时间：2023-11-04 09:31:09
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建筑设计所涉及的问题不仅仅是某一个单独的方面，而是相互联系的、大规模的学科背景。建筑贯穿于城市发展的整个过程，随着城市发展水平的不断提高，建筑的建筑也逐渐趋向集中和大规模，并且还会涉及到其他的领域，比如：环境、人口等。所以现代的建筑学科也在不断地细化，之前单独的、集中型的建筑学已经不能适应时代的需求了。
1 高层住宅建筑平面设计的原则
住宅作为一种最常见的建筑类型，在我们的建筑设计中占了一个非常大的比重。而且目前高层住宅建筑不断增多，其平面设计工作涉及的问题也越来越多。通常情况下，我们将高层住宅建筑的平面设计工作分为公共区域的平面设计和私人区域的平面设计，而要想有效地解决所存在的这些问题，就必须从高层住宅建筑的平面设计原则入手，弄清出现问题的原因并制定合理的解决方法，从而真正做好高层住宅建筑的平面设计工作。
通常情况下，在对高层住宅建筑进行平面设计的过程时我们应主要遵循四大设计原则：首先是建筑的布局必须合理，功能应较为齐全；其次是房间的类型要齐全并且各尺寸应适中；然后是为了充分保证用户的经济效益，应充分利用有效的面积，即设计时要尽量保证有较少的交通面积，较多的使用面积；最后则是要保证平面的规整性，这样也更有利于后续的结构设计工作，降低了工程的整体成本。由于住宅建筑平面设计的质量对于建筑整体的体形、体量以及其他很多特性都是有着至关重要的影响的，因此我们必须充分认识到平面设计工作的重要性。
2 高层住宅建筑平面设计中存在的问题
在一个高层住宅建筑工程的所有设计工作中，平面设计工作应是最基础的工作。由于我国不同地方区域的天气条件、地理环境以及人文条件都是存在了较大的差异的，因此不同区域住宅建筑平面设计工作的出发点也是有着显著的不同的，南方区域为了保证更好的散热和通风，设计时通常都是采取十字型、双十字型或是井字型的；而北方区域则要保证向阳和保温的需求，因此其设计时就采取蝶式平面或是蛙式平面。在此基础上，高层住宅建筑又多了一个“高”的特点，因此其主要的交通工具就是垂直上下的电梯。另外与多层建筑相比，高层住宅建筑在供电、供水、供气等方面的要求都是更高的，并且其平面布局的规划工作也更为复杂，因此其设计时也更容易出现问题。与多层住宅建筑相比，高层住宅建筑每个单元需要服务的户数肯定是要更多的，因此高层住宅建筑在散热、采光以及通风等方面的效果就要差一些，而噪音污染以及视线干扰也是高层住宅建筑平面设计中存在的问题。
3 高层住宅建筑平面设计的方法
3.1 私人区域的平面设计工作
在对私人区域进行平面设计时，要充分的保证使用用户的生活质量，所以需要对功能进行合理的分区，合理的划分睡眠、餐饮以及活动等区域，防止它们出现互相干扰的现象，同时还必须重视私人区域中卫生间的干湿功能分区的设计工作，充分的保证其使用性能。
3.1.1 卧室的设计。对此区域的设计就是要充分的保证住户有一个良好的休息环境，所以设计时就要防止内部和外部的环境对屋内造成干扰，而在位置上卧室应尽量选择在平面的深处。另外，如果卧室空间面积是足够的话，还是留有衣柜以及更衣室的空间。
3.1.2 厨房的设计。对厨房进行平面设计时，应将其设计在入户门附近的位置处，这样就能最大限度的降低不必要的人力浪费，同时也缩短了日常用品以及食物的运输时间。厨房平面设计工作中最重要的问题应是油烟的处理问题，因此我们建议应选择质量优异的排烟设备，并科学的铺设排烟管道。最后就是平面设计时还要考虑到厨具以及厨电设备的摆放问题，应以使用方面和安全可靠为设计原则。
3.1.3 卫生间的设计。对卫生间进行平面设计时，我们应知道其是由明厕和暗厕的分别的，顾名思义两者的区别就是前者是直接采光的。在我国的南方区域，本身的天气条件就是湿热的，如果再加上暗厕的效果就会给人带来不好影响，从而引起一定的问题。所以在实际的设计工作中，我们应尽量避免设计暗厕，而对于一些确实没有外窗的暗厕，最关键的问题就是串味和通风的问题，要想解决这个问题，设计时就要铺设变压式排气管道，并且在其入口处还应加装一个防火止回阀。
3.2 公共区域的平面设计工作
3.2.1 垃圾收集空间的设计。在高层住宅建筑的每一层楼的公共空间内，都是要有一个特定的区域作为垃圾收集空间的。这个区域的面积要求不需要很大，还是应能够放下一个中型的垃圾桶，而在选择垃圾桶摆放的位置时应尽量选择在货梯附近，这样在运输垃圾以及清理垃圾时，就能省下很多的人力和物力。
3.2.2 一楼大堂的设计。在大堂的入口处应进行人性化的设计，即设计时要考虑到居住用户的行为需求，如为了保证残疾人以及婴儿车的顺利通行，并且方便局面搬运物品，就可以在入口处设置坡道。在对大堂的内部进行设计时，应注意以下3个方面的工作：首先是采暖的设计，因为北方冬天的气温很低，所以在北方尤其需要；其次是电梯厅的通风设计和采光设计；最后则是信报箱的设计工作。
3.2.3 电梯的设计。高层住宅建筑公共区域的最重要的组成部分就是电梯的部分，因为为其直接关系着居住用户的日常生活，因此平面设计时也应对其进行重点的研究。在高层的公共建筑中，电梯时最主要的垂直交通工具，因此每栋楼的设置都应至少两台电梯。在对电梯进行平面设计时，应排紧并紧凑布置，因此这样居民在等电梯时，观察和操作就都更为方便了。电梯是一类整个建筑用户都能共享使用的交通工具，是绝不允许单独霸占使用的。对电梯进行设计时，应尽量避免出现居住用户房间的大门直接面对电梯大门的情况。另外从消防的角度考虑，不应将两台电梯远离设置，这样人们在选择电梯时就会很容易忽略远离的那一台电梯。同时设计电梯时还应保证消防电梯和客梯的组合模式，从而提高电梯的使用效率。如一个30多层的住宅建筑类型，通常情况下每台电梯都只为30户左右服务，这类电梯的服务水平已经是很高的了。
4 结束语
通过以上的论述，我们对高层住宅建筑平面设计的原则、高层住宅建筑平面设计中存在的问题以及高层住宅建筑平面设计的方法3个方面的内容进行了详细的分析和探讨。在对高层住宅建筑进行平面设计时，我们应认真的分析并研究其平面设计中存在的主要问题，同时将其分为公共区域以及平面区域两个部分进行设计和研究，研究出科学合理并且实用有效的设计建议和改善对策，从而真正的提高我国高层住宅建筑平面设计的水平，促进我国建筑行业的健康发展。
参考文献：
[1] 陈建华.浅析高层住宅建筑的平面设计[J].中国房地产业，2013，（08）.
[2] 徐建品.浅析高层住宅建筑空间的人性化设计[J].作家，2010，（10）.
[3] 于春杰.高层住宅建筑平面设计相关问题的探讨[J].理论研究，2012，（16）.
