计列；②厂矿、军事设施等大额搬迁补偿费用应有计算依据，具体执行相关单位的可参考标准；③估算的编制说明应简要清晰地反映出工程的主要规模和技术条件，包括估算编制的的主要原则和依据，采用的定额、指标以及主要设备、材料价格来源等；④工程本体和建设场地清理应分开计列；⑤基本预备费、线路工程长度、设备材料价格、生活福利工程应满足政府核准要求；⑥如工程需进口设备或材料，应说明输变电工程所用外汇额度、汇率、用途及其使用范围；⑦应将输变电工程投资估算与同类工程造价、限额设计控制指标进行对比，分析影响造价的主要因素，并有相应的对比分析表；⑧如涉及闲置物资再利用，应阐述其价格如何考虑及处理，并说明理由。
三、可行性研究报告编制工作要点及控制措施
1、财务评价工作要点
可行性研究报告中，关于财务评价工作，需要执行国家和行业主管部门的有关部门文件和规定，并应满足以下要求：①应说明输变电工程建设期、运营期、资金来源、资本金比例、币种、利率、宽限期、其他相关费用、还款方式、还款年限及运营期历年电量；②财务评价采用的有关的原始数据应有依据，除了采用一些必要的调查还可以从各地市统计局或者相关的政府部门获取；③财务相关参数依照国家发改委、建设部最新的《建设项目经济评价方法与参数》和国家现行的财税政策、电价政策及其他相关规定计取；④收益和债务偿还分析应按计算期、还贷期和还贷后三个阶段分别说明；⑤主要财务评价指标及简要说明应有以下内容：基准收益率，财务内部收益率及相应的净现值和投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、单位电量分摊金额（含税和不含税）；⑥当有多种可行的投融资条件，而且能够获取相应的资料时，应对各种投资融资方式进行综合比较，以利项目投资人选择最为有利的投资融资方式；⑦敏感性分析应对总投资、电量、经营成本、收益率等重要指标进行敏感分析，从而判断项目财务上的风险；⑥综合财务评价结论应综合各项财务评价指标及敏感性分析结果，判断项目财务上的可行性，并对特殊情况作出必要说明。
2、可行性研究估算工作要点
可行性研究报告要提出项目的主要技术原则和工程设想，同时合理评估项目建设投资的经济性和可行性。而投资估算作为此阶段技术经济工作中最为基础的工作，其报告编制的合理性将直接影响项目的投资决策。
要做好投资估算需要注意以下几点：①必须由具备相应资质等级的设计单位及人员来承担可行性研究报告的编制工作；②技术经济工作人员要加强与设计人员的沟通，参照同等或类似规模工程的工程量及建造价格水平对技术指标进行查核，并提出反馈意见；③长期从事可行性研究报告编制的咨询单位应建立健全工程数据库并及时更新，实现数据共享，以保持各项指标的时效性和准确性；④要建立设备材料价格信息网络，加强设备材料价格的动态管理，以保证对工程主体设备材料价格的信息的准确估算。
3、可行性研究估算工作常见错误分析
可行性研究估算的编制中，常见有如下误差问题：①设计人员在提资阶段估算的工程量过大，造成工程可研估算费用偏高；②装置性材料价格未按信息价计入工程本体，而是直接以市场价格计入工程本体，造成不必要的工程费用增加；③设备单独调试费用及系统联合调试费用等直接计列在工程本体费中，未按要求计列在其他费用中；④未按要求计列项目前期核准必需完成的支持性文件所需的相关费用；⑤对于建筑工程、线路工程常常以单位工程造价进行框算，深度无法满足报告要求；⑥建设期贷款利息费率未能及时调整，建设周期考虑不合理；⑦设备购置费的参考价格，未合理考虑物流运输及涨价因素；⑧大型的设备运输未制订切实可行的运输方案，单纯以经验估算，造成较大的费用偏差；⑨对于改、扩建工程，缺乏对原有设备改造的相应估算。
针对以上问题，需要技术经济人员加强对标准化设计的文件学习，同时加强与各专业人员的沟通，才能有效避免缺项、漏项及估算失误。
三、结束语
经批准的可研投资估算是工程总投资的限额，无特殊原因不得突破。为避免给工程项目的后期建设管理带来困难和风险，做好可研阶段的技术经济工作是一项有价值、有意义的工作。而技术经济人员应保持对行业最新文件的学习，同时积极与系统内各专业人员保持良好沟通，才能以优秀的专业性做好电力工程的可行性研究工作。
参考文献
[1] 黄浩.电力工程建设可行性研究的作用[J].电网技术.2007年S1期
关键词：建筑信息建模（BIM）；建设项目管理模式；发展趋势