1．1私人区域的设计
在对私人区域进行设计时，要注意的就是必须保证用户的生活质量，这就要求设计师必须合理分配空间，将睡眠、餐饮等区域合理安排，避免出现互相干扰的情况，当然还要重视各个区域的使用功能是否发挥到极致。
(1)起居厅。起居厅通常用来会客、家庭会谈及娱乐等活动，像狭长、异型类的设计不宜采用，宽敞明亮的设计会好一点。起居厅设计的需要处理好交通的问题，它主要要处理的就是户门、厨卫卧室门以及活动区划分的关系，应尽量避免通道面积大、房门过多现象。其空间设计还需要考虑家具的摆放，根据室内活动和功能性进行摆放，力求落落大方，精致简洁。而且，要注意的是交通线不应贯穿起居厅的中心，门户位置也最好偏向角落或墙端，这样就可以有适当的空间布置家居，形成较为独立的空间。
(2)卧室。对卧室的设计主要是要为住户提供一个良好的休息环境，就要避免内外部对卧室造成任何的干扰，应尽量选在平面深处，如果可以的话，衣柜和更衣室的空间也要保留。
(3)厨房。厨房就是用来存储、烹调食物的地方，一般有存储、洗涤和烹饪三个区域。厨房一般可以称作是家庭中心，在社会发展中也越来越重视厨房，对厨房的位置、面积等进行更加合理的设计，可以为效率的提高、时间的节约等提供很大的便利。厨房的主要设备一般就是灶台、洗涤槽和操作台，这三者通常会形成工作三角形，面积不超过两平米，而其他的设备根据需求来自行放置即可。而现在时展迅速，家庭电器的更新换代也变的快速起来，家庭的电气化程度也越来越高，设计时还需要考虑水管、电线、煤气管道等等的走线，还要给这些预留专用空间才可以。
(4)餐厅。餐厅时一户住宅的核心地方，在餐厅的时间是人们就餐、放松储能的时间，因而对餐厅的设计需要格外关注。餐厅家具的摆放和布置需要符合人们的活动空间需求，也是平面设计的依靠。餐厅在住宅中的位置，除了一些具备餐厅功能的空间外，那些独立的餐厅大多数应该在客厅和厨房之间，这样可以避免互相干扰的现象，而且在餐厅和客厅共处一地时，可以用一些类似矮柜的隔断来隔开形成两个空间，存在各自的独立性就行，也并非一定分开，只要餐厅紧邻厨房即可。
(5)卫生间。卫生间一般有厕所、浴室、化妆、存储和洗涤等组成，在一定程度上具有私密性，所以卫生间最好不要正对客厅等较为开放的地方。卫生间的面积一般根据设备的大小、数量以及人体活动所需的空间来确定的，而且它需要一定的采光通风面积，如果缺少通风条件的，就需要装置通风设备，门下最好留有20毫米左右的高度进风。卫生间是用水较多的地方，因而排水是十分重要的。设计时应格外注意以排为主，防为辅，其地面应低于一般高度25毫米左右，放置积水外流，还要设计好，避免潮气渗透。(6)阳台。阳台在人们的生活中有着十分重要的地位，因为它直接接触到室外，与客厅连接的阳台，可以延伸客厅空间。阳台可以根据户主不同的喜好来设计成一个多样化的空间，面积虽然小但可以进行绿化、休息、观景等行为，如果有条件的话，可以设计多个阳台、或阳台面积较大，露天的也可以，设计成私人的空中小花园，让生活变得更加多姿多彩。
1．2公共区域的设计
(1)大堂。大堂的设计应具有人性化，这就需要充分考虑住户的需求，比如残疾人士和婴幼儿的专用通道，或者局部的搬运工作，这些等等都可以在入口的地方设计出一定的坡道。在其内部，注意的就是一是采暖设计，如果在北方，就需要尤其重视;二是电梯的通风和采光空间设计;最后就是，信报箱的设计位置、大小等等。
(2)电梯。高层建筑中，公共区域最主要的就要数电梯了，因为它是贯通楼层上下的一个主要交通工具，关系着人们的日常的生活，因而对电梯的设计也就要格外的关注和研究。每栋楼最好安装两部电梯，且布置紧凑一点更为方便，在消防的角度看来如果分离较远不是很好，而且就会很容易忽略另一台电梯，紧凑设计令住户在等电梯时更方便操作。在设计时要注意，电梯的大门不要直对住宅的门户，要注意保护住户的隐私。同时，还要保证消防电梯和客梯的组合模式，进而提高电梯的使用效率。
(3)垃圾收集。高层建筑中，每一层的公共空间都应该留有一定的垃圾收容区域，面积要求不需太大，一个垃圾桶的大小即可，但最好放置在距离货梯附近的地方，这样方便清洁工作人员在工作时的清理，省下较多的人力和物力。
2结语
【关键词】高层住宅；平面设计；结构设计
【 abstract 】 for nearly 30 years, high-rise residential buildings made rapid progress in graphic design outstanding achievements. The author combined with years practical engineering experience, the design of the contact with the existing problems in their own opinions, so as to give our design work a view to play a valuable role, improve the high-rise residential buildings plane design level.
【 key words 】 high-rise residential; The plane design; Structure design
中图分类号： S611 文献标识码：A 文章编号：
引言：住宅平面设计的一般要求是功能要齐全。布局要合理、尺度要适宜、房间要齐备、交通面积最小化、联系要方便、使用面积最大化，力图用有限的面积取得最大的效益，特别是对于高层建筑设计来说，应该力求平面规整，方便结构设计，节省造价。此外，平面设计在体现建筑特性，决定体形和体量方面发挥着关键性的作用。笔者在接触到的一些高层住宅建筑平面设计中看到一些不合理的地方，在此基础上提出部分问题来探讨，以期提高我们的高层住宅设计水准。
一、 高层住宅建筑结构设计
相较于低层或多层住宅平面设计来说，高层住宅平面设计比较独特。低层或高层的住宅平面受到结构的制约较少，其自由发挥和创作的空间较大。但对于高层来说，存在过多的制约条件，难度较大。若从建筑专业的本身考虑，疏散和消防的问题比较多，此外结构对其制约较大，若是不能合理地设计结构，就会增加不必要的投资，因此在高层的平面设计中不能照搬低层的平面设计理念。我们在过去借鉴香港的经验，将平面设计成井形，如果每个突出端住一户的话，一层可住最多8户，这样做的合理性在于：可在每个房间布置明窗，可以在不显眼的凹天井内布置上下水管线，拥有紧凑的平面布局，住户朝向不同而面积大小一致。此外这种设计的好处在于其稳定性好，结构合理，造价便宜，有利于投资，对廉租屋和廉价房或低收入家庭来说好处较大，但其缺点也是比较明显的，那就是居室日照不均，导致个别住户难以见到太阳，深圳和香港地区由于日照强度大，因此受到的影响较小，但越往北移这个问题就越突出，不能不加以重视。后来在内地为了解决这个问题，相应地采取了一定的演变和改进措施，不过却走入了一个误区，那就是把高层的平面设计当作低层来做，结构的伸长和加宽很随意，仿佛可以不受任何制约，甚至不考虑结构的可能性。有时将要增添的房间随意地设置咋尖角上，随着房间数的增多就显得零碎和不规整。有时仅仅为了使某个房间的尺度较为合适，而打乱纵横墙，导致墙体很少在一条直线上对齐。
从结构设计的角度考虑，平面规则有利于节省造价，有利于结构设计和设柱布梁。若是一定要结构满足某些奇形怪状的建筑要求，那么结构设计就要冒一定的风险，或者采取一些加强措施，或者突破一点规范，无论如何都会使造价增加，当然这些要求在客观上也会促进结构设计向前发展。不过建筑设计如果符合结构的基本要求，那么其结构肯定合理，因此才有人说一个好的建筑师，首先应该是一个好的结构师，许多成功的建筑都拥有合理的结构，可是当前我们所面临的实际情况是，既要是结构师又要是建筑师肯定很难，不过懂一些基本的结构常识对于建筑师来说还是很有必要的。就目前来看，只有在工作中不断学习，多看结构专业的图纸，多听结构设计师的意见，虚心学习，才能逐渐积累，厚积薄发，就能逐步完善起来。
二、 高层住宅建筑的风向调节
在设计时要充分利用自然风，并组织好风的流向，除了应该对大环境的对流风和穿堂风加以注意外，还应该注意一些细节。除了采光和交通功能外，一个房间的门窗布局应该充分考虑风的流域和流向，力求避免短路现象。当窗和门各自设在对面或者是房间对角线上时就能获得室内最好的通风效果，通风效果与这两者间的距离大小成负相关，若是两者相互紧挨着就形成短路，房间内其他场所成为了没有风吹过的死角，通风效果最差，由此可见，我们应该极力避免门窗紧靠现象。
此外阳台的窗和门的开启方向应该与夏季的主导方向形成相迎的关系，若是门窗扇开向迎风面就能起到导风板的作用，通过将风导向室内从而改善室内的通风环境。然而在设计时玩玩只考虑大的方面而忽略了这些细节，例如为了省事将洞口大小一样的门窗在形式上也做成完全一样，没有考虑到要在门窗扇的开启方向上进行微调，把风导向室内。有时会遇到这种情况，站在门窗边明明能感觉到风从旁边吹过，但就是不能吹进室内，其根本原因在于门窗扇的开启方向有问题，前者和后者的区别在于一个是挡风向，一个是迎风向，如果在设计时考虑到这个小问题，就会使住户受益匪浅。由此可见，当开启的平开窗是单扇时，应对其开向迎风面加以注意。总之，无论墙面朝向如何，其门窗的开启扇要开向迎风面，才能充分利用自然风，使室内的空气环境得到改善。
三、 高层住宅建筑的门窗设计
近年来高层建筑的玻璃和窗扇坠落砸伤人和车的事故时有发生，究其原因主要是由于安装、施工等质量问题或者维护力度不够造成的。因此，我们无论是在门窗的监理、施工和设计等各个方面都要进行严格把关，应该把安全放在首位，绝不能杜绝麻痹疏忽。
外窗为了使用上的方便，一般是平开窗向外开，其窗扇并不占用室内空间，室内人员活动也不受到阻碍，在凸窗中作一扇内开窗在实际应用中并无多大妨碍。一些老民宅在过去为了防御的坚固，也经常外内开外门窗。现在外窗一般都向外开，这是为了使用上的方便。最近遇到的一个工程项目，为了保证安全而把高层的外窗都设计成内开的平开窗，据了解这是当地的规定。此外对于推拉窗来说，在具有不占用室内外空间的优点之外也具有较大的安全事故隐患，其有效通风面积也较少，尤其是对于高层建筑来说更是如此。由此可见，我们在设计推拉窗时应该慎重，努力做好安全措施。
四、 高层住宅建筑的采光
采光效果的好坏主要取决于光线能否直射，当光线拐弯时采光效果就要大打折扣，这主要是由光的粒子性原理决定的。在过去，为了有效遮挡光线很多洗照片的暗房都会设计两到三道拐弯的挡墙，以期防止在冲洗照片和底片的时候被曝光，因此我们在考虑房间的采光效果时应该保证窗户的正前方应该面对蓝天，而不能被任何墙板所遮挡。如果在凹天井或者狭缝中，面向对面墙开窗时采光效果最差。
有的设计在凹天井的两侧设置次要的房间，其采光效果很差而且越靠里越差，即使是厕所也不尽如人意，而面对蓝天开窗的最里面的房间其光线就好很多，不过不是很均匀，而且距离窗位越远的地方就越暗，这主要和光线的直射和漫射原理有关，因此，各个地方都对凹天井的宽深尺度作了严格而明确的规定。
此外，有些设计将个别房间的窗户设计成既不能直接开向他人的外墙面，又不能开向蓝天，而是要采取拐弯的方式通过自家房间采光，其采光效果非常差，导致房间几乎成为了暗室，这种情况下开了窗户和没开是没有区别的，在图面上不能看出这类问题的不良效果，因此是最容易被忽略的一种，只有实地体验，亲身经历，才能深刻感受到。
五、 结论
近30年来我们的高层住在建筑设计已经取得了辉煌的成绩，但笔者通过亲身体验和具体接触却发现，在某些地方还是存在一些不能令人满意的问题，为了提高我们的住宅设计水平，促进高层住宅建筑事业的发展，而提出了一些典型问题供大家一起探讨，以期能起到抛砖引玉的效果。
参考文献
[1] 何辉. 高层住宅建筑立面形象设计浅析[J]. 山西建筑, 2010,(05) .
[2] 范泽斌. 试论高层住宅建筑设计的新特点[J]. 科技信息, 2010,(11) .
[3] 王炜,徐建品. 浅析高层住宅空间的人性化设计[J]. 作家, 2010,(08) .
[4] 安明明. 电脑印前工艺与平面设计教学的关系和作用[J]. 英才高职论坛, 2009,(03) .
[5] 柴寅,马玉洁,聂微. 浅谈高层住宅中凹空间的人性化设计[J]. 山西建筑, 2009,(10) .
关键词：高层住宅平面公共交通
高层住宅平面的公共交通部分主要分为两部分，一是入口层的公共交通部分，二是标准层的公共交通部分，本文着重研究的是高层住宅的标准层平面的公共交通部分的设计以及其与套型的组合关系。
根据《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）中对高层住宅防火及疏散的规定，我将高层住宅公共交通平面分为以下三类： 10～11层的高层住宅平面、12～18层的高层住宅平面、19层～100m的高层住宅平面。
根据高层住宅标准层平面中公共交通部分的不同分为三个部分：十层到十一层的高层住宅可以只设一部电梯，一部楼梯；十二层到十八层的高层住宅设置不少于两部电梯，一部疏散楼梯；十八层以上设置不少于两部电梯，两部疏散楼梯。
（1） 10～11层的高层住宅平面公共交通设计研究
《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）中规定“6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙并应直接天然采光和自然通风；6.2.1 一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅均应设防烟楼梯间”。
可只设一部电梯和一部楼梯。其中，单元式住宅如果满足“开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙并应直接天然采光和自然通风”可以不设封闭楼梯间，否则就要设封闭楼梯间；塔式住宅应设防烟楼梯间，其电梯应符合消防电梯的要求。（图1、2、3、4）
一般说来，10～11层的小高层住宅较多采用单元式住宅形式，通过对单元式住宅和塔式住宅公共交通部分的比较我们也可以得知单元式住宅比塔式住宅要更为经济，并且也更利于提高土地的利用率。
（2） 12～18层的高层住宅平面公共交通设计研究
《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）中的规定“6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间；6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯；6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个，但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过八户，建筑面积不超过650平米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅；6.1.1.2每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，且从第十层起每层相邻单元设有连通阳台或凹廊的单元式住宅”。
《住宅设计规范》（1999年）中规定“4.1.7十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯”。
无论是单元式住宅还是塔式住宅，均要求设两部电梯，其中一部应符合消防电梯的要求。单元式住宅应设封闭楼梯间，塔式住宅应设防烟楼梯间。从这一点上看，单元式住宅和塔式住宅之间在公共交通部分的差距不大，因此在12～18层的高层住宅中塔式住宅的优势显露出来。
对于较为普遍的一梯两户到一梯六户的高层住宅，由《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）满足6.1.1.1和6.1.1.2 就可只设一座疏散楼梯。（图5、6）
（3）19层～100m的高层住宅平面公共交通设计研究
《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）中规定“6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间； 6.1.2 塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯”。