进入信息化时代，信息技术已经为制造业、电子业等行业带来了革新性的变化。在制造业，数字化模型作为其重要生产工具已有数年的历史，数控操作，三维软件等技术为提高生产效率发挥了显著的作用。而建筑业信息化程度仍处于较低的水平，针对目前建筑业向低能耗、低污染、可持续发展方向的发展趋势，并伴随着国外同行业日益激烈的竞争与挑战，信息化技术是我国建筑行业现阶段应运而生的发展方向。
目前，我国的建筑行业在设计与施工两个领域存在着明确的分工，大多数建设项目管理模式采用设计―招标―建造模式，其中信息的沟通不畅成为提高生产效率的主要瓶颈。故人们开始探索新型的技术与管理模式，如3D制图、一体化项目管理模式、精益建造管理模式等等。而BIM的出现，真是顺应了建筑业主的发展需求。
BIM最初发源于上世纪70年代的美国，由美国乔治亚理工大学建筑与计算机学院的查克易士曼博士提出。其被定义为：“Building information modeling integrates all of the geometrics and capabilities，and piece behavior information into a single interrelated descripition of a building project over its lifecycle.It also includes process information dealing with construction schedules and fabrication processes”[1]。翻译为：“建筑信息建模是将一个建筑建设项目在整个生命周期内的所以几何特性、功能要求与构件的性能信息综合到一个单一的模型中。同时，这个单一模型的信息还包括了施工进度、建造过程的^程控制信息。”
1 BIM概念综述
（1）BIM作为模型结果
在此引用美国国家BIM标准对BIM的定义―“BIM是建设项目的兼具物理特性与功能特性的数字化模型，且是从建设项目的最初概念设计开始的整个生命周期里做出任何决策的可靠共享信息资源。”
BIM作为模型结果，与传统的3D建筑模型有着本质的区别，其兼具了物理特性与功能特性。其中，物理特性（Physical Characteristic），可以理解为几何特性（GeometricCharacteristic）；而功能特性（Functional Characteristic），是指此模型具备了所有一切与该建设项目有关的信息。
（2）BIM作为过程
在此引用美国乔治亚理工大学建筑与计算机学院的查克伊士曼博士等四人所著的《BIM：业主、项目管理者、设计人员、工程师及承包商的建筑信息建模指南（BIM：AGuide toBuildingInformation Modeling for Owners，Managers，Designers，Engineers andContractors）》一书中关于BIM的定义：“BuildingInformation Modeling（BIM）is a new approach todesign，construction，and facility mangement...BIM is not a thing or a type of software but a hunman activity that ultimately involves broad process changes in construcion.”[2] 将其翻译如下：“建筑信息建模是对于项目进行设计、施工和运营维护管理的一种新型过程方法……BIM不是某一个物体或者某一种软件，它是一种管理具有众多不确定因素的项目施工过程的人为举措。”
2 BIM在建设项目各阶段的具体应用
BIM对于可行性研究阶段建设项目在技术和经济上可行性论证提供了帮助，提高了论证结果的准确性和可靠性。在可行性研究阶段，业主需要确定出建设项目方案在满足类型、质量、功能等要求下是否具有技术与经济可行性。但是，如果想得到可靠性高的论证结果，需要花费大量的时间、金钱与精力。BIM可以为业主提供概要模型对建设项目方案进行分析、模拟，从而为整个项目的建设降低成本、缩短工期并提高质量。
BIM在建设项目各阶段的具体应用
【关键词】商业地产 可行性分析 经济效益 风险分析
自20世纪80年代末，房地产业作为一个行业正式被列入我国第三产业以来，经过近30年的发展，房地产业逐步形成了商业地产、住宅地产和工业地产等三种重要业态。由于住宅地产的超前发展，使得商业配套面积严重不足，商业资源配置不均衡，这种状况进一步制约了城市功能布局和房地产业均衡发展。为改变这一局面，迫使商业地产加速发展。