19层～100m的高层住宅中的公共交通部分一般集中设置，不仅有利于结构设计，还可以节约公共交通的面积。另外，19层以上的高层住宅中，塔式住宅比单元式住宅具有更多的优势。
在实际设计中，套型平面和公共交通平面的结合关系在一定程度上决定了公共交通面积的大小。对小高层来说，这种结合是较为容易的，因为组织一部电梯和一部楼梯并且还要将公共走道的面积做到最为经济，不过也就几种组织方式。但是对12层以上的高层住宅，尤其是18层以上的高层住宅不仅要组织两部以上的电梯和两部疏散楼梯（或剪刀梯），还要考虑管道井的个数和位置，要尽量满足电梯厅和楼梯间的自然采光通风，在一梯多户的高层住宅中，如何有效的组织多个入户门就不是那么容易了。因此，这里所要探讨的这种结合关系主要针对18层以上的高层住宅。
套型平面和公共交通平面的结合主要分为两种情况，第一种是规则平面，也就是诸如“一字型”、“T字型”、“十字型”等规则形状的高层住宅平面（图7、8）；第二种是不规则平面，也就是由规则平面经过扭转以后得到的套型平面之间的夹角非90度的倍数关系的高层住宅平面（图9、10、11）。
图1一梯四户，封闭楼梯间自然采光通风，但电梯厅为暗厅。
图2一梯两户，封闭楼梯间，电梯厅和楼梯间均自然采光通风。
图3一梯四户单元式小高层，交通核水平向布置，联系上下四个单元。 图4一梯两户单元式小高层，电梯移至外侧，减少了对住户室内的噪音影响。
图5一梯四户，电梯分开设置，楼梯间自然采光通风，电梯厅为暗厅。
图6一梯五户，电梯楼梯结合设置，电梯厅和楼梯间均自然采光通风。
图7一梯五户，结合入户花园组织套型平面和公共交通平面的关系可以避免设计中的很多问题。
图8一梯六户，套型平面和公共交通平面结合合理，是较为常见的做法。
图9一梯四户，公共交通平面采用规则形状，套型平面的入户花园和厨房为不规则形状，公共交通面积较经济。 图10一梯六户，套型平面房间均为规则形状，公共交通平面为不规则形状。 图11 一梯五户，公共交通平面和套型平面均有不规则空间出现，因采用入户花园其公共交通面积较经济。
公共交通部分因电梯和疏散楼梯的相对位置不同，入户门的位置不同大致有以下四种组合方式：
（1）电梯并列布置，电梯与疏散楼梯分居交通部分两侧；
图12 一梯四户，电梯厅无自然采光，但交通面积较小，交通平面布置较为经济。 图13一梯八户，电梯厅自然采光。
图14一梯八户，电梯厅对外，采光通风景观均佳。
图15一梯六户，楼梯间自然通风采光，电梯厅为暗厅。
（2）电梯并列布置，电梯与疏散楼梯并排布置，交通部分位于外侧或内侧；
图16一梯四户，电梯厅对外，景观采光通风均佳 图17一梯六户，电梯厅对外，采光通风良好 图18 一梯六户，楼梯间靠近外墙，电梯厅无直接采光
（3）电梯分开设置或疏散楼梯分开设置；
图19一梯两户，双入户门，电梯分开设置。 图20 一梯六户，疏散楼梯分开设置并跟电梯并列布置。
图21一梯四户，两部疏散楼梯独立设置，交通面积较大。 图22一梯四户，两部疏散楼梯单独设置，电梯分开布置。
（4）电梯和楼梯结合组织平面交通
图23公共交通平面图
图23为深圳群星广场一梯八户的公共交通平面图，电梯间隔两层停靠，住户出电梯厅利用外廊外侧的弧形楼梯上楼或下楼，一方面提高了电梯的使用效率，另一方面外廊计一半面积也不至因走道多长而导致交通面积过大，隔几层设置的公共平台可以增进住户之间的交往。它也打破了一般高层住宅只依靠电梯组织交通的常规做法。
参考文献：
[1] 中华人民共和国国家标准，高层民用建筑设计防火规范（2005年版），国家技术监督局、中华人民共和国建设部联合
[2] 中华人民共和国国家标准，住宅设计规范（2006年版），国家技术监督局、中华人民共和国建设部联合
[3] 开彦，高层和小高层住宅的规划设计要点与设计，住宅科技，2004/10
【关键词】 高层住宅；工程设计；原则；问题与措施
一、高层住宅建筑方案设计存在的问题
（一）建筑形态问题
通过回顾近年来我国建筑行业的发展历程可以发现，高层住宅建筑的施工技术虽然逐渐成熟，但是在设计方面尚有不足：首先，国内高层住宅建筑的同质化现象比较明显。对于一些高层商务型建筑来说，在设计理念上要求追求创新，以取得标新立异的效果，例如南京紫峰大厦、上海东方明珠等。但是对于普通的高层住宅建筑来说，出于实用性和经济性的考虑，在设计理念上却大同小异，因此建筑结构基本类似；其次，国内高层住宅建筑过度追求外部装饰。不可否认，外形优美也是高层建筑设计时所要考虑的重要内容，但是如果为了吸引潜在客户而盲目追求外观装饰，则会取得适得其反的效果。例如高层建筑外墙过度装饰容易出现墙面裂缝、挂石脱落等问题。
（二）户型问题
城镇化的深入推进，虽然给城镇居民的整体经济水平带来了较大幅度的提升，但是生活成本也有了一定程度的上涨，因此城镇居民的CPI指数的上升空间并不大。但是在高层住宅建筑设计时，没有考虑到城镇居民的实际消费水平，导致高层注重建筑中的户型偏大，超出了一般性城镇居民的承受能力，不利于高层住宅建筑的销售。根据调查统计显示，现阶段国内城镇居民中约有60%能承受90平米及以下的住宅，而有能力购买90平米以上住宅的居民不到20%。
除此之外，高层住宅建筑在采光、通风等方面也存在一些问题。例如，高层建筑如果要尽可能多的提高建筑采光面积，必须要增加相邻建筑之间的距离，这样以来必然会增加建筑用地成本。部分开发商为了压缩成本，违规减小建筑间距，导致建筑低层住宅的日照时间达不到规定标准。
二、高层住宅建筑方案的设计原则
（一）以人为本的原则
无论是商务型高层建筑还是普通的高层住宅建筑，在建筑设计时都必须要充分考虑人的客观需求，包括潜在客户的经济承受能力、不同人群的生活习惯等。尤其是在北京、广州等一线城市，房价极高，普通群众只能购买小户型的住房，这也是房地产开发商所要重点考虑问题之一。因此，在开展高层住宅建筑设计之前，必须要做好充分的市场调用和分析总结工作，尽可能的满足不同人群的消费需求，在保证建筑质量的前提下，迎合更多受众群体的需要。
（二）可持续的原则
在高层住宅方案O计方面，可持续性原则主要包括两方面的内容：其一是节约能源，其二是减少污染。高层住宅建筑的工程用料多、施工难度大，因此必须要提前做好施工方案的设计和施工进度的规划，这样才能保证后续各项工作的顺利进行。通过实际施工可以发现，施工 场地建筑材料浪费问题随处可见，使得建筑施工成本大幅度提升，而这些成本最终将由消费者承担，在一定程度上损害了消费者的权益。除此之外，建筑施工中不可避免会产生一些建筑废弃物，如果不能采取及时、科学的垃圾处理方式，也会给施工现状及周边环境造成严重的污染。因此，必须要在高层住宅设计中坚持可持续原则，实现有限资源的最优化利用，在保证高层住宅建筑施工质量的同时，尽可能降低成本，减少污染。
三、高层住宅建筑方案设计要点
（一）平面设计要点
平面设计能够给人一种直观的感受，是高层住宅设计中最为基础的部分之一。在进行建筑平面设计时，要综合考虑多方面因素的影响，例如当地居民的生活习俗、采光条件、通风需求等。一般来说，在我国南方地区，由于气候湿热，因此高层住宅建筑必须拥有良好的通风和散热功能，因此在施工方案设计时，需要采用十字型、井字型的平面设计；而在我国北方地区，尤其是东北、内蒙古等地，冬季气温较低，对高层住宅建筑的保温性能和采光面积提出了较高要求。因此在平面设计时，大多采用蝶式、蛙式设计方案。除此之外，无论在任何条件下，都应当保证住宅建筑的采光条件，并保证光照时间达到相关标准。
（二）建筑内部设计要点
建筑内部结构包括客厅、厨房、卫生间以及卧室等。客厅是招待客人进行会面和娱乐聊天的重要空间，必须尽可能减少客厅的交通面积，增加客厅的活动空间，满足家庭成员的多样化要求。客厅内应尽量减少门和洞口的面积，避免来回穿行干扰公共活动。卧室最需要考虑的因素是通风和采光，应该采用最佳的通风和采光来保证卧室空间的舒适度，尽量采用自然通风，如果不能满足，可以考虑侧向通风。主卧一般布置在户型最深处，有利于给主人一个安静的休息环境。
（三）顶部设计
顶部一般作为立面设计的结尾，一般做收头处理。檐口和坡屋顶采用欧式做法，即檐口通常采用多重线条装饰来强调收头效果，坡屋顶不仅可以采用直接在顶层做坡屋顶的形式，也可以结合顶部的一到两层来做坡屋顶从而丰富立面效果。如今经常采用顶部退台和顶部构架的方式，顶部退台可以使主体建筑收头处理过渡的更加自然，而在住宅顶部做玻璃构架的形式也很好，通常要与楼身的构架形式结合来做。
四、结语
从现阶段我国城镇化发展的形势看，高层住宅建筑无论在数量上还是规模上，在未来一段时间内都会保持增长状态，这也就凸显了优化高层住宅方案设计的重要性。作为建筑施工单位和建筑方案设计人员，必然要客观看待现阶段高层住宅方案设计中存在的不足和问题，进而从实际工作出发，提出有针对性的优化措施，保证高层住宅建施工的整体质量。
参考文献：
[1] 卢海燕，李振兴.可持续发展的生态高层建筑设计――以英国诺丁汉大学建筑环境学院高层建筑设计教育为例[J].城市建筑技术，2013（07）：164-165
【关键词】高层建筑；平面设计；
前言
在高层建筑蓬勃发展的形式下，高层标准层的重要性越来越引起广泛重视，针对高层建筑标准层的研究也正在悄然兴起，对高层建筑标准层设计的要求也更加贴近时展步伐，对其进行的探讨是很有实际意义的。
1 高层建筑平面分类
1.1 高层住宅的上部住户，日常出入完全要依赖电梯，根据电梯的位置、消防楼梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有无和形式，住宅被分为单元式、独立式、走廊式和组合式。对于一般的家庭型住宅，不论采用何种形式都可以满足要求 ； 超高层住宅由于在结构上追求合理性和确保容积率的必要性，所以寻求简洁紧凑的平面。在交通方面，中央核心筒式、面对中庭的廊式比较多。
1.2 根据平面的形状，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：板式住宅 -- 同进深相比开间较长的住宅、点式住宅 -- 同平面规模相比高度较高的住宅。
1.3 根据住户形式，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：面层住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面层上；双平面层或多平面层住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面层上。
2 高层住宅平面布局与功能设计
2.1 卧室区域设计
2.1.1 设计基本原则。卧室区域主要包括家庭成员的卧室及附属的浴厕区域，需要考虑的一是房间的安静，二是好的朝向，三是浴厕的管道设备单元。若希望保持卧室的好朝向，我们所以必须要有取舍。将辅助房间放到北面，包括书房，必要的时候也需要牺牲一间卧室的南朝向换取起居室的日照。卧室与浴厕区域连接的紧密程度，主要取决于家庭单位的大小和平面条件。
2.1.2 设计手法。两间以上的卧室相互连接，形成较为独立的区域，通常位于起居区的后部，远离入口，这是住宅平面设计中常用的手段，有利于动静分离，并自然形成白天与夜间活动的分隔。卧室可以一字排开、房门直接开向公共区域，也可以相对设置、房门通过共用前区联系公共区域，或是所有房门开向一条内走道，以此联系私密区与公共区。由于不同家庭成员的卧室总是采取就近原则布置，反而提供了另一种灵活性，即与入口区域相联的独立卧室犹如一套附加的单元，与其他卧室隔着起居区域相对而立。这个卧室可以被用作儿童房、客房、工作室等，无论喧哗或是夜间使用，都不会对主卧室造成太大影响。这间卧室还可以结合入口的洗手区及卫生间布置，有三间卧室以上的住宅平面尤其适合卧室区域的再分隔。
2.2 起居区域设计
开放的起居区域主要包括起居室、餐厅、进厅、工作或娱乐区域，空间如阳台等。起居区域的组织方式主要考虑的是房间的进深、朝向以及使用功能便利等。贯穿式起居的好处在于不仅使起居区域有均匀的日照，而且便利了组团转角处平面的布局。一般情况下，人们并不愿意展示未经整理的厨房，开放式的厨房仅在没有工作压力的情况下才受人欢迎 : 同时由于中餐的烹饪方式带来大量的油烟，直接对外的开窗以及与其他功能区域的分隔门受到使用者的欢迎，这种平面多用于面积较大的户型。就餐区域功能退化，缩小至厨房的一个区域，而起居室则拥有了更为完整和开阔的视觉空间。此种布局多用于 2 人家庭住宅中，居住者有职业无小孩，做饭只是出于兴趣爱好偶尔为之，对起居区需求更大；还有一种情况是高层住宅结构造成了厨房面积过大，结合就餐区可以达到更高的面积利用率。这种组合形式在满足中式厨房对油烟隔离的要求的同时，厨房后部的就餐区设置在平面中自然采光最弱的区域，借助客厅及厨房两个方向的间接采光达到照明目的。在高层住宅中，有限的外墙势必造成内部采光的匾乏，此种平面以其采光及封闭厨房特有的优势得到了最广泛的应用。
2.3 交通区域设计
2.3.1 户内交通。一是内走道式，内走道式—交通空间脱离房间独立存在的平面形式，早期的内走道为所有房间的连系通道，起居室、餐厅均为独立封闭房间。现在起居区域开放，使得内走道更多的应用于卧室区，因此此种布局主要适用于双朝向开间多的板式高层。二是包厢式，包厢式—公共性的生活区域同时也是内部交通的结合区域，由此通达各个独立的房间的平面形式。三是入口分流式，入口分流式—通过入口区将主要居室分离，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房间都集中在居住性能最差的中央区段，从而使各居室都有与户外的接触面。
2.3.2 户间交通。在高层住宅中，可使用的户间交通联系方式有单元式、独立点式、廊式、组合式等。我们需要以基础调查的资料为依据，明晰居住者的生活意象，并根据高层住宅的高度、结构性能、经济性等条件来选择不同的交通组织方式。由于高层住宅的垂直交通以电梯为主、楼梯为辅，在建筑高度为 24m 的范围内，消防云梯可以起到第二条逃生通道的作用；超过 24m并且低于 32m 的时候，可利用安全楼梯间进行疏散；超过这个建筑高度则必须安装第二座电梯。在小高层住宅中，单元式住宅形式较为普遍，住宅平面的设计很大程度上继续沿用多层住宅的设计手法；12 层以上的住宅则更多的选用独立点式或廊式等连接方式；超高层住宅为了追求结构合理性和确保容积率，以独立点式及面向中庭的廊式较多。
3 高层住宅平面布局与户型设计
3.1 一室户户型，一室户通常是指 65m2以下，具有一间卧室的户型。由于高层住宅电梯井及设备间分摊面积较大，一室户的建筑面积相对多层住宅而言略高，可以达到 70m2。由于一室户住宅仅供单身汉或年轻夫妻居住，起居室与卧室的私密性在程度上相当，所以不需要象其他户型一样加以分隔。各区域紧密结合成一个宽敞的空间整体，可以大大改善小住宅的空间质量。一室户平面设计的基本原则是食寝分离。通常情况下，起居与就餐结合成起居就餐区，而当面积低于 40m2时，多采取将起居与睡卧结合、餐桌并入厨房、厨房简化为开放式烹调台等方式，达到面积的紧缩化。
3.2 二室户户型，二室户通常是 70-90m2的，具有两间卧室的户型。二室户较一室户而言，是面积紧缩型家庭住宅的代表，它提供了更为灵活的居住形式，满足了2-4人居住的可能性.由于居住人数的增多，各自需要独立的私密空间，分户门成为必须。卫生间视需求可与厨房分离，服务于卧室区域。在面积较为宽裕的情况下，餐厅从起居室中脱离出来，靠近厨房，形成餐厨区域。两室套由于面积紧凑，多用于塔式高层住宅中，仅有个别高标准住宅使用单元式交通联系。
3.3 三室户户型，三室户通常是指 90-160m2、具有三间卧室的户型。三室户是当今国内家庭住宅的主流户型，满足了最广泛的 3 口之家居住需求。在功能方面，除主卧、次卧外增加了书房（ 客房 ），根据需要还可增设主卫，餐厅的地位有所上升，一般与客厅有明确的空间分隔，卧室数量增多，可进行卧室区域再划分等。
3.4 四室户及以上户型，本文主要介绍 160m2以上的，具有四间卧室以上的超大户型。若是所有房间置于同一平面层，过大的单元面积势必影响到标准层的布置，将二者合并考虑是比较理想的解决办法，如果所有房间分布在不同平面层，则可大大缩减单元占地面积以及室内流线，较中小户型而言有无可比拟的优势。
4 结语
随着当今社会科学技术和文化经济的不断飞速发展，高层建筑已经成为了一种非常常见的建筑结构形式，对于高层建筑标准层的设计要求也更高了。以上主要就高层建筑的平面设计问题，作出了深入的分析。
参考文献：
关键词:高层住宅平面设计空间设计
经济的高速发展，促进了城市化进程，城市人口大量增长，使得土地使用日益紧张，因此高层建筑已成为城市建设发展的必然趋势。在我国的大中城市，越来越多的住宅产品以高层的形式出现，高层住宅的使用年限长，投资大，对城市景观影响大，技术难度相对较高。随着人们生活方式的改变，以及国家相关政策法规的调整，都对住宅设计提出了新的要求。因此，如何把高层住宅设计好、建设好，是一个需要不断深入研究探讨的课题。