近年来，有三个重要因素促进我国商业地产迅猛发展。一是由于我国宏观经济的持续增长和城镇化进程的不断推进，为商业地产发展提供了良机。二是住宅地产行业不断受国家宏观政策挤压（主要指保障房建设和商品住宅限购、限贷政策），导致大量民间资本涌入商业地产行业，为商业地产发展提供必要的资金源泉。三是品牌零售企业实施向一体化战略，大举进入商业地产领域的动力，为商业地产的发展提供了新的动力。基于以上因素，可以预期在未来10年内，我国商业地产必将获得持续快速增长，并逐步由产业成长期步入成熟期，成为房地产业的主力军。
商业地产是商业和地产的复合体，它包含了商业、房地产、金融等三重基本属性，是一门新兴的边缘科学和复合产业，其产业特性和可行性分析方法与住宅地产存在较大区别。商业地产项目投资有耗资大、周期长、风险高的特点。伴随着改革开发的推进，我国市场经济竞争性特点越来越突出。因此，在投资决策前，如何依据项目特性，做好商业地产项目可行性研究工作，确保项目在市场竞争中处于优势地位，就显得十分重要。完善商业地产项目可行性分析内容，提高可行性分析质量，避免投资的盲目性，助力于民间中小资本涉足商业地产领域。
一、可行性分析的概念
为了降低风险，对将要上马的项目在经济技术层面进行分析论证，被称作可行性分析。一般来说包括市场分析、技术分析、经济效益分析和抗风险能力分析。以分析论证的结果来判定项目建设方案的合理性、可操作性，为项目决策提供依据。可行性研究的过程既是深入调查研究的过程，又是多方案比较研究的过程，它是建设项目决策分析与评价阶段最重要的工作。
由以上概念可见，可行性分析可以理解为一门集合了工程技术、管理科学的综合性学科；也可以理解为在投资决策阶段，综合运用市场调查与预测、多方案构建与必选、技术经济分析、风险分析等多种分析方法的实践活动。
二、可行性分析的作用
可行性分析最终形成的可行性分析报告主要有以下五点基本作用：
（一）开发商投资决策的重要依据
（二）政府主管部门立项和行政审批的依据
（三）向金融机构融资的依据
（四）各投资方谈判的重要依据
（五）项目后评价的依据
商业地产项目可行性分析报告不仅具备以上五点基础作用，还应该为进一步的商业规划、建筑设计、建造实施和后期运营管理提供指导原则和框架思路，成为项目开发纲领性文件。
三、可行性分析的依据
商业地产项目可行性分析依据主要有：国家和地区经济建设政策和经济发展水平、商业地产价格、居民收入水平和消费习惯、城市总体规划、商业网点建设规划、批准的项目建议书、土地利用规划及城市规划设计条件、自然地理气象资料、开发技术水平、城镇化水平、经济运行参数和指标等。
可行性分析指导文件主要是1983年国家计委颁布的《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》、1987年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》。它们对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法做了详细规定，指导我国可行性分析研究工作。
四、可行性分析的内容
依据可行性分析的概念，商业地产项目可行性分析内容可以归纳为市场分析、技术分析分析、经济效益分析和风险分析四大方面，其中经济效益分析又可细分为投资估算分析、融资分析、财务评价分析。因此商业地产项目可行性分析可以归纳为如图1所示六大关键因素，这六大因素也构成本论文分析框架。需要重点说明的是，技术可行性分析的主要内容包括规划设计方案、建设条件可行性和工程进度分析。规划设计方案一方面要充分反映市场分析成果，另一方面必须符合城市规划强制性要求；建设条件可行性和工程进度分析主要由具备资质的施工单位或监理单位承担。由此可见，商业地产项目技术分析具有较强的专业性，本论文中不着重研究。
五、结语
商业地产在国外起步较早，发展至今已经形成了架构完善、内容充实，包含消费者行为空间理论、商圈理论等方面的理论体系。国外有成熟完善的理论体系，国内有针对本土特色的相关研究，且商业地产交易的实例丰富，这一切都对我国商业地产的可行性研究具有很重要的借鉴和参考价值。
参考文献
[1]肖彦，路立敏，张莉.投资项目财务评价指标体系的修正[J].改革与战略，2007.
[2]刘洪玉.房地产业与社会经济[M].北京：清华大学出版社，2006.
[3]陈敏.关于工业地产项目投资决策的研究[D].上海：上海交通大学，2012.