高层住宅的设计就单体而言，可以归纳为三个部分：平面、立面以及空间设计。
一、 平面设计
平面设计是住宅设计的根本。我国地域辽阔，地理条件、气候环境不同，城市的经济发展水平不一，各个地区对住宅需求略有差异。如北方地区对朝向要求，更强调向阳、保温；而南方地区则更强调通风、散热，这些在设计中须多加注意。住宅平面有板式（单元式）、塔式之分，其中塔式又有蝶式、蛙式、十字型、井字型等平面形式。板式住宅南北通透，每个单元服务2户～4户的布局使得每户都能有较好的采光、通风、散热，广为南北大众所接受，但公摊面积较大，总体排布缺少灵活性，空间型式单一。塔式住宅每层要布置5户～8户，其公摊面积较小，空间造型挺拔，景观视线好，但多数户型不通风、户间存在视线干扰、日照标准不易满足，居住品质要求高的楼盘已较少采用。
高层住宅平面设计通常包含的三个部分内容：交通核、入口大堂、套型。
交通核由楼梯、电梯、候梯厅、前室以及众多的管道井等组成。其设计的优劣不仅决定使用便利性，而且直接左右了得房率的高低。楼梯、电梯、候梯厅等的组合形式决定交通核的布局。根据层数的不同交通核内楼梯、电梯数量也由至少一部楼梯、一部电梯增加为至少两部楼梯、两部电梯。垂直交通是以电梯为主，楼梯为辅，如何经济地使用电梯，以最少的投资和最低的经常性维护费用来争取更多的服务户数，是高层住宅设计中需要解决的主要矛盾之一。
一个值得注意的是管道井的排布问题，高层管井多，有给排水、强弱电井、暖井（采暖地区）、消防管井、风井，每个管井都是开间大，进深小，并需对公共空间开设检修门，因此要占据很大的墙面长度，如何合理的组织管井是个难题。管井的位置还应方便实用，有些设计中管井位置不合理，造成众多管线穿越候梯厅，影响美观，明装消火栓与入户门过近，造成住户反感等，这些在设计中必须加以注意。
从售房情况来看，各层次购房人对房型乃至环境有较高要求的同时，也希望有较高的得房率，从大量的户型资料来看，套内建筑面积系数――得房率还有很大潜力可挖，而提高得房率的关键是要把高层住宅交通核面积最小化，主要的设计方法有：在满足消防规范的前提下，减少交通走道面积；消防电梯、防烟楼梯的前室宜尽量合用；楼梯、电梯的合理组合也是减少交通核面积的手段之一。
入口大堂的设计所涉及的问题较少，一般可在标准层平面之外再向外扩充一定面积，这样做的好处在于对原有布局影响小，且空间布置灵活，可取得几层通高的效果，需要注意的是大堂内应考虑信报箱的位置，可结合电控单元门或独立设置，但应便于单元外投递。
套型设计应注重舒适性、耐久性，以人居设计理念提高居住空间品质，从整体套型到细部设计都应从人性化的角度出发。功能空间布局以人为本，符合家庭生活行为模式，按照生活行为功能特征进行功能分区，安排空间序列，以起居室为中心合理组织功能空间。功能分区明确，各得其所，又相互联系，达到洁污分离，动静分离。主卧设置在平面深处，以给主人一个安静的休息环境。厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。减少交通面积提高面积实效。要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。避免视线干扰，保证生活私密性。其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。例如结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意,用异型柱代替矩形柱可使墙面较平整,厨卫上下水管应尽量集中布置。房间内家具的布置应做到细致入微,结合家具的布置来调整房间尺寸,会给人更多的实用感和亲和力。建筑设计时应尽可能考虑装修时的思路,把建筑设计和装修设计更有机地串联起来,使整个户型的设计理念达到完美的统一。
在当前形势下，套型设计时还应注意提高住宅功能空间的多样性与可变性，在结构形式可能的前提下，考虑大开间灵活分隔设计，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性。另外套型空间具有横向或纵向合并(或分隔)的可能，对于设备管线集中的厨房卫生间实行标准化设计，布置上集中布局，集合管道，为日后的设备变动提供便利，以适应未来居住空间要求，延长住宅的功能使用期。
二、立面设计
高层住宅的立面设计应注重建筑的人体尺度，充分利用高层建筑挺拔向上的韵律感，精心处理好建筑顶部和底部，通过处理主体建筑和裙房轮廓线，使住宅建筑的风格得以确认，并有所创新。不过外立面的设计创新不能以牺牲功能为代价。顶部处理中水箱和电梯机房结合立面可做为顶部的收头做造型处理，中段要考虑结合窗及阳台对空调机位隐蔽处理，底部结合门厅突出建筑的归属感及亲和力。在外立面的设计中，比例、尺度、色彩的对比都是从美学角度考虑的，这些都是不变的标准，其中比例的把握是最为重要的。有些高层住宅建筑的屋顶作一些特大的花架，类似一个大的飘带，既不适用也不美观，还造成浪费。建筑上成功的装饰是结合功能的装饰，同时立面也要注重细部设计，就其建筑外部而言，优秀的设计不仅要着眼于环境、体型、尺度、色彩设计，还应有合理的细部设计来完善。通过细腻丰富的细部来增强建筑物的整体表现力，使建筑更具有亲切感和人情味。
三、空间设计
一般而言，建筑空间包括建筑内部空间和城市公共空间两部分。然而随着社会的快速发展,建筑空间正在突破建筑自身的封闭状态，并演变为一种多层次、多要素的复合开放系统。建筑空间积极融入城市街道,成为城市公共空间系统中的有机组成部分。建筑与城市相互咬合、连接、渗透，使得两个环境层次之间的门槛日渐模糊，这是在设计过程中需要注意的问题。
同样在高层住宅建筑空间的设计中，也要符合社会日益发展的需要，创造出以人为本的居住环境。然而许多高层住宅区在规划和设计上，虽满足了功能需求，却忽略了人的心理需求，即社会心理学所涉及的居住心理问题。心理学家认为，人是群居动物，邻里之间形成的凝聚力与和谐气氛有利于人的心理健康。居住条件对人们性格的形成，特别是对同一地区的共同性格特征影响较大。在一些大城市中,“高楼综合症”给居住者带来了许多不良影响，如在传统的高层住宅中，人们只有在等电梯的时候才有可能碰面，住进高层住宅便意味着脱离“地气”、“老死不相往来”，这种封闭式空间使人际关系逐日冷漠，与我国人民传统居住的平房大杂院相比，无疑增加了人们的寂寞与孤独。因此，应大力提倡近年国内有关学者提出的在现代高层住宅建筑中保持四合院建筑风格的建议，使高层住宅从简单满足人基本居住需求的水泥森林，逐步发展到关怀人更多的精神需求 。
某些高层住宅中采用了带入户花园的设计方案，住户在出电梯之后要先经过十余平方米、半露天的入户花园，然后才进入自家户门，入户花园可以按照住户的意愿设计，并且与庭院景观相通。还有一些高层住宅为方便住户与外界之间的交流，在楼宇入口处开辟一个挑空“大堂”，安放沙发、座椅以方便来客。此外，还每隔3层设计一个类似的交流空间，让人们在高层住宅中同样可以延续街坊、邻里文化。针对高层住宅防止人的孤独也有新的措施。底层架空，与地面的园林、绿化及活动场所连接起来，供居民活动交往，还把住宅小区的公共设施搬进楼内，来满足人们的各种生活需要。这样自然会加大建筑成本，必须以“牺牲”一些销售面积为代价，然而事实上，这样的高层住宅推出后，很快就为市场所接纳。因此，若观念明确，在设计中注意正确安排私人空间与公共空间的关系，不只追求短期经济效益，而追求社会效益和环境效益，从而达到长期经济效益，这就会促进问题的解决。
关键词高层住宅 设计 环境
中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：
引言
随着经济的迅速发展，城市也处在不断变化发展的过程中。由于土地资源有限，人均占有面积率降低，由此激发了城市住宅建设逐渐由平面扩建模式发展到立体拔高的发展模式，高层住宅逐渐进入大众的视线并得到城市住宅市场的一致认可。高层住宅小区能提高城市的土地容积率，满足人们对居住空间的要求，并保证居住环境有良好的日照、绿化及通风条件，因此高层住宅将成为城市扩展的主要方向。目前，我国的高层住宅小区存在数量位居世界前列，但是其设计水平与部分发达国家相比，仍然存在设计方案不科学等问题。目前多数城市高层小区的设计过于追求空间容积率而忽略住宅环境的设计性，因此，对高层住宅设计进行深入研究并进行合理的理论规划，对实践建设具有十分重要的意义[1]。
一、高层住宅小区设计理念
考虑到近几年城市发展和设计理念的转变，研究资源、经济和政策的综合性，从环境、空间、文化和效益四个方面对高层住宅建筑进行设计。①环境设计要与时俱进，符合时代的发展，寻求人与自然和谐共生，并与社会资源协同有效地共享，环境因新的建筑及相关设施的出现而得到改善。②空间设计构成建筑的核心，把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，一个社会公共机构的空间必须不仅容纳人群的活动，而且还应该更好地促进公众的活动，因此应该促使这些空间转变为我们所能接受的有意义的、值得改变的空间。③文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，文化设计应紧随时代性、民族性，且与地区历史文化技术传统相连。一个优秀的建筑外观往往会成为一个地区乃至城市的象征。④效益设计是住宅建筑设计的最终归属。效益设计首先从实用效益出发，兼顾社会效益和经济效益。
二、住宅小区的环境设计
1、优化户型设计
住宅小区户型设计要求住宅空间功能明确，布局合理，室内空间舒适，便于装修。小区住宅空间设计的关键是平面设计，其设计效果直接决定了楼盘未来的市场前景。单元设计每栋设三室一厅(改三室两厅)、二室一厅、一室一厅等平面组合，户型面积从40m2到120m2左右，符合不同层次的消费者需求，每个房间都能做到自然通风采光，阳台中考虑洗衣机为止及晾衣设施，餐厅与客厅连接，在细节的设计中充分考虑各种电器的位置，使居室环境洁净舒适。力求在相对有限的空间内做到使用功能完整合理化，为人们提供既经济合用，又灵活丰富的户型空间。
2、创造舒适的居住空间[2]
住宅内生活的舒适性取决于不同的功能空间既要有较好的联系，又有相对的独立性，居住空间按其特征和特定要求进行布置，做到“动静分离”、“洁污分离”和“食寝分离”等。功能空间尺度的适宜性是居住舒适度的必要条件之一，住宅内各个功能空间比例合理，在满足住户对空间面积尽量大的前提下，保证室内绝大部分空间光照、通风效果良好，便于进行家居装修装饰，使空间组合恰当舒适，带来家的温馨的感觉。
功能空间的私密度是居住舒适度的另一个必要条件。入户设置过渡空间可避免开门见厅；外廊式住宅应避免外廊对其靠近房间的视线干扰，塔式住宅要注意前后套房间的对视、斜视现象；厅内应尽量减少卧室门的数量，注意卫生间门不应向厅等等。居住空间的舒适性能激发对家的归属感和认同感。
3、切实注重环境设计
传统的绿化理念依靠单调刻板的植树种草已无法满足现代人对居住环境提出的更高要求，现代更多人地追求自然化的宜人环境。因此在设计住宅小区整体性时，贯穿以自然为本，实现住宅区环境景观与住宅设计、建筑空间的有机结合，兼顾高层住宅的建筑特点，体现人文环境的一致性，合理开发利用原有地形、地貌，保护原有的地区环境。
三、住宅小区的平面设计
树立以人为本的设计理念[3]，将平面布置的艺术性和实用合理地完美结合。住宅建筑群和小区空间按由北往南逐渐降低，中间向东西两侧逐步降低的次序进行布局，注重空间联系，平面设计尽量降低斜向，力求方正；合理分期开发，布局各类建筑用地，以形成安全、舒适、高效、优美的居住环境。
（1）住宅小区的设计应做到层次分明，布置得当，突出空间布局的结构特征和内涵。住宅小区在保证居住舒适为主要前提条件下，同时要尽量做到交通、园林绿化、医疗、文化娱乐和体育等功能区域合理布置在周围。
（2）“园林式的小区道路和人车分流系统”是“以人为本”设计思想的主要体现。园林式的羊肠小径蜿蜒有趣，联系各个景观节点，是一条景观轴线，步移景异，美景尽收眼底。小区以地下停车为主，地面停车为辅，行车道沿小区的外缘线布置，除消防车外其余机动车辆不得在小区内通行。人车分流的设计既保障住宅区内的环境指数和安全性，又要降低噪音带来的不良影响。整体布局设计除满足通风、采光，保证消防安全等要求外，还要使得绝大部分住宅用户在取得好朝向的前提下均可享受到住宅区内的园林景色。
四、交通组织设计
根据高层住宅附近地形特征，充分考虑人车分流，地下停车的概念。人流主入口与车辆次入口分开，避免相互交叉相互干扰，车行主干道采用柔性路面，驶入车辆由次入口直接进入地下室，尽量减少机动车对小区造成的污染。消防车道设于园林当中另行标记，留有一定硬质铺地设计和回车道，可直达各单元住宅，保证快捷、安全、方便。住宅内一切交通均严格秉承先人后车的宗旨，旨在创建祥和、安全的居住环境。
五、绿地规划设计
绿地规划系统由公共绿地、道路绿地、宅旁绿地和公共设施附属绿地等四类系统组成，绿地规划统筹居住宅小区的用地布局和建筑布局，形成以集中绿化系统为主，分散块状、点状分布为辅的绿化系统。
公共绿地以小区级公共绿地为主。住宅区内中心花园由主题绿化群搭配园林小品，主题绿化群包括绿地、草丛、花卉和树群，园林小品由石径、绿荫、假山、喷泉、亭台组成，营造出一个由住宅区步行带进入中心花圈进行休憩及娱乐活动的园林环境。
小区的绿化环境强调绿色园林、休闲设施与楼宇建设的结合。园林绿化布置合理搭配各类物种，充分体现各种植被的生态价值，层次分明，由外及内透视整个绿化体系，楼宇之间的绿化庭院形成多层次的立体绿化空间。住宅区广场的园林式布局采用硬铺地和草地的刚柔结合，以植草板作为两者的过渡，使得环境不会过硬或过软。在嘈杂的城市环境中使居住者尽量感觉到远离尘嚣，自然清新的景观。
六、结语
经济的迅速发展加快了我国城市化的进程，人均土地占有率的降低使高层建筑的发展蒸蒸日上，高层小区的建筑设计（环境、空间和交通等）成为我国房地产市场发展的主要趋势。但高层住宅设计不应是机械式的盲目砌筑和不加思考的组织，鉴于当前城市化建筑的发展趋势，一句（是不是写错字了）建筑设计方法和原理，应当充分考虑住宅环境、经济、空间、布局、环保等各方面的因素，考察高层住宅区的地区环境，进行系统分析，使设计的住宅小区在满足现阶段居住和生活要求的前提下，更能使人们在单调的钢筋混凝土中满足更高层次的精神生活和社会生活的要求，实现建筑的可持续发展。
参考文献
关键：群塔组合、塔、组合街区、住宅设计
Abstract:This paper introduces new dwvelopment and technical features of the high-rise buildings in Vancouver.
Keywords:towers group,tower,combined community,city planning,residential techonogy
中图分类号：Tu972 文献标识码：C 文章编号：1004-8537（2002）05-0056-08
15年前我在加拿大工作时曾就加拿大丰富多彩的住宅形式和住房政策做过专门的研究。当年所写报告收集在“城市设计十议-7.1加拿大的住房政策与丰富多彩的居民住宅”中(2001年科学出版社出版)。现在有机会再到加拿大，住宅的新发展自然成了我特别关注的事情。
与15年前不同的是这次我住在西部的温哥华。这座太平洋东岸的海滨城市变化很大。市中心人口在1981年～1995年十五年间增加了11万，增幅达26%，为此盖了许多高楼大厦。1995年温哥华完成了新的城市规划。
95新规划指明要建三片新居民区：在市中心区南部、False湾北岸和Coal湾建造可容5万人的新居住区，给居民创造就近上班和参与城市活动的条件。
实际上，这一规划在20世纪90年代初已经启动，20世纪的最后十年间温市中心新建了不少超高层住宅楼，这对一向提倡小住宅的加拿大显得很突出。在此，我将亲眼所见的情况介绍给大家。
群塔组合
在False湾北岸和Coal湾新建住宅以高层塔楼为主，其中多个塔楼与低层连排住宅的组合显得很突出。
以Coal湾为例，正在筹建的C栋和D栋塔楼与连排住宅结合组成三面临街，一面临海的四合院。院子东侧是20层塔楼，西南角是25层塔楼，南北两侧和面向内院的西侧都是2、3层的连排住宅。总建筑面积28 000m2，含237套住宅。它的住宅套型按照当地以卧室数目划分的习惯有一室户、二室户和三室户；户内除卧室还有起居厅、餐厅、厨房、浴厕或厕所等。卧室数目相同的户型又有许多种平面组合，比如带小厅或带封闭阳台的一室户、带家庭活动室的二室户；此外还有跃层与平层之分。
False湾北岸采用成组塔楼形成街坊的更多，有四个塔、三个塔和两个塔与连排住宅区低层办公楼的组合。每组中塔与塔的布置以不遮挡视线为原则，使面向海湾的居民都得到优良的视野。各塔平面设计因各自的具置而变化，体现在户型的安排和塔的形状上。
单塔
有些地段或特别需要自成一体的超豪华型住宅是单个塔楼。在Coal和False湾区这种塔楼的公共服务设施越来越像旅馆，多占用塔楼的底层形成俱乐部；它们的居住层平面设计多以大户型为主。
Coal湾的E栋29层塔楼建筑面积17 600m2，含95套住宅。平面布局自第3层到第22层每层为四户，23层以上为两户。大户面积260m2左右，户内除布置3间卧室外，增加了家庭活动厅，厨房和厕浴面积大且设备齐全，家庭生活部分与对外接待分开。
False湾的一栋豪华住宅塔楼平面设计为每层4户，顶层稍有变化。它的最大特点是突出环境设计。虽然它位于海边，仍布置了属于该栋楼的水景。尽管这不是该湾区的第一个人工水景，但它的位置和规模都相当突出。
多层住宅与塔楼结合的街区
95新规划目标中的新《居住中心》是这样的：它们就像是从商业街上长出来的那样，不但有多种多样的住宅供选择，而且使住在那里的居民能就近从业和得到当地的服务，减少长距离交通。
温哥华著名商业大街和与之相交的第5街与第6街之间的居民区改造是体现这一目标的典型实例。这条商业街名格兰威尔大道，北起市中心区的一段是步行街，出了市中心最繁华地段后变为车行道，纵贯城市南北，在几个路段上有密集的沿街商店，是传统商业街。第5街与第6街间与它相交的街区再开发用塔与多层住宅结合的方式。由外型、色彩和平面布局都不相同的两个高层塔楼分别组成两个院落。塔楼含在多层住宅之中，与多层住宅使用同一入口。两个院落分设各自的人行入口大厅和通往地下停车场的车行入口。两院落之间是两楼共有的花园。两座院落组成了一个紧邻繁华商业街的街坊。两个院落的首二层连排住宅有跃层和平层两种，每户都有封闭的门前小院和专门的花台，从而使整座住宅房基都被花坛和小树篱围住。为了避免车流对住宅的干扰和保持商业街的延续性，沿格兰威尔大道的首二层楼留作零售商业房。
上述这些实例都是温哥华最新高层住宅建筑技术的体现，归纳起来有以下三方面优点：
第一，注重城市设计
温哥华素以城市美丽著称。这一方面是由于它有着得天独厚的自然环境，但更重要的是主持城市开发的专业人士尊重自然环境与悉心再创造人工环境的结果。
无论是Coal湾还是False湾的新区开发都对整个温哥华的城市景观起着举足轻重的影响。这不但是因为它们都位于城市重要地段，且与已经建成的城市核心地区在功能上和空间上紧密相连；具体体现在空中视线和地面感官两方面。无论是单独的塔楼还是塔群组合不但要研究它对城市总体轮廓的影响，还要达成它与自然景观的协调共存，也就是从四面八方研究它与城市的关系。规划部门严格控制高层塔楼的位置和高度。
新建塔楼对周围地面环境的影响是城市设计的另一重要内容。包括与建成区及城市道路构架的关系。从两个新区的总体设计可以看出新街坊的安排与原有老城区有机结合，像在False湾，新区与有着上百年历史的旧城保护区(Yaletwon)紧邻，新建住宅在色彩上注意到与老区的协调，紧挨着老区的住宅楼选用了接近老区的暖红色。新建塔楼围合的街坊构成了老街坊(即block)的延续。新区与旧区互相依托使旧城改造的商业街增加了生气，新区借助老区的建筑遗产又增加了文化内涵。
第二，精心的住宅设计
95新规划指出：改变过去居民区只提供一种形式住宅的状况，每一个新住区都要有多种形式的住宅供选择，在公寓内要提供适合有孩子家庭使用的单元，但建筑密度比传统单栋住宅区要 高；在单栋住宅区要为成人家庭(没有孩子的家高 高；在单栋住宅区要为成人家庭)提供连排住宅和公寓楼。
对国际化的温哥华来说，住宅的竞争甚至超出城市和国界，可以说是以高水平的住宅设计赢得来自世界各地的居民。从现有资料看，每栋楼的设计都有自己的特点。为了满足多种需求有的高层住宅楼不同层平面布置都不一样，有一层7户变4户的、有一层8户变5户的、有一层4户变2户的；每一次改变都会产生新的平面设计，就连两户并一户也不是简单地增加房间数目，而是在功能上提高一个档次。在加拿大的公寓住宅中还没有看到4个卧室的套型，最多3个卧室；大多数是2个卧室。3卧室户最大套型在270m2左右，最小120m2，相差一倍多。1卧室户最大套型在100m2左右，最小不到50m2，也是一倍多。2卧室户的套型差别就更多，大的比3卧室的还大，小的比1卧室的还小，也就是说套型设计不完全取决于面积大小。此外这里的高层住宅都留有充足的储藏空间。普遍采用标准化的卫生间，净尺寸一般是2.2m×1.6m=3.52m2，内设三件卫生洁具。户门内有由挂衣服的壁柜等构成的小门厅，没有进门后一览无余的入口。这些细节设计也很重要。如今新建的高层住宅也不再是全楼统一设置排气道(20年前有)，而是各户直接向室外排除废气，外墙上设了许多排气口保障烟气不会在楼内流串。
第三，结构墙少
从以上所示实例可以看出，温哥华的高层住宅现浇钢筋混凝土墙体只占很小的比例，一般外墙面不是现浇钢筋混凝土的。外墙板是在工厂将结构、保温防水及面层一次性加工完成后运到现场安装的。钢筋混凝土墙体少对建筑设计来说有着便于灵活布置平面和可以创造丰富立面的优点；对施工来说可以实现外墙面工业化制作，极大地提高建筑质量和降低成本；从整体上看高层住宅楼的建筑自重比较小，建筑的抗震水平高(温哥华处于可能发生强烈地震地区)；更重要的是这样的建造减少了由于施工给环境带来的破坏。在温哥华绝不会因为任何一栋大楼的建造影响周围道路的畅通，像占地82.5hm2的False湾采用分街坊建设，建成一个街坊就使用一个街坊，居民入住，周围绿化也同时完成，绝不允许其它在施工中伤及已有的花草树木，如果破坏了已有的植物要赔偿。False湾如此，Coal湾也一样。当然，这一切的前题是建筑技术革命和实现产业化，包括建筑设计、建筑施工和建筑管理以及城市管理的全面改革。
总起来说，加拿大的建筑技术水平比我国高，与建筑业有关的其它工业水平也高，比如这里普遍使用电力作为家庭用能源。当我们发现由此产生的住宅平面将厨房摆在了不直接对外窗的位置时，除了感叹那无毒无味的电力所带来的好处外，也使我们对几十年来认为厨房对外窗和住宅厨、厕设垂直管道井的实际效果多了些思考。
作者单位：中国驻加拿大温哥华领事馆
收稿日期：2001年5月
False湾四塔组合透视
湾有水景的塔楼鸟瞰
新居住中心南侧局部
Coal湾E塔楼立面
(图11部分)四塔之二平面
(图12部分)四塔之三平面
E塔23-26层02单元平面三
室户面积263m2
(图26部分)水景塔楼单元平
面之二,三室户户内面积244m2
(含阳台,不含水量车库)
Coal湾C、D塔组合的鸟瞰
排气口(见实墙面上)
(图25部分)水景塔楼单元平面之一,
二室外户户内面积150m2
(含水量阳台,不含水量车库)
(图26部分)水景塔楼单元平面之二,
三室户户内面积244m2
(含阳台,不含水量车库)
(图10部分)四塔之一平面
(图7部分)C塔12-23层04
平面二室户+小厅面积
114m2
D塔跃层单元产面一室户+小厅面积106m2
C塔5-10层02单元平面二室户+小厅面积130m2
D塔12-19层01单元平面二室户,
面积160m2
Coal湾塔楼施工中,
预制墙板随结构安装
Coal湾C、D塔总图
C塔11-23层03平面
一室户+小厅面积
75m2
站在格兰威尔大街望新居住中心北侧
实墙面开窗的外墙及玻璃外墙面都
是预先加工现场安装的.
(图7部分)C塔12-23层04平面二室户+小厅面积114m2
连排住宅户型平面:三室户+小厅面积114m2
(图10部分)四塔之一平面
(图11部分)四塔之二平面
(图12部分)四塔之三平面
E塔4-22层03单元平面一室+小厅面积102m2
E塔4-22层04单元平面二室户面积112m2
E塔3-22层01,02单元平面三室户面积162m2 三室户面积162m2
M塔院落之5街入口层平面
M塔院落6主入口层平面
M塔院落多层住宅屋顶平面
C塔楼院落之5街入口层平面
C塔楼院落6街主入口层平面
C塔楼院落多层住宅屋顶平面
(图25部分)水景塔楼单元平面之一,二室外户户内面积150m2(含水量阳台,不含水量车库)
